हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय क्षेत्रों में किराये की संपत्तियों में निवेश करना एक चलन बनता जा रहा है।

कई संभावित किराये के क्षेत्र

आवास की वास्तविक माँग को देखते हुए, उपनगरीय क्षेत्रों और हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के प्रांतों में किफायती अपार्टमेंट परियोजनाएँ तेज़ी से विकसित हो रही हैं। कम कीमतों के साथ, इन परियोजनाओं ने कई निवेशकों को कम जोखिम वाले लाभदायक अवसरों की तलाश में यहाँ आने के लिए आकर्षित किया है।

मौजूदा दौर में, कई निवेशकों ने "सर्फिंग" की मानसिकता को त्याग दिया है और मध्यम अवधि, यहाँ तक कि लंबी अवधि के लिए निवेश पर ध्यान केंद्रित किया है, और बुनियादी ढाँचे के विकास के साथ-साथ रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि का इंतज़ार किया है। इस दौरान, कई लोगों ने मासिक नकदी प्रवाह बढ़ाने, अन्य खर्चों का भुगतान करने और अल्पावधि में लाभ बढ़ाने के लिए किराए पर रहने का विकल्प चुना है।

इसी वजह से, हाल के दिनों में, बेन ल्यूक ( लॉन्ग एन ), दी एन और थू दाऊ मोट (बिन डुओंग) जैसे इलाकों में स्थित कई परियोजनाओं ने कई निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है। खास तौर पर, थू डुक यूनिवर्सिटी विलेज (थू डुक सिटी) के पास स्थित परियोजनाओं की हमेशा उच्च मांग रहती है। इस इलाके के कुछ दलालों के अनुसार, इस इलाके में अपार्टमेंट्स की अधिभोग दर हमेशा अच्छी रहती है, और किरायेदारों का समूह भी विविध है, जैसे छात्र, परिवार, स्थानीय कर्मचारी और यहाँ तक कि शहर के केंद्र में काम करने वाले लोग भी।

थू डुक यूनिवर्सिटी विलेज के पास एक परियोजना में कई ग्राहक अपार्टमेंट सौंपे जाने से पहले ही किराये पर बुकिंग करा रहे हैं।

"कई लोग शहर के केंद्र में काम करते हैं, लेकिन किफ़ायती दामों पर एक आरामदायक, विशाल रहने की जगह चाहते हैं, इसलिए वे घर किराए पर लेने के लिए दी एन या डिस्ट्रिक्ट 9 के बाहरी इलाकों जैसे इलाकों को चुनते हैं। यहाँ किराये की कीमत 5-6 मिलियन वीएनडी/बिना साज-सज्जा वाले 2-बेडरूम अपार्टमेंट के बीच उतार-चढ़ाव करती रहती है, जो परिवारों या छात्रों के समूहों के लिए एक उचित मूल्य है," दी एन क्षेत्र के एक रियल एस्टेट ब्रोकर ने कहा।

तदनुसार, प्रचुर किराये की मांग के लाभ से, यह क्षेत्र बड़ी संख्या में निवासियों को यहाँ रहने के लिए आकर्षित कर रहा है। इसके साथ ही, बुनियादी ढाँचे का विकास और क्षेत्र में बढ़ती चहल-पहल के कारण, यहाँ अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि की संभावना भी बढ़ रही है।

किरायेदारों के इतने समृद्ध स्रोत के साथ, हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरों में अपार्टमेंट परियोजनाएँ शहर की परियोजनाओं से हमेशा अलग होती हैं। क्योंकि यहाँ शोषण योग्य मुनाफ़े और किरायेदारों की स्थिरता में अंतर होता है। यहाँ तक कि कुछ अपार्टमेंट परियोजनाएँ अभी तक सौंपी भी नहीं गई हैं, लेकिन कई किरायेदार किराए पर लेने के लिए पूछ रहे हैं। इस क्षेत्र में टाउनहाउस और विला जैसे उत्पाद भी ग्राहकों के लिए आकर्षक बन गए हैं, क्योंकि बड़ी संख्या में विदेशी विशेषज्ञ यहाँ काम करते और रहते हैं।

दक्षिण में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के आस-पास के प्रांतों में रियल एस्टेट रेंटल बाज़ार को कई नई बुनियादी ढाँचा नीतियों से फ़ायदा हो रहा है। जब रिंग रोड 3 और राजमार्ग पूरे हो जाएँगे, तो क्षेत्रों के बीच व्यापार और यात्रा आसान हो जाएगी, जिससे आबादी केंद्र से बेन ल्यूक, थुआन एन, नॉन ट्रैच जैसे इलाकों में फैल जाएगी। इसलिए, निकट भविष्य में हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र से 30-40 किलोमीटर दूर स्थित स्थानों में किराये की माँग काफ़ी बढ़ जाएगी।

हालांकि, किराये के अपार्टमेंट के लिए, निवेश करने से पहले, निवेशकों को सही निर्णय लेने के लिए निवेश लाभ की गणना करते समय बैंक ऋण ब्याज (यदि कोई हो), किराये में रुकावट आने पर जोखिम लागत और किराये के घर के रखरखाव और नवीकरण लागत को घटाने की भी आवश्यकता होती है।

दीर्घकालिक निवेशकों के लिए अवसर

सैटेलाइट बाजार में किराये के अपार्टमेंट खंड में निवेश का विश्लेषण करते हुए, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि अच्छे निर्णय और दीर्घावधि में स्थिर दिशा को स्वीकार करने वाले रियल एस्टेट निवेशकों के लिए अवसर खुल रहे हैं।

तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के प्रांतों, जैसे लॉन्ग एन, बिन्ह डुओंग या डोंग नाई, में 1-2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 1.2 से 1.5 अरब वियतनामी डोंग प्रति अपार्टमेंट के बीच उतार-चढ़ाव कर रही है। यहाँ किराया क्षेत्र और आंतरिक सज्जा के आधार पर 6 से 12 अरब वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर के बीच उतार-चढ़ाव करता है। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी में, ऊपर बताई गई समान किराया कीमत का लाभ उठाने के लिए, उसी क्षेत्र में एक अपार्टमेंट का औसत किराया लगभग 2-3 अरब वियतनामी डोंग प्रति अपार्टमेंट है।

इस बीच, उपनगरों में अपार्टमेंट्स का किराया 6-6.5% के बीच है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में यह केवल 4.2-4.5% के आसपास है। इसके अलावा, उन बाज़ारों में जहाँ शहरीकरण की लहर तेज़ी से बढ़ रही है, विदेशी निवेश आकर्षित हो रहा है और बड़े औद्योगिक क्षेत्र विकसित हो रहे हैं, वहाँ अच्छी अधिभोग क्षमता और कम विज्ञापन लागत के कारण रियल एस्टेट किराये से होने वाला लाभ और भी बेहतर है।

2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट लोकप्रिय हैं और कई किरायेदारों को आकर्षित करते हैं।

लीजिंग से नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लाभ के अलावा, बुनियादी ढाँचे और औद्योगिक क्षेत्रों से संबंधित समर्थन नीतियों के कारण इन उत्पादों की कीमतों में भी वृद्धि होने की उम्मीद है। इसलिए, कई निवेशक इस संभावना को समझते हैं और लीजिंग के उद्देश्य से अपार्टमेंट में निवेश करने के लिए उपग्रह क्षेत्रों का रुख करते हैं।

श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की कि आदर्श परिस्थितियों में, 2-3 वर्षों के निवेश के बाद, हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरों में किराये के अपार्टमेंट के लिए निवेश पर प्रतिफल 30% से अधिक हो सकता है। हालाँकि, निवेश परियोजना चुनते समय, उस क्षेत्र के जनसंख्या घनत्व का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना, परियोजना की वास्तविक अधिभोग दर और वर्तमान किराये की आय का सर्वेक्षण करना आवश्यक है क्योंकि कुछ परियोजनाएँ और क्षेत्र ऐसे हैं जहाँ अपार्टमेंट के लिए किराये की आय केवल लगभग 3% है।

"अगर आप तुरंत नकदी प्रवाह में निवेश करना चाहते हैं, तो एक पूरा अपार्टमेंट खरीदना सही विकल्प है। ऐसे प्रोजेक्ट चुनें जो 5 साल से ज़्यादा पुराने न हों, खराब न हुए हों और जिनकी कीमत बढ़ने की संभावना हो। अगर आपको वित्तीय लाभ उठाने की ज़रूरत है, तो भविष्य में बनने वाले अपार्टमेंट एक अच्छा विकल्प हैं क्योंकि इस समय ज़्यादातर निवेशकों के पास तरजीही ब्याज दरें, छूट या लचीली भुगतान नीतियाँ होती हैं। हालाँकि, आपको ऐसे निवेशक को चुनना होगा जिसकी परियोजना के निर्माण की प्रगति के लिए अच्छी प्रतिष्ठा हो। जब परियोजना प्रतिबद्धता के अनुसार पूरी हो जाएगी, तभी खरीदार उत्पाद को जल्दी नकदी प्रवाह में लाएगा," श्री तुआन ने कहा।

इसके अलावा, इस विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि निवेश करने से पहले स्पष्ट कानूनी पहलुओं पर विचार करना ज़रूरी है। आसान उधार और तरलता सुनिश्चित करने के लिए यह एक महत्वपूर्ण शर्त है। बिना प्रमाणपत्र वाली परियोजनाओं में, भले ही खरीद मूल्य कम हो और किराये की प्राप्ति अधिक हो, जोखिम भी बहुत अधिक होता है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/dau-tu-cho-thue-tai-cac-khu-vuc-vung-ven-tphcm-dang-tro-thanh-xu-huong-post256607.html