बकाया ऋण 10 अन्य बैंकों के संयुक्त ऋण के बराबर

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केवल 12/27 सूचीबद्ध बैंकों ने अपनी तीसरी तिमाही की वित्तीय रिपोर्टों में व्यवसाय क्षेत्र द्वारा बकाया ऋणों का विस्तृत विश्लेषण प्रकाशित किया।

बैंकों की 2023 की तीसरी तिमाही की व्यक्तिगत वित्तीय रिपोर्टों के अनुसार, 30 सितंबर तक 12 बैंकों के समूह का कुल बकाया रियल एस्टेट ऋण लगभग VND 430,000 बिलियन था, जो 2022 के अंत की तुलना में VND 144,000 बिलियन की वृद्धि है।

क्रम में, 30 सितंबर तक सबसे अधिक रियल एस्टेट ऋण वाले बैंक हैं: टेककॉमबैंक 160,000 बिलियन वीएनडी; वीपीबैंक 79,500 बिलियन वीएनडी; एसएचबी 66,500 बिलियन वीएनडी; एचडीबैंक 35,600 बिलियन वीएनडी; एमबी 34,500 बिलियन वीएनडी; टीपीबैंक 13,600 बिलियन वीएनडी; वियतबैंक 13,200 बिलियन वीएनडी; एमएसबी 12,500 बिलियन वीएनडी; वियतकैपिटल बैंक (बीवीबैंक) 7,000 बिलियन वीएनडी; KienLongBank 3,000 बिलियन VND; पीजी बैंक 2,000 बिलियन वीएनडी; और VIB 1,700 बिलियन VND।

इनमें से तीन बैंकों ने पिछले वर्ष के अंत की तुलना में बकाया रियल एस्टेट ऋण में कमी की है, जिनमें शामिल हैं: वियतकैपिटल बैंक (381 बिलियन VND कम), पीजी बैंक (220 बिलियन VND कम) और VIB (300 बिलियन VND कम)।

एचडीबैंक , एमबी, टीपीबैंक, वियतबैंक, एमएसबी 12,500, वियतकैपिटल बैंक (बीवीबैंक), किएनलॉन्गबैंक, पीजी बैंक और वीआईबी सहित 9 बैंकों के कुल बकाया रियल एस्टेट ऋण लगभग 120,000 बिलियन तक पहुंच गए, जो टेककॉमबैंक के रियल एस्टेट ऋण से 40,000 बिलियन कम है।

सबसे बड़े रियल एस्टेट ऋण वितरण बैंक के रूप में, टेककॉमबैंक कुल बकाया ऋणों में रियल एस्टेट ऋणों के अनुपात में भी अग्रणी है।

रियल एस्टेट क्षेत्र में कॉर्पोरेट ग्राहकों को 160,000 बिलियन VND से अधिक के ऋण के साथ, यह आंकड़ा 30 सितंबर तक टेककॉमबैंक के कुल बकाया ऋणों का 34.63% है। इस बीच, 31 दिसंबर, 2022 तक, टेककॉमबैंक के बकाया रियल एस्टेट ऋण 109,000 बिलियन VND हैं, जो कुल बकाया ऋणों के 26.44% के बराबर है।

हालाँकि, टेककॉमबैंक के रियल एस्टेट ऋण के आँकड़े केवल व्यवसायों को दिए गए ऋण को दर्शाते हैं। इस बीच, बैंक का 42.6% तक ऋण व्यक्तिगत ग्राहकों (लगभग 200,000 बिलियन वीएनडी) के लिए है। इसलिए, यह संभव है कि इनमें से कई लोग रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए भी पूँजी उधार लेते हों।

वीपीबैंक में रियल एस्टेट ऋण अनुपात भी पिछले साल के अंत की तुलना में बढ़ा है। कॉर्पोरेट ग्राहकों के लिए रियल एस्टेट ऋण कारोबार 79,500 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गया, जो साल के पहले 9 महीनों में कुल बकाया ऋणों का 17.71% है। यह आँकड़ा पिछले साल के अंत की तुलना में बढ़ा है, जो 52,000 अरब वियतनामी डोंग था, जो उस समय कुल बकाया ऋणों का 14.39% है।

हालांकि, अन्य बैंकों के विपरीत, जो व्यक्तिगत ग्राहकों से रियल एस्टेट ऋण की जानकारी "छिपाते" हैं, वीपीबैंक ने सार्वजनिक रूप से लगभग 88,500 बिलियन वियतनामी डोंग का बकाया ऋण शेष "घर खरीदने और घर बनाने के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने हेतु व्यक्तिगत ऋण" के रूप में प्रकट किया। यह बकाया ऋण शेष कुल बकाया ऋणों का 19.48% है (पिछले वर्ष के अंत की तुलना में थोड़ी कमी, जो 22.93% था)।

सितंबर के अंत तक, SHB पर बकाया रियल एस्टेट ऋण VND66,580 बिलियन थे, जो कुल बकाया ऋणों का 16.38% था। 31 दिसंबर, 2022 तक, यह आँकड़ा केवल VND30,419 बिलियन था, जो कुल बकाया ऋणों का 8.33% था।

एमबी में, 30 सितंबर तक बकाया रियल एस्टेट ऋण VND 34,500 बिलियन थे, जो कुल बकाया ग्राहक ऋणों का 6.81% था (31 दिसंबर, 2022 तक, यह VND 21,357 बिलियन था, जो 4.91% था)।

टीपीबैंक में, रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों के लिए ऋण 13,600 बिलियन वीएनडी से अधिक हो गए, जो कुल बकाया ऋणों का 7.58% है। यह आंकड़ा 2022 के अंत की तुलना में बढ़ा है, जब रियल एस्टेट ऋण कारोबार 10,165 बिलियन वीएनडी था, जो 6.31% के बराबर है।

एमएसबी के लिए, बैंक ने 30 सितंबर तक रियल एस्टेट ऋणों के लिए VND12,450 बिलियन (कुल बकाया ऋणों का 8.87%) आवंटित किया। इस बीच, पिछले साल 31 दिसंबर तक, बकाया रियल एस्टेट ऋण VND10,386 बिलियन (कुल बकाया ऋणों का 8.75%) थे।

जिन बैंकों ने व्यवसाय क्षेत्र के अनुसार ऋण शेष विश्लेषण का विवरण घोषित किया है, उनमें VIB सबसे कम रियल एस्टेट ऋण शेष वाला बैंक है, जिसके पास केवल VND1,697 बिलियन है, जो इस क्षेत्र में ऋण देने के लिए आरक्षित कुल बकाया ऋणों के 0.69% के बराबर है।

यहां तक कि VIB में रियल एस्टेट ऋण अनुपात भी पिछले वर्ष के अंत की तुलना में थोड़ा कम हुआ है, जब पिछले वर्ष के अंत में रियल एस्टेट ऋण अनुपात/कुल बकाया ऋण 0.86% था।

यह ध्यान देने योग्य है कि यद्यपि रियल एस्टेट ऋणों पर केवल 1,697 बिलियन VND खर्च किया गया था, फिर भी 30 सितंबर तक रियल एस्टेट से संबंधित ऋणों के लिए संपार्श्विक का मूल्य 353,000 बिलियन VND तक था, जिसमें परिसंपत्तियां, मूल्यवान कागजात, बंधक, छूट और पुनर्छूट शामिल हैं।

VIB एक ऐसा बैंक है जो घरों में नौकरियाँ देने, घरेलू उपभोग के लिए भौतिक उत्पादों और सेवाओं के उत्पादन के क्षेत्र में ऋण देने पर केंद्रित है। सितंबर 2023 के अंत में इस क्षेत्र का ऋण अनुपात 83.47% तक पहुँच गया, जबकि पिछले वर्ष के अंत में यह 87.63% था।

30 सितंबर तक 12 बैंकों पर बकाया अचल संपत्ति ऋण (इकाई: बिलियन VND)
एसटीटी	किनारा	30 सितंबर, 2023	31 दिसंबर, 2022
1	टेककॉमबैंक	160,000	109,000
2	वीपीबैंक	79,500	52,000
3	एसएचबी	66,500	30,400
4	एचडीबैंक	35,600	21,000
5	एमबी	34,500	24,300
6	टीपीबैंक	13,600	10,600
7	वियतबैंक	13,200	13,100
8	एमएसबी	12,500	10,400
9	वियतकैपिटल बैंक	7,000	7,300
10	किएनलॉन्गबैंक	3,000	2,900
11	पीजीबैंक	2,000	2,200
12	वीआईबी	1,700	2,000

प्रधानमंत्री द्वारा 24 अक्टूबर को जारी किए गए पत्र में, जिसमें सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देने में योगदान देने वाले सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ रियल एस्टेट बाजार को विकसित करने के लिए समाधानों को दृढ़तापूर्वक लागू करने की बात कही गई है, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) के गवर्नर से अनुरोध किया है कि वे वाणिज्यिक बैंकों को रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण देने को बढ़ावा देने के लिए निर्देश दें, तथा ब्याज दरों को कम करने के लिए लागत कम करने हेतु उचित समाधान प्रस्तुत करें।

प्रधानमंत्री ने व्यवहार्य रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए विशेष ऋण प्रोत्साहन नीतियों का अनुरोध किया, जिससे तेजी से कार्यान्वयन हो सके, विकास को गति मिले और रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा मिले।

इसके अलावा, अनुकूल और खुली ऋण प्रक्रियाओं और शर्तों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करने, 120,000 बिलियन वीएनडी क्रेडिट पैकेज के कार्यान्वयन को नियंत्रित करने और गति देने के लिए निर्माण मंत्रालय के साथ निकट समन्वय स्थापित करना।

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स्रोत