रियल एस्टेट व्यवसाय 2025 में क्या पूर्वानुमान लगा रहे हैं और क्या उम्मीद कर रहे हैं?

जैसे-जैसे 2024 का अंत हुआ और बाजार में सुधार शुरू हुआ, रियल एस्टेट व्यवसायों ने 2025 में मजबूत बाजार में उछाल की नई उम्मीदों के साथ प्रवेश किया, जिससे कई नए उत्पादों को लॉन्च किया गया।

2025 एक नए विकास चक्र का आरंभिक वर्ष होगा।

सुश्री लू थी थान माउ, फुक खांग इन्वेस्टमेंट एंड कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी की महाप्रबंधक।

फुक खांग कॉर्प की जनरल डायरेक्टर सुश्री लुउ थी थान माउ।

2024 एक महत्वपूर्ण वर्ष है जो पुराने और नए चरणों के बीच संक्रमण का प्रतीक है, और 2025 को एक नए विकास चक्र की शुरुआत माना जा रहा है। विशेष रूप से, रियल एस्टेट बाजार में सुधार का सिलसिला जारी रहेगा और प्रमुख शहरों में वृद्धि बनी रहेगी। 1 अगस्त, 2024 से लागू होने वाले तीन महत्वपूर्ण भूमि-संबंधी कानूनों के साथ, यह अगले बाजार चरण के लिए एक अनुकूल कानूनी ढांचा और आधार तैयार करेगा। इसलिए, 2025 को इस नए विकास चक्र का पहला वर्ष माना जा रहा है।

स्पष्ट कानूनी ढांचा और निवेशकों द्वारा पिछले चक्रों से प्राप्त अनुभव जैसे सहायक कारकों के कारण 2025 में रियल एस्टेट बाजार के अधिक स्थिर और टिकाऊ रूप से विकसित होने की उम्मीद है। हालांकि, 2018-2019 के जीवंत, "स्वर्ण युग" में लौटने के लिए बाजार को अभी कुछ और वर्षों की आवश्यकता होगी। 2025 में वियतनाम के हरित रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक प्रगति की क्षमता है, लेकिन अभी भी कुछ चुनौतियां मौजूद हैं।

सरकार, निवेशकों और आम जनता की बढ़ती रुचि के चलते हरित भवनों की संख्या वर्तमान स्तर से दोगुनी हो सकती है। अनुमान है कि इस दर से 150-200 नए हरित भवन परियोजनाओं को लोटस, LEED, EDGE प्रमाणपत्र या समकक्ष मानक प्राप्त होंगे। यह वृद्धि मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी, हनोई , दा नांग जैसे प्रमुख शहरों और उनके आसपास के शहरी क्षेत्रों में केंद्रित होने की उम्मीद है।

पर्यावरण, सामाजिक और शासन (ईएसजी) मानकों को पूरा करने के लिए हरित-प्रमाणित कार्यालय भवनों की विदेशी निवेशकों की बढ़ती मांग के कारण, हरित कार्यालय एक तेजी से बढ़ता हुआ क्षेत्र बन जाएगा, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में।

वियतनाम में हरित रियल एस्टेट क्षेत्र में 2025 में तीव्र वृद्धि होने की उम्मीद है, विशेष रूप से प्रमुख शहरों और कार्यालय क्षेत्र में। हालांकि, अपनी पूरी क्षमता तक पहुंचने के लिए वियतनाम को सुदृढ़ नीतिगत सुधारों, बेहतर संचार और विकासकर्ताओं के लिए वित्तीय सहायता की आवश्यकता है। बाजार में वृद्धि जारी रहेगी, लेकिन 2050 तक स्थिरता लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए अभी भी काफी अंतर को पाटना बाकी है।

2025 में, फुक खांग बेहतर होते बुनियादी ढांचे से लाभान्वित होने वाले आशाजनक स्थानों में स्थित परियोजनाओं की योजनाओं को समय पर पूरा करने पर भी ध्यान केंद्रित करेगा।

तरलता में परिवर्तन का एक वर्ष।

डीकेआरए ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी के उप महा निदेशक श्री वो होंग थांग

श्री वो होंग थांग, डीकेआरए समूह के उप महाप्रबंधक।

बाजार के लिए 2025 एक आशाजनक वर्ष होने की उम्मीद है, खासकर 2024 के अंत से बाजार में आए सुधार को देखते हुए। ये सकारात्मक संकेत नीतिगत कारकों, आपूर्ति, बुनियादी ढांचे और निवेश के रुझानों से प्रेरित हैं, जो बाजार के लिए एक नए विकास चक्र का निर्माण करने का वादा करते हैं।

2025 में बाजार में अपेक्षित सकारात्मक पहलुओं में से एक आपूर्ति संबंधी बाधाओं का दूर होना है, विशेष रूप से उन परियोजनाओं के लिए जो सभी कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करती हैं। अनुमान है कि 2024 की तुलना में अधिकांश क्षेत्रों में आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि होगी, लेकिन 2019 से पहले की अवधि की तुलना में अभी भी काफी अंतर बना हुआ है।

दक्षिणी बाज़ार में, अपार्टमेंट सेगमेंट में 2024 की तुलना में सुधार होने का अनुमान है। आपूर्ति में सुधार के साथ-साथ, बाज़ार की तरलता में भी 2025 में सकारात्मक बदलाव देखने को मिलेंगे, क्योंकि बंधक ब्याज दरें कम बनी रहेंगी, हाल के समय में बाज़ार में आई तेज़ी के कारण निवेशकों का विश्वास धीरे-धीरे बढ़ेगा, और विशेष रूप से उत्तरी प्रांतों के निवेशक दक्षिणी प्रांतों में निवेश के अवसर तलाशने लगेंगे, जिससे पूंजी प्रवाह दक्षिण की ओर स्थानांतरित होने लगेगा। इस संदर्भ में, प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा विकसित परियोजनाएं, जिनमें निर्माण की प्रगति की गारंटी हो, स्पष्ट कानूनी स्थिति हो और व्यापक बुनियादी ढांचा और सुविधाएं हों, आने वाले समय में निवेशकों की सर्वोच्च प्राथमिकता होंगी।

कुल मिलाकर, विशेष रूप से अपार्टमेंट बाजार और सामान्य तौर पर रियल एस्टेट बाजार में 2025 में सकारात्मक बदलाव आने की उम्मीद है और निम्नलिखित कारकों के समर्थन से यह एक नए विकास चक्र में प्रवेश कर सकता है:

नीतिगत दृष्टि से, भूमि प्रबंधन, आवास और अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी नीतियों में संशोधन और सुधार किए गए हैं, जिससे कानूनी प्रक्रियाओं में पारदर्शिता और स्पष्टता आई है। इन नियमों से निवेशकों के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करना आसान हो गया है, जिससे परियोजनाओं के क्रियान्वयन में तेजी आई है। इसके अतिरिक्त, भूमि अधिग्रहण, मुआवजा, भूमि मूल्यांकन और शुल्क संबंधी तंत्रों में भी समायोजन किया गया है, जिससे कई नई परियोजनाओं के क्रियान्वयन और 2025 तथा उसके बाद के वर्षों में स्थगित परियोजनाओं के पुनः आरंभ होने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनी हैं।

सकारात्मक नीतिगत खबरों के अलावा, बुनियादी ढांचे के विकास से भी बाजार को गति मिल रही है। सरकार रिंग रोड 3 और 4, मेट्रो प्रणाली और प्रमुख आर्थिक केंद्रों को जोड़ने वाले अंतर-क्षेत्रीय एक्सप्रेसवे जैसी रणनीतिक बुनियादी ढांचा परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हुए सार्वजनिक निवेश को आक्रामक रूप से बढ़ावा दे रही है। ये परियोजनाएं न केवल अंतर-क्षेत्रीय संपर्क को बेहतर बनाती हैं, बल्कि आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए अवसर भी खोलती हैं और गति प्रदान करती हैं।

तीसरा, जमा और ऋण पर ब्याज दरें स्थिर बनी हुई हैं, साथ ही मुद्रास्फीति भी नियंत्रण में है। इससे न केवल रियल एस्टेट व्यवसायों को पूंजी जुटाने में मदद मिलती है, बल्कि घर खरीदारों के लिए ऋण पैकेज प्राप्त करना भी आसान हो जाता है। वित्तीय स्थिरता निवेशकों और वास्तविक खरीदारों का विश्वास बहाल करने में भी सहायक होती है, जो बाजार के लिए स्थायी मांग पैदा करने वाले दो प्रमुख समूह हैं।

चौथा, खरीदारों का मनोबल धीरे-धीरे सुधर रहा है। ठहराव की अवधि के बाद, निवेशक और अंतिम खरीदार दोनों धीरे-धीरे बाजार में लौट आए हैं। नीतियों, बुनियादी ढांचे और वित्त से संबंधित सकारात्मक जानकारी ने विश्वास बढ़ाने में योगदान दिया है, जिससे खरीदार निर्णय लेने के लिए तैयार हैं। विशेष रूप से, जमीन वाले मकान और अपार्टमेंट सेगमेंट अपनी स्थिरता और दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि की क्षमता के कारण आकर्षक बने हुए हैं। ये कई निवेशकों के लिए पसंदीदा विकल्प बने हुए हैं, खासकर जब बाजार सुधार और विकास के एक नए चरण में प्रवेश कर रहा है।

परिवर्तनकारी मानसिकता के लिए तैयार हैं?

श्री ट्रान डुक विन्ह, ट्रान अन्ह समूह के जनरल डायरेक्टर

श्री ट्रान डुक विन्ह, ट्रान अन्ह समूह के जनरल डायरेक्टर।

2014 के अंत में, ट्रान एन ग्रुप अपने व्यावसायिक और विकास लक्ष्यों को पूरी तरह से हासिल नहीं कर पाया। हालांकि, कंपनी के लिए यह फिर भी एक अपेक्षाकृत स्थिर वर्ष माना गया क्योंकि विकास में सुधार के संकेत मिलने शुरू हो गए थे।

इस सुधार के बाद, ट्रान एन ग्रुप ने 2025 में एक नए परिवर्तन के लिए खुद को तैयार कर लिया है। इसमें दूसरी तिमाही में लॉन्ग आन प्रांत के डुक होआ जिले में एक नई परियोजना शुरू करना और साथ ही लॉन्ग आन में श्रमिकों के लिए दो किफायती आवास परियोजनाओं के डिजाइन और आवेदन प्रक्रिया में तेजी लाना शामिल है।

ट्रान एन ग्रुप के लिए, 2025 एक व्यस्त वर्ष होगा जिसमें कंपनी की उन व्यावसायिक योजनाओं को लागू किया जाएगा जिन्हें पिछले दो वर्षों से स्थगित करना पड़ा था। यह वापसी कंपनी के पुनरुद्धार और विकास में एक महत्वपूर्ण मोड़ साबित होगी।

इसके अलावा, 2025 एक आशाजनक वर्ष होने की उम्मीद है क्योंकि तीन नए कानून – अचल संपत्ति व्यवसाय कानून, भूमि कानून और आवास कानून – आधिकारिक तौर पर प्रारंभिक कार्यान्वयन चरण को पार कर चुके हैं और प्रभावी हो गए हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि प्रत्येक कानून के लागू होने के बाद, नए लागू कानूनों और अधीनस्थ विनियमों को प्रभावी होने और कुछ राज्य अधिकारियों और सिविल सेवकों द्वारा कानून प्रवर्तन में कमियों और अक्षमताओं को दूर करने के लिए हमेशा कुछ समय अंतराल रखा जाता है।

और इन कानूनों के लागू होने के साथ, व्यवसायों को उम्मीद है कि परियोजना संबंधी कानूनी प्रक्रियाओं को अधिक तेज़ी से कार्यान्वित किया जाएगा, जिससे रियल एस्टेट व्यवसायों को कानूनी प्रक्रियाओं को जल्द पूरा करने के अवसर मिलेंगे, और लाइसेंसिंग प्रक्रिया को वर्तमान में लगने वाले 36 महीने या उससे अधिक के बजाय 12 से 20 महीनों तक त्वरित किया जा सकेगा।

2025 न केवल अवसर लेकर आएगा बल्कि कई चुनौतियां भी पेश करेगा।

श्री न्गो क्वांग फुक, फु डोंग रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक

श्री न्गो क्वांग फुक, फु डोंग ग्रुप के जनरल डायरेक्टर।

2024 फू डोंग के लिए बेहद सफल वर्ष रहा, जिसने रियल एस्टेट बाजार में एक और मील का पत्थर स्थापित किया। वर्ष के अंतिम दिनों में कंपनी ने ग्राहकों को पहले घर सौंपे, जिससे उन्हें नए साल का स्वागत करने के लिए एक नया घर मिला। इस वर्ष फू डोंग ने मध्यम मूल्य सीमा में एक और परियोजना शुरू की, जो दक्षिण में ग्राहकों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करती है।

2025 में प्रवेश करते हुए, फू डोंग ग्रुप पूरी तरह से नई योजनाओं से भरे एक साल की उम्मीद कर रहा है। इनमें नए प्रोजेक्ट शुरू करना, ग्राहकों को प्रोजेक्ट सौंपने की प्रक्रिया को अंतिम रूप देना और एक मौजूदा अपार्टमेंट प्रोजेक्ट का निर्माण और निर्माण कार्य पूरा करना शामिल है।

हालांकि, इस सकारात्मक दृष्टिकोण के बावजूद, हमारी कंपनी यह मानती है कि रियल एस्टेट व्यवसायों को बाजार में अभी भी महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा। इनमें बिक्री प्रतिस्पर्धा में वृद्धि शामिल है, क्योंकि अनुमान है कि 2025 में डेवलपर्स द्वारा बड़ी संख्या में संपत्तियां लॉन्च की जाएंगी, जिससे उन पर अपनी संपत्तियों को बेचने का काफी दबाव पड़ेगा।

एक और समस्या यह है कि प्रांतों और शहरों को अभी भी व्यवसायों के लिए भूमि मूल्यांकन इकाइयाँ खोजने में कठिनाई हो रही है ताकि वे राज्य को भूमि उपयोग शुल्क संबंधी अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा कर सकें। यह व्यवसायों के लिए अपनी परियोजनाओं की कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने और अपनी संपत्तियों को बेचने में एक बाधा होगी।

कुल मिलाकर, 2025 में रियल एस्टेट बाजार की स्थिति अनिश्चित बनी हुई है, हालांकि, मेरा मानना ​​है कि यह 2024 की रिकवरी की गति को जारी रखेगा। यद्यपि पहले एक-दो तिमाहियों में कोई महत्वपूर्ण सफलता मिलने की संभावना नहीं है, लेकिन वर्ष के उत्तरार्ध से स्पष्ट सुधार की उम्मीद है।

इसके अलावा, आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र में, जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है, विभिन्न क्षेत्रों और खंडों के बीच अंतर बना हुआ है और मांग लगातार उच्च बनी हुई है। विशेष रूप से, दक्षिण में अपार्टमेंट सेगमेंट में हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग का दबदबा है। उत्तर में, हनोई, हाई फोंग और हंग येन पर ध्यान केंद्रित है। मध्य क्षेत्र में, दा नांग के बाजार का केंद्र बिंदु बने रहने की उम्मीद है, खासकर उन परियोजनाओं के लिए जिनमें अच्छे स्थान, सभी सुविधाएं और उचित मूल्य उपलब्ध हैं।

रियल एस्टेट कॉर्पोरेट फाइनेंस के लिए एक चुनौतीपूर्ण वर्ष।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ।

श्री ले होआंग चाउ, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष।

2025 रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए वित्तीय दृष्टि से चुनौतीपूर्ण वर्ष होगा, क्योंकि अगस्त से लेकर 2025 के अंत तक की अवधि में डिक्री 08/2023/ND-CP के तहत दो साल के विस्तार के बाद निजी तौर पर जारी किए गए कॉर्पोरेट बॉन्ड परिपक्व हो जाएंगे, जिनकी कुल राशि लगभग 180,000 बिलियन वीएनडी है, जो 2023-2025 की तीन अवधियों में सबसे अधिक है। इसलिए, इन परिपक्व बॉन्डों का भुगतान करने के लिए वित्तीय संसाधन सुरक्षित करने हेतु, व्यवसाय अपने परिचालन को विकसित करने, नई परियोजनाओं को शुरू करने, हस्तांतरण पूरा करने और नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लिए अथक प्रयास करेंगे ताकि अपनी वित्तीय स्थिरता बहाल कर सकें।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html