भूमि 'ठंडे स्थान' चरण में है, दा नांग में अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं, क्या कीमतें बढ़ाने के लिए 'सांठगांठ' की कोई घटना हो रही है?

अवसर का लाभ उठाने के लिए जमीन खरीदने का समय आ गया है, दा नांग अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं, 30 अरब वीएनडी से अधिक के टाउनहाउस बाजार पर हावी हैं... ये हैं नवीनतम रियल एस्टेट समाचार।

रियल एस्टेट की ताज़ा खबरें: विशेषज्ञों का कहना है कि 2024 की दूसरी तिमाही से ज़मीन बाज़ार में स्पष्ट बदलाव देखने को मिलेंगे। (स्रोत: कैफ़ेएफ)

अब समय आ गया है कि जमीन खरीदकर धन संचय किया जाए।

कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, निवेशक ज़मीन खरीदने के लिए उस समय का फ़ायदा उठा रहे हैं जब बाज़ार "सबसे निचले स्तर" पर है, जिससे मोलभाव करना आसान हो जाता है। साथ ही, निवेशक भूमि कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के लागू होने से पहले इस अवसर का लाभ उठा सकते हैं, जिससे सभी प्रकार की अचल संपत्तियों के मूल्य स्तर में बदलाव आने की संभावना है।

डीकेआरए समूह के परामर्श सेवाओं और परियोजना विकास निदेशक, श्री वो होंग थांग के अनुसार, सामान्य तौर पर, भूमि बाजार अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है और विभिन्न क्षेत्रों में सुधार असमान है। हालाँकि यह सबसे कठिन दौर से उबर चुका है और कुल आपूर्ति और कुल माँग, दोनों इनपुट और आउटपुट के संदर्भ में अधिक सकारात्मक संकेत दर्ज कर सकता है, फिर भी यह दौर भूमि के प्रकार के लिए "ठंडा स्थान" बना हुआ है।

श्री थांग ने बताया कि साल के पहले चार महीनों में, दक्षिण में ज़मीन के लेन-देन अभी भी काफ़ी निराशाजनक रहे। हो ची मिन्ह सिटी से लेकर लॉन्ग एन , डोंग नाई, बिन्ह डुओंग या आगे ताई निन्ह, बिन्ह फुओक जैसे ज़्यादातर इलाकों में ज़मीन की तरलता बिक्री के लिए उपलब्ध राशि के सिर्फ़ 20-25% के आसपास ही रही। कई इलाके जो पिछले सालों में काफ़ी लोकप्रिय थे, अब वहाँ कोई लेन-देन दर्ज नहीं है।

"संशोधित रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में भूमि भूखंडों के उपविभाजन और बिक्री को कड़ा करने संबंधी नए नियमों के कारण भूमि बाजार को उबरने में और समय लगेगा। इसलिए, भूमि भूखंडों की कीमतों में "उलटफेर" के लिए यह वर्ष के अंत तक ही संभव होगा, और अभी भी उचित मूल्य पर सामान की तलाश करने का अच्छा समय है," श्री थांग ने कहा।

इसी विचार को साझा करते हुए, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने भविष्यवाणी की कि संशोधित रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, आधिकारिक रूप से लागू होने पर, भूमि के उप-विभाजन और बिक्री को कड़ा कर देगा, जिससे भूमि भूखंडों में रुचि का स्तर लगातार गिरता रहेगा। भूमि की कीमतों में भी कमी आएगी, खासकर बड़े भूखंडों के लिए। हालाँकि, लंबी अवधि में, भूमि की कीमतों में वृद्धि जारी रह सकती है और लेनदेन फिर से शुरू हो सकते हैं। इसका कारण यह है कि रियल एस्टेट की कीमतें बुनियादी ढाँचे के विकास, आर्थिक विकास और लोगों की आय जैसे अन्य कारकों पर भी निर्भर करती हैं।

"'ज़मीन का हर इंच सोना है' की मानसिकता के साथ, वियतनामी लोगों में अचल संपत्ति के स्वामित्व और संपत्ति संचय की माँग बहुत ज़्यादा है। इसलिए, आने वाले वर्षों में भी उपभोक्ताओं का सबसे ज़्यादा ध्यान ज़मीन पर ही रहेगा। स्थिर वित्तीय प्रवाह वाले लोग अभी ज़मीन खरीदकर संपत्ति संचय करने और आने वाले वर्षों में अच्छा मुनाफ़ा कमाने पर विचार कर सकते हैं," श्री तुआन ने आगे विश्लेषण किया।

