हनोई के पूर्व में परियोजनाओं की एक श्रृंखला देखें जो वर्ष के अंत में 'लॉन्च' की जाएंगी, अपार्टमेंट बिन्ह डुओंग बाजार पर हावी हैं

बांड पूंजी से सामाजिक आवास प्रोत्साहन पैकेज को लागू करने का प्रस्ताव, वर्ष के अंत में शुरू की गई परियोजनाओं की श्रृंखला, अपार्टमेंट इमारतों का बिन्ह डुओंग बाजार पर प्रभुत्व जारी है... ये नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

नवीनतम रियल एस्टेट: 2024 के अंतिम महीनों में, नए अपार्टमेंट की आपूर्ति के मामले में राजधानी का पूर्वी भाग पश्चिमी भाग पर हावी रहेगा। (स्रोत: DN&TT)

बांड पूंजी से सामाजिक आवास प्रोत्साहन पैकेज लागू करने का प्रस्ताव

सामाजिक आवास विकास के लिए अधिमान्य पूंजी पर मसौदा प्रस्ताव में, जिसे सरकार को प्रस्तुत करने से पहले मंत्रालयों और शाखाओं के साथ परामर्श किया जा रहा है, निर्माण मंत्रालय ने बॉन्ड पूंजी से सामाजिक आवास ऋणों के लिए 100,000 बिलियन वियतनामी डोंग का अधिमान्य पैकेज लागू करने का प्रस्ताव रखा है, जो 5 वर्षों के लिए लागू होगा। यह पहली बार है जब निर्माण मंत्रालय ने बॉन्ड जारी करके सामाजिक आवास के लिए अधिमान्य पैकेज लागू करने का प्रस्ताव रखा है।

मसौदा प्रस्ताव के अनुसार, सामाजिक आवास खरीदने के लिए 1,00,000 अरब वीएनडी के तरजीही ऋण पैकेज की ब्याज दर, प्रत्येक अवधि में प्रधानमंत्री द्वारा तय की गई गरीब परिवारों के लिए ब्याज दर के बराबर होगी। 1,00,000 अरब वीएनडी के तरजीही ऋण पैकेज की वितरण अवधि इस ऋण पैकेज के पूर्ण वितरण तक होगी, लेकिन 31 दिसंबर, 2030 से अधिक नहीं।

सामाजिक आवास विकास के लिए अधिमान्य ऋण पैकेजों का आवंटन और संवितरण निम्नानुसार कार्यान्वित किए जाने की उम्मीद है: 2025 से 2029 तक, प्रत्येक वर्ष लगभग 16,500 बिलियन VND आवंटित किए जाएंगे; 2030 में, लगभग 17,500 बिलियन VND आवंटित किए जाएंगे।

100,000 बिलियन वीएनडी के अधिमान्य ऋण पैकेज को क्रियान्वित करने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि सरकार वित्त मंत्रालय को सामाजिक नीति बैंक को मकान खरीदने, किराया-खरीद, निर्माण, नवीकरण और मरम्मत के लिए ऋण देने हेतु पूंजी उपलब्ध कराने के लिए सरकारी बांड जारी करने की संभावना की समीक्षा करने और सावधानीपूर्वक तथा विशेष रूप से मूल्यांकन करने का कार्य सौंपे।

मसौदे में प्रस्ताव है कि योजना एवं निवेश मंत्रालय, सामाजिक आवास विकास के लिए सरकारी बांड पूंजी आवंटित करने हेतु वित्त मंत्रालय और संबंधित मंत्रालयों व शाखाओं के साथ समन्वय स्थापित करे। औद्योगिक पार्क अवसंरचना परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों के मूल्यांकन की प्रक्रिया में, आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार श्रमिकों के आवास के विकास हेतु भूमि आवंटन का मूल्यांकन करना आवश्यक है।

इसके साथ ही, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि सरकार स्टेट बैंक को वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़ के साथ समन्वय स्थापित करने का कार्य सौंपे, ताकि सामाजिक आवास सहायता ऋण कार्यक्रम को प्रभावी ढंग से लागू करने में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं की समीक्षा की जा सके और उन्हें दूर किया जा सके।

वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़, सरकारी गारंटी वाले बांड जारी करने के लिए एक परियोजना विकसित करता है, अनुमोदन के लिए प्रधानमंत्री को प्रस्तुत करने के लिए वित्त मंत्रालय को गारंटी के लिए अनुरोध भेजता है, सरकारी बांड जारी करने के आयोजन के लिए वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़ को सरकारी गारंटी प्रदान करता है, और नियमों के अनुसार पूंजी स्रोतों का प्रबंधन करता है।

