ताकि निवासियों को अपने घरों में "रहना" न पड़े

अगर कुछ नहीं बदला, तो इस साल नोवालैंड ग्रुप हो ची मिन्ह सिटी में 7,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट्स के लिए पिंक बुक जारी करने की ज़रूरी प्रक्रिया पूरी कर लेगा। कंपनी ने ये अपार्टमेंट्स काफ़ी समय पहले ही ग्राहकों को सौंप दिए थे, लेकिन लंबी कानूनी समस्याओं के चलते पिंक बुक जारी नहीं हो पाई थीं।

अगर कुछ नहीं बदला, तो इस साल नोवालैंड ग्रुप हो ची मिन्ह सिटी में 7,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट्स के लिए पिंक बुक जारी करने की ज़रूरी प्रक्रिया पूरी कर लेगा। कंपनी ने ये अपार्टमेंट्स काफ़ी समय पहले ही ग्राहकों को सौंप दिए थे, लेकिन लंबी कानूनी समस्याओं के चलते पिंक बुक जारी नहीं हो पाई थीं।

ज़्यादातर अपार्टमेंट दो परियोजनाओं से हैं, जिनमें न्हा बे स्थित सनराइज़ रिवरसाइड (3,117 इकाइयाँ) और थू डुक सिटी स्थित द सन एवेन्यू (2,894 इकाइयाँ) शामिल हैं। इसके अलावा, इस सूची में सनराइज़ रिवरसाइड और ऑर्चर्ड गार्डन परियोजनाओं में 500 से ज़्यादा ऑफिसटेल भी शामिल हैं।

नोवालैंड के घर खरीदारों के लिए यह निश्चित रूप से अच्छी खबर है, क्योंकि पिंक बुक को संपत्ति का "कानूनी प्रमाण पत्र" माना जाता है, लेकिन यह लोगों के लिए कई चिंताओं का कारण भी है: घर मिलने की शुरुआती खुशी से लेकर, परियोजना के मालिक द्वारा वादा पूरा न करने की चिंता तक। फिर, जब पता चलता है कि परियोजना कानूनी पचड़ों में फंस गई है, तो असुरक्षा की भावना आती है, जिससे यह अनिश्चित हो जाता है कि पिंक बुक कब मिलेगी।

अपार्टमेंट गुलाबी पुस्तकों की कहानी हमेशा हो ची मिन्ह सिटी और हनोई दोनों में सामयिक है, क्योंकि कई कठिनाइयों का समाधान नहीं हुआ है, नई समस्याएं पैदा होती हैं।

अधिकारियों ने कई कारण बताए और सैकड़ों परियोजनाओं को समूहों में बाँटकर हल करना पड़ा। इस पर गौर करने पर, हम समझ सकते हैं कि "गुलाबी किताबों की दुनिया " कितनी जटिल है।

जून 2023 में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने कहा कि 2013 के भूमि कानून के लागू होने के बाद से, हो ची मिन्ह सिटी में 335 परियोजनाएँ क्रियान्वित की गई हैं, जिनमें 191,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट हैं, लेकिन 81,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट को प्रमाणपत्र नहीं दिए गए हैं। इसका कारण वित्तीय दायित्वों, भूमि मूल्यांकन प्रक्रियाओं और कई अन्य मुद्दों से जुड़ी कानूनी समस्याएँ हैं। डेढ़ साल की कड़ी मेहनत के बाद, विभाग ने 43,121 अपार्टमेंटों की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने का काम पूरा कर लिया है, जो 53% की दर से बढ़ रहा है। उम्मीद है कि 2025 तक, विभाग, शाखाएँ और क्षेत्र शेष अपार्टमेंटों की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने का काम पूरा कर लेंगे।

