दीएन नाम न्यू शहरी क्षेत्र में मॉडल शहरी क्षेत्र परियोजना

परियोजना को पूरा हुए एक वर्ष से अधिक समय बीत चुका है, लेकिन अब तक, डिएन नाम - डिएन नोक न्यू अर्बन एरिया (डिएन बान टाउन, क्वांग नाम ) में मॉडल शहरी क्षेत्र परियोजना ने अभी तक साइट क्लीयरेंस पूरा नहीं किया है, भूमि आवंटित नहीं की गई है, और अभी तक निर्माण शुरू नहीं हुआ है।

दीएन नाम में मॉडल शहरी क्षेत्र परियोजना - दीएन नोक नया शहरी क्षेत्र: कानूनी मुद्दों को दूर करने के लिए आधार की तलाश

परियोजना को पूरा हुए एक वर्ष से अधिक समय बीत चुका है, लेकिन अब तक, डिएन नाम - डिएन नोक न्यू अर्बन एरिया (डिएन बान शहर, क्वांग नाम) में मॉडल शहरी क्षेत्र परियोजना ने अभी तक साइट क्लीयरेंस पूरा नहीं किया है, भूमि आवंटित नहीं की गई है, और अभी तक निर्माण शुरू नहीं हुआ है।

डिएन नाम - डिएन नोक न्यू अर्बन एरिया में कुछ पूर्व परियोजनाएं थीं जिनमें निवेशकों का चयन नियमों के विरुद्ध किया गया था।

प्रगति तो हुई है, लेकिन मकान अभी तक नहीं दिखा है।

क्वांग नाम प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा 25 नवंबर, 2021 को आधिकारिक डिस्पैच संख्या 8427/UBND-KTN में डिएन नाम - डिएन नोक न्यू अर्बन एरिया, डिएन बान टाउन में मॉडल शहरी क्षेत्र में आवास निर्माण में निवेश की परियोजना को मंजूरी दी गई थी। तदनुसार, परियोजना का पैमाना 8.61 हेक्टेयर है; कुल निवेश 86 बिलियन VND है; कार्यान्वयन की प्रगति नवंबर 2021 से नवंबर 2023 तक है।

लेकिन अब तक इस क्षेत्र में कोई भी घर "नहीं उग पाया है"।

क्वांग नाम प्रांत के योजना एवं निवेश विभाग के अनुसार, परियोजना ने 3.65 हेक्टेयर भूमि का मुआवज़ा और स्थल निकासी का काम पूरा कर लिया है। शेष 4.96 हेक्टेयर क्षेत्र का मुआवज़ा और स्थल निकासी का काम पूरा नहीं हुआ है। इनमें से 4.3 हेक्टेयर भूमि के मुआवज़े और स्थल निकासी की योजना अभी तक स्वीकृत नहीं हुई है।

समस्या यह है कि इस परियोजना के लिए अभी तक भूमि आवंटित नहीं हुई है और न ही निर्माण कार्य शुरू हुआ है।

निवेशक और स्थानीय अधिकारियों की रिपोर्टों के अनुसार, धीमी प्रगति के कारण हैं मुआवजे और साइट मंजूरी में कठिनाइयाँ और समस्याएं; कोविड-19 महामारी की स्थिति; वार्षिक भूमि उपयोग योजनाओं को पंजीकृत करने की प्रक्रिया; और विस्तृत योजना में समायोजन।

इसलिए, परियोजना निवेशक, एमबीलैंड दा नांग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने, परियोजना समापन समय को समायोजित करने का प्रस्ताव दिया है, तथा प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा सहमति दिए जाने तथा व्यवसाय पंजीकरण प्रमाणपत्र में परिवर्तन के कारण व्यवसाय जानकारी को अद्यतन किए जाने के बाद इसे 24 महीने तक बढ़ा दिया गया है।

निवेश समाचार पत्र के संवाददाताओं द्वारा परियोजना के बारे में एकत्र किए गए दस्तावेजों में, यह परियोजना उन परियोजनाओं की सूची में है, जिन्होंने नियमों का उल्लंघन करके निवेशकों का चयन किया है, जिनका केंद्रीय निरीक्षण समिति द्वारा निरीक्षण और निष्कर्ष निकाला गया है।

इसे दूर करने का उपाय क्या है?

क्वांग नाम प्रांत के योजना एवं निवेश विभाग के निदेशक श्री गुयेन क्वांग थू के अनुसार, केंद्रीय एजेंसी द्वारा निरीक्षण के दौरान, इस परियोजना ने संबंधित प्रक्रियाएं रोक दी थीं।

"योजना और निवेश विभाग ने पाया कि, पिछली परियोजनाओं के लिए, जिनमें नियमों का उल्लंघन करके निवेशकों का चयन किया गया था, जिनका निरीक्षण और निष्कर्ष केंद्रीय निरीक्षण समिति द्वारा किया गया था, भूमि आवंटन और पट्टे ने 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 116 और 255 के प्रावधानों का पालन नहीं किया था," श्री थू ने 24 दिसंबर, 2024 को क्वांग नाम प्रांत की पीपुल्स कमेटी को रिपोर्ट दी।

यदि परियोजना की प्रगति बढ़ा दी जाती है, भूमि उपयोग योजना को पूरक बनाया जाता है और लोगों की सहमति प्राप्त हो जाती है, तो साइट की मंजूरी 2025 की पहली तिमाही में पूरी हो जाएगी...

