व्यवसायों को स्वयं में परिवर्तन लाने के अवसर को समझना होगा।

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रियल एस्टेट "निम्नतम" स्तर को पार कर चुका है

अर्थशास्त्री डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग ने कहा कि 2023 के पहले महीनों में, अधिकांश प्रकार की अचल संपत्ति में बेहद सीमित आपूर्ति के कारण रियल एस्टेट बाजार स्थिर हो गया।

"बिक्री के लिए खोली गई परियोजनाओं की संख्या बहुत कम है, जिसमें वर्ष के पहले 6 महीनों में भविष्य के आवास बेचने के लिए पात्र परियोजनाओं की संख्या केवल 30 परियोजनाएं हैं जिनमें 4,500 से अधिक अपार्टमेंट हैं, जो 2022 के अंतिम 6 महीनों की तुलना में केवल लगभग 37.5% है," श्री फोंग ने बताया।

रियल एस्टेट - रियल एस्टेट 2024: व्यवसायों को बदलाव के अवसर को समझना होगा — 2024 में रियल एस्टेट बाजार को अभी भी कई मौजूदा कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।

इसके अलावा, रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा 2022 के अंत की तुलना में केवल 36-41% तक पहुंच गई, जो कि खंड पर निर्भर करता है, जिसके परिणामस्वरूप अधिकांश प्रमुख निर्माण सामग्रियों के उत्पादन और खपत में नकारात्मक वृद्धि हुई, कई महीनों में दोहरे अंकों की नकारात्मक वृद्धि दर्ज की गई।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों का हवाला देते हुए, 2023 के पहले 10 महीनों में, रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा 2022 की इसी अवधि की तुलना में 50% कम हो गई। सितंबर 2023 के अंत तक, रियल एस्टेट इन्वेंट्री बहुत बड़ी थी, जिसका कुल मूल्य 301,600 बिलियन VND तक था, जो इसी अवधि की तुलना में 5% की वृद्धि थी। नकदी प्रवाह बनाने, तरलता बनाने, व्यवसायों के लिए कठिनाइयों को दूर करने और बाजार के लिए आवास आपूर्ति बढ़ाने के लिए इस विशाल इन्वेंट्री को हटाने और रियल एस्टेट बाजार में वापस लाने का एक समाधान आवश्यक है।

हालांकि, सरकार के करीबी निर्देशन और केंद्रीय तथा स्थानीय मंत्रालयों एवं शाखाओं के प्रयासों से, वर्ष के अंतिम महीनों में पूरे देश और निर्माण उद्योग की सामाजिक-आर्थिक स्थिति में सकारात्मक बदलाव आया है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के बाज़ार अनुसंधान एवं निवेश संवर्धन परामर्श विभाग की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मियां ने बताया कि 2023 की चार तिमाहियों में कुल लेनदेन क्रमशः 2,700; 3,700; 5,778; 5,710 उत्पादों के थे। 2023 की चौथी तिमाही में, बाज़ार ने कई रियल एस्टेट व्यवसायों और ब्रोकरों की "वापसी" भी दर्ज की।

पूरे वर्ष 2023 के लिए कुल लेनदेन 18,600 उत्पादों तक पहुंच जाएगा, जो 2022 में 18,900 उत्पादों के बराबर है, लेकिन 2018 की तुलना में केवल 17% है।

"अवशोषण दर में सुधार तीन मुख्य कारकों के कारण है, मुख्यतः ग्राहकों/निवेशकों का कम निराशावादी होना, निवेशकों का कीमतों में कटौती के प्रति अधिक आक्रामक होना और कई तरह की तरजीही नीतियों को लागू करना। इसके अलावा, कुछ परियोजनाएँ बिक्री के लिए फिर से खुलने योग्य हैं, जिससे ग्राहकों/निवेशकों के लिए विकल्प बढ़ गए हैं," सुश्री मियन ने आगे कहा।

