हो ची मिन्ह सिटी में 2 बिलियन VND का अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं

थु डुक शहर में रहने वाली 35 वर्षीय सुश्री गुयेन चाऊ ने हो ची मिन्ह शहर में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए कई सालों से पैसे जमा किए हैं। लेकिन हाल ही में, घरों की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं, जिससे उनके लिए एक किफायती अपार्टमेंट ढूँढ़ना बेहद मुश्किल हो गया है।

उदाहरण के लिए, थू डुक शहर के लॉन्ग थान माई वार्ड में लगभग 54 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक अपार्टमेंट प्रोजेक्ट का विज्ञापन 3.1 बिलियन VND (57 मिलियन/वर्ग मीटर के बराबर) में किया जा रहा है। जबकि उसके परिवार की स्थिर आय लगभग 30 मिलियन VND है। अगर वह इसे खरीदती है, तो उसे 1 बिलियन VND से ज़्यादा उधार लेना होगा।

"आखिरकार, मैंने कुछ और समय के लिए किराए पर रहने का फैसला किया। आर्थिक स्थिति कठिन थी, इसलिए मैंने जोखिम उठाने की हिम्मत नहीं की। लगभग 4 साल पहले, मेरी दोस्त ने केवल 1.8 बिलियन VND खर्च करके बिन्ह थान जिले में गुयेन शी स्ट्रीट के पास एक अपार्टमेंट खरीदने में कामयाब रही। अब उस अपार्टमेंट की कीमत लगभग 3 बिलियन VND है। अगर उस समय मेरे पास पर्याप्त पैसा होता, तो मैं भी उसे खरीद लेती," उसने अफसोस के साथ कहा।

हो ची मिन्ह सिटी में एक अपार्टमेंट परियोजना

बिन्ह थान जिले में रहने वाले 28 वर्षीय श्री न्गोक थाई भी हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र के पास एक किफायती अपार्टमेंट ढूँढने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट अक्सर पुराने प्रोजेक्ट होते हैं या उनके पास कोई प्रमाणपत्र नहीं होता। उदाहरण के लिए, तान फु जिले के गो दाऊ स्ट्रीट पर 58 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक अपार्टमेंट की कीमत 1.95 अरब वीएनडी बताई जा रही है, जो 3.5 करोड़ वीएनडी/वर्ग मीटर के बराबर है, लेकिन यह लगभग 20 साल पुराना है।

कई दलालों से संपर्क करने पर, उन्हें गो वाप में एक अपार्टमेंट से परिचित कराया गया जिसकी कीमत लगभग 2.2 बिलियन VND थी, जिसका क्षेत्रफल 70 m2 (लगभग 34 मिलियन VND/m2) था, लेकिन यह भी एक पुराना घर था।

रिकॉर्ड के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में 2 अरब VND या उससे कम कीमत वाले नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट अब लगभग मौजूद नहीं हैं। वर्तमान में, थु डुक सिटी में नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट की कीमत लगभग 35-45 मिलियन VND/m2, और बिन्ह थान जिले में लगभग 60 मिलियन VND-75 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती है।

हो ची मिन्ह सिटी की एक रियल एस्टेट ब्रोकर सुश्री ले ने बताया कि लगभग 2 अरब वियतनामी डोंग (VND) वाला नया अपार्टमेंट ढूँढ़ने के लिए खरीदारों को हो ची मिन्ह सिटी से काफ़ी दूर, उपनगरों में जाना पड़ता है। पहले, खरीदार अक्सर बिन्ह चान्ह ज़िले और ज़िला 12 जैसी जगहों पर जाकर घर ढूँढ़ते थे, लेकिन अब यह बहुत मुश्किल है।

हाउसज़ी जेएससी के संस्थापक श्री गुयेन टाट थिन्ह के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र के पास 2 अरब वियतनामी डोंग की कीमत वाले अपार्टमेंट अभी भी मौजूद हैं, लेकिन वे बहुत पुराने हो जाएँगे; लगभग कोई नई परियोजनाएँ नहीं हैं। खरीदारों को समझौता करना होगा और केंद्र से दूर रहना स्वीकार करना होगा।

"खरीदारों को ईहोम एस (फु हू वार्ड, थू डुक शहर) या 8एक्स प्लस (तान थोई नहाट वार्ड, जिला 12) जैसी परियोजनाओं में रुचि हो सकती है... जिनकी कीमत लगभग 2 बिलियन वीएनडी है" - श्री थिन्ह ने सुझाव दिया।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARs) की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में, पूरे देश में बिक्री के लिए 250 से अधिक आवास परियोजनाएं दर्ज की गईं, जिनमें से अधिकांश परियोजना के अगले चरण हैं, जो बाजार में लगभग 20,000 उत्पाद प्रदान करते हैं।

नई आपूर्ति मुख्य रूप से दक्षिणी बाज़ार में केंद्रित है (देश के 40% हिस्से के लिए ज़िम्मेदार)। मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट खंड (VND25-50 मिलियन/m2) और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट खंड (VND50-80 मिलियन/m2) इस तिमाही में नई अपार्टमेंट आपूर्ति में अग्रणी बने हुए हैं, जिनकी बिक्री के लिए कुल अपार्टमेंट आपूर्ति में क्रमशः 58% और 26% हिस्सेदारी है।

किफायती अपार्टमेंट खंड (25 मिलियन/वर्ग मीटर से कम) अभी भी दुर्लभ बना हुआ है, और केवल कुछ टियर 2 और 3 प्रांतों और शहरों में ही कम संख्या में उपलब्ध है। 2019 की तुलना में किफायती अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति में 98% की कमी आई है।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm