व्यक्तिगत आयकर वह राशि है जो आय अर्जित करने वाले व्यक्तियों को अपने वेतन या आय के अन्य स्रोतों से काटनी होती है और कटौती के बाद राज्य के बजट में जमा करनी होती है। व्यक्तिगत आयकर कम आय वाले व्यक्तियों को लक्षित नहीं करता है; इसलिए, यह कर सभी के लिए उचित है और सामाजिक वर्गों के बीच अंतर को कम करने में योगदान देता है।
व्यक्तिगत आयकर के दायरे में आने वाले व्यक्तियों की दो श्रेणियां हैं: वियतनाम में कर योग्य आय वाले निवासी और अनिवासी व्यक्ति। विशेष रूप से, निवासी व्यक्तियों के लिए, कर योग्य आय में वियतनाम के भीतर और बाहर अर्जित आय शामिल है (चाहे आय का भुगतान कहीं भी किया गया हो)। अनिवासी व्यक्तियों के लिए, कर योग्य आय में वियतनाम के भीतर अर्जित आय शामिल है (चाहे आय का भुगतान और प्राप्ति कहीं भी हुई हो)।
कई मामलों में, रिश्तेदारों को घर बेचने पर व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है। (उदाहरण के लिए चित्र: मिन्ह डुक)
वर्तमान व्यक्तिगत आयकर कानून के अनुच्छेद 4 के खंड 1 के आधार पर, निम्नलिखित व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति के हस्तांतरण से प्राप्त आय व्यक्तिगत आयकर से मुक्त होगी:
1. पति और पत्नी।
2. जैविक पिता, जैविक माता और जैविक बच्चा।
3. पालक पिता, पालक माता और पालक बच्चा।
4. ससुर, सास और बहू।
5. ससुर, सास और दामाद।
6. दादा-दादी और नाना-नानी और नाती-पोते।
7. दादा-दादी और नाती-पोते।
8. भाई-बहन।
डिक्री 65/2013/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 4 के खंड 1 के अनुसार, ऊपर उल्लिखित अचल संपत्ति में भविष्य में बनने वाले मकान और निर्माण कार्य शामिल हैं, जैसा कि अचल संपत्ति संबंधी कानून में निर्धारित है। इसलिए, रिश्तेदारों को जमीन और मकान बेचने (ऊपर उल्लिखित मामलों में) पर व्यक्तिगत आयकर नहीं लगेगा।
इसके अलावा, डिक्री 65/2013/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 4 के खंड 2 के अनुसार, व्यक्तियों द्वारा घरों, भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के हस्तांतरण से होने वाली आय व्यक्तिगत आयकर से मुक्त है यदि हस्तांतरणकर्ता के पास वियतनाम में केवल एक घर और भूमि उपयोग अधिकार है।
इस खंड में उल्लिखित प्रावधानों के अनुसार, वियतनाम में केवल एक मकान या भूमि उपयोग अधिकार के स्वामित्व वाले व्यक्ति जो स्वामित्व हस्तांतरित कर रहे हैं, उन्हें निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:
- हस्तांतरण के समय, व्यक्ति को केवल एक घर या एक भूखंड (जिसमें उस भूखंड से जुड़ा हुआ घर या निर्माण शामिल है) का स्वामित्व या उपयोग करने का अधिकार होता है।
- किसी व्यक्ति द्वारा हस्तांतरण के समय तक आवास या भूमि का स्वामित्व या उपयोग करने की न्यूनतम अवधि 183 दिन है।
- मकान और भूमि उपयोग के अधिकार पूरी तरह से हस्तांतरित किए जाते हैं।
मकानों और जमीनों के स्वामित्व और उपयोग के अधिकारों का निर्धारण स्वामित्व और उपयोग के अधिकार प्रमाण पत्र के आधार पर किया जाता है। मकानों और जमीनों का स्वामित्व हस्तांतरित करने वाले व्यक्ति घोषणा करने के लिए जिम्मेदार होते हैं और अपनी घोषणाओं की सटीकता के लिए कानूनी रूप से उत्तरदायी होते हैं। यदि सक्षम प्राधिकारी को झूठी घोषणाओं का पता चलता है, तो कर छूट रद्द कर दी जाएगी और व्यक्ति पर कानूनी दंड लगाया जाएगा।
किसी रिश्तेदार को घर बेचने के अपने फायदे और जोखिम होते हैं। फायदा यह है कि आमतौर पर कीमत पर आसानी से सहमति बन जाती है, कभी-कभी छूट पर या बाजार मूल्य से भी कम कीमत पर। करीबी रिश्ते के कारण, दोनों पक्षों को अक्सर आवश्यक दस्तावेज तैयार करने और प्रक्रियाओं को पूरा करने में आसानी होती है।
हालांकि यह जोखिम दुर्लभ है, फिर भी यदि प्रत्येक पक्ष के अधिकार और दायित्व स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं हैं, तो बाद में विवाद उत्पन्न हो सकते हैं। चाहे वे रिश्तेदार हों या नहीं, यदि वे कानून के अनुसार कर से छूट प्राप्त नहीं हैं, तो भी आपको अपने कर दायित्वों को पूरी तरह से निभाना होगा।
इसलिए, जब आप अपने रिश्तेदारों को घर बेच रहे हों, तो सभी समझौतों और अनुबंध की शर्तों में स्पष्टता सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है। अवांछित कानूनी समस्याओं से बचने के लिए सभी प्रासंगिक कानूनी नियमों को अच्छी तरह समझ लें। अपने अधिकारों और कर दायित्वों के बारे में अधिक विस्तृत सलाह के लिए किसी वकील या कर विशेषज्ञ से परामर्श लेना उचित होगा।
रिश्तेदारों को घर बेचना कुछ फायदे दे सकता है, लेकिन सभी लागू व्यक्तिगत आयकर नियमों का पालन करना बेहद जरूरी है। इससे न केवल कानूनी उलझनों से बचा जा सकता है, बल्कि इसमें शामिल सभी पक्षों के अधिकारों की भी बेहतर सुरक्षा होती है। अपने रिश्तेदारों के साथ अच्छे संबंध बनाए रखने के लिए सभी लेन-देन में हमेशा सतर्क और पारदर्शी रहें।
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स्रोत: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html
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