जमीन की कीमतों में गिरावट आई है, दा नांग में अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं, क्या कीमतों को बढ़ाने के लिए कोई मिलीभगत है?

जमीन खरीदने और अवसरों का लाभ उठाने का यही सही समय है; दा नांग में अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं; 30 अरब वियतनामी डॉलर से अधिक कीमत वाले टाउनहाउस बाजार में छाए हुए हैं… ये हैं रियल एस्टेट की ताज़ा खबरें।

रियल एस्टेट की ताज़ा ख़बरें: विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2024 की दूसरी तिमाही से ज़मीन के बाज़ार में महत्वपूर्ण बदलाव देखने को मिलेंगे। (स्रोत: CafeF)

अब निवेश के तौर पर जमीन खरीदने का समय आ गया है।

कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, निवेशक बाजार में चल रही मौजूदा मंदी का फायदा उठाते हुए सक्रिय रूप से जमीन की तलाश कर रहे हैं, जिससे सौदेबाजी आसान हो गई है। साथ ही, निवेशक भूमि कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून के लागू होने से पहले ही अवसरों का लाभ उठा सकते हैं, जिनसे सभी प्रकार की संपत्तियों की कीमतों में काफी बदलाव आने की संभावना है।

डीकेआरए ग्रुप के कंसल्टिंग सर्विसेज और प्रोजेक्ट डेवलपमेंट के निदेशक श्री वो हांग थांग के अनुसार, कुल मिलाकर, भूमि बाजार अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है और विभिन्न क्षेत्रों में सुधार एक समान नहीं है। हालांकि इसने सबसे कठिन दौर को पार कर लिया है और आपूर्ति और मांग, इनपुट और आउटपुट दोनों के संदर्भ में अधिक सकारात्मक संकेत देखने को मिल सकते हैं, फिर भी यह अवधि भूमि बाजार के लिए एक "मंद दौर" बनी हुई है।

श्री थांग ने बताया कि साल के पहले चार महीनों में दक्षिण में ज़मीन के लेन-देन में काफ़ी सुस्ती रही। हो ची मिन्ह सिटी से लेकर लॉन्ग आन , डोंग नाई, बिन्ह डुओंग और यहाँ तक कि ताई निन्ह और बिन्ह फुओक जैसे दूरदराज के इलाकों में भी ज़मीन की बिक्री, उपलब्ध ज़मीन की तुलना में केवल 20-25% तक ही सीमित रही। कई ऐसे क्षेत्र जहाँ पिछले वर्षों में तेज़ी देखी गई थी, अब वहाँ कोई लेन-देन नहीं हो रहा है।

श्री थांग ने कहा, "संशोधित रियल एस्टेट व्यापार कानून में भूमि उपविभाजन और बिक्री गतिविधियों को सख्त करने वाले नए नियमों का मतलब है कि भूमि बाजार को उबरने में अधिक समय लगेगा। इसलिए, भूमि बाजार में सुधार की सबसे जल्दी संभावना साल के अंत तक है, और अभी भी उचित मूल्य वाली संपत्तियों की तलाश करने का अच्छा समय है।"

दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन भी इसी विचार से सहमत हैं। उनका अनुमान है कि संशोधित रियल एस्टेट व्यापार कानून, आधिकारिक रूप से लागू होने के बाद, भूमि के विभाजन और बिक्री पर नियमों को और सख्त कर देगा, जिससे संभवतः भूमि भूखंडों में रुचि और कम हो जाएगी। भूमि की कीमतें भी कम हो जाएंगी, खासकर बड़े भूखंडों की। हालांकि, दीर्घकालिक रूप से, भूमि की कीमतें बढ़ सकती हैं और लेन-देन फिर से शुरू हो सकते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि रियल एस्टेट की कीमतें बुनियादी ढांचे के विकास, आर्थिक विकास और लोगों की आय जैसे अन्य कारकों पर भी निर्भर करती हैं।

"वियतनामी लोगों में 'जमीन का हर इंच सोने के बराबर है' वाली सोच के कारण जमीन खरीदने और संपत्ति जमा करने की चाहत बहुत अधिक है। इसलिए, आने वाले वर्षों में भी जमीन के भूखंडों पर उपभोक्ताओं का सबसे अधिक ध्यान रहेगा। आर्थिक रूप से स्थिर लोग अभी जमीन खरीदकर भविष्य में अच्छा मुनाफा कमा सकते हैं," श्री तुआन ने आगे विश्लेषण किया।

