निवेशक किराये पर देने के लिए तैयार अपार्टमेंट की तलाश में हैं।

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हाल के दिनों में, डि एन सिटी, बिन्ह डुओंग के थुआन एन या थु डुक सिटी की सीमा से लगे इलाकों जैसे कुछ इलाकों में, कई अपार्टमेंट परियोजनाओं की खोज में तेज़ी से वृद्धि देखी गई है। खासकर पूरी हो चुकी परियोजनाओं में, जो हैंडओवर चरण में हैं, मांग भी काफी स्थिर रही है।

इसकी वजह यह है कि इस इलाके में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत अभी भी केंद्रीय इलाके की तुलना में सस्ती है, जिससे कई लोगों की रहने के लिए अपार्टमेंट खरीदने की ज़रूरतें पूरी हो रही हैं। इसके अलावा, चूँकि किराये के बाज़ार की माँग अभी भी काफ़ी सक्रिय है, इसलिए ज़्यादा से ज़्यादा निवेशक कीमतें बढ़ने का इंतज़ार करते हुए अतिरिक्त पैसे कमाने के लिए अपार्टमेंट खरीदने की ओर रुख कर रहे हैं।

वर्तमान में, थू डुक और दी एन से होकर गुजरने वाली फाम वान डोंग स्ट्रीट पर कई अपार्टमेंट परियोजनाओं का किराया क्षेत्र और आंतरिक सज्जा के आधार पर 6-14 मिलियन VND/अपार्टमेंट/माह के बीच है। सबसे लोकप्रिय 2-बेडरूम अपार्टमेंट हैं जिनमें बुनियादी आंतरिक साज-सज्जा है और जिनका किराया लगभग 6 मिलियन VND/अपार्टमेंट/माह है। ये आमतौर पर ऐसे अपार्टमेंट होते हैं जिन्हें निवेशक बड़ी मात्रा में रखते हैं, बिना आंतरिक साज-सज्जा में बहुत अधिक निवेश किए, ताकि मध्यम अवधि में इन्हें रखा जा सके।

निवेशक तेज़ी से बढ़ते किराये के बाज़ार का फ़ायदा उठाने के लिए तैयार अपार्टमेंट की तलाश में हैं। चित्र 1 — उपनगरीय क्षेत्रों में कई अपार्टमेंट परियोजनाएं किरायेदारों को आकर्षित कर रही हैं।

इसके अलावा, किराये की कीमतें स्थान और सुविधाओं के आधार पर भी उतार-चढ़ाव करती हैं। औद्योगिक पार्कों, कार्यालय भवनों या हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में आसानी से स्थानांतरित होने वाली परियोजनाओं में भी किराये की कीमतें ऊँची और अच्छी अवशोषण दर होती हैं। कुछ परियोजनाओं में तो "कमरों की कमी" की स्थिति भी है, क्योंकि किराये की माँग केंद्र से उपनगरों की ओर तेज़ी से बढ़ रही है। इन "हॉट" क्षेत्रों में किराये की कीमतें 2023 के अंत की तुलना में 7-10% तक बढ़ गई हैं, जिसका एक कारण जल्द ही सौंपे जाने वाले अपार्टमेंट की कमी भी है।

गुरु प्रॉपर्टी - दक्षिणी क्षेत्र के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, हालांकि, सौंपे जाने वाले प्रोजेक्टों की बिक्री कीमतें अक्सर पहले चरण में क्रियान्वित नई परियोजनाओं की तुलना में अधिक होती हैं, बदले में, इस उत्पाद को खरीदने से न केवल आवास लागत में बचत होती है, बल्कि यह तत्काल लाभदायक निवेश भी हो सकता है।

किराए के अपार्टमेंट के लिए निवेश योजना के बारे में बात करते हुए, इस विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि अगर आप अल्पावधि में निवेश कर रहे हैं, तो आपको पैसा लगाने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए क्योंकि इस समय अपार्टमेंट की कीमत और ब्याज दर स्थिर नहीं होती, और जब तुरंत नकदी की ज़रूरत होती है, तो निवेशकों को मुश्किलों का सामना करना पड़ सकता है। लेकिन अगर आप लंबी अवधि में निवेश कर रहे हैं और नकदी प्रवाह प्राप्त करने के लिए किराए पर देने के उद्देश्य से निवेश कर रहे हैं, तो अपार्टमेंट अभी भी विचार करने लायक विकल्प हैं।

इसका कारण यह है कि 2015-2023 की अवधि में अपार्टमेंट निवेश लाभ (मूल्य वृद्धि दर और किराये की उपज) में वृद्धि 97% तक पहुंच गई, जो स्टॉक, सोना, बचत और विदेशी मुद्रा जैसे अन्य प्रकार के निवेश की तुलना में नंबर 1 स्थान पर है।

Batdongsan.com.vn द्वारा पहले प्रकाशित रियल एस्टेट रुझानों और उपभोक्ता मनोविज्ञान पर एक रिपोर्ट के अनुसार, उच्च आवास कीमतों और कठिन आर्थिक स्थिति के कारण 2024 की पहली छमाही में किराये की प्रवृत्ति में वृद्धि का अनुमान है। विशेष रूप से, अपार्टमेंट वह प्रकार की अचल संपत्ति है जिसमें किरायेदारों की सबसे अधिक रुचि है (43%), उसके बाद निजी घर (18%) और बोर्डिंग हाउस (18%) हैं। केवल कुछ ही लोग (9%) किराए पर टाउनहाउस में रुचि रखते हैं।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html