उपनगरीय भूमि की कीमतों में गिरावट, 'स्टार' का दर्जा खोना

उपनगरीय भूमि की कीमतों में गिरावट जारी

5 अरब से ज़्यादा वीएनडी (VND) की धनराशि के साथ, श्री न्गो थान नाम (काऊ गिया ज़िला, हनोई ) ज़मीन के लिए ढेरों विकल्पों की वजह से बहुत परेशान हैं। पिछले साल, उन्होंने निवेश के लिए डोंग आन्ह, मी लिन्ह, क्वोक ओई, डैन फुओंग, होई डुक ज़िलों में ज़मीन खरीदने की योजना बनाई थी, लेकिन 5 अरब वीएनडी के साथ, उनके पास ज़्यादा विकल्प नहीं थे।

हनोई के कुछ ज़िलों में ज़मीन की कीमतें कम हो गई हैं, जिससे 2022 में लेन-देन आसान हो जाएगा

"मैंने डैन फुओंग जिले में 100 ^वर्ग मीटर से अधिक भूमि का एक भूखंड देखा, लेकिन 2022 में मालिक ने लगभग 7 बिलियन वीएनडी की कीमत उद्धृत की, इस वर्ष यह केवल 5.5 बिलियन वीएनडी है," श्री नाम ने कहा, उन्होंने कहा कि वह हिचकिचा रहे थे क्योंकि मी लिन्ह जिले में, भूमि की कीमतों में पिछले साल की तुलना में लगभग 30% की कमी आई है, जिससे इसे खरीदना बहुत आसान हो गया है।

हनोई के बाहरी इलाके में कुछ जिलों जैसे कि डैन फुओंग, मी लिन्ह, सोक सोन, क्वोक ओई... में लंबे समय तक भूमि की कीमतें बहुत "तेज" थीं, लेकिन अब, इस प्रकार की अचल संपत्ति की "स्टार" स्थिति खो गई है।

होई डुक जिले (हनोई) के ट्राम ट्रोई शहर की एक रियल एस्टेट ब्रोकर सुश्री ट्रान थू ह्यू ने बताया कि वर्तमान में कई ज़मीन मालिक घाटा कम करने के लिए विज्ञापन दे रहे हैं, लेकिन विज्ञापित कीमतें अभी भी ऊँची हैं। उदाहरण के लिए, होई डुक जिले के केंद्र में ज़मीन की कीमत अभी भी लगभग 45-60 मिलियन VND/ ^m2 बताई जा रही है, हालाँकि एक साल पहले की तुलना में इसमें लगभग 30% की कमी आई है, फिर भी इसे "खरीदना मुश्किल" है।

"सबसे कम कीमत पर खरीदने" का इंतजार करने का मनोविज्ञान उपनगरीय भूमि की कीमतों में गिरावट का एक कारण है।

इस स्थिति का कारण सामान्य रूप से रियल एस्टेट, खासकर ज़मीन, की सुस्ती और रियल एस्टेट निवेशकों की "मुनाफ़ा कमाने" की मानसिकता है। हनोई के उपनगरों में ज़मीन की बिक्री पहले की तरह मुख्य प्रेरक शक्ति होने के बजाय, बिक्री के लिए ज़मीन की कीमतें कम होती जा रही हैं और खरीदना आसान होता जा रहा है।

कुछ उपनगरीय जिलों में थान निएन के सर्वेक्षण से पता चलता है कि पीक अवधि की तुलना में भूमि की कीमतें अपेक्षाकृत कम हुई हैं। उदाहरण के लिए, एक साल पहले क्वांग मिन्ह टाउन (मी लिन्ह जिला) में लाल किताब वाली जमीन 25-30 मिलियन VND/ ^m2 पर सबसे सस्ती थी, लेकिन अब यह लगभग 20-25 मिलियन VND/ ^m2 तक गिर गई है। या डैन फुओंग जिले में, फुंग टाउन में, एक समय था जब जमीन की कीमतें 70-80 मिलियन VND/ ^m2 तक पहुंच गई थीं, लेकिन अब यह केवल अच्छे स्थानों के लिए लगभग 50-60 मिलियन VND/ ^m2 है, शहर के केंद्र से दूर स्थान लगभग 40-45 मिलियन VND/ ^m2 हैं। 150 ^m2 या अधिक के बड़े भूखंडों की कीमतें और भी सस्ती हैं।

