थान ओई भूमि नीलामी, हनोई: उच्चतम मूल्य 90 मिलियन/वर्ग मीटर, दलालों का कहना है कि मूल्य अंतर एक अरब डोंग है

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वियतनाम नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी से प्राप्त पुष्टि के अनुसार, थान ओई में आज की 25 भूखंडों की नीलामी में, सबसे कम बोली मूल्य वाला भूखंड 45.3 मिलियन VND/m2 था, जो प्रारंभिक मूल्य से 8 गुना अधिक था, और सबसे अधिक बोली मूल्य वाला भूखंड 90.3 मिलियन VND/m2 था, जो प्रारंभिक मूल्य से 17 गुना अधिक था।

सबसे ज़्यादा जीतने वाली कीमत वाले दो भूखंडों को क्रमशः 100 और 106 अंक दिए गए हैं, जिनका क्षेत्रफल क्रमशः 113.88 वर्ग मीटर और 129.36 वर्ग मीटर है। इस प्रकार, इन दोनों भूखंडों का कुल मूल्य क्रमशः लगभग 10.3 अरब वियतनामी डोंग और लगभग 11.7 अरब वियतनामी डोंग है।

एक निवेशक के अनुसार, ये 2 कोने वाले लॉट हैं, इसलिए उच्चतम मूल्य स्वीकार्य है, हालांकि यह मूल्य अभी भी बाजार मूल्य से लगभग 30 मिलियन VND/m2 अधिक है।

थान ओई जिला जन समिति के नेता के अनुसार, इस नीलामी में 111 ग्राहकों से 400 से ज़्यादा आवेदन प्राप्त हुए। इस नीलामी में आवेदनों और प्रतिभागियों की संख्या अगस्त की तुलना में काफ़ी कम हो गई है, जब 1,545 लोगों से 4,600 आवेदन प्राप्त हुए थे।

उल्लेखनीय बात यह है कि नीलामी के परिणाम घोषित होने के तुरंत बाद, कई भूखंडों का विज्ञापन कई लाख से लेकर अरबों VND प्रति भूखंड तक की कीमतों पर किया गया।

विशेष रूप से, 157.1 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला कॉर्नर लॉट 112 वर्तमान में 1 बिलियन VND तक के अंतर पर बिक्री के लिए उपलब्ध है। कई अन्य लॉट भी 100-200 मिलियन VND/लॉट से लेकर 800 मिलियन VND/लॉट के अंतर पर उपलब्ध हैं।

इससे पहले, सातवें दौर की नीलामी समाप्त होने के बाद, लगभग दो-तिहाई भूमि नीलामी प्रतिभागी चले गए थे। उस समय उच्चतम नीलामी मूल्य 75.3 मिलियन VND/m2 दर्ज किया गया था, और सबसे कम लॉट की कीमत 45.3 मिलियन VND/m2 थी।

हालाँकि नीलामी अभी खत्म नहीं हुई है, लेकिन बाहर ज़मीन दलालों ने सार्वजनिक रूप से 25 करोड़ VND/प्लॉट के अंतर का विज्ञापन दिया है। ज़मीन दलालों के समूह का अनुमान है कि उच्चतम मूल्य लगभग 8 करोड़ VND/m2 या उससे कम ही रहेगा। नीलामी क्षेत्र के बाहर विज्ञापन देने के अलावा, दलालों ने सोशल नेटवर्क पर भी विज्ञापन दिया है और लगातार जानकारी अपडेट की है।

नीलामी के बाहर, कई भूखंडों का विज्ञापन कई सौ मिलियन डोंग के अंतर पर किया गया।

नीलामी क्षेत्र में, कई रियल एस्टेट फ्लोर और स्वतंत्र दलालों ने नीलामी समाप्त होने की प्रतीक्षा के लिए टेंट और साइन बोर्ड लगा दिए।

कई पूर्व निवेशकों के आकलन के अनुसार, नीलामी मूल्य लगभग 60 - 70 मिलियन VND/m2 होगा, "ब्यूटी क्वीन" लॉट लगभग 80 मिलियन VND/m2 होगा।

93-117 कोड वाले 25 भूखंड, जिनमें सबसे छोटा क्षेत्रफल लगभग 84 वर्ग मीटर और सबसे बड़ा क्षेत्रफल 143 वर्ग मीटर से ज़्यादा है। इन भूखंडों की शुरुआती कीमत 5.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर है, जो 88-151 मिलियन VND/वर्ग मीटर की जमा राशि के बराबर है। यह कीमत 10 अगस्त को हुई नीलामी की शुरुआती कीमत, जो 8.6 मिलियन VND/वर्ग मीटर थी, से 38% कम है।

नीलामी को कम से कम 6 अनिवार्य दौरों से गुजरना होगा, जिसमें प्रति वर्ग मीटर 50 लाख वियतनामी डोंग की कीमत तय की जाएगी। इस प्रकार, इस सत्र में नीलामी जीतने के लिए प्रतिभागियों को कम से कम 30.3 लाख वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर खर्च करना होगा।

शोध के अनुसार, डो डोंग कम्यून (जहाँ नीलामी की तैयारी चल रही है) में ज़मीन वर्तमान में लगभग 25-52 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध है। यह कीमत एक साल के भीतर 63% से ज़्यादा बढ़ गई है। पहली और दूसरी तिमाही के दौरान, इस क्षेत्र में ज़मीन लगभग 15-40 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध थी।

इससे पहले, 10 अगस्त को, थान ओई जिले ने थान काओ कम्यून के थान थान गाँव के न्गो बा क्षेत्र में 68 भूखंडों की नीलामी की थी। भूखंडों का क्षेत्रफल 60 वर्ग मीटर से 85 वर्ग मीटर तक था, और शुरुआती कीमत 8.6 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर से 12.5 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर तक थी। नीलामी में 4,600 आवेदन आए, लेकिन 1,545 लोगों में से केवल 4,201 ही योग्य आवेदन प्राप्त कर पाए।

उल्लेखनीय रूप से, कोने वाले लॉट के लिए सबसे ज़्यादा कीमत लगभग 100.5 मिलियन VND/m2 थी, जो शुरुआती कीमत से 8 गुना ज़्यादा थी। नियमित लॉट के लिए सबसे ज़्यादा कीमत 63 मिलियन VND/m2 से लेकर 80 मिलियन VND/m2 तक थी, जो शुरुआती कीमत से 5 से 6.4 गुना ज़्यादा थी। हालाँकि, बाद में 55 लॉट छोड़ दिए गए, जिनमें 100 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा कीमत वाला सबसे ज़्यादा कीमत वाला लॉट भी शामिल था। पूरा भुगतान करने वाले 13 लॉट में से, सबसे ज़्यादा कीमत वाला लॉट 55 मिलियन VND/m2 था।

Chau Anh - Thanh Thao

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स्रोत