हनोई के पूर्व में स्थित उन परियोजनाओं की श्रृंखला पर एक नजर डालें जिन्हें साल के अंत में 'लॉन्च' किया जाएगा, बिन्ह डुओंग बाजार में अपार्टमेंट का दबदबा है।

बांडों द्वारा वित्तपोषित रियायती सामाजिक आवास पैकेजों को लागू करने के प्रस्ताव, वर्ष के अंत में शुरू होने वाली परियोजनाओं की एक श्रृंखला, और बिन्ह डुओंग बाजार में अपार्टमेंट भवनों का दबदबा जारी रहना... ये नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

रियल एस्टेट की ताज़ा ख़बर: 2024 के आखिरी महीनों में, राजधानी के पूर्वी हिस्से में नए अपार्टमेंटों की आपूर्ति पश्चिमी हिस्से से कहीं ज़्यादा है। (स्रोत: व्यापार एवं सूचना)

बांड पूंजी से सामाजिक आवास प्रोत्साहन पैकेज लागू करने का प्रस्ताव

सामाजिक आवास विकास के लिए तरजीही पूंजी संबंधी मसौदा प्रस्ताव, जिसे सरकार द्वारा प्रकाशन हेतु प्रस्तुत करने से पहले मंत्रालयों और विभागों से परामर्श किया जा रहा है, में निर्माण मंत्रालय ने बांड पूंजी से सामाजिक आवास ऋणों के लिए 100,000 अरब वीएनडी के तरजीही पैकेज को लागू करने का प्रस्ताव रखा है, जो 5 वर्षों के लिए प्रभावी होगा। यह पहली बार है जब निर्माण मंत्रालय ने बांड जारी करके सामाजिक आवास के लिए तरजीही पैकेज लागू करने का प्रस्ताव रखा है।

प्रस्तावना के अनुसार, सामाजिक आवास खरीदने के लिए 100,000 अरब वियतनामी युआन के रियायती ऋण पैकेज पर ब्याज दर वही होगी जो प्रधानमंत्री द्वारा प्रत्येक अवधि में गरीब परिवारों को दिए जाने वाले ऋणों पर लागू होती है। 100,000 अरब वियतनामी युआन के रियायती ऋण पैकेज का वितरण तब तक जारी रहेगा जब तक कि पूरा पैकेज वितरित नहीं हो जाता, लेकिन यह 31 दिसंबर, 2030 से आगे नहीं बढ़ेगा।

सामाजिक आवास विकास के लिए तरजीही ऋण पैकेजों का आवंटन इस प्रकार होने की उम्मीद है: 2025 से 2029 तक प्रतिवर्ष लगभग 16,500 बिलियन वीएनडी आवंटित किए जाएंगे; और 2030 में लगभग 17,500 बिलियन वीएनडी आवंटित किए जाएंगे।

100 ट्रिलियन वीएनडी के तरजीही ऋण पैकेज को लागू करने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि सरकार वित्त मंत्रालय को यह सुनिश्चित करने का कार्य सौंपे कि आवास की खरीद, पट्टे पर खरीद, निर्माण, नवीनीकरण और मरम्मत के लिए ऋण देने हेतु सामाजिक नीति बैंक को पूंजी उपलब्ध कराने के लिए सरकारी बांड जारी करना व्यवहार्य है या नहीं।

मसौदे में प्रस्ताव है कि योजना एवं निवेश मंत्रालय, वित्त मंत्रालय और संबंधित मंत्रालयों एवं विभागों के साथ समन्वय स्थापित करके सामाजिक आवास विकास के लिए सरकारी बांड पूंजी आवंटित करे। औद्योगिक पार्क अवसंरचना परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों का मूल्यांकन करते समय, आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार श्रमिकों के आवास विकास के लिए भूमि आवंटन का मूल्यांकन करना आवश्यक है।

इसके अतिरिक्त, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि सरकार वियतनाम के स्टेट बैंक को सामाजिक नीति बैंक के साथ समन्वय करने का कार्य सौंपे ताकि सामाजिक आवास को समर्थन देने वाले ऋण कार्यक्रम को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए कठिनाइयों और बाधाओं की समीक्षा और समाधान किया जा सके।

सामाजिक नीति बैंक सरकार द्वारा गारंटीकृत बांड जारी करने की योजना विकसित करता है, अनुमोदन के लिए प्रधानमंत्री को प्रस्तुत करने हेतु वित्त मंत्रालय को गारंटी के लिए आवेदन प्रस्तुत करता है, और नियमों के अनुसार सरकारी बांड जारी करने और पूंजी का प्रबंधन करने के लिए सामाजिक नीति बैंक को सरकारी गारंटी प्रदान करता है।

साथ ही, परियोजनाओं की स्थापना, अनुमोदन, भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, स्थल की सफाई, निर्माण निवेश प्रक्रियाओं आदि के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को कम करने हेतु स्थानीय निकायों के पास विशिष्ट तंत्र और समाधान होने चाहिए, ताकि व्यवसायों को निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने के लिए समर्थन और प्रोत्साहन दिया जा सके, बाजार के लिए आपूर्ति का सृजन किया जा सके और सामाजिक आवास विकास के लिए तरजीही पूंजी स्रोतों का लाभ उठाया जा सके।

इस प्रस्ताव का उद्देश्य 2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण हेतु निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के लिए पूंजी सुनिश्चित करना है। इसके माध्यम से, सभी के लिए रहने का स्थान सुनिश्चित करना, सामाजिक नीति लाभार्थियों, कम आय वाले लोगों और आवास संबंधी कठिनाइयों का सामना कर रहे गरीब लोगों को आवास सहायता प्रदान करना, राजनीतिक स्थिरता में योगदान देना और सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करना है।

साल के अंत में अपार्टमेंट परियोजनाओं की एक श्रृंखला शुरू की गई।

2024 के अंतिम महीनों में, नए अपार्टमेंट की आपूर्ति के मामले में राजधानी का पूर्वी भाग पश्चिमी भाग पर हावी है, इस अवधि के दौरान कई परियोजनाओं को आधिकारिक तौर पर शुरू या जारी किया गया है।

हाल ही में, रियल एस्टेट डेवलपर एमआईके ग्रुप ने विन्होम्स ग्लोबल गेट मेट्रोपॉलिस (डोंग आन, हनोई) में इम्पीरिया सिग्नेचर कंपनी लॉ प्रोजेक्ट को बाजार में पेश किया है। इम्पीरिया सिग्नेचर उत्पाद श्रृंखला का पहला उपखंड, द कॉन्टिनेंटल, निकट भविष्य में दो 45-मंजिला टावरों के साथ लॉन्च किया जाएगा, जिससे बाजार में 1,700 से अधिक अपार्टमेंट उपलब्ध होने की उम्मीद है। अनुमानित विक्रय मूल्य 79 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से शुरू होता है (वैट और रखरखाव लागत को छोड़कर)।

नवंबर के मध्य में, हनोई के पूर्वी हिस्से में एक नई परियोजना, द मेट्रोपॉलिटन (विनहोम्स ओशन पार्क) के पेरिस उपखंड का स्वागत किया गया।

नवंबर की शुरुआत में, विन्होम्स ओशन पार्क 1 के सैफायर सबडिवीजन में स्थित दो अपार्टमेंट बिल्डिंग एस2.10 (523 अपार्टमेंट) और एस2.17 (497 अपार्टमेंट) को भी आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए खोल दिया गया।

एक दशक से अधिक समय से, पश्चिमी देशों का हनोई में रियल एस्टेट, विशेष रूप से अपार्टमेंट भवनों की आपूर्ति पर लगातार दबदबा रहा है। पश्चिमी देशों ने राजधानी के बाज़ार में कई रियल एस्टेट उछाल भी देखे हैं, जिनमें ज़मीन के भूखंडों और कम ऊँचाई वाली संपत्तियों से लेकर अपार्टमेंट परिसरों तक शामिल हैं।

हालांकि, पिछले तीन वर्षों में, शहर के पूर्वी हिस्से का बाज़ार में दबदबा बना हुआ है, पश्चिमी हिस्सा अब उतना प्रभावी नहीं रहा। सैविल्स की 2024 की तीसरी तिमाही की बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, 2024 के पहले 9 महीनों में हनोई में 12,000 से अधिक नए अपार्टमेंट लॉन्च किए गए, जो मुख्य रूप से राजधानी के पश्चिमी और पूर्वी हिस्सों में केंद्रित हैं। सैविल्स के अनुसार, यह अनुमान है कि 2024 की अंतिम तिमाही में हनोई में 9,700 नए अपार्टमेंट और बनेंगे, जिनमें से 88% बड़े प्रोजेक्टों के अगले चरणों से आएंगे, जो मुख्य रूप से शहर के पश्चिमी और पूर्वी महानगरीय क्षेत्रों में केंद्रित हैं। इस प्रकार, हनोई के पश्चिमी और पूर्वी हिस्से राजधानी के रियल एस्टेट बाज़ार में "बाज़ार हिस्सेदारी" साझा कर रहे हैं, जिससे शक्ति और प्रतिसंतुलन का संतुलन बना हुआ है।

