रियल एस्टेट व्यवसायों को अत्यधिक लक्जरी अपार्टमेंट और किफायती आवास की कमी के विरोधाभास पर काबू पाना होगा।

भूमि कानून (संशोधित), रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) और आवास कानून (संशोधित) के लागू होने के बाद रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए समीक्षा, आग्रह और मार्गदर्शन पर प्रधानमंत्री के कार्य समूह की बैठक में उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने उपरोक्त राय पर जोर दिया।

" राज्य अपनी जिम्मेदारी और अधिकार के अंतर्गत जो भी है, उसे पूरा करने के लिए पूरी दृढ़ता और प्रयास के साथ प्रयास करेगा। साथ ही, निवेशकों और रियल एस्टेट व्यवसायों को उच्च-स्तरीय खंडों की अधिकता, मध्यम और निम्न-आय वाले लोगों के लिए उत्पादों की कमी, और "मूल्य मुद्रास्फीति" और "मूल्य वृद्धि" की स्थिति को हल करने में अपनी जिम्मेदारी को पहचानना होगा ताकि आपूर्ति और मांग मिल सके... ", उप प्रधान मंत्री ने कहा।

11 मार्च की सुबह बैठक में उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा। (फोटो: वीजीपी/मिन्ह खोई)

इसके अलावा, उप-प्रधानमंत्री ने कहा कि "हमें रियल एस्टेट बाजार को सामान्य परिचालन पर वापस लाने के लिए बिना किसी टाल-मटोल के स्पष्ट, निष्पक्ष, वस्तुनिष्ठ दृष्टिकोण अपनाने की आवश्यकता है।"

आने वाले समय में किए जाने वाले उपायों की ओर इशारा करते हुए, उप-प्रधानमंत्री ने स्टेट बैंक और वित्त मंत्रालय से अनुरोध किया कि वे तरजीही ऋण के लिए ब्याज दरों का समर्थन करने के लिए दीर्घकालिक राजकोषीय नीतियों का अध्ययन करें; राज्य बजट सहित एक सामाजिक आवास निवेश निधि की स्थापना करें, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में सामाजिक आवास निर्माण की लागत के 20% से उद्यमों के योगदान और सामाजिक आवास बनाने वाले उद्यमों और सामाजिक आवास खरीदने वाले लोगों का समर्थन करने के लिए अन्य कानूनी स्रोतों को शामिल करें, सामाजिक नीतियों और बाजार तंत्र को लागू करने के बीच सामंजस्य सुनिश्चित करें।

उप-प्रधानमंत्री को आशा है कि व्यवसाय और निवेशक उचित लागत की गणना करेंगे, उचित मूल्य पर वाणिज्यिक और सामाजिक आवास उत्पाद उपलब्ध कराएंगे, गुणवत्ता, डिजाइन, सौंदर्य और उचित लाभ स्तर सुनिश्चित करेंगे, राज्य और लोगों के हितों में सामंजस्य स्थापित करेंगे; तथा रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ विकास में योगदान देंगे।

120,000 बिलियन VND सामाजिक आवास ऋण पैकेज में अभी भी कई समस्याएं हैं।

बैठक में स्टेट बैंक के स्थायी उप गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने वीएनडी120,000 बिलियन सामाजिक आवास ऋण पैकेज में कई समस्याएं उठाईं।

उनके अनुसार, यहां मुख्य मुद्दा "मांग को आपूर्ति तक पहुंचाने" के लिए स्थितियां बनाना और आपूर्ति को बढ़ावा देना है, इस आधार पर आपूर्ति-मांग संबंध में बाजार के वस्तुगत मूल्य को कम करना है, साथ ही उन परियोजनाओं और निगमों के साथ भी जो कीमतें बढ़ाते हैं, अचल संपत्ति में एकाधिकार करते हैं और सट्टा लगाते हैं।

बीआईडीवी, एग्रीबैंक , वियतिनबैंक, हनोई पीपुल्स कमेटी के प्रतिनिधियों ने कहा कि सामाजिक आवास के लिए 120,000 बिलियन वीएनडी वाणिज्यिक ऋण पैकेज को वितरित करने में कठिनाई निवेशक की वित्तीय क्षमता, संपार्श्विक, परियोजना तरलता और सामाजिक आवास परियोजनाओं के लाभ मार्जिन की सीमा को पूरा करने की क्षमता है...

बीआईडीवी के उप महानिदेशक श्री ट्रान फुओंग ने कहा, " बीआईडीवी जिन सभी सामाजिक आवास निर्माण उद्यमों से संपर्क करता है, उन्हें ऋण की आवश्यकता नहीं होती है, क्योंकि कई परियोजनाओं के क्रियान्वयन के लिए पूर्ण शर्तें नहीं होती हैं, या वे अपनी स्वयं की पूंजी का उपयोग कर रहे होते हैं। "

कुछ व्यवसायों ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए कानूनी प्रक्रियाओं और भूमि उपयोग के स्रोतों की समीक्षा के लिए समय को कम करने, प्रशासनिक प्रक्रियाओं और कार्यविधियों को सरल बनाने, तथा निम्न और मध्यम आय वाले निवेशकों और खरीदारों के लिए ऋण पहुंच की शर्तों को ढीला करने का प्रस्ताव दिया है।

उप-प्रधानमंत्री ने रियल एस्टेट बाज़ार के स्वस्थ विकास के लिए कई उपायों के समकालिक कार्यान्वयन का निर्देश दिया। (चित्र: मिन्ह डुक)

नए कानूनों में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करना

बैठक का समापन करते हुए, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने इस बात पर जोर दिया कि एक स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार का विकास सामाजिक-आर्थिक विकास में योगदान देता है, रोजगार पैदा करता है, और लोगों के आवास तक पहुंच के अधिकार को सुनिश्चित करता है।

हाल के दिनों में, रियल एस्टेट बाजार घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय आर्थिक स्थिति से प्रभावित हुआ है, विशेष रूप से COVID-19 महामारी के बाद, साथ ही पूंजी, भूमि और रियल एस्टेट बाजारों के प्रबंधन में खामियों और कमजोरियों से भी।

समस्या यह है कि रियल एस्टेट, भूमि, ऋण, पूंजी आदि के प्रबंधन में व्यवस्थित, समकालिक, वैज्ञानिक और उत्तरदायी तरीके से निवेशकों का विश्वास पुनः प्राप्त किया जाए, ताकि स्वस्थ बाजार का निर्माण हो, निवेश और व्यापार को प्रोत्साहित किया जा सके और रियल एस्टेट के "बबल" से बचा जा सके।

उप प्रधान मंत्री ने निर्माण मंत्रालय से अनुरोध किया कि वह भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय आदि पर हाल ही में पारित संशोधित और पूरक कानूनों में हल की जा सकने वाली मुख्य समस्याओं का सारांश प्रस्तुत करे, और फिर योजना का अध्ययन कर सरकार और राष्ट्रीय असेंबली को सलाह दे तथा प्रस्तुत करे कि वे कानून के प्रभावी होने से पहले उनके आवेदन की अनुमति देने के लिए अपने अधिकार क्षेत्र में दस्तावेज जारी करें।

कार्य समूह उन रियल एस्टेट परियोजनाओं की संख्या पर आंकड़े संकलित करता है, जिन्हें भूमि आवंटित की गई है, लेकिन वे कानूनी प्रक्रियाओं का सामना कर रहे हैं; सक्षम रियल एस्टेट निवेशकों के लिए मानदंड विकसित करता है; पायलट परियोजना का सारांश प्रस्तुत करता है, जिससे स्थानीय लोगों को सामान्य मानदंडों को कम किए बिना रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए स्थानीय स्तर पर योजना को समायोजित करने की अनुमति मिलती है; निम्न और मध्यम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्कों में उद्यमों के लिए सामाजिक आवास तक पहुंच का विस्तार करता है; भूमि पुनर्प्राप्ति, साइट निकासी, पुनर्वास और भूमि मूल्य निर्धारण आदि पर मौजूदा तंत्र और नीतियों का अनुपालन करने के लिए स्थानीय लोगों को पूर्ण मार्गदर्शन प्रदान करता है।

उप-प्रधानमंत्री ने कहा, " व्यापारिक और स्थानीय स्तर पर प्राप्त याचिकाओं के समाधान के लिए एक विशिष्ट पता और समय-सीमा होनी चाहिए। कौन सा मंत्रालय या क्षेत्र इसके लिए जिम्मेदार है और यह कब पूरा होगा ?"

उप प्रधान मंत्री ने स्थानीय लोगों को लोगों की आवश्यकताओं की विशेष रूप से गणना करने, आवास परियोजनाओं के लिए भूमि निधि को पूर्ण रूप से आवंटित करने, पुराने अपार्टमेंट भवनों का जीर्णोद्धार करने, शहरी और ग्रामीण नियोजन की स्थापना और कार्यान्वयन की प्रक्रिया में; रियल एस्टेट परियोजनाओं को लागू करने में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने पर स्थानीय कार्य समूहों की गतिविधियों पर रिपोर्ट करने का काम सौंपा।

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि हाल ही में, सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार और रियल एस्टेट परियोजनाओं को लागू करने में कठिनाइयों को दूर करने से कई सकारात्मक बदलाव हुए हैं।

आमतौर पर, हनोई में वर्तमान में 404 परियोजनाएँ हैं। कठिनाइयों और बाधाओं की समीक्षा और वर्गीकरण के बाद, उनका समाधान कर लिया गया है: 81 परियोजनाओं को धीमी गति से क्रियान्वित होने वाली परियोजनाओं की सूची से हटा दिया गया है; 10 परियोजनाओं की भूमि पुनः प्राप्त कर ली गई है और उनका संचालन बंद कर दिया गया है; 67 परियोजनाएँ निवेशकों से कार्यान्वयन की प्रगति में तेज़ी लाने का आग्रह कर रही हैं। निर्माण मंत्रालय और अन्य मंत्रालयों व शाखाओं के मार्गदर्शन के अनुसार, हनोई 246 परियोजनाओं की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने का काम जारी रखे हुए है।

इसी प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी ने कार्य समूह द्वारा अनुरोधित 33/72 परियोजनाओं; सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन द्वारा प्रस्तावित 44/148 परियोजनाओं का समाधान क्रियान्वित किया है; तथा 143 परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं का समाधान जारी रखा है...

चाउ आन्ह

स्रोत: https://vtcnews.vn/dn-bds-phai-khac-phuc-nghich-ly-thua-phan-khuc-cap-cao-thieu-san-pham-gia-re-ar858124.html