विदेशियों के लिए खरीदने का प्रस्ताव

टीपीओ - ​​योजना एवं निवेश मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया है कि वित्तीय केंद्रों में व्यापार और निवेश गतिविधियां करने वाले विदेशियों को वित्तीय केंद्रों में आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में मकान खरीदने और बेचने की अनुमति दी जानी चाहिए।

टीपीओ - ​​योजना एवं निवेश मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया है कि वित्तीय केंद्रों में व्यापार और निवेश गतिविधियां करने वाले विदेशियों को वित्तीय केंद्रों में आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में मकान खरीदने और बेचने की अनुमति दी जानी चाहिए।

कई आवास प्रोत्साहन

वियतनाम में वित्तीय केंद्रों की स्थापना और संचालन पर नवीनतम मसौदा (मसौदा 12) संकल्प के अनुसार, वित्तीय केंद्रों में प्रस्तावित भूमि नीति इस प्रकार निर्धारित की गई है: उद्योगों, व्यवसायों और क्षेत्रों के लिए जो प्रधानमंत्री के स्थापना निर्णय में निर्धारित वित्तीय केंद्रों के विकास के लिए प्राथमिकता वाले उद्योग और व्यवसाय हैं, भूमि उपयोग की अवधि 70 वर्ष से अधिक नहीं होगी; अन्य उद्योगों और व्यवसायों के लिए, यह 50 वर्ष से अधिक नहीं होगी।

जब अवधि समाप्त हो जाती है, तो यदि भूमि उपयोगकर्ता को भूमि का उपयोग जारी रखने की आवश्यकता होती है, तो राज्य भूमि उपयोग की अवधि बढ़ाने पर विचार करेगा, लेकिन निर्धारित अवधि से आगे नहीं।

विशेष रूप से, विदेशी निवेश पूंजी वाले आर्थिक संगठनों और उद्यमों को राज्य को भूमि किराया भुगतान के रूप पर निर्भर किए बिना निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए पूंजी उधार लेने के लिए वियतनाम में संचालित करने के लिए लाइसेंस प्राप्त क्रेडिट संस्थानों में वित्तीय केंद्रों में भूमि उपयोग के अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों को गिरवी रखने का अधिकार है।

विदेशी निवेश पूंजी वाले आर्थिक संगठनों और उद्यमों को निवेश पूंजी उधार लेने के लिए विदेशी ऋण संस्थानों में भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों को गिरवी रखने की अनुमति है; विवाद की स्थिति में, उन्हें वियतनामी कानून का पालन करना होगा।

वित्तीय केंद्र में परियोजनाओं को विदेशियों द्वारा खरीदने और हस्तांतरित करने के प्रस्ताव पर दो मंत्रालयों से टिप्पणियां प्राप्त हुईं।

बंधक परिसंपत्तियों को संभालते समय, बंधककर्ता केवल वियतनामी कानून के प्रावधानों के अनुसार हस्तांतरण प्राप्त करने की अनुमति प्राप्त संस्थाओं को भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों को हस्तांतरित करने के अधिकार का प्रयोग कर सकता है।

योजना एवं निवेश मंत्रालय ने यह भी प्रस्ताव दिया है कि वित्तीय केंद्रों में काम करने या निवेश और व्यावसायिक गतिविधियों का संचालन करने के लिए वियतनाम में प्रवेश करने वाले विदेशियों को वित्तीय केंद्रों में आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में स्थानांतरण प्राप्त करने, असाइन करने और मकान खरीदने और बेचने की अनुमति दी जाए।

स्वामित्व का प्रयोग परियोजना निवेशक या संगठनों, परिवारों, अचल संपत्ति निवेश एवं निर्माण परियोजना में अचल संपत्ति के स्वामी व्यक्तियों से क्रय, किराया-क्रय, उपहार प्राप्ति, उत्तराधिकार प्राप्ति आदि रूपों में किया जा सकता है। भूमि संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार, अचल संपत्ति निवेश एवं निर्माण परियोजना के भूमि आवंटन एवं भूमि पट्टे के स्वरूप के अनुसार, निवेशकों एवं स्वामियों के भूमि संबंधी अधिकार एवं दायित्व निर्धारित किए जाते हैं।

अटकलों की चिंताओं से आवास की कीमतें बढ़ीं

वियतनाम में वित्तीय केंद्रों की स्थापना और संचालन पर राष्ट्रीय असेंबली संकल्प का मसौदा तैयार करने के प्रस्ताव पर टिप्पणी करते हुए, उद्योग और व्यापार मंत्रालय ने वियतनाम में प्रवेश करने वाले विदेशियों को वित्तीय केंद्रों में परियोजनाओं में स्थानांतरण प्राप्त करने, असाइन करने और घर खरीदने और बेचने की अनुमति देने वाली नीति पर प्रभाव का आकलन करने का अनुरोध किया।

उद्योग एवं व्यापार मंत्रालय ने कहा, "इस प्रकार, वियतनाम में न रहने वाले विदेशी भी खरीददारी और सट्टा कर सकते हैं, जिससे कीमतें बढ़ जाएंगी, जिससे वित्तीय केंद्रों में काम करने वालों के लिए आवास किराया प्रतिकूल हो जाएगा, लागत प्रतिस्पर्धा कम हो जाएगी और श्रमिकों का आकर्षण कम हो जाएगा।"

इसके अलावा, मंत्रालय ने वित्तीय केंद्रों के सदस्य उद्यमों के निरीक्षण और जांच संबंधी नीति को स्पष्ट करने का भी प्रस्ताव रखा।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, मसौदा प्रस्ताव की रूपरेखा वित्तीय केंद्र में भूमि उपयोग की शर्तों, भूमि उपयोग अधिकारों के लिए बंधक अधिकारों के संबंध में भूमि नीतियों को निर्धारित करती है, विदेशियों को आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में घर खरीदने और बेचने की अनुमति है...

राष्ट्रीय असेंबली को एक प्रस्ताव का मसौदा तैयार करने का प्रस्ताव देने वाले डोजियर में वित्तीय केंद्रों के कार्यों को स्पष्ट करने, अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्रों और क्षेत्रीय वित्तीय केंद्रों के बीच समानताओं और अंतरों को स्पष्ट करने की आवश्यकता है, ताकि भूमि, आवास, अचल संपत्ति व्यवसाय पर प्रासंगिक कानूनों के कार्यान्वयन का आकलन करने के लिए आधार के रूप में कार्य किया जा सके और वियतनाम में वित्तीय केंद्रों के निर्माण को बढ़ावा देने के लिए उपयुक्त तंत्र और नीतियों का प्रस्ताव किया जा सके, जिससे देश को एक नए युग, राष्ट्रीय विकास के युग में लाने में योगदान मिल सके।

इस सुझाव के जवाब में, योजना एवं निवेश मंत्रालय ने वित्तीय केंद्रों के बीच समकालिक विकास सुनिश्चित करने के लिए क्षेत्रीय वित्तीय केंद्रों और अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्रों के बीच अंतर न करने की सिफारिश की।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 2015 से 2023 की तीसरी तिमाही के अंत तक, 3,000 से ज़्यादा विदेशियों ने वियतनाम में घर खरीदे, जिनमें से ज़्यादातर बड़े प्रांतों और शहरों में केंद्रित व्यावसायिक आवास परियोजनाओं में अपार्टमेंट थे। इनमें से आधे से ज़्यादा हनोई में 1,765 यूनिट्स के साथ थे - जो 2018-2022 की अवधि में देश में कुल आवास मात्रा का केवल 0.53% है।

न्गोक माई

स्रोत: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo