वियतनामनेट के रिपोर्टर के साथ साझा करते हुए, दात ज़ान्ह मियां बाक के महानिदेशक श्री वु कुओंग क्वायेट ने विश्लेषण किया कि पिछले साल के अंत में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें काफी ऊँची थीं। अगर आप इन दोनों शहरों में किराए के अपार्टमेंट में निवेश करते हैं, तो खरीद मूल्य की तुलना में किराया वास्तव में आकर्षक नहीं है, भले ही किराए के घरों की माँग ज़्यादा हो।

इस बीच, प्रांतों में अपार्टमेंट बाजार में किराया और खरीद मूल्य बहुत ही उचित हैं।

श्री क्वायेट का आकलन है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में ज़मीन का हिस्सा काफ़ी महंगा है। हालाँकि, इन दोनों शहरों के पड़ोसी प्रांतों में ज़मीन की कीमतों में हाल के दिनों में कोई ख़ास बढ़ोतरी नहीं हुई है, सिर्फ़ लगभग 5-10%, इसलिए कीमतें अभी भी वाजिब हैं।

इसलिए, दात ज़ान्ह मियां बाक के नेताओं का मानना ​​है कि 2025 में प्रांतों में भूमि अभी भी एक अच्छा निवेश खंड है।

इसके अलावा, श्री क्वायेट को उम्मीद है कि 2025 में रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार में अच्छी रिकवरी होगी, जब 2024 में वियतनाम आने वाले विदेशी पर्यटकों की संख्या 17 मिलियन से ज़्यादा हो जाएगी। उनके अनुसार, फु क्वोक, न्हा ट्रांग, क्वांग निन्ह... के कुछ रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ारों में सुधार होगा।

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2025 में नई ज़मीन, अपार्टमेंट या टाउनहाउस निवेशकों के लिए 'खेल का मैदान' होंगे। फोटो: होआंग हा

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस की कीमतें अभी भी ऊंची हैं; जबकि किराये की मांग में नाटकीय बदलाव नहीं आया है।

"2025 में, मुझे हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस सेगमेंट से बहुत अधिक उम्मीद नहीं है; लेकिन प्रांतों में, विशेष रूप से जहां कई औद्योगिक पार्क हैं, 2024 में कीमतें नहीं बढ़ेंगी, इसलिए बड़े शहरों की तुलना में अधिक परिवर्तन होंगे," श्री क्वायेट ने कहा।

श्री क्वेट ने कहा कि 2025 में निवेश करते समय निवेशकों को मूल्य कारक पर ध्यान देना चाहिए, भीड़ प्रभाव से प्रभावित नहीं होना चाहिए और यह नहीं सोचना चाहिए कि अचल संपत्ति की कीमतें हमेशा बढ़ती हैं, भले ही ऊंची कीमतें अभी भी बढ़ती जा रही हों।

"बड़े शहरों में कीमतों के साथ, यह अब निवेशकों के लिए "खेल का मैदान" नहीं रहेगा, बल्कि वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले लोगों और दीर्घकालिक निवेशकों के लिए एक "खेल का मैदान" होगा। अगर आप बड़े शहरों में अल्पकालिक सट्टेबाज़ी में निवेश करते हैं, तो यह बहुत जोखिम भरा होगा।

निवेश करते समय, ऐसे रियल एस्टेट सेगमेंट पर ध्यान देना ज़रूरी है जो भविष्य में एक स्थायी नकदी प्रवाह बनाए। साथ ही, औद्योगिक शहरों, खासकर बाक निन्ह, बाक गियांग, हाई फोंग या बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन , डोंग नाई जैसे बड़े विदेशी निवेश पूंजी वाले प्रांतों में रियल एस्टेट पर शोध करना ज़रूरी है... हालाँकि, इससे भी ज़्यादा ज़रूरी है कि कानूनी मुद्दों पर ध्यान दिया जाए। अगर आप सस्ते दामों के लालच में ऐसे प्रोजेक्ट्स में निवेश करते हैं जिनके पास पर्याप्त कानूनी दस्तावेज़ नहीं हैं, तो यह बहुत खतरनाक होगा," श्री क्वायट ने चेतावनी दी।

वियतनामनेट के साथ साझा किए गए एक अन्य दृष्टिकोण में, एसजीओ होम्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जेएससी के महानिदेशक, श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि 2025 में, हनोई जैसे बड़े शहरों में कम ऊँचाई और ऊँची इमारतों वाले उत्पादों की कीमतें पहले की तरह नाटकीय रूप से नहीं बढ़ेंगी। द्वितीयक उत्पादों की कीमतों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं होगा, केवल प्राथमिक उत्पादों की कीमतों में ही इनपुट लागत बढ़ने के कारण वृद्धि होगी।

"पिछले साल के आखिरी दो महीनों में, बाजार में मंदी के स्पष्ट संकेत दिखाई दिए, जब अपार्टमेंट जैसे द्वितीयक उत्पादों की कीमतें 200-500 मिलियन VND तक कम हो गईं, और कम ऊँचाई वाले घरों की कीमतें भी कम हो गईं। इस कीमत में कमी के साथ, अपार्टमेंट और कम ऊँचाई वाले घरों में निवेश की माँग अब ज़्यादा नहीं रही। पेशेवर निवेशक हनोई से जुड़ने वाले सुविधाजनक यातायात ढाँचे, औद्योगिक पार्कों और घनी आबादी वाले प्रांतीय बाजारों की ओर रुख करेंगे," श्री चुंग ने आकलन किया।

एसजीओ होम्स के महानिदेशक के अनुसार, ज़मीन अभी भी एक ऐसा क्षेत्र है जो निवेशकों को काफ़ी आकर्षित करता है। लगभग 2-3 वर्षों की छोटी अवधि में, ज़मीन अभी भी सबसे प्रभावी निवेश माध्यम है।

इसके अलावा, प्रांतों में 2-3 बिलियन VND की कीमत वाले ऊंचे अपार्टमेंट खंड भी निवेशकों को आकर्षित करेंगे।

"हनोई के आसपास, 10 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले, गारंटीकृत कानूनी दर्जे वाले उपनगरीय रियल एस्टेट अभी भी रुचि के विषय बने रहेंगे। या 5 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले रिसॉर्ट रियल एस्टेट में भी तरलता होगी, लेकिन 10 अरब वीएनडी के आसपास के उत्पादों को अभी भी कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा," श्री चुंग ने आगे कहा।

2 अरब वियतनामी डोंग (VND) बेकार पड़े पैसे के साथ, कई लोग सोच रहे हैं कि उन्हें बचत करनी चाहिए या ऐसे रास्ते में निवेश करना चाहिए जो सुरक्षित और लाभदायक दोनों हो। विशेषज्ञ 'गोल्डन फ़ॉर्मूला' के अनुसार निवेश पोर्टफोलियो आवंटित करने की सलाह देते हैं।