हाई डुओंग ने सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए समर्थन तंत्र पर नियम बनाए।

2 दिसंबर की सुबह आयोजित हाई डुओंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी की नियमित बैठक में, अध्यक्ष ले न्गोक चाउ ने 2030 तक हाई डुओंग प्रांत में सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन का समर्थन करने के तंत्र पर नियम विकसित करने पर सहमति व्यक्त की।

हाई डुओंग प्रांत के योजना और निवेश विभाग की रिपोर्ट के अनुसार, हाई डुओंग प्रांत में 2030 तक सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए समर्थन तंत्र संबंधी विनियमन में गैर-सरकारी बजट पूंजी और ट्रेड यूनियन वित्तीय स्रोतों द्वारा निवेशित हाई डुओंग प्रांत में 2030 तक सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए समर्थन तंत्र का प्रावधान है।

इस विनियमन में यह प्रस्ताव है कि हाई डुओंग प्रांत सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के दायरे में आने वाले सभी मुआवजे और स्थल समतलीकरण लागतों का वहन करे (आवास कानून संख्या 27/2023/QH15 के अनुच्छेद 84 के खंड 4 के बिंदु c में निर्दिष्ट मामलों पर लागू नहीं); साथ ही, सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के दायरे में आने वाले स्थल समतलीकरण मदों के निर्माण के लिए निवेश लागतों का भी वहन करे। यह सहायता राशि सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य, किराया मूल्य और पट्टा-खरीद मूल्य के निर्धारण की लागतों में शामिल नहीं है।

निवेश चरणों वाली परियोजनाओं को परियोजना के निवेश चरणों के अनुसार सहायता के लिए विचार किया जाएगा। स्वतंत्र सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निधि पर सामाजिक आवास निर्माण में निवेश के मामले में, निवेशक मुआवजे, स्थल की सफाई और स्थल समतलीकरण सामग्री के निर्माण में निवेश के लिए धनराशि उपलब्ध कराने के लिए जिम्मेदार है।

साथ ही, यह प्रस्ताव किया गया है कि जब निवेशक विस्तृत योजना, नियमों के अनुसार मूल्यांकित और अनुमोदित डिजाइनों के अनुसार तथा सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा कार्यान्वयन मूल्य के लिए निरीक्षण और पुष्टि किए जाने के बाद परियोजना के तकनीकी अवसंरचना कार्यों का निर्माण पूरा कर लेता है, तो प्रांतीय जन समिति मुआवजे की लागत, स्थल की सफाई और स्थल समतलीकरण मदों के लिए निर्माण निवेश लागत का समर्थन करे।

आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के मामले में, जिन्हें निवेश नीति के लिए सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया गया है और जो इस विनियमन के प्रभावी होने की तिथि तक परियोजना कार्यान्वयन की प्रक्रिया में हैं, लेकिन परियोजना के मुआवजे और स्थल की सफाई लागत को भूमि उपयोग शुल्क से नहीं काटा गया है या सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य, किराये मूल्य या किराया-खरीद मूल्य में आवंटित नहीं किया गया है या कानून के प्रावधानों के अनुसार अन्य रूपों में प्रतिपूर्ति नहीं की गई है, तो वे स्थल की सफाई लागत के लिए पूर्ण सहायता के हकदार होंगे।

सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाएं जिन्हें संकल्प के प्रभावी होने की तिथि से पहले सक्षम अधिकारियों द्वारा सैद्धांतिक रूप से अनुमोदित किया गया है, लेकिन परियोजना को लागू करने के लिए सक्षम अधिकारियों द्वारा अभी तक भूमि आवंटित नहीं की गई है, वे सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के दायरे में सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार स्थल की सफाई मदों के लिए निर्माण निवेश लागत के लिए समर्थन की हकदार होंगी।

हाई डुओंग प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष ले न्गोक चाउ ने हाई डुओंग योजना एवं निवेश विभाग की रिपोर्ट की सामग्री से सहमति व्यक्त की। साथ ही, उन्होंने सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन को समर्थन देने वाली नीतियों को जारी करने की आवश्यकता पर बल दिया। यह नीति पार्टी और राज्य के दिशा-निर्देशों और नीतियों के अनुरूप है, और प्रांत के सामाजिक आवास विकास लक्ष्यों के अनुरूप है, जिसका लक्ष्य निम्न आय वाले श्रमिकों को आवास प्रदान करना है।

