रियल एस्टेट टाइकून भूमि अधिग्रहण की दौड़ में वापस

रियल एस्टेट बाजार के निचले स्तर को पार करते हुए, कई व्यवसायों ने परियोजना हस्तांतरण, भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने... भूमि निधि बढ़ाने की योजनाओं की घोषणा की।

एक नए चक्र की नींव रखना

यद्यपि बाजार को कई तात्कालिक कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, लेकिन सभी वित्त को अल्पकालिक से दीर्घकालिक में पुनर्गठित करने और बाजार के ठीक होने पर संसाधनों को तैयार करने के बाद, डाट ज़ान्ह समूह 2024 में परियोजनाओं की खोज और खरीद करने की योजना बना रहा है।

विशेष रूप से, डाट ज़ान्ह 2024 - 2025 में परियोजनाओं को विकसित करने के लिए पूरे कानूनी दस्तावेजों के साथ, देश भर में 100 - 200 हेक्टेयर भूमि निधि की खरीद और संचय को बढ़ावा देगा। कंपनी ने 8 बड़े पैमाने की प्रमुख परियोजनाओं की कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने की भी योजना बनाई है, जो हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग जैसे घनी आबादी वाले क्षेत्रों में 20,000 उत्पाद तैयार कर रही है।

"वर्तमान में, मध्यम-श्रेणी के आवास खंड की बाज़ार में माँग बहुत ज़्यादा है। दात ज़ान्ह की आगामी परियोजनाएँ 2024-2025 की अवधि में बिक्री के लिए पात्र होंगी, ताकि बाज़ार की बड़ी माँग का अनुमान लगाया जा सके और उसे पूरा किया जा सके, जिससे कंपनी के लिए अभूतपूर्व व्यावसायिक परिणाम सामने आ सकें," दात ज़ान्ह समूह के अध्यक्ष श्री लुओंग त्रि थिन ने कहा।

साइगॉन रियल एस्टेट कॉरपोरेशन (साइगॉनरेस ग्रुप) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम थू ने यह भी कहा कि इस वर्ष व्यापार रणनीति विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) गतिविधियों का विस्तार करना, स्वच्छ भूमि निधि की तलाश करना और बड़ी परियोजनाओं को लागू करने के लिए पूंजी बढ़ाना है।

श्री थू के अनुसार, कंपनी मूल कंपनी और सदस्य कंपनियों से 26 परियोजनाओं के लिए लाइसेंस के लिए आवेदन कर रही है, जो मोंग कै ( क्वांग निन्ह ) से लेकर फु क्वोक तक फैली हुई है, जिसमें 1 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक स्वच्छ भूमि निधि है।

उपर्युक्त दो उद्यमों के अलावा, 2024 की शुरुआत से, कई उद्यमों ने परियोजना हस्तांतरण, भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने... भूमि निधि बढ़ाने की योजनाओं की घोषणा की है। 2023 की वार्षिक रिपोर्ट में, फाट डाट रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन वान डाट ने कहा कि इस वर्ष, कंपनी 4-6 बड़ी परियोजनाएँ बाज़ार में उतारेगी, साथ ही डोंग नाई, लाम डोंग... में भूमि निधि के विस्तार को सक्रिय रूप से बढ़ावा देगी और हो ची मिन्ह सिटी में नई भूमि निधि खोजने के प्रयास करेगी।

इस बीच, एन जिया रियल एस्टेट ग्रुप ने भी साल की शुरुआत में घोषणा की थी कि वह विलय और अधिग्रहण (M&A) करने और अपने स्वच्छ भूमि कोष का विस्तार करने के अवसरों की तलाश में है। इस उद्यम ने बाज़ार के पीछे न भागने और किसी भी कीमत पर भूमि कोष या परियोजनाएँ न खरीदने के अपने दृष्टिकोण पर ज़ोर दिया। कंपनी ज़मीन का गहन विश्लेषण करेगी, ताकि बाज़ार में आने पर उत्पाद की कीमत ज़्यादातर खरीदारों के लिए उपयुक्त हो।