जमीन खरीदने के बारे में पूछे जाने वाले सवाल पर, विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि इस साल की दूसरी तिमाही से जमीन बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव देखने को मिलेंगे। वित्तीय लीवरेज का इस्तेमाल करने वाले निवेशकों को इस समय निवेश नहीं करना चाहिए। हालांकि, मजबूत नकदी प्रवाह वाले बड़े निवेशकों के लिए, अभी अवसर तलाशने का सही समय है।

हो ची मिन्ह सिटी के बाजार में 30 अरब वीएनडी से अधिक कीमत वाले टाउनहाउस का दबदबा है।

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में नए टाउनहाउस और विला की आपूर्ति बहुत सीमित थी, केवल 42 इकाइयाँ ही उपलब्ध थीं। यह नई आपूर्ति थू डुक सिटी में केवल एक परियोजना से आई थी, जिसकी प्रति इकाई बिक्री कीमत लगभग 10 अरब वीएनडी थी।

पिछले तीन वर्षों में सीमित आपूर्ति के कारणों के बारे में, सैविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों का मानना ​​है कि यह मुख्य रूप से कानूनी बाधाओं के कारण है, जिससे नई परियोजनाओं में ठहराव आ गया है।

2024 के पहले तीन महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस और विला की प्राथमिक आपूर्ति 762 यूनिट तक पहुंच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही स्थिर रही लेकिन साल-दर-साल 13% की वृद्धि दर्ज की गई। 30 अरब वीएनडी से अधिक कीमत वाले उत्पादों की बाजार हिस्सेदारी 76% थी, और प्राथमिक आपूर्ति का 85% हिस्सा थू डुक सिटी में केंद्रित था।

सैविल्स वियतनाम का अनुमान है कि इस वर्ष की शेष तीन तिमाहियों में, हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस और विला की आपूर्ति लगभग 1,149 इकाइयों तक पहुंच जाएगी, जो मुख्य रूप से मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरणों से प्राप्त होगी। भविष्य की आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा टाउनहाउस सेगमेंट में होगा, जिनकी बिक्री कीमत 20 अरब वीएनडी प्रति यूनिट से अधिक होगी।

इस बीच, डीकेआरए ग्रुप ने इस वर्ष की पहली छमाही में हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों में टाउनहाउस और विला के बाजार का आकलन करते हुए पाया कि बाजार में मांग कम बनी हुई है, और लेन-देन मुख्य रूप से 10 अरब वीएनडी/यूनिट से कम कीमत वाले उत्पादों में हो रहे हैं। हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग ने बाजार का नेतृत्व किया, जो तिमाही में प्राथमिक उत्पाद की खपत का 80% से अधिक हिस्सा थे।

डीकेआरए ग्रुप के विशेषज्ञों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में टाउनहाउस और विला की प्राथमिक बाजार कीमत ऊंची बनी हुई है, जिसकी औसत कीमत 4.1 से 27.8 बिलियन वीएनडी प्रति यूनिट के बीच है।

सर्वेक्षणों से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस और विला की आपूर्ति बहुत सीमित है, जिससे घरों की कीमतें बढ़ रही हैं। इस समय उपलब्ध संपत्तियों वाले अधिकांश डेवलपर अपने उत्पादों को नए सिरे से पेश करना चाहते हैं और उन्हें पिछले वर्षों की तुलना में अधिक कीमतों पर बेचना चाहते हैं। बाजार में ऐसे मामले भी सामने आए हैं जिनमें परियोजना मालिकों ने कीमतों को कृत्रिम रूप से बढ़ाने के लिए मिलीभगत की है।

उदाहरण के लिए, थू डुक शहर में 700 अरब वीएनडी से अधिक प्रति यूनिट की बिक्री कीमत वाले एक अति-लक्जरी विला प्रोजेक्ट के उभरने से आसपास के प्रोजेक्टों की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए, जो प्रोजेक्ट पहले 15-17 अरब वीएनडी प्रति यूनिट में बिकते थे, उनकी कीमत अब बढ़कर 20-25 अरब वीएनडी प्रति यूनिट हो गई है।