हालांकि, हाल ही में डिएन नाम - डिएन नोक न्यू अर्बन एरिया में मॉडल शहरी क्षेत्र परियोजना पर योजना और निवेश विभाग को टिप्पणी देते हुए, क्वांग नाम प्रांत के निर्माण विभाग ने कहा कि निर्माण, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून पर कानून यह निर्धारित नहीं करते हैं कि अनुचित निवेश प्रक्रियाओं वाली परियोजनाओं को कैसे संभाला जाए, जिनकी परियोजना कार्यान्वयन प्रगति समाप्त हो गई है, लेकिन अभी तक उनके मुआवजे और साइट निकासी योजनाओं को मंजूरी नहीं मिली है, और अभी तक भूमि आवंटित नहीं की गई है।

वहां से, निर्माण विभाग ने योजना एवं निवेश विभाग से अनुरोध किया कि वह निवेश पर कानूनी नियमों के आधार पर प्रांतीय जन समिति पर विचार करे और उसे सलाह दे।

योजना एवं निवेश विभाग ने प्रांतीय जन समिति को उन परियोजनाओं के कार्यान्वयन की प्रगति को समायोजित करने के लिए विचार एवं टिप्पणी हेतु रिपोर्ट दी है, जिनमें पहले से ही नियमों का उल्लंघन करते हुए निवेशकों का चयन किया गया था, जैसा कि केंद्रीय निरीक्षण समिति द्वारा निरीक्षण किया गया था और निष्कर्ष निकाला गया था।

श्री थू के अनुसार, परियोजना कार्यान्वयन प्रगति को समायोजित करने के लिए समझौते के मामले में, योजना और निवेश विभाग निवेशक जानकारी को समायोजित करने और कार्यान्वयन प्रगति को समायोजित करने के लिए विचार और निर्देश के लिए प्रांतीय पीपुल्स समिति को रिपोर्ट करेगा।

योजना यह है कि शेष क्षेत्र के लिए मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस का काम दिसंबर 2025 के अंत तक पूरा कर लिया जाए और परियोजना की अगली प्रक्रियाओं को लागू करना जारी रखा जाए। जून 2026 के अंत तक, परियोजना पूरी हो जाएगी, स्वीकृत हो जाएगी और संचालन के लिए सौंप दी जाएगी।

"यदि शेष क्षेत्र के लिए मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस का काम दिसंबर 2025 के अंत तक पूरा नहीं होता है, तो दीन बान शहर की पीपुल्स कमेटी निवेशक के साथ समन्वय करने के लिए जिम्मेदार होगी ताकि मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस कार्य करने की क्षमता की समीक्षा और मूल्यांकन किया जा सके और परियोजना को पूरा करने के लिए प्रांतीय पीपुल्स कमेटी की 19 मार्च 2024 की योजना संख्या 1892/KH-UBND के आधार पर समाधान का प्रस्ताव रखा जा सके," श्री थू ने कहा।

इस मुद्दे के बारे में, डिएन बान टाउन पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री गुयेन जुआन हा ने कहा कि मुआवजे का भुगतान करने की प्रक्रिया के दौरान, परिवारों ने पैसा प्राप्त करने के लिए सहमति नहीं दी है क्योंकि इकाई मूल्य कम है, निवेशक से अतिरिक्त सहायता प्रदान करने का अनुरोध किया गया है; विस्तृत योजना (1/500) और भूमि माप फ़ाइल (16.3 एम 2) के बीच एक क्षेत्र विसंगति है, इसलिए इसे नियमों के अनुसार योजना तैयार करने और प्रस्तुत करने के लिए आधार बनाने के लिए पूरा किया जाना चाहिए।

दीन बान टाउन लैंड फंड डेवलपमेंट सेंटर की राय के अनुसार, यदि परियोजना की प्रगति को बढ़ाया जाता है, भूमि उपयोग योजना को पूरक बनाया जाता है और लोगों की सहमति प्राप्त होती है, तो उम्मीद है कि साइट निकासी का काम 2025 की पहली तिमाही में पूरा हो जाएगा।

हालाँकि, योजना एवं निवेश विभाग को टिप्पणी देते समय, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के प्रतिनिधि ने भी इस मामले पर स्पष्टीकरण माँगा, जहाँ प्रांतीय जन समिति द्वारा एमबीलैंड दा नांग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के प्रस्ताव के अनुसार परियोजना की प्रगति को समायोजित करने की अनुमति दिए जाने के बाद भी, प्रगति नियमों के अनुसार पूरी नहीं हुई थी। प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने सुझाव दिया, "निवेशक के साथ कानून के अनुसार व्यवहार किया जाएगा।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html