व्यवसायों द्वारा अपनी भूमि निधि के विस्तार की योजनाओं की लगातार घोषणाओं के बीच, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) इसे रियल एस्टेट बाजार के एक नए चक्र की शुरुआत की तैयारी कह रहा है। VARS के अनुसार, नया चक्र मांग के करीब होगा। विशेष रूप से, सभी प्रतिभागियों के पास व्यावहारिक गणनाएँ हैं, जो मांग और संसाधनों के करीब हैं।

यह दौड़ अधिकाधिक विविध होती जा रही है

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ इंस्टीट्यूट ऑफ़ फ़ाइनेंस एंड रियल एस्टेट रिसर्च की एक हालिया रिपोर्ट में, यह आकलन किया गया है कि बाज़ार में ज़मीन के लिए धन की तलाश की होड़ तेज़ी से विविधतापूर्ण होती जा रही है। उदाहरण के लिए, स्थान के संदर्भ में, विन्होम्स लॉन्ग एन, कैन जिओ, कैम लाम... जैसे शहरी क्षेत्रों में निवेश करता है; पीवी इन्वेस्ट दाई फुओक द्वीप (डोंग नाई) पर एक परियोजना के साथ "दक्षिण की ओर बढ़ रहा है"; जबकि कैपिटललैंड, केपेल लैंड, फु माई हंग... जैसे कई दक्षिणी निवेशक "उत्तर की ओर बढ़ रहे हैं"...

अचल संपत्ति के संबंध में, विन्ग्रुप और हा डो, वुंग आंग (हा तिन्ह), निन्ह थुआन में औद्योगिक पार्क अचल संपत्ति पर शोध और विकास कर रहे हैं...; नोवालैंड और इकोपार्क, बिन्ह थुआन, फु थो में रिसॉर्ट अचल संपत्ति का विकास जारी रखे हुए हैं...

पैमाने के संदर्भ में, विन्होम्स ने लॉन्ग एन में 1,000 हेक्टेयर से अधिक के शहरी क्षेत्र में निवेश किया; फाट डाट, एन जिया, डाट ज़ान्ह, होआंग हुई, इकोपार्क, यूरोविंडो, टीएनजी होल्डिंग्स... कई इलाकों में 50-150 हेक्टेयर के बड़े भूमि कोष के लिए सक्रिय रूप से "शिकार" कर रहे हैं...

जहां तक ​​निवेशकों का सवाल है, बाजार में कई नए "खिलाड़ियों" का उदय हुआ है, जैसे कि सेंट्रल पटाना ग्रुप (थाईलैंड) वियतनाम के खुदरा बाजार में प्रवेश कर रहा है; टीएच ग्रुप ने हाल ही में लाम डोंग प्रांत को डानकिया - सुओई वांग राष्ट्रीय पर्यटन परियोजना में निवेश करने का प्रस्ताव दिया है; मिन्ह फु सीफूड ग्रुप ने भी का मऊ में एक सामाजिक आवास परियोजना के साथ रियल एस्टेट में प्रवेश की घोषणा करके सभी को आश्चर्यचकित कर दिया है...

कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई ने कहा कि हालिया दौर बाज़ार, ख़ासकर आवास बाज़ार, के शुद्धिकरण, स्थानांतरण, संशोधन और अगले चरणों की तैयारी का दौर रहा है। नए नियम व्यवसायों को बाज़ार का विस्तार करने के साथ-साथ सहयोग करने में भी मदद करेंगे।

इसलिए, हालांकि अभी भी कई चुनौतियां हैं, सुश्री ट्रांग बुई का मानना ​​है कि व्यवसायों के लिए अधिग्रहण और सहयोग गतिविधियों को बढ़ाने का यह सही समय है, विशेष रूप से मजबूत वित्तीय क्षमता वाले व्यवसायों के साथ।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के पूर्वानुमान के अनुसार, 2024-2026 की अवधि में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में बड़ी मात्रा में विदेशी पूंजी प्रवाहित होगी। कई लेनदेन हो चुके हैं और बातचीत की प्रक्रिया में हैं और काफी सकारात्मक संकेत हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html