क्या यह सच है कि किसी रिश्तेदार को मकान बेचने पर आयकर नहीं लगेगा?

व्यक्तिगत आयकर वह राशि है जो आय अर्जित करने वालों को अपने वेतन के एक हिस्से से, या आय के अन्य स्रोतों से, कटौती के बाद राज्य के बजट में जमा करनी होती है। कम आय वाले व्यक्तियों पर व्यक्तिगत आयकर नहीं लगाया जाता है, इसलिए यह कर सभी के लिए उचित होगा और सामाजिक वर्गों के बीच की खाई को कम करने में योगदान देगा।

दो व्यक्तियों को व्यक्तिगत आयकर देना अनिवार्य है: वियतनाम में निवासी व्यक्ति और कर योग्य आय वाले अनिवासी व्यक्ति। विशेष रूप से, निवासी व्यक्तियों के लिए, कर योग्य आय वियतनाम के क्षेत्र के भीतर और बाहर से प्राप्त होने वाली आय है (चाहे आय का भुगतान कहीं भी किया गया हो)। अनिवासी व्यक्तियों के लिए, कर योग्य आय वियतनाम में प्राप्त होने वाली आय है (चाहे आय का भुगतान और प्राप्ति कहीं भी की गई हो)।

कई मामलों में, किसी रिश्तेदार को घर बेचने पर व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है। (चित्रण: मिन्ह डुक)

व्यक्तिगत आयकर पर वर्तमान कानून के अनुच्छेद 4 के खंड 1 के अनुसार, निम्नलिखित विषयों की अचल संपत्ति हस्तांतरण से आय को व्यक्तिगत आयकर से छूट दी जाएगी:

1. पति और पत्नी.

2. जैविक पिता, जैविक माता और जैविक बच्चा।

3. पालक पिता, पालक माता और पालक बच्चे।

4. ससुर, सास और बहू।

5. ससुर, सास और दामाद।

6. पोते-पोतियों के साथ दादा-दादी।

7. पोते-पोतियों के साथ दादा-दादी।

8. भाइयो और बहनो.

डिक्री 65/2013/ND-CP के अनुच्छेद 4 के खंड 1 के अनुसार, ऊपर उल्लिखित अचल संपत्ति में अचल संपत्ति व्यवसाय कानून के प्रावधानों के अनुसार भविष्य में बनने वाले मकान और निर्माण कार्य शामिल हैं। इस प्रकार, यदि आप रिश्तेदारों को अचल संपत्ति बेचते हैं (उपरोक्त मामलों में), तो आपको व्यक्तिगत आयकर नहीं देना होगा।

इसके अतिरिक्त, डिक्री 65/2013/ND-CP के अनुच्छेद 4 के खंड 2 के अनुसार, ऐसे मामलों में जहां हस्तांतरणकर्ता के पास वियतनाम में केवल एक घर या भूमि उपयोग का अधिकार है, आवास, भूमि उपयोग के अधिकार और व्यक्तियों की भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के हस्तांतरण से होने वाली आय को व्यक्तिगत आयकर से छूट दी गई है।

इस खंड में निर्धारित अनुसार वियतनाम में केवल एक मकान या भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरित करने वाले व्यक्तियों को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

- हस्तांतरण के समय, किसी व्यक्ति को केवल एक मकान या एक भूखंड का स्वामित्व और उपयोग करने का अधिकार होता है (उन मामलों सहित जहां उस भूखंड से जुड़ा कोई मकान या निर्माण हो)।

- किसी व्यक्ति के पास हस्तांतरण के समय तक मकान या भूमि का स्वामित्व और उपयोग करने का अधिकार न्यूनतम 183 दिनों का होता है।

- आवास और भूमि उपयोग के अधिकार पूर्ण रूप से हस्तांतरित किये जाते हैं।

मकान और ज़मीन के स्वामित्व और उपयोग के अधिकार का निर्धारण मकान और ज़मीन के स्वामित्व और उपयोग के अधिकार के प्रमाण पत्र पर आधारित होता है। जिन व्यक्तियों ने मकान और ज़मीन हस्तांतरित की है, वे घोषणा करने के लिए ज़िम्मेदार हैं और घोषणा की सत्यता के लिए क़ानून के समक्ष ज़िम्मेदार हैं। यदि सक्षम प्राधिकारी को कोई गलत घोषणा मिलती है, तो उन्हें कर से छूट नहीं दी जाएगी और क़ानून के प्रावधानों के अनुसार कार्रवाई की जाएगी।

किसी रिश्तेदार को घर बेचने के कुछ फ़ायदे और जोखिम भी होते हैं। फ़ायदा यह है कि लेन-देन में अक्सर कीमत पर आसानी से सहमति हो जाती है, कभी-कभी बाज़ार मूल्य के अनुसार या उससे कम। घनिष्ठ संबंध होने के कारण, पक्षों को अक्सर दस्तावेज़ तैयार करने और प्रक्रियाएँ पूरी करने में आसानी होती है।

जोखिम, हालांकि दुर्लभ है, यह है कि अगर दोनों पक्षों के अधिकार और दायित्व स्पष्ट नहीं हैं, तो बाद में विवाद उत्पन्न हो सकते हैं। चाहे आप रिश्तेदार हों या नहीं, अगर आपको कानून के तहत कर से छूट नहीं मिली है, तो भी आपको अपने कर दायित्वों को पूरा करना होगा।

इसलिए, रिश्तेदारों को घर बेचते समय, आपको सभी समझौतों और अनुबंध की शर्तों को स्पष्ट रखने पर ध्यान देना चाहिए। अवांछित कानूनी परिणामों से बचने के लिए संबंधित कानूनी नियमों को अवश्य समझें। कर अधिकारों और दायित्वों के बारे में अधिक विस्तृत सलाह के लिए आप किसी वकील या कर विशेषज्ञ से परामर्श ले सकते हैं।

हालाँकि रिश्तेदारों को घर बेचने से कुछ लाभ मिल सकते हैं, फिर भी व्यक्तिगत आयकर कानून का पालन करना ज़रूरी है। इससे न केवल आप कानूनी झंझटों से बच सकते हैं, बल्कि सभी संबंधित पक्षों के हितों की भी रक्षा होती है। रिश्तेदारों के साथ अच्छे संबंध बनाए रखने के लिए सभी लेन-देन में हमेशा सावधानी और पारदर्शिता बरतें।

बाओ हंग

स्रोत: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html