साथ ही, स्थानीय निकायों के पास परियोजना स्थापना, अनुमोदन, भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, साइट मंजूरी, निर्माण निवेश प्रक्रियाओं आदि के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को छोटा करने के लिए विशिष्ट तंत्र और समाधान होने चाहिए, ताकि व्यवसायों को निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने के लिए समर्थन और प्रोत्साहन मिल सके, बाजार के लिए आपूर्ति बनाई जा सके और सामाजिक आवास विकास के लिए तरजीही पूंजी स्रोतों का लाभ उठाया जा सके।

इस प्रस्ताव का उद्देश्य 2021-2030 की अवधि में निम्न-आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण हेतु निवेश परियोजना के कार्यान्वयन हेतु पूँजी सुनिश्चित करना है। इस प्रकार, सभी के लिए रहने की जगह बनाने, सामाजिक नीति लाभार्थियों, निम्न-आय वर्ग के लोगों और आवास संबंधी कठिनाइयों का सामना कर रहे गरीब लोगों को आवास सहायता प्रदान करने, राजनीतिक स्थिरता में योगदान देने और सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए परिस्थितियाँ बनाना है।

वर्ष के अंत में अपार्टमेंट परियोजनाओं की श्रृंखला शुरू की गई

2024 के अंतिम महीनों में, नए अपार्टमेंट की आपूर्ति के मामले में पूर्व राजधानी के पश्चिम पर हावी रहेगा और इस दौरान कई परियोजनाएं आधिकारिक तौर पर शुरू या लॉन्च की जाएंगी।

हाल ही में, रियल एस्टेट डेवलपर MIK ग्रुप ने विन्होम्स ग्लोबल गेट महानगर (डोंग आन्ह, हनोई) में इम्पेरिया सिग्नेचर कंपनी लोआ परियोजना को बाज़ार में उतारा है। इम्पेरिया सिग्नेचर उत्पाद श्रृंखला का पहला उपखंड, द कॉन्टिनेंटल, निकट भविष्य में दो 45-मंजिला टावरों के साथ बाज़ार में उतारा जाएगा, जिनसे बाज़ार में 1,700 से ज़्यादा अपार्टमेंट उपलब्ध होने की उम्मीद है। इसकी अनुमानित बिक्री कीमत 79 मिलियन VND/m2 (वैट और रखरखाव लागत को छोड़कर) है।

नवंबर के मध्य में, हनोई के पूर्वी भाग में एक नई परियोजना का स्वागत जारी रहा, द मेट्रोपॉलिटन का पेरिस उपविभाग (विनहोम्स ओशन पार्क)।

नवंबर की शुरुआत में, सैफायर उपविभाग, विन्होम्स ओशन पार्क 1 में दो अपार्टमेंट बिल्डिंग S2.10 (523 अपार्टमेंट) और S2.17 (497 अपार्टमेंट) को भी आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए खोल दिया गया था।

एक दशक से भी ज़्यादा समय से, हनोई में रियल एस्टेट की आपूर्ति में पश्चिम का दबदबा रहा है, जिसमें अपार्टमेंट का प्रभुत्व भी शामिल है। पश्चिम ही वह जगह है जहाँ पूँजी बाज़ार में ज़मीन, कम ऊँचाई वाली रियल एस्टेट से लेकर अपार्टमेंट तक, कई रियल एस्टेट की हलचलें दर्ज की जाती हैं।

हालांकि, पिछले 3 वर्षों में, बाजार संतुलन शहर के पूर्व द्वारा साझा किया गया है, पश्चिम अब प्रमुख नहीं है। सैविल्स की तीसरी तिमाही 2024 बाजार रिपोर्ट में कहा गया है कि 2024 के पहले 9 महीनों में, हनोई में 12,000 से अधिक नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट दर्ज किए गए, जो मुख्य रूप से राजधानी के पश्चिम और पूर्व में केंद्रित थे। सैविल्स के अनुसार, यह उम्मीद है कि 2024 की अंतिम तिमाही में, हनोई को अतिरिक्त 9,700 नए अपार्टमेंट प्राप्त होंगे, जिनमें से 88% बड़ी परियोजनाओं के अगले चरणों से आएंगे, जो मुख्य रूप से शहर के पश्चिम और पूर्व में महानगरीय क्षेत्रों में केंद्रित होंगे। इस प्रकार, हनोई के पश्चिम और पूर्व राजधानी के अचल संपत्ति बाजार में "बाजार हिस्सेदारी" साझा कर रहे हैं, शक्ति और प्रतिभार के संतुलन में।