थाच थाट, क्वोक ओई, बा वी, डोंग आन्ह, जिया लाम... या वान गियांग जिले ( हंग येन ) में भूमि की कीमतें अभी भी कम हो रही हैं।

कृषि भूमि और विला भी "महंगे" हैं

हनोई के उपनगरों में सिर्फ़ ज़मीन ही नहीं, बल्कि कृषि भूमि भी "कठिन स्थिति" में है। सोक सोन, बा वी, थाच थाट... ज़िलों में हाल ही में, होमस्टे और कृषि भूमि को घाटे में बेचने का चलन बढ़ा है। जैसा कि थान निएन ने बताया है, कई उपनगरीय ज़िलों में कृषि भूमि की कीमत हाल ही में चरम अवधि की तुलना में लगभग 30-40% कम हो गई है और इसकी कीमतों में गिरावट जारी है।

उपनगरों में विला की कीमतों में भी कमी आई है, लेकिन बहुत अधिक सफल लेनदेन नहीं हुए हैं।

सोक सोन जिले में कृषि भूमि के दलाल श्री न्गोक ने स्वीकार किया कि हाल के दिनों में वे कोई भी सौदा नहीं कर पाए हैं। बाजार पहले से ही मुश्किल में है, सोक सोन जिले में हाल ही में हुए भूस्खलन और यहाँ कृषि भूमि व होमस्टे के लिए प्रतिकूल जानकारी के साथ, यह लगभग ठप सा हो गया है। ज़मीन बेचना भी मुश्किल है, कीमतें कम हैं, और लेन-देन भी निराशाजनक है।

उपनगरीय परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस खंड में भी स्थिति बहुत बेहतर नहीं है। द फीनिक्स परियोजना (डैन फुओंग जिला, हनोई) में विला बेचने वाले श्री फाम क्वांग न्हू ने बताया कि पंचम चंद्र मास में उन्होंने इस परियोजना में एक विला की बुकिंग पूरी कर ली थी, लेकिन छठे चंद्र मास के बाद से कोई खरीदार नहीं मिला है।

डैन फुओंग जिले के फीनिक्स गार्डन शहरी क्षेत्र में भूमि की कीमतें कम हो गई हैं, लेकिन कुछ शहरी क्षेत्रों में निर्माण लागत बढ़ गई है, जिससे निवेशकों की रुचि कम हो गई है।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट क्षेत्र 2022 की इसी अवधि की तुलना में अभी भी धीरे-धीरे बढ़ा है। 2023 की दूसरी तिमाही में कई इलाकों में विला और परियोजना भूमि के रियल एस्टेट खंड की बिक्री मूल्य में पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 2-5% की कमी जारी रही, और इसे उचित मूल्यों पर समायोजित किया जा सकता है।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, हनोई में काफी कम लेनदेन मूल्य वाले कुछ क्षेत्रों में उपनगरीय जिले जैसे हा डोंग जिला, मे लिन्ह जिला, होई डुक जिला आदि शामिल हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि उपनगरीय ज़मीन की कीमतों में गिरावट बाज़ार के सामान्य गिरावट के रुझान के कारण है। हालाँकि, अगर लंबी अवधि में यह क्षेत्र अभी भी मौजूद है, तो निवेशकों को इसे खरीदने के लिए उपयुक्त मानना ​​चाहिए।

"कुछ लोग निवेश करने से पहले बुनियादी ढांचे के पूरा होने तक इंतजार करते हैं, लेकिन अगर सड़क पूरी हो जाती है और जिले जिले बन जाते हैं, तो अचल संपत्ति की कीमतें, विशेष रूप से भूमि की कीमतें, बढ़ने लगेंगी, जिससे निवेश करना मुश्किल हो जाएगा। या मी लिन्ह जिले, डैन फुओंग जिले, वान गियांग जिले (हंग येन) में रिंग रोड 3.5 और रिंग रोड 4 के बुनियादी ढांचे के बाद कुछ भूमि और अचल संपत्ति परियोजनाओं की तरह... अगर हम परियोजना के दृढ़ता से लागू होने तक इंतजार करते हैं, तो कीमत बढ़ जाएगी," श्री दिन्ह ने कहा।

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm