कंट्री गार्डन को 2 सितंबर को देय युआन-मूल्यवान बांडों को बढ़ाने के लिए ऋणदाताओं से मंजूरी मिल गई है, जो दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था में बढ़ते संपत्ति संकट के बीच संपत्ति कंपनी के लिए एक जीवन रेखा है।
विस्तार का अर्थ यह है कि कंट्री गार्डन 2 सितम्बर तक अपने दायित्वों को पूरा करने के बजाय तीन वर्षों में किश्तों में अपना ऋण चुका सकता है।
बांडधारकों के साथ साझा किए गए एक आधिकारिक दस्तावेज के अनुसार, 1 सितंबर को हुए मतदान में कंट्री गार्डन के 56.08% घरेलू ऋणदाताओं ने विस्तार को मंजूरी दी, 43.64% ने इसका विरोध किया तथा 0.28% ने मतदान में भाग नहीं लिया।
चीन का व्यापक रियल एस्टेट ऋण संकट अपने चौथे वर्ष में प्रवेश कर रहा है, और राजस्व के लिहाज से देश की सबसे बड़ी रियल एस्टेट कंपनी, कंट्री गार्डन, के लिए चुनौतियाँ अभी खत्म नहीं हुई हैं। कंपनी पर अब कुल ऋण लगभग 187 अरब डॉलर है।
कंट्री गार्डन का मुख्यालय फ़ोशान, चीन में, 22 अगस्त, 2023। फोटो: फ़ोर्ब्स
चीन की सबसे धनी महिलाओं में से एक यांग हुईयान के नेतृत्व में कंट्री गार्डन शहरों में 3,100 से अधिक आवास परियोजनाओं और लगभग 70,000 कर्मचारियों के साथ राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
इस विशाल पैमाने ने कंट्री गार्डन को उस संकट से “बचने” में मदद की, जिसके कारण 2021 में एवरग्रांडे ग्रुप को डिफ़ॉल्ट करना पड़ा।
हालांकि, सेक्टर में मंदी से कंट्री गार्डन के अस्तित्व को खतरा बना हुआ है, जिसे एवरग्रांडे की तुलना में अधिक नुकसान होने का खतरा है क्योंकि इसकी परियोजनाएं एवरग्रांडे (800) की तुलना में चार गुना बड़ी हैं।
कंट्री गार्डन ने 30 अगस्त को 2023 की पहली छमाही में 48.9 बिलियन युआन (6.7 बिलियन डॉलर) का शुद्ध घाटा घोषित किया और डिफ़ॉल्ट जोखिमों की चेतावनी दी।
यदि वास्तव में ऐसा हुआ तो चीन का संपत्ति संकट और भी बदतर हो जाएगा, जिससे घरेलू ऋणदाताओं पर अधिक दबाव पड़ेगा।
बीजिंग, चीन में रियल एस्टेट कंपनी कंट्री गार्डन का एक निर्माण स्थल। फोटो: एशिया फाइनेंशियल
कंट्री गार्डन जुलाई में अपने 22.5 मिलियन डॉलर के बॉन्ड के दो भुगतान करने में चूक गया। इन भुगतानों की छूट अवधि अगले सप्ताह समाप्त हो रही है।
क्रेडिटसाइट्स के अनुसार, इस प्रॉपर्टी कंपनी को 2023 की शेष अवधि के लिए अन्य ऑफशोर बॉन्ड पर मासिक डॉलर ब्याज का भुगतान भी करना है। इसके अलावा, इस वर्ष के अंत में उसे कुल 12.6 अरब युआन के ऑनशोर बॉन्ड भुगतान भी करने हैं।
रियल एस्टेट क्षेत्र, जो चीन की अर्थव्यवस्था का लगभग एक चौथाई हिस्सा है, 2021 से एक के बाद एक संकट से गुजर रहा है।
चूंकि कंट्री गार्डन जैसी कंपनियां वित्तीय कठिनाइयों से जूझ रही हैं, इसलिए बीजिंग ने कई सहायता उपाय शुरू किए हैं, जिनमें बंधक दरों में कटौती और घर खरीदने पर कुछ प्रतिबंध हटाना शामिल है।
रॉयटर्स की रिपोर्ट के अनुसार, अधिकारी कम्पनियों को गहराते संकट से बचाने के लिए आगे की कार्रवाई की तैयारी कर रहे हैं ।
गुयेन तुयेत (ब्लूमबर्ग, रॉयटर्स के अनुसार)
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