रियल एस्टेट व्यवसायों को 'कार्यात्मक भोजन' से अधिक 'विशिष्ट दवा' की आवश्यकता है

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रियल एस्टेट व्यवसायों में अभी भी कठिनाइयाँ

जैसा कि थान निएन ने VARS द्वारा प्रकाशित वियतनामी रियल एस्टेट बाजार के "स्वास्थ्य" पर रिपोर्ट पर बताया, यह ध्यान देने योग्य है कि केवल 30-40% रियल एस्टेट ब्रोकर काम कर रहे हैं क्योंकि डेवलपर्स और निवेशकों को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है और बाजार सुस्त है।

दूसरी तिमाही के मध्य तक, हालांकि सरकार , मंत्रालयों और शाखाओं के पास ऋण भुगतान को बढ़ाने और स्थगित करने के तंत्र थे, फिर भी अतीत में किए गए समाधान मौजूदा समस्याओं को पूरी तरह से हल करने के लिए पर्याप्त नहीं थे।

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 1. — समर्थन के बावजूद रियल एस्टेट व्यवसाय अभी भी कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं

वीएआरएस का मानना है कि बांड पर डिक्री 08, स्टेट बैंक का सर्कुलर 02 आदि जैसी ऋण स्थगन नीतियों ने व्यवसायों को कठिनाइयों से निपटने में मदद की है; "स्थिर" होने के बजाय, वे अनिश्चितता की स्थिति को बढ़ाते हैं।

वीएआरएस की रिपोर्ट में कहा गया है कि 2022 के अंत से ब्याज दरें ऊँची बनी रहेंगी, 2023 की शुरुआत में थोड़ी कम होंगी, लेकिन व्यवसायों के लिए सहनीय स्तर पर बनी रहेंगी। ब्याज दरों का दबाव रियल एस्टेट व्यवसायों की "स्वास्थ्य" को और कमज़ोर करेगा।

साथ ही, व्यवसायों के पास उत्पादन, निवेश और व्यवसाय के लिए पूँजी की कमी है। इस बीच, राजस्व में कमी आई है जबकि व्यवसायों को अभी भी कई खर्च उठाने पड़ रहे हैं। ऋण जुटाना मुश्किल बना हुआ है, अधिकांश बैंक अभी भी ऋण देने की शर्तों को कड़ा कर रहे हैं, इसलिए अधिकांश व्यवसाय, विशेष रूप से पुराने ऋण वाले व्यवसाय, विस्तार और स्थगन के विषयों की श्रेणी में आते हैं। अचल संपत्ति के लिए ऋण पर अभी भी कड़ा नियंत्रण है, और बॉन्ड के माध्यम से पूँजी जुटाने के माध्यमों पर भी कड़ा नियंत्रण है।

व्यवसायों को "विशेष दवा" की आवश्यकता है

आगे की चर्चा में, श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा, "व्यवसायों को अब बीमारियों के इलाज के लिए विशिष्ट दवा की ज़रूरत है, जो एक ऐसी परियोजना है जिसे जल्दी मंज़ूरी मिल जाए, और उत्पादन, निवेश और व्यावसायिक गतिविधियों को बहाल करने के लिए वास्तविक धन की ज़रूरत है, न कि सिर्फ़ एक समय से दूसरे समय में डूबे हुए कर्ज़ों को हस्तांतरित करने की। अतीत में, व्यवसायों को "दवा" नहीं, बल्कि केवल कुछ "कार्यात्मक खाद्य पदार्थ" दिए जाते थे, इसलिए बीमारी की प्रकृति को ठीक नहीं किया जा सकता था, बल्कि उसे केवल लम्बा खींचा जा सकता था," श्री दीन्ह ने तुलना की।

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 2. — वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह को चिंता है कि यदि शीघ्र ही कोई रास्ता नहीं निकाला गया तो निवेशकों, डेवलपर्स और रियल एस्टेट दलालों को बाजार छोड़ना पड़ेगा।

वीएआरएस के अध्यक्ष के अनुसार, लंबे समय से चली आ रही कठिन परिस्थिति न केवल रियल एस्टेट बाजार के प्रतिभागियों को प्रभावित करती है, बल्कि कई अन्य संबंधित उद्योगों में भी ठहराव लाती है। यदि जल्द ही कोई समाधान नहीं निकाला गया, तो बाजार से निवेशकों, निवेश उद्यमों, रियल एस्टेट दलालों आदि के पलायन की संभावना है।

समाधान के बारे में, श्री दिन्ह ने कहा कि प्रत्येक उद्यम की अपनी "विशिष्ट दवा" बनाने के लिए उसकी समीक्षा और वर्गीकरण आवश्यक है। विशेष रूप से, उन उद्यमों के मामले में जो अभी भी मज़बूत हैं और जिनमें जीवित रहने के संकेत हैं, उन्हें तत्काल पायलट अनुमोदन, समस्याओं का प्रत्यक्ष समाधान, उद्यमों को संकट से बाहर निकालना, उत्पादन और व्यवसाय जारी रखना और माल को बाज़ार में लाना आवश्यक है। इस योजना में उन बड़े उद्यमों पर ध्यान देने की आवश्यकता है जिनका बाज़ार पर प्रभाव है।

कमजोर उद्यमों के मामले में, जिनके पास परियोजना को क्रियान्वित करने की क्षमता नहीं है, लेकिन जिन्होंने परियोजना की कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर ली हैं, अन्य निवेशकों के साथ जुड़कर संयुक्त उद्यम या विलय और अधिग्रहण बनाने के उद्देश्य से निवेश प्रोत्साहन का आयोजन करना आवश्यक है।

ऐसे मामलों में जहां उद्यमों के पास कई समस्याएं हैं, लेकिन अब परियोजनाओं को लागू करने की क्षमता नहीं है, राज्य को सहायता उपाय करने, परियोजनाओं को वापस खरीदने और फिर कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने के बाद नए निवेशकों का चयन करने के लिए उन्हें नीलाम करने की आवश्यकता है।

श्री दिन्ह ने कहा, "उपर्युक्त मामलों को वर्गीकृत करने और उनसे निपटने के साथ-साथ, बाजार की जरूरतों को पूरा करने वाले व्यावहारिक, विशिष्ट आदेशों और नीतियों के साथ बाजार की आम कठिनाइयों और बाधाओं को पूरी तरह से दूर करने के लिए समाधान जारी रखना आवश्यक है, और कर भुगतान की समय सीमा को आगे बढ़ाना जारी रखना चाहिए..."

व्यापारिक पक्ष पर, श्री दिन्ह ने सिफारिश की है कि कठिन समय में, व्यापारिक क्षमताओं को बनाए रखते हुए, लागत में कटौती करते हुए, माल के नए स्रोतों, नए ग्राहकों को विकसित करते हुए, तथा संयुक्त उद्यमों, विलय और अधिग्रहण आदि के माध्यम से निवेश पूंजी के नए स्रोतों को ढूंढते हुए, तंत्र का पुनर्गठन और उसे सुव्यवस्थित करना आवश्यक है।

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