बिक्री के लिए पेश की गई अधिकांश संपत्तियां उच्च श्रेणी की हैं और हान नदी के किनारे स्थित हैं।

दा नांग में अपार्टमेंट महंगे हैं।

मई के अंत में, दा नांग में अपार्टमेंट बाजार में कीमतें हनोई के बराबर दर्ज की गईं, जो 150 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गईं। अधिकांश नई परियोजनाएं हान नदी के किनारे प्रमुख, केंद्रीय स्थानों पर स्थित हैं।

हान नदी के किनारे स्थित एक परियोजना, द फिलमोर, 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक कीमत वाले 206 आलीशान अपार्टमेंट पेश करती है, जिनका आकार 48 से 125 वर्ग मीटर तक है। परियोजना में वर्तमान में ग्राहकों को यूनिट्स सौंपी जा रही हैं। नदी के दृश्य वाले 74 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल के दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 11 अरब वीएनडी है, यानी 145 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर। 152 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले कॉर्नर तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 23 अरब वीएनडी है, जो 150 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक है।

इसके बगल में ही रॉयल प्रोजेक्ट है, जिसकी कीमतें भी बेहद अधिक हैं। 77 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले दो बेडरूम के अपार्टमेंट की कीमत 10 अरब वीएनडी है, जो 129 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर के बराबर है।

इसके अतिरिक्त, ट्रान हंग डाओ स्ट्रीट पर एक अन्य परियोजना 8 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है और इसमें 3 टावर हैं जिनमें 25.8 से 112 वर्ग मीटर आकार के 1,300 से अधिक अपार्टमेंट हैं। अनुमानित विक्रय मूल्य 65 से 100 मिलियन वीएनडी के बीच है।

एक अन्य प्रोजेक्ट, सन पोंटे रेजिडेंस, भी ट्रान हंग डाओ स्ट्रीट पर स्थित है, जो ड्रैगन ब्रिज से लगभग 300 मीटर की दूरी पर है। फ्लोर लेवल और दृश्य के आधार पर, यहां अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 65-100 मिलियन VND/m2 के बीच है। रियल एस्टेट एजेंटों के अनुसार, यह प्रोजेक्ट लॉन्च होने के कुछ ही हफ्तों में लगभग पूरी तरह बिक गया था।

इसी बीच, ट्रान थी ली पुल के तलहटी में स्थित पनोमा 1 और पनोमा 2 अपार्टमेंट परियोजनाओं में, सुंदर दृश्यों वाले ऊपरी मंजिलों के अपार्टमेंट की कीमत भी लगभग 80-100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

दा नांग शहर के निर्माण विभाग के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में शहर में अचल संपत्ति के लेन-देन की संख्या 2,117 अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों की दर्ज की गई, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 145% और 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 103.2% की वृद्धि है।

मिन्ह मिन्ह ग्रुप की बिक्री प्रमुख सुश्री वू क्वी होई ने कहा कि दा नांग में अपार्टमेंट बाजार में अच्छी मांग देखी जा रही है। कुछ परियोजनाओं की तो लॉन्च के बाद से ही 90% इकाइयां बिक चुकी हैं। स्थानीय खरीदारों की हिस्सेदारी 40% तक है।

सुश्री होई के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में दा नांग में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि अभी तक उल्लेखनीय नहीं है (7-10%)। इसके अलावा, बैंकों की कम ब्याज दरों के कारण कई ग्राहक जिनके पास अतिरिक्त धन है, वे रहने या निवेश के लिए अपार्टमेंट खरीदना पसंद कर रहे हैं, ताकि बाद में उन्हें किराए पर दे सकें, क्योंकि अधिकांश अपार्टमेंट परियोजनाएं सुविधाजनक स्थानों पर स्थित हैं, नदियों, समुद्र तटों के पास और दा नांग के केंद्रीय पर्यटन क्षेत्रों में।