नए निवेश परियोजनाओं के समूह के लिए, जिनका निर्माण पूरा हो चुका है और जिन्हें उपयोग में लाया जा चुका है, लेकिन अभी तक प्रमाणन पूरा नहीं हुआ है, नगर निगम ने एक योजना भी जारी की है और एक कार्य समूह का गठन किया है, जिसमें तीन चरणों का स्पष्ट रोडमैप है: समीक्षा से लेकर कार्यान्वयन और प्रारंभिक सारांश तक। समस्याओं का समूहीकरण और प्रत्येक स्तर के प्राधिकरण के लिए उपयुक्त समाधान प्रदान करने की प्रक्रिया ने स्पष्ट प्रभावशीलता दिखाई है। कार्य समूह ने 40 परियोजनाओं का समाधान किया है, जिनमें कुल मिलाकर लगभग 27,000 अपार्टमेंट, मकान, भूखंड, कार्यालय कक्ष, 655 कार पार्किंग स्थल और 206 व्यावसायिक सेवा स्थल शामिल हैं।

इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि बिना गुलाबी किताबों वाले अपार्टमेंट में रहना उस अपार्टमेंट को किराए पर लेने जैसा है जिसे खरीदने के लिए उन्होंने हर पैसा बचाया था, क्योंकि वहां रहने के अलावा, वे नागरिक लेनदेन में अपने अधिकारों का प्रयोग नहीं कर सकते क्योंकि संपत्ति को राज्य द्वारा मान्यता नहीं दी गई है।

यह देखा जा सकता है कि पिंक बुक बनाते समय वित्तीय दायित्व एक बड़ी बाधा है। पहले, चूँकि मूल्यांकन इकाई नगर के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग द्वारा आमंत्रित भूमि भूखंडों और परियोजनाओं के मूल्यांकन हेतु बोली लगाने में भाग लेने के लिए "उत्सुक" नहीं थी, इसलिए कई परियोजनाएँ मुश्किल स्थिति में आ गईं क्योंकि उन्हें अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए लंबा इंतज़ार करना पड़ा। वर्तमान में, भूमि की कीमतों पर नए मार्गदर्शक आदेश के आधार पर, नगर के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने भूमि की कीमतें निर्धारित करने में परामर्श देने के कार्य के साथ एक अंतःविषय कार्य समूह या एक लोक सेवा इकाई की स्थापना करके स्थिति को संभाला है। यह इकाई विभाग के अंतर्गत आने वाली इकाइयों के लिए भूमि मूल्यांकन पर परामर्श देने का कार्य जोड़ने का प्रस्ताव रखेगी, जिससे वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में प्रतीक्षा करने की स्थिति कम हो जाएगी। बेशक, वित्तीय दायित्वों की समस्या के अलावा, अभी भी कई अन्य समस्याएँ हैं जैसे कि परियोजनाओं का निरीक्षण, जाँच, जाँच; समस्याएँ क्योंकि यह एक नए प्रकार की अचल संपत्ति है...

इतिहास में छोड़े गए भूखंडों के लिए गुलाबी पुस्तकें और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान करने के मुद्दे को पूरी तरह से सुलझाकर, लेकिन 2024 के भूमि कानून में निर्धारित शर्तों को पूरा करके, न केवल लोगों की तत्काल ज़रूरतें पूरी होती हैं, बल्कि बजट के लिए राजस्व बढ़ाने में भी मदद मिलती है। अकेले हो ची मिन्ह सिटी में, 18 दिसंबर, 2024 तक, शहर ने भूमि से 25,300 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक की राशि एकत्र की है, जो 2023 की तुलना में 8,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) की वृद्धि है।

देश भर के लोगों की कई अपार्टमेंट परियोजनाओं में पिंक बुक और 2024 के भूमि कानून के तहत भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र देने की शर्तों को पूरा करने वाले भूखंडों के लिए रेड बुक जारी करने की उम्मीदें बहुत ज़्यादा हैं, खासकर तब जब कई बड़े शहरों में हज़ारों घर खरीदार क़ानून द्वारा संरक्षित संपत्ति के मालिक होने का सपना देख रहे हैं। यह एक ऐसी चीज़ है जिस पर अधिकारियों को ध्यान देने की ज़रूरत है, ताकि उन लोगों का यह सपना बहुत दूर न हो जाए जिन्हें अपने घरों में "किराए पर" रहना पड़ता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html