ज़मीन में निवेश करना चाहिए या नहीं, इस सवाल का जवाब देते हुए विशेषज्ञों का कहना है कि इस साल की दूसरी तिमाही से ज़मीन बाज़ार में स्पष्ट बदलाव देखने को मिलेंगे। वित्तीय लाभ उठाने वाले निवेशकों को इस समय इसमें भाग नहीं लेना चाहिए। मज़बूत नकदी प्रवाह वाले बड़े निवेशकों के लिए, अभी अवसरों की तलाश करने का सही समय है।

हो ची मिन्ह सिटी में 30 अरब से अधिक VND वाले टाउनहाउस बाज़ार पर हावी हैं

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में नए टाउनहाउस और विला की आपूर्ति बहुत सीमित है, केवल 42 इकाइयाँ। नई आपूर्ति केवल थू डुक सिटी में एक परियोजना से आती है, जिसकी बिक्री मूल्य लगभग 10 बिलियन वीएनडी/इकाई है।

पिछले तीन वर्षों में सीमित आपूर्ति के कारण के बारे में सैविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों ने कहा कि इसका मुख्य कारण कानूनी बाधाएं हैं, जिसके कारण नई परियोजनाएं रुकी हुई हैं।

2024 के पहले 3 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस और विला की प्राथमिक आपूर्ति 762 इकाइयों तक पहुँच गई, जो तिमाही दर तिमाही स्थिर रही, लेकिन साल-दर-साल 13% की वृद्धि हुई। 30 अरब वियतनामी डोंग से अधिक की बिक्री मूल्य वाली वस्तुओं का बाजार में 76% हिस्सा था, और प्राथमिक आपूर्ति का 85% हिस्सा थू डुक सिटी में केंद्रित था।

सैविल्स वियतनाम का अनुमान है कि इस वर्ष की शेष तीन तिमाहियों में, हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस और विला की आपूर्ति लगभग 1,149 इकाइयों तक पहुँच जाएगी, जो मुख्य रूप से मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरणों से होगी। भविष्य में आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा टाउनहाउस खंड में होगा, जिसकी बिक्री कीमत 20 अरब वियतनामी डोंग प्रति इकाई से अधिक होगी।

इस बीच, इस वर्ष के पहले चरण में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों में टाउनहाउस और विला के बाजार का आकलन करते हुए, डीकेआरए ग्रुप ने कहा कि बाजार में मांग कम बनी हुई है, और लेन-देन मुख्य रूप से उन उत्पाद समूहों में हो रहे हैं जिनकी बिक्री मूल्य 10 अरब वियतनामी डोंग प्रति इकाई से कम है। हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग ने बाजार में अग्रणी स्थान हासिल किया, जहाँ इस तिमाही में प्राथमिक उत्पाद की खपत का 80% से अधिक हिस्सा रहा।

डीकेआरए समूह के विशेषज्ञों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी क्षेत्रों में टाउनहाउस और विला का प्राथमिक मूल्य स्तर ऊंचा बना हुआ है, जिसकी औसत कीमत 4.1 से 27.8 बिलियन वीएनडी/यूनिट के बीच है।

सर्वेक्षणों से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस और विला की आपूर्ति बहुत सीमित है, इसलिए कीमतें बढ़ रही हैं। इस समय जिन निवेशकों के पास उत्पाद हैं, वे अपने उत्पादों को नए सिरे से स्थापित करना चाहते हैं और उन्हें पिछले वर्षों की तुलना में ज़्यादा कीमतों पर बेचना चाहते हैं। बाज़ार में ऐसी स्थिति भी देखी गई है जहाँ परियोजना मालिक कीमतें बढ़ाने के लिए "सांठगांठ" करते हैं।

उदाहरण के लिए, थू डुक शहर में एक सुपर लग्ज़री विला परियोजना का उदय, जिसकी बिक्री मूल्य 700 अरब वीएनडी/इकाई से अधिक है। इस परियोजना की अभूतपूर्व कीमत के कारण पड़ोसी परियोजनाओं की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए, एक परियोजना जिसका पहले बिक्री मूल्य 15-17 अरब वीएनडी/इकाई था, अब बढ़कर 20-25 अरब वीएनडी/इकाई हो गया है।

बिक्री के लिए उत्पाद ज्यादातर उच्च श्रेणी के हैं, जो हान नदी के किनारे स्थित हैं।

दा नांग में महंगे अपार्टमेंट

मई के अंत में, दा नांग के अपार्टमेंट बाज़ार में हनोई जितनी ही महंगी कीमतें दर्ज की गईं, जो 150 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गईं। ज़्यादातर नई परियोजनाएँ हान नदी के किनारे, खूबसूरत, केंद्रीय स्थानों पर स्थित हैं।

हान नदी के किनारे स्थित एक परियोजना, द फिल्मोर, जिसकी कीमत 100 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा है, में 206 लग्ज़री अपार्टमेंट हैं, जिनका क्षेत्रफल 48 से 125 m2 तक है। यह परियोजना ग्राहकों को घर सौंप रही है। 74 m2 से ज़्यादा क्षेत्रफल वाला, नदी के नज़ारे वाला एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट लगभग 11 बिलियन VND, यानी 145 मिलियन VND/m2 में बिक्री के लिए उपलब्ध है। 152 m2 क्षेत्रफल वाले एक 3-बेडरूम वाले कॉर्नर अपार्टमेंट की कीमत 23 बिलियन VND है, जो 150 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा के बराबर है।

इसके बगल में द रॉयल प्रोजेक्ट है, जिसकी बिक्री कीमत भी बहुत ज़्यादा है। 77 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 10 अरब वियतनामी डोंग है, जो 129 मिलियन/वर्ग मीटर के बराबर है।

इसके अलावा, ट्रान हंग दाओ स्ट्रीट पर एक और परियोजना का क्षेत्रफल 8 हेक्टेयर तक है, जिसमें 3 टावर शामिल हैं, जिनमें 1,300 से ज़्यादा अपार्टमेंट हैं, प्रत्येक का क्षेत्रफल 25.8-112 वर्ग मीटर है। अनुमानित बिक्री मूल्य 65-100 मिलियन VND है।

या फिर सन पोंटे रेजिडेंस परियोजना, जो ड्रैगन ब्रिज से लगभग 300 मीटर दूर, ट्रान हंग दाओ स्ट्रीट पर स्थित है। यहाँ के अपार्टमेंट की बिक्री कीमत, मंजिल की स्थिति और दृश्य के आधार पर, 65-100 मिलियन VND/m2 के बीच है। दलालों के अनुसार, बिक्री के लिए खुलने के कुछ ही हफ़्तों बाद, यह परियोजना लगभग बिक गई।

ट्रान थी लाइ ब्रिज के नीचे स्थित पैनोमा 1 और पैनोमा 2 अपार्टमेंट परियोजनाओं में, सुंदर दृश्यों वाले उच्च मंजिल वाले अपार्टमेंट की कीमतें भी लगभग 80-100 मिलियन VND/m2 हैं।

दा नांग शहर के निर्माण विभाग के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में, शहर में रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या 2,117 अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों में दर्ज की गई, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 145% की वृद्धि और 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 103.2% की वृद्धि है।

मिन्ह मिन्ह समूह की बिक्री विभाग प्रमुख सुश्री वु क्वी होई ने कहा कि दा नांग में अपार्टमेंट बाज़ार ने काफ़ी अच्छी तरह से अपनी पकड़ बनाई है। कुछ नई शुरू हुई परियोजनाओं ने अपने 90% उत्पाद बेच दिए हैं। स्थानीय खरीदारों की संख्या 40% है।

सुश्री होई के अनुसार, देश के दो छोरों, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में, दा नांग में अपार्टमेंट उत्पादों की कीमतों में ज़्यादा बढ़ोतरी (7-10%) नहीं हुई है। इसके अलावा, बैंक की ब्याज दर कम होने के कारण, कई ग्राहक जिनके पास पैसे नहीं हैं, उन्होंने रहने के लिए अपार्टमेंट खरीदना या निवेश करना और फिर उन्हें किराए पर देना पसंद किया है क्योंकि ज़्यादातर अपार्टमेंट परियोजनाएँ सुविधाजनक स्थानों पर, नदियों के किनारे, समुद्र के किनारे और दा नांग के पर्यटन केंद्र में स्थित हैं।

इस तथ्य के बारे में कि करोड़ों डोंग की बिक्री कीमत वाले लक्ज़री अपार्टमेंट अभी भी ध्यान आकर्षित करते हैं, श्री वो होंग थांग - डीकेआरए समूह के परामर्श सेवा और परियोजना विकास निदेशक, ने टिप्पणी की कि ऐसा इसलिए है क्योंकि दा नांग में अपार्टमेंट की आपूर्ति लगातार कम रही है, हर साल केवल 500 से 1,000 से भी कम अपार्टमेंट बाजार में पेश किए जाते हैं। केंद्रीय क्षेत्र और शहर के केंद्र के पास विकासशील परियोजनाओं के लिए स्वच्छ भूमि निधि धीरे-धीरे समाप्त हो रही है, और भूमि की लागत अधिक है।

इसके अलावा, बिक्री के लिए उपलब्ध ज़्यादातर परियोजनाएँ बड़े, प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित की गई हैं, कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर चुकी हैं और निर्माण कार्य तेज़ी से आगे बढ़ रहा है,... जिससे खरीदारों में विश्वास पैदा हो रहा है। कई तरजीही बिक्री नीतियाँ और प्रोत्साहन सहायता लागू की जाती हैं।

दा लाट में क्यू हिल गोल्फ कोर्स भवन के बेसमेंट के निर्माण का लाइसेंस रद्द करना

29 मई को, लाम डोंग प्रांत के निर्माण विभाग ने होआंग गिया डीएल ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित कू दोई दा लाट गोल्फ बिल्डिंग परियोजना के अंदर बेसमेंट के निर्माण परमिट को रद्द करने का निर्णय लिया है।

निर्माण विभाग द्वारा यह निर्णय यह निर्धारित करने के बाद लिया गया कि निवेशक सक्षम प्राधिकारी के उल्लंघन से निपटने के दस्तावेज में उल्लिखित समय सीमा के भीतर लाइसेंस की तुलना में निर्माण उल्लंघन को ठीक करने में विफल रहा है।

साथ ही, उपरोक्त उद्यम को जारी किया गया निर्माण परमिट वापस करना आवश्यक है। कार्यान्वयन अवधि 5 दिन है, जिसकी गणना निर्माण परमिट रद्द करने के निर्णय पर हस्ताक्षर होने की तिथि से की जाएगी।

यदि कू दोई दा लाट गोल्फ कोर्स भवन का निवेशक निर्धारित निर्माण परमिट वापस करने में विफल रहता है, तो सक्षम प्राधिकारी निर्माण परमिट रद्द करने का निर्णय जारी करेगा।

तदनुसार, 2023 में, लाम डोंग प्रांत के निर्माण विभाग ने उपरोक्त परियोजना के निवेशक को क्यू डोई दा लाट गोल्फ कोर्स बिल्डिंग में गोल्फ सर्विस ब्लॉक के बेसमेंट के एक हिस्से को पूरा करने के लिए लाइसेंस प्रदान किया, जिसका क्षेत्रफल लगभग 2,639 वर्ग मीटर है।

इससे पहले, निरीक्षण के दौरान, अधिकारियों को दोई कू दा लाट गोल्फ कोर्स के निर्माण परिसर में कई अवैध और बिना लाइसेंस के निर्माण कार्य उल्लंघन मिले थे। अधिकारियों ने इन उल्लंघनों को दर्ज किया और उन्हें दंडित करने का आदेश जारी किया। फ़िलहाल, निवेशक ने परियोजना का निर्माण रोक दिया है।

इस परियोजना के संबंध में, हाल ही में, लाम डोंग प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने निर्धारित किया कि इस परियोजना में उद्यम द्वारा अवैध रूप से निर्मित लगभग 5,629 वर्ग मीटर सुरक्षात्मक वन भूमि, भूमि उपयोग उद्देश्य को परिवर्तित करने के लिए पर्याप्त आधार नहीं है, और इसे वाणिज्यिक और सेवा आवासीय भूमि में परिवर्तित नहीं किया जाएगा।

इसलिए, विभाग ने प्रस्ताव दिया है और प्रांतीय पीपुल्स समिति की राय का इंतजार कर रहा है, जिससे वह प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल को एक रिपोर्ट प्रस्तुत करेगा, जिसमें गोल्फ क्लब भवन के निर्माण के लिए 5,629 वर्ग मीटर संरक्षित वन भूमि के वाणिज्यिक और सेवा भूमि के उपयोग को समायोजित और रद्द करने का अनुरोध किया जाएगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html