रियल एस्टेट व्यवसाय पूंजी को वापस लाने का प्रयास कर रहे हैं

निवेश और विकास गतिविधियों को बनाए रखने के लिए, रियल एस्टेट व्यवसायों को पूंजी प्रवाह पर दबाव को कम करने के लिए कई अलग-अलग तरीके अपनाने पड़ रहे हैं।

अपने बॉन्ड ऋण को शून्य VND तक कम करने के बाद, फ़ैट डाट रियल एस्टेट डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: PDR) 1:5.5 के पेशकश अनुपात पर अधिकतम 134 मिलियन शेयर पेश करने की योजना बना रही है - यानी 5.5 शेयर रखने वाले शेयरधारक 1 नया शेयर खरीद सकते हैं। पेशकश मूल्य 10,000 VND/शेयर है, जो वर्तमान बाजार मूल्य 31,450 VND/शेयर से काफी कम है।

1,343 बिलियन वीएनडी की अपेक्षित राशि का उपयोग नॉन होई पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र, बाक हा थान आवासीय क्षेत्र, थुआन एन 1, 2 उच्च-वृद्धि परिसर आवास क्षेत्र जैसी परियोजनाओं की एक श्रृंखला को लागू करने के लिए किया जाएगा...

इसी तरह, नोवालैंड ग्रुप (स्टॉक कोड: NVL) निजी तौर पर 5 पेशेवर प्रतिभूति निवेशकों को VND10,000/शेयर की दर से 20 करोड़ शेयर तक की पेशकश करेगा। साथ ही, नोवालैंड 60% के निर्गम अनुपात के साथ, VND10,000/शेयर से कम कीमत पर 1.17 अरब अतिरिक्त शेयर भी जारी करेगा।

2022 और 2023 में ईएसओपी जारी करने की योजना के साथ, नोवालैंड बकाया शेयरों का 1.5% तक जारी करेगा।

व्यवसाय निवेश और विकास गतिविधियों को बनाए रखने के लिए पूँजी प्रवाह को प्रबंधित करने का प्रयास कर रहे हैं। (तस्वीर में नोवालैंड की नोवावर्ल्ड हो ट्राम परियोजना में निर्माण गतिविधियाँ दिखाई गई हैं)

इस राशि से, नोवालैंड अपनी सदस्य कंपनियों को ऋण पुनर्गठन और बकाया ऋणों के भुगतान के लिए अतिरिक्त पूंजी प्रदान करेगा, साथ ही कर्मचारियों के वेतन भुगतान को भी प्राथमिकता देगा। सफल होने पर, नोवालैंड को लगभग 500 मिलियन अमेरिकी डॉलर की कमाई की उम्मीद है।

डाट ज़ान्ह ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: DXG) ने मौजूदा शेयरधारकों को VND12,000/शेयर की कीमत पर 101 मिलियन से अधिक शेयरों की पेशकश पूरी कर ली है, जो VND1,220 बिलियन से अधिक के कुल जुटाए गए पूंजी मूल्य के बराबर है, जिससे इसकी चार्टर पूंजी VND6,207 बिलियन से अधिक से बढ़कर VND7,224 बिलियन से अधिक हो गई है।

जुटाई गई राशि में से, दात ज़ान्ह ने 210.5 बिलियन VND का उपयोग होई एन इन्वेस्ट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के लिए बांड ऋण का भुगतान करने हेतु पूंजी के पूरक के रूप में किया, 688 बिलियन VND का उपयोग हा थुआन हंग कंस्ट्रक्शन ट्रेड सर्विस कंपनी लिमिटेड के लिए ऋण संस्थानों के ऋणों का भुगतान करने हेतु पूंजी के पूरक के रूप में किया, तथा 220 बिलियन VND का उपयोग हा एन रियल एस्टेट कंपनी के राज्य को करों और अन्य देय राशियों का भुगतान करने के लिए किया।

शेष लगभग 102 बिलियन VND का उपयोग, Dat Xanh राज्य को करों और अन्य देय राशियों के भुगतान के साथ-साथ समूह के परिचालन व्यय के लिए करेगा।

गौरतलब है कि खाई होआन लैंड ग्रुप ने हाल ही में 250 अरब वियतनामी डोंग मूल्य का एक बॉन्ड लॉट सफलतापूर्वक जारी किया है, जिसकी ब्याज दर काफी ऊँची है। पहली ब्याज गणना अवधि के लिए निश्चित ब्याज दर 12.5%/वर्ष है, और शेष ब्याज गणना अवधियाँ 13 महीने की अवधि वाले व्यक्तिगत ग्राहकों के लिए बचत जमाओं की ब्याज दर के बराबर होंगी। अवधि के अंत में एचडीबैंक की ब्याज दर के साथ 4.5%/वर्ष का मार्जिन भी मिलेगा।

नाम लॉन्ग ग्रुप ने 2024 की तीसरी तिमाही में VND950 बिलियन तक के कुल मूल्य के 2 बॉन्ड जारी करने की योजना की भी घोषणा की है। बॉन्ड ब्याज दरें स्थिर और अस्थिर ब्याज दरों का संयोजन होंगी।

पहली चार ब्याज अवधियों के लिए 9.78%/वर्ष की स्थिर ब्याज दर लागू है; शेष अवधियों के लिए 4.73%/वर्ष के मार्जिन और संबंधित ब्याज अवधि की संदर्भ ब्याज दर के योग के बराबर एक अस्थिर ब्याज दर लागू है। बॉन्ड जारी करने से प्राप्त राशि का उपयोग सितंबर 2021 की शुरुआत में जारी किए गए दो बॉन्ड लॉट के संपूर्ण परिपक्वता मूलधन का भुगतान करने के लिए किए जाने की उम्मीद है।

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ इंस्टीट्यूट ऑफ़ इकोनॉमिक्स - फ़ाइनेंस - रियल एस्टेट (DXS-FERI) के आकलन के अनुसार, 2024 की दूसरी छमाही में बाज़ार में कई सकारात्मक बदलाव होने की उम्मीद है, जैसे कि निवेशकों द्वारा डूबे हुए कर्ज़ों को पूरी तरह से निपटाने, नई परियोजनाओं को लागू करने के लिए इक्विटी बढ़ाने और बिक्री बढ़ाने के प्रयास, जिससे धन इकट्ठा करने के साथ-साथ बाज़ार में हिस्सेदारी भी बढ़ेगी। ब्रोकरेज व्यवसाय अपने कर्मचारियों का विस्तार कर रहे हैं और अपनी व्यावसायिक गतिविधियों में विविधता ला रहे हैं।

साथ ही, सरकार नए कानूनों के कार्यान्वयन, बाज़ार पर्यवेक्षण और नियंत्रण को मज़बूत करने और एक पारदर्शी एवं खुला निवेश वातावरण बनाने के लिए दिशानिर्देश जारी करती रहती है। इससे रियल एस्टेट बाज़ार के प्रतिभागियों के बीच विलय एवं अधिग्रहण गतिविधियों, पुनर्गठन और सहयोग को बढ़ावा मिलता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html