हाई डुओंग ने सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए समर्थन तंत्र पर नियम बनाए

2 दिसंबर की सुबह आयोजित हाई डुओंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी की नियमित बैठक में, हाई डुओंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष ले नोक चाऊ ने 2030 तक हाई डुओंग प्रांत में सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए समर्थन तंत्र पर विनियम विकसित करने पर सहमति व्यक्त की।

हाई डुओंग प्रांत के योजना और निवेश विभाग की रिपोर्ट के अनुसार, 2030 तक हाई डुओंग प्रांत में सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए समर्थन तंत्र पर विनियमन, गैर-राज्य बजट पूंजी और ट्रेड यूनियन वित्तीय स्रोतों द्वारा निवेशित 2030 तक हाई डुओंग प्रांत में सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए समर्थन तंत्र निर्धारित करता है।

यह विनियमन प्रस्तावित करता है कि हाई डुओंग प्रांत सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के दायरे में सभी मुआवज़े और स्थल निकासी लागतों का समर्थन करे (आवास कानून संख्या 27/2023/QH15 के अनुच्छेद 84 के खंड 4, बिंदु c में निर्दिष्ट मामलों पर लागू नहीं); सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के दायरे में सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार स्थल समतलीकरण परियोजनाओं के निर्माण हेतु निवेश लागतों का समर्थन करे। सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य, किराये मूल्य और पट्टा-क्रय मूल्य निर्धारित करने की लागतों में सहायता राशि शामिल नहीं है।

निवेश चरणों वाली परियोजनाओं को परियोजना के निवेश चरणों के अनुसार सहायता प्रदान करने पर विचार किया जाएगा। स्वतंत्र सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निधि पर सामाजिक आवास निर्माण में निवेश के मामले में, निवेशक मुआवज़ा, साइट की सफाई और साइट समतलीकरण परियोजनाओं के निर्माण में निवेश के लिए अग्रिम धनराशि प्रदान करने के लिए ज़िम्मेदार होगा।

साथ ही, यह प्रस्ताव है कि निवेशक द्वारा विस्तृत योजना के अनुसार परियोजना के तकनीकी अवसंरचना कार्यों का निर्माण पूरा करने, विनियमों के अनुसार डिजाइन का मूल्यांकन और अनुमोदन करने तथा कार्यान्वयन मूल्य के लिए सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा निरीक्षण और पुष्टि किए जाने के बाद प्रांतीय जन समिति मुआवजा लागत, साइट निकासी और साइट समतलीकरण मदों के लिए निर्माण निवेश लागत का समर्थन करेगी।

आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के मामले में, जिन्हें निवेश नीति के लिए सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया गया है और जो इस विनियमन की प्रभावी तिथि तक परियोजना कार्यान्वयन की प्रक्रिया में हैं, लेकिन परियोजना के मुआवजे और साइट निकासी लागत को भूमि उपयोग शुल्क से नहीं काटा गया है या सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य, किराया मूल्य या किराया-खरीद मूल्य में आवंटित नहीं किया गया है या कानून के प्रावधानों के अनुसार अन्य रूपों में प्रतिपूर्ति नहीं की गई है, वे साइट निकासी लागत के लिए पूर्ण समर्थन के हकदार होंगे।

सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाएं, जिन्हें संकल्प की प्रभावी तिथि से पहले सक्षम प्राधिकारियों द्वारा सैद्धांतिक रूप से अनुमोदित किया गया है, लेकिन परियोजना को कार्यान्वित करने के लिए सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अभी तक भूमि आवंटित नहीं की गई है, वे सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के दायरे में सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार साइट निकासी मदों के लिए निर्माण निवेश लागत के लिए समर्थन की हकदार होंगी।

हाई डुओंग प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष ले न्गोक चाऊ ने हाई डुओंग योजना एवं निवेश विभाग की रिपोर्ट की विषयवस्तु से सहमति व्यक्त की। साथ ही, उन्होंने सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन को समर्थन देने के लिए नीतियाँ जारी करने की आवश्यकता पर ज़ोर दिया। यह नीति पार्टी और राज्य के दिशानिर्देशों और नीतियों के अनुरूप है, और प्रांत के सामाजिक आवास विकास लक्ष्यों के अनुरूप है, जो निम्न-आय वाले श्रमिकों को लक्षित करती है।

हाई डुओंग प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष ने हाई डुओंग योजना एवं निवेश विभाग से अनुरोध किया कि वह बैठक में प्राप्त विचारों को ध्यान में रखते हुए नीतियों की समीक्षा करे ताकि कानूनी नियमों और स्थानीय परिस्थितियों का अनुपालन सुनिश्चित हो सके। नीतियों की विषयवस्तु में निवेशकों के अधिकारों और दायित्वों तथा राज्य एजेंसियों की जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए। निर्माण विभाग को न्यूनतम और अधिकतम मंजिलों की संख्या सहित सामाजिक आवास योजना का अध्ययन और प्रस्ताव करना चाहिए। जिन सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशक नहीं हैं, उन्हें नए कानूनी नियमों का पालन करना होगा।

बिन्ह डुओंग बाज़ार में अपार्टमेंट्स का "प्रभुत्व" बना हुआ है

वर्ष के अंतिम महीनों में बिन्ह डुओंग अचल संपत्ति बाजार में "किफायती आवास" मूल्य श्रेणी के अपार्टमेंट का दबदबा बना हुआ है।

Batdongsan.com.vn के अक्टूबर के रियल एस्टेट बाज़ार के आँकड़े दर्शाते हैं कि अपार्टमेंट एक ऐसा क्षेत्र है जहाँ रुचि और लिस्टिंग की संख्या, दोनों में ही मज़बूत वृद्धि हुई है। ख़ास तौर पर, ख़रीद-बिक्री बाज़ार में अपार्टमेंट में रुचि सितंबर की तुलना में 5% बढ़ी है, और लिस्टिंग की संख्या में भी तेज़ी से वृद्धि हुई है, जो पिछले महीने की तुलना में 12% तक पहुँच गई है। उल्लेखनीय है कि यह वृद्धि दर पिछले महीनों की वृद्धि दर को जारी रखे हुए है।

तदनुसार, Batdongsan.com.vn के बाज़ार आँकड़ों के अनुसार, 2024 के पहले 9 महीनों में, बिन्ह डुओंग के क्रय-विक्रय बाज़ार और किराये के बाज़ार, दोनों में, अपार्टमेंट हमेशा रुचि के मामले में अग्रणी रहेंगे। विशेष रूप से, क्रय-विक्रय बाज़ार में, वर्ष की शुरुआत की तुलना में 6% की वृद्धि दर के साथ, अपार्टमेंट रुचि के मामले में अग्रणी हैं। किराये के बाज़ार में, अपार्टमेंट रुचि के मामले में अन्य सभी क्षेत्रों से कहीं आगे हैं, और वर्ष की शुरुआत की तुलना में 33% की वृद्धि हुई है।

खास तौर पर, रुचि का स्तर केवल हो ची मिन्ह सिटी के पास स्थित अपार्टमेंट्स, जैसे कि दी एन और थुआन एन, में केंद्रित है। बिन्ह डुओंग बाज़ार में अपार्टमेंट्स में सबसे ज़्यादा रुचि रखने वाले ये दो क्षेत्र भी हैं, जहाँ साल की शुरुआत की तुलना में क्रमशः 20% और 7% की वृद्धि दर है।

उपरोक्त वास्तविकता के बारे में, Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि बिन्ह डुओंग अपार्टमेंट उपभोक्ताओं का ध्यान इसलिए आकर्षित करते हैं क्योंकि इस बाज़ार में आवास की वास्तविक माँग बहुत ज़्यादा है। बिन्ह डुओंग दक्षिण की औद्योगिक राजधानी है, इसलिए यहाँ आवास की माँग ज़्यादा है, आप्रवासन दर और जनसंख्या वृद्धि भी तेज़ है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, बिन्ह डुओंग का जनसंख्या घनत्व और आप्रवासन दर 26.4% है, जो देश में सबसे ज़्यादा है। अन्य कई उपग्रह बाज़ारों की तुलना में, बिन्ह डुओंग, हो ची मिन्ह सिटी के पास एक प्रांत है जिसकी व्यावसायिक प्रवेशद्वार स्थिति है।

बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट की औसत कीमत हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में भी कम है, जबकि दी एन, थुआन एन और थु दाऊ मोट के तीन प्रमुख आकर्षणों में अपार्टमेंट की औसत कीमत केवल 28-33 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती है। रहने के लाभ के साथ, बिन्ह डुओंग अपार्टमेंट में रुचि का स्तर मुख्य रूप से स्थानीय और पड़ोसी लोगों की ज़रूरतों से आता है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़े बताते हैं कि भौगोलिक दृष्टि से, बिन्ह डुओंग अपार्टमेंट्स में रुचि दो मुख्य ग्राहक समूहों से आती है: बिन्ह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी। इनमें से, हो ची मिन्ह सिटी के ग्राहक 49% और बिन्ह डुओंग के ग्राहक 33% हैं।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html