व्यवसायों को समय को समझने और "धीमे लेकिन स्थिर" तरीके से काम करने की आवश्यकता है।

यद्यपि 2023 के अंत में बाजार में सकारात्मक संकेत मिले हैं, लेकिन 2024 में रियल एस्टेट बाजार को अभी भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है, जैसे कि वैश्विक आर्थिक मंदी और धीमी वृद्धि जो देश की अर्थव्यवस्था को प्रभावित कर सकती है।

इस मुद्दे पर अधिक जानकारी देते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप के सदस्य, श्री ले दिन्ह चुंग ने बताया कि 20 दिसंबर तक रियल एस्टेट ऋण 2022 के अंत की तुलना में 10.85% बढ़ गया था। वर्ष के अंत में, ऋण वितरण की गति में तेज़ी आई, और दिसंबर 2023 के केवल 20 दिनों में, ऋण वृद्धि 1.7% बढ़ गई, जो अर्थव्यवस्था में डाले गए लगभग 202,700 बिलियन वियतनामी डोंग के बराबर है। हालाँकि, बाजार में कमज़ोर नकदी प्रवाह के कारण क्रय शक्ति में सुधार नहीं हुआ।

इसके अलावा, स्टेट बैंक ब्याज दरों में कटौती की नीति पर अमल जारी रखे हुए है। ऋण ब्याज दरों में लगातार तेज़ी से गिरावट आ रही है, और कोविड-19 काल के दौरान ये ब्याज दरें रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुँच गई हैं। हालाँकि, ऋण देने की कड़ी शर्तों के कारण निवेशकों और घर खरीदारों के लिए ऋण पूँजी तक पहुँच पाना मुश्किल हो रहा है, जिससे पूँजी की पहले से ही कमज़ोर माँग और भी कम हो गई है।

दूसरी ओर, कार्यान्वयन प्रक्रिया में समस्याओं, विशेष रूप से साइट मंजूरी से संबंधित समस्याओं के कारण कई परियोजनाएं अधूरी रह गई हैं और समय से पीछे चल रही हैं, जिससे भूमि संसाधनों की बर्बादी हो रही है और शहरी स्वरूप "शर्मनाक" हो गया है।

रियल एस्टेट बाजार को जीवित रखने और पुनर्जीवित करने के लिए, श्री चुंग का मानना है कि पूरी प्रणाली को हाथ मिलाकर योगदान करने की आवश्यकता है।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट उद्यमों को स्वयं अपने उत्पादों का पुनर्गठन जारी रखना होगा, और लोगों की वित्तीय ज़रूरतों को पूरा करने वाली व्यवहार्य परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करना होगा। निवेश के लिए उत्पादों के विकास को सीमित करें, और वास्तविक आवास आवश्यकताओं के लिए उत्पादों के विकास को प्राथमिकता दें।

ग्राहकों/निवेशकों के साथ-साथ रियल एस्टेट वितरकों और दलालों के लिए अधिक आकर्षक और व्यावहारिक प्रोत्साहन नीतियों पर शोध करें। उत्पादन प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करें, रियल एस्टेट की कीमतें कम करने के लिए तकनीक और समाधान लागू करें।

सबसे बढ़कर, "धीमी लेकिन सुनिश्चित" की दिशा में आगे बढ़ते हुए, स्पष्ट रूप से भावना को परिभाषित करते हुए, 2024 अभी भी एक चुनौतीपूर्ण वर्ष है। पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं को विकसित करने वाले निवेशकों के लिए, ग्राहकों/निवेशकों की किराये की योजनाओं की व्यवहार्यता सुनिश्चित करने के लिए परिचालन प्रबंधन चरण पर विशेष ध्यान देना आवश्यक है।

श्री चुंग ने जोर देकर कहा, "मुख्य लक्ष्य के रूप में 'बाजार को बढ़ावा देने के लिए हाथ मिलाना' को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है, फिर लाभ लक्ष्य निर्धारित करना चाहिए।"

एन.गियांग

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