करोड़ों वियतनामी डॉलर की कीमत वाले उच्च श्रेणी के अपार्टमेंटों में लगातार बनी हुई रुचि के संबंध में, डीकेआरए ग्रुप के परामर्श सेवा और परियोजना विकास निदेशक श्री वो हांग थांग ने बताया कि इसका कारण दा नांग में अपार्टमेंटों की निरंतर कमी है, जहां प्रति वर्ष केवल 500 से 1000 से कम इकाइयां ही बाजार में आती हैं। शहर के केंद्र और आसपास के क्षेत्रों में परियोजना विकास के लिए उपयुक्त भूमि धीरे-धीरे कम होती जा रही है, और भूमि की लागत ऊंची बनी हुई है।

इसके अलावा, लॉन्च की जा रही अधिकांश परियोजनाएं बड़े और प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित की जा रही हैं, जिनके पास पूर्ण कानूनी दस्तावेज हैं और निर्माण कार्य तेजी से चल रहा है, जिससे खरीदारों में विश्वास पैदा हो रहा है। मांग को बढ़ावा देने के लिए कई रियायती बिक्री नीतियां और सहायता उपाय भी लागू किए जा रहे हैं।

दा लाट में डोई कू गोल्फ कोर्स के बेसमेंट के निर्माण की अनुमति रद्द कर दी गई है।

29 मई को, लाम डोंग प्रांत के निर्माण विभाग ने दा लाट में डोई कू गोल्फ कोर्स परियोजना के अंदर तहखाने के निर्माण परमिट को रद्द करने का निर्णय जारी किया, जिसका स्वामित्व होआंग जिया डीएल जॉइंट स्टॉक कंपनी के पास है।

निर्माण विभाग ने यह निर्णय तब लिया जब यह निर्धारित किया गया कि निवेशक अधिकारियों द्वारा जारी किए गए उल्लंघन निवारण दस्तावेज़ में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर परमिट से संबंधित निर्माण संबंधी विसंगतियों को ठीक करने में विफल रहा था।

साथ ही, व्यवसाय को पहले जारी किया गया निर्माण परमिट वापस करना होगा। ऐसा करने की समय सीमा निर्माण परमिट रद्द करने के निर्णय पर हस्ताक्षर किए जाने की तारीख से 5 दिन है।

यदि दा लाट में डोई कू गोल्फ कोर्स भवन के निवेशक निर्धारित समय पर निर्माण परमिट वापस करने में विफल रहते हैं, तो अधिकारी निर्माण परमिट को रद्द करने का निर्णय जारी करेंगे।

तदनुसार, 2023 में, लाम डोंग प्रांत के निर्माण विभाग ने परियोजना के निवेशक को दा लाट में डोई कू गोल्फ कोर्स भवन में गोल्फ सेवा ब्लॉक के तहखाने के एक हिस्से का निर्माण करने की अनुमति दी, जो लगभग 2,639 वर्ग मीटर क्षेत्र को कवर करता है।

इससे पहले, निरीक्षण के दौरान, अधिकारियों ने दा लाट के डोई कू गोल्फ कोर्स परिसर में निर्माण नियमों के कई उल्लंघन और अनधिकृत भवन निर्माण परमिट पाए। इन उल्लंघनों को दस्तावेज़ में दर्ज किया गया और जुर्माना लगाया गया। निवेशक ने अब परियोजना पर निर्माण कार्य रोक दिया है।

इस परियोजना के संबंध में, लाम डोंग प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने हाल ही में यह निर्धारित किया है कि लगभग 5,629 वर्ग मीटर संरक्षित वन भूमि, जहां उद्यम ने परियोजना के अंतर्गत अवैध रूप से भवनों का निर्माण किया है, भूमि उपयोग रूपांतरण के लिए आवश्यक आधार का अभाव है और इसे वाणिज्यिक या सेवा भूमि में परिवर्तित नहीं किया जाएगा।

इसलिए, विभाग प्रांतीय जन समिति की राय की प्रतीक्षा कर रहा है और प्रांतीय जन परिषद को एक रिपोर्ट प्रस्तुत करने का प्रस्ताव कर रहा है, जिसमें गोल्फ क्लब भवन के निर्माण के लिए 5,629 वर्ग मीटर संरक्षित वन भूमि को वाणिज्यिक और सेवा भूमि में परिवर्तित करने की परियोजना में समायोजन और उसे रद्द करने का अनुरोध किया जाएगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html