डाक नॉन्ग ने रियल एस्टेट लेनदेन में 70% तक की कमी की

2023 में, रियल एस्टेट का बुखार उतर चुका है, डाक नॉन्ग में ज़मीन के लेन-देन भी सुस्त पड़ गए हैं, निवेशक घाटा तो स्वीकार कर लेते हैं, लेकिन फिर भी बेचना मुश्किल हो रहा है। चित्र: फ़ान तुआन

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हाल ही में, डाक मिल ज़िले में श्री फ़ान मिन्ह थ. के परिवार की ज़िंदगी उथल-पुथल हो गई है। क्योंकि ज़मीन के संकट के दौरान, उन्होंने बाहरी और बैंकों से 10 अरब से ज़्यादा वीएनडी (VND) का कर्ज़ लिया था। इस समय, रियल एस्टेट बाज़ार सुस्त है, और श्री थ. अपनी पूँजी वसूलने के लिए ज़मीन नहीं बेच पा रहे हैं।

उनके अनुसार, इस समय बैंक का ब्याज, बाहरी कर्ज़ों का ब्याज... उनके परिवार को परेशान कर रहा है। यहीं नहीं, निकट भविष्य में परिवार पर और भी कई बैंक कर्ज़ आने वाले हैं।

श्री थ के अनुसार, 2021 के अंत में, उनके परिवार ने मुनाफ़ा कमाने के लिए ज़मीन के कई प्लॉट खरीदे और बेचे, जिनमें से कुछ की कीमत कम समय में 2-3 अरब VND थी। इसके बाद, उनके परिवार ने और ज़मीन के प्लॉट खरीदने के लिए परिवार, रिश्तेदारों और बैंक लोन से पूँजी जुटाई।

"हालांकि, 2022 के अंत से अब तक, रियल एस्टेट बाजार स्थिर और अस्थिर है। अगर यह स्थिति जारी रही, तो परिवार का जीवन और भी कठिन हो जाएगा," श्री थ ने साझा किया।

इसी तरह, जिया न्घिया शहर में श्री ले क्वांग टी ने भी सर्फिंग के लिए ज़मीन खरीदने में बड़ी रकम लगाई थी। हालाँकि, जब ज़मीन की हालत खराब हुई, तो श्री टी के परिवार को लगा जैसे "आग पर बैठे हों"।

"पिछले 5 महीनों से मैं कोई ज़मीन नहीं बेच पाया हूँ। और तो और, बैंक की परिपक्वता तिथि भी नज़दीक आ रही है" - श्री टी ने कहा।

ज़मीन बेचने में भारी नुकसान उठाना पड़ा

जिया न्घिया शहर की पीपुल्स कमेटी के अनुसार, 2021 के अंत और 2022 की शुरुआत में, औसतन वन-स्टॉप विभाग हर दिन अचल संपत्ति खरीदने, बेचने और हस्तांतरण से संबंधित 100-150 फाइलों को संभालता है।

हालाँकि, वर्तमान में, इस क्षेत्र में अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री और हस्तांतरण से संबंधित लेन-देन की संख्या में 70% की कमी आई है। इसके अलावा, अचल संपत्ति के मूल्यों में भी औसतन 30-50% की कमी आई है।

उदाहरण के लिए, थू दाऊ मोट ( बिनह डुओंग ) में निवेशक सुश्री ले थी एच के मामले में, उन्होंने डाक ग्लोंग जिले के डाक हा कम्यून में 1.5 बिलियन वीएनडी में 1,000 वर्ग मीटर का भूखंड खरीदा; जिसमें से 500 वर्ग मीटर आवासीय भूमि के रूप में पंजीकृत था।

खरीदते समय, सुश्री हुआंग ने इसे कुछ समय तक रखने और फिर लाभ कमाने के लिए इसे बेचने की योजना बनाई थी। हालाँकि, रियल एस्टेट निवेश प्रक्रिया उम्मीदों पर खरी नहीं उतरी, जिससे उन्हें इसे जल्दी बेचना पड़ा। छह महीने के मूल्य समायोजन के बाद, उन्होंने इसे 900 मिलियन VND तक कम करने के लिए मजबूर होना स्वीकार कर लिया, जो कि खरीद के समय की तुलना में 600 मिलियन VND का घाटा था।

स्रोत: https://baodaknong.vn/dak-nong-giam-den-70-giao-dich-bat-dong-san-150515.html