डिएन नाम के नए शहरी क्षेत्र में मॉडल शहरी क्षेत्र परियोजना

निर्धारित समय सीमा को एक वर्ष से अधिक समय बीत चुका है, लेकिन आज तक, डिएन नाम - डिएन न्गोक नव शहरी क्षेत्र (डिएन बान शहर, क्वांग नाम प्रांत) में मॉडल शहरी क्षेत्र परियोजना के लिए भूमि की मंजूरी पूरी नहीं हुई है, भूमि का आवंटन नहीं हुआ है और निर्माण कार्य शुरू नहीं हुआ है।

डिएन नाम में मॉडल शहरी क्षेत्र परियोजना - डिएन न्गोक नव शहरी क्षेत्र: समस्या के समाधान के लिए कानूनी आधार तलाशना।

निर्धारित समय सीमा को एक वर्ष से अधिक समय बीत चुका है, लेकिन आज तक, डिएन नाम - डिएन न्गोक नव शहरी क्षेत्र (डिएन बान शहर, क्वांग नाम प्रांत) में मॉडल शहरी क्षेत्र परियोजना के लिए भूमि की मंजूरी पूरी नहीं हुई है, भूमि का आवंटन नहीं हुआ है और निर्माण कार्य शुरू नहीं हुआ है।

डिएन नाम - डिएन न्गोक नव शहरी क्षेत्र में, कई पूर्व परियोजनाएं हैं जहां निवेशक चयन प्रक्रिया नियमों के अनुसार नहीं थी।

समय सीमा बीत चुकी है, लेकिन घर का कहीं कोई अता-पता नहीं है।

डिएन बान कस्बे के डिएन नाम - डिएन न्गोक नव शहरी क्षेत्र में आदर्श शहरी आवास के निर्माण की निवेश परियोजना को क्वांग नाम प्रांतीय जन समिति द्वारा आधिकारिक पत्र संख्या 8427/UBND-KTN दिनांक 25 नवंबर, 2021 के माध्यम से अनुमोदित किया गया था। तदनुसार, परियोजना 8.61 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है; कुल निवेश 86 अरब वीएनडी है; और कार्यान्वयन की समयावधि नवंबर 2021 से नवंबर 2023 तक है।

लेकिन आज तक इस जमीन पर कोई घर नहीं बनाया गया है।

क्वांग नाम प्रांत के योजना एवं निवेश विभाग के अनुसार, परियोजना के तहत 3.65 हेक्टेयर भूमि के लिए मुआवज़ा और भूमि की सफाई का काम पूरा हो चुका है। शेष 4.96 हेक्टेयर क्षेत्र के लिए मुआवज़ा और भूमि की सफाई का काम अभी बाकी है। इसमें से 4.3 हेक्टेयर भूमि के मुआवज़ा और भूमि की सफाई की योजनाओं को अभी तक मंजूरी नहीं मिली है।

समस्या यह है कि इस परियोजना के लिए अभी तक भूमि आवंटित नहीं की गई है और न ही निर्माण कार्य शुरू हुआ है।

निवेशक और स्थानीय अधिकारियों की रिपोर्टों के अनुसार, देरी के कारणों में मुआवजे और भूमि की मंजूरी में कठिनाइयाँ और बाधाएँ; कोविड-19 महामारी; वार्षिक भूमि उपयोग योजनाओं के पंजीकरण की प्रक्रियाएँ; और विस्तृत योजना में समायोजन शामिल हैं।

इसलिए, परियोजना निवेशक, एमबीलैंड दा नांग जॉइंट स्टॉक कंपनी ने प्रांतीय जन समिति द्वारा अनुमोदन के बाद परियोजना पूर्ण होने की समय सारिणी में समायोजन का अनुरोध किया है, और व्यवसाय पंजीकरण प्रमाण पत्र में परिवर्तन के कारण कंपनी की जानकारी को अद्यतन करने के लिए इसे 24 महीने तक बढ़ाने का अनुरोध किया है।

इन्वेस्टमेंट न्यूजपेपर के रिपोर्टर द्वारा परियोजना के संबंध में प्राप्त दस्तावेजों के अनुसार, यह परियोजना उन परियोजनाओं की सूची में शामिल है जहां निवेशक चयन प्रक्रिया नियमों के अनुसार नहीं थी, जैसा कि केंद्रीय निरीक्षण समिति द्वारा निष्कर्ष निकाला गया है।

इसे हटाने का उपाय क्या है?

क्वांग नाम प्रांत के योजना और निवेश विभाग के निदेशक श्री गुयेन क्वांग थू के अनुसार, केंद्रीय एजेंसियों द्वारा किए गए निरीक्षण के दौरान, इस परियोजना ने संबंधित प्रक्रियाओं को रोक दिया है।

"योजना एवं निवेश विभाग ने पाया है कि जिन परियोजनाओं में निवेशक का चयन नियमों के अनुसार नहीं किया गया था और जिनका केंद्रीय निरीक्षण समिति द्वारा निरीक्षण और निष्कर्ष निकाला गया है, उनमें भूमि आवंटन और पट्टा 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 116 और 255 में उल्लिखित नियमों का अनुपालन नहीं करते हैं," श्री थू ने 24 दिसंबर, 2024 को क्वांग नाम प्रांतीय जन समिति को रिपोर्ट दी।

यदि परियोजना की समयसीमा बढ़ा दी जाती है, भूमि उपयोग योजना में संशोधन किया जाता है, और जनता की सहमति प्राप्त हो जाती है, तो 2025 की पहली तिमाही में भूमि की सफाई पूरी हो जाएगी...