हाई डुओंग प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष ने हाई डुओंग योजना एवं निवेश विभाग से बैठक में व्यक्त विचारों को ध्यान में रखते हुए नीतियों की समीक्षा करने का अनुरोध किया ताकि कानूनी नियमों और स्थानीय परिस्थितियों का अनुपालन सुनिश्चित हो सके। इसमें निवेशकों के अधिकारों और जिम्मेदारियों तथा सरकारी एजेंसियों की जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए। निर्माण विभाग को सामाजिक आवास योजना का अध्ययन और प्रस्ताव प्रस्तुत करना चाहिए, जिसमें न्यूनतम और अधिकतम मंजिलों की संख्या भी शामिल हो। जिन सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशक नहीं हैं, उन्हें नए कानूनी नियमों का पालन करना होगा।

बिन्ह डुओंग बाजार में अपार्टमेंट का दबदबा बना हुआ है।

साल के आखिरी महीनों में भी बिन्ह डुओंग के रियल एस्टेट बाजार में "किफायती आवास" की श्रेणी में आने वाले अपार्टमेंट का दबदबा बना हुआ है।

Batdongsan.com.vn के अक्टूबर के रियल एस्टेट बाजार के आंकड़ों से पता चलता है कि अपार्टमेंट सेगमेंट में रुचि और लिस्टिंग की संख्या दोनों में मजबूत वृद्धि देखी गई है। विशेष रूप से, खरीद-बिक्री बाजार में अपार्टमेंट में रुचि सितंबर की तुलना में 5% बढ़ी है, और लिस्टिंग की संख्या में भी पिछले महीने की तुलना में 12% की तीव्र वृद्धि दर्ज की गई है। गौरतलब है कि यह वृद्धि पिछले महीनों की वृद्धि दर को बरकरार रखती है।

Batdongsan.com.vn के बाज़ार आंकड़ों के अनुसार, 2024 के पहले 9 महीनों में, बिन्ह डुओंग के खरीद-बिक्री और किराये, दोनों ही बाज़ारों में अपार्टमेंट की मांग सबसे अधिक रही। विशेष रूप से, खरीद-बिक्री में अपार्टमेंट की मांग में साल की शुरुआत की तुलना में 6% की वृद्धि दर्ज की गई। किराये के बाज़ार में, अपार्टमेंट की मांग अन्य सभी क्षेत्रों से कहीं अधिक रही और साल की शुरुआत की तुलना में इसमें 33% की वृद्धि हुई।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी के पास स्थित अपार्टमेंटों में रुचि केंद्रित है, खासकर दी आन और थुआन आन में। बिन्ह डुओंग बाजार में भी अपार्टमेंटों में सबसे अधिक रुचि इन्हीं दो क्षेत्रों में देखी जा रही है, जहां वार्षिक वृद्धि दर क्रमशः 20% और 7% है।

उपरोक्त वास्तविकता के संदर्भ में, Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि बिन्ह डुओंग के अपार्टमेंट उपभोक्ताओं का ध्यान आकर्षित करते हैं क्योंकि इस बाजार में आवास की वास्तविक मांग बहुत अधिक है। बिन्ह डुओंग दक्षिण की औद्योगिक राजधानी है, इसलिए यहाँ रहने की मांग अधिक है, आप्रवासन दर और जनसंख्या वृद्धि भी उच्च है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, बिन्ह डुओंग की जनसंख्या घनत्व और आप्रवासन दर 26.4% है, जो देश में पहले स्थान पर है। कई अन्य उपग्रह बाजारों की तुलना में, बिन्ह डुओंग हो ची मिन्ह सिटी के निकट स्थित एक प्रांत है, जो व्यापार के लिए एक प्रवेश द्वार के रूप में कार्य करता है।

बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट की औसत कीमत हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में कम है, जहां डि आन, थुआन आन और थू दाऊ मोट जैसे तीन प्रमुख क्षेत्रों में अपार्टमेंट की औसत कीमत केवल 28-33 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच रहती है। रहने की सुविधा के फायदों को देखते हुए, बिन्ह डुओंग के अपार्टमेंट में लोगों की रुचि मुख्य रूप से स्थानीय और आसपास के लोगों की जरूरतों से प्रेरित है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से स्पष्ट रूप से पता चलता है कि भौगोलिक दृष्टि से, बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट खरीदने में रुचि रखने वाले ग्राहकों के दो मुख्य समूह हैं: बिन्ह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी। हो ची मिन्ह सिटी के ग्राहक 49% हैं, जबकि बिन्ह डुओंग के ग्राहक 33% हैं।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html