बैंक पूंजी ने रियल एस्टेट निवेशकों में भारी निवेश किया

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वर्ष के पहले 7 महीनों में रियल एस्टेट व्यवसाय में प्रवाहित ऋण पिछले वर्ष की वृद्धि दर से अधिक हो गया है, "जमे हुए" बांड चैनलों के संदर्भ में, रियल एस्टेट निवेशक वित्तीय प्रबंधन के बारे में चिंतित हैं।

स्टेट बैंक के अनुसार, जुलाई के अंत तक कुल बकाया रियल एस्टेट ऋण लगभग 2.7 मिलियन बिलियन VND तक पहुँच गया, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में केवल लगभग 5% की वृद्धि है, क्योंकि रियल एस्टेट खरीदने के लिए ऋण की माँग में भारी गिरावट आई है। यह बकाया ऋण अर्थव्यवस्था के कुल ऋण का 21% है।

वास्तव में, रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रवाहित ऋण में दो घटक होते हैं: रियल एस्टेट उपभोक्ता ऋण और रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण (बाजार आपूर्ति को ध्यान में रखते हुए, परियोजना निवेशकों को ऋण देने पर केंद्रित)।

इनमें से, बैंक मुख्य रूप से उपभोक्ता ज़रूरतों के लिए ऋण वितरित करते हैं, जैसे कि अचल संपत्ति खरीदने के लिए ऋण (जो अचल संपत्ति क्षेत्र में कुल ऋण का 65% है)। जुलाई के अंत तक, अचल संपत्ति खरीदने के लिए बकाया ऋण, वर्ष की शुरुआत की तुलना में, निराशाजनक अचल संपत्ति बाजार के संदर्भ में, 1.36% कम हो गए। पिछले वर्ष, अचल संपत्ति, अपार्टमेंट खरीदने के लिए बकाया ऋण... में 31% की वृद्धि हुई थी।

जबकि रियल एस्टेट उपभोक्ता मांग कम हो रही है, बैंक रियल एस्टेट व्यवसाय ऋण बढ़ा रहे हैं, अक्सर बाजार की आपूर्ति पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, अर्थात, परियोजना निवेशकों को ऋण दे रहे हैं।

स्टेट बैंक के आँकड़े बताते हैं कि जुलाई के अंत तक बकाया रियल एस्टेट व्यवसाय ऋणों में वर्ष की शुरुआत की तुलना में लगभग 19% की वृद्धि हुई, जो पिछले वर्ष की वृद्धि दर (10.7%, जो 100,000 बिलियन वीएनडी के बराबर है) से अधिक है। इस प्रकार, 7 महीनों में, 150,000 बिलियन वीएनडी से अधिक बैंक पूँजी रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में प्रवाहित हुई, जो अर्थव्यवस्था को आपूर्ति की गई पूँजी का लगभग 30% है।

स्टेट बैंक ने कहा कि उपरोक्त आँकड़े दर्शाते हैं कि ऋण पूंजी बाजार के आपूर्ति पक्ष पर केंद्रित है, जबकि उपभोक्ता अचल संपत्ति खरीदने और स्वयं के उपयोग के लिए ऋण की माँग घट रही है। यह विकास दर्शाता है कि अचल संपत्ति परियोजनाओं की कानूनी कठिनाइयाँ धीरे-धीरे हल हो रही हैं, जिससे निवेशकों की ऋण प्राप्त करने की क्षमता में वृद्धि हो रही है।

"स्थिर" बॉन्ड बाज़ार के संदर्भ में बैंक रियल एस्टेट निवेशकों को ऋण देना बढ़ा रहे हैं। कई व्यवसायों को खराब उत्पादन के कारण कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है और उन्हें बॉन्डधारकों का ऋण चुकाने के लिए वित्तीय प्रबंधन और व्यवस्था करनी पड़ रही है।

एक बैंक प्रमुख के अनुसार, कॉर्पोरेट बॉन्ड चैनल की निराशाजनक स्थिति एक कारण है कि हाल ही में रियल एस्टेट निवेशकों की बैंकों में पूँजी की माँग बढ़ रही है। हालाँकि, वर्ष के पहले सात महीनों में रियल एस्टेट क्षेत्र में ऋण प्रवाह अभी भी काफी कम है क्योंकि उपभोक्ता माँग में कमी आई है।

इसके अलावा, सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और पुराने अपार्टमेंट नवीनीकरण परियोजनाओं के लिए VND120,000 बिलियन के ऋण पैकेज के लिए, प्रबंधन एजेंसी के अनुसार, सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण की प्रक्रियाएँ जटिल हैं और इन्हें पूरा होने में लंबा समय लगता है। कई इलाकों में अभी भी परियोजना सूची और निवेशकों की ज़रूरतों को पूरा करने की प्रक्रिया चल रही है, इसलिए सूची की घोषणा नहीं की गई है। घर खरीदारों की आय में भी कमी आई है।

स्टेट बैंक ने यह भी कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र का डूबत ऋण अनुपात बढ़ता ही जा रहा है। जुलाई के अंत में रियल एस्टेट का डूबत ऋण अनुपात 2.58% था, जो पिछले साल जुलाई के अंत में 1.8% के स्तर की तुलना में काफ़ी ज़्यादा है।

प्रबंधन एजेंसी के अनुसार, रियल एस्टेट के अलावा, वर्ष के पहले 7 महीनों में अन्य क्षेत्रों में ऋण प्रवाह लगभग 9.75 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 4.4% की कम दर से बढ़ रहा है, जिसका मुख्य कारण कमजोर उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियां और जीवन यापन की जरूरतों के लिए ऋण है।

लघु एवं मध्यम उद्यमों को ऋण की आवश्यकता होती है, लेकिन अक्सर वे ग्राहक होते हैं जो व्यवसाय योजना के मानदंडों को पूरा नहीं करते, वित्तीय स्थितियों में पारदर्शिता का अभाव होता है, तथा उनकी प्रबंधन क्षमता सीमित होती है...

क्विन ट्रांग

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