हालांकि, डिएन नाम - डिएन न्गोक नव शहरी क्षेत्र में मॉडल शहरी क्षेत्र परियोजना के संबंध में योजना और निवेश विभाग को अपनी हालिया टिप्पणियों में, क्वांग नाम प्रांत के निर्माण विभाग ने कहा कि निर्माण, आवास और अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानूनों में अनुचित निवेश प्रक्रियाओं वाली परियोजनाओं, कार्यान्वयन की समय सीमा पार कर चुकी लेकिन मुआवजे और भूमि निकासी योजनाओं के लिए अभी तक अनुमोदन प्राप्त नहीं करने वाली परियोजनाओं और अभी तक भूमि आवंटित नहीं की गई परियोजनाओं के लिए दंड का प्रावधान नहीं है।

इसलिए, निर्माण विभाग ने प्रस्ताव दिया कि योजना और निवेश विभाग, निवेश संबंधी कानूनी नियमों के आधार पर, प्रांतीय जन समिति की समीक्षा करे और उसे सलाह दे।

योजना एवं निवेश विभाग ने प्रांतीय जन समिति को उन परियोजनाओं के कार्यान्वयन कार्यक्रम में समायोजन के संबंध में विचार और प्रतिक्रिया के लिए रिपोर्ट प्रस्तुत की है, जिनमें निवेशक चयन प्रक्रिया पहले अनुचित तरीके से संचालित की गई थी, जैसा कि केंद्रीय निरीक्षण समिति द्वारा निष्कर्ष निकाला गया था।

श्री थू के अनुसार, यदि परियोजना कार्यान्वयन अनुसूची को समायोजित करने के लिए कोई समझौता हो जाता है, तो योजना और निवेश विभाग निवेशक जानकारी और कार्यान्वयन अनुसूची को समायोजित करने के संबंध में विचार और मार्गदर्शन के लिए प्रांतीय जन समिति को रिपोर्ट करेगा।

योजना के अनुसार, शेष क्षेत्र के लिए मुआवज़ा और भूमि अधिग्रहण का कार्य दिसंबर 2025 के अंत तक पूरा कर लिया जाएगा, और फिर परियोजना की आगे की प्रक्रियाएँ शुरू की जाएंगी। जून 2026 के अंत तक परियोजना पूरी हो जाएगी, उसका निरीक्षण किया जाएगा और उसे संचालन के लिए सौंप दिया जाएगा।

श्री थू ने कहा, “यदि शेष क्षेत्र के लिए मुआवजा और भूमि अधिग्रहण दिसंबर 2025 के अंत तक पूरा नहीं होता है, तो डिएन बान शहर की जन समिति निवेशक के साथ समन्वय स्थापित करने, मुआवजे और भूमि अधिग्रहण की व्यवहार्यता की समीक्षा और मूल्यांकन करने और प्रांतीय जन समिति की 19 मार्च, 2024 की योजना संख्या 1892/केएच-यूबीएनडी के आधार पर परियोजना को समाप्त करने के लिए समाधान प्रस्तावित करने के लिए जिम्मेदार होगी।”

इस मुद्दे के संबंध में, डिएन बान कस्बे की पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री गुयेन जुआन हा ने कहा कि मुआवजे के भुगतान की प्रक्रिया के दौरान, कुछ परिवारों ने कम प्रति इकाई मूल्य के कारण राशि स्वीकार करने से इनकार कर दिया और निवेशक से अतिरिक्त सहायता का अनुरोध किया; विस्तृत योजना (1/500) और भूमि सर्वेक्षण अभिलेखों (16.3 वर्ग मीटर) के बीच क्षेत्रफल में भी अंतर था, इसलिए नियमों के अनुसार योजना तैयार करने और प्रस्तुत करने के लिए आधार बनाने हेतु इसे ठीक करना आवश्यक था।

डिएन बान कस्बे के भूमि विकास केंद्र के अनुसार, यदि परियोजना की समयसीमा बढ़ा दी जाती है, भूमि उपयोग योजना में संशोधन किया जाता है और इसे लोगों की सहमति प्राप्त हो जाती है, तो भूमि को साफ करने का काम 2025 की पहली तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है।

हालांकि, योजना एवं निवेश विभाग को प्रतिक्रिया देते समय, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के प्रतिनिधियों ने उस मामले पर स्पष्टीकरण मांगा, जिसमें प्रांतीय जन समिति द्वारा एमबीलैंड दा नांग संयुक्त स्टॉक कंपनी के अनुरोध पर परियोजना कार्यान्वयन अनुसूची में समायोजन की अनुमति दिए जाने के बावजूद, परियोजना निर्धारित समय-सीमा को पूरा करने में विफल रही। प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने सिफारिश की, "निवेशक के खिलाफ कानून के अनुसार कार्रवाई की जाएगी।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html