वियतनाम में अचल संपत्ति की कीमतें अमेरिका, ऑस्ट्रेलिया और जापान की तुलना में तेज़ी से बढ़ीं

आवास और ज़मीन की कीमतों में तेज़ वृद्धि के बावजूद, वियतनाम का आयकर और पंजीकरण कर इस क्षेत्र के अन्य देशों की तुलना में काफ़ी कम है। इसके अलावा, सट्टा-रोधी कर भी लागू नहीं किए गए हैं।

आवास और ज़मीन की कीमतों में तेज़ वृद्धि के बावजूद, वियतनाम का आयकर और पंजीकरण कर इस क्षेत्र के अन्य देशों की तुलना में काफ़ी कम है। इसके अलावा, सट्टा-रोधी कर भी लागू नहीं किए गए हैं।

बैटडोंगसन के वियतनाम रियल एस्टेट सम्मेलन 2024 में, जब बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वैन ल्यूक ने व्यापक कारकों के बारे में बात की, तो उन्होंने हमेशा अर्थव्यवस्था की सकारात्मक संभावनाओं के बारे में आशा व्यक्त की। हालाँकि, रियल एस्टेट की कीमतों की बात करें तो अब वह उत्साह गायब हो गया है।

श्री कैन वैन ल्यूक भी बढ़ती आवास कीमतों की मौजूदा स्थिति से तंग आ चुके हैं। फोटो: थान वु

"आवास की कीमतें बहुत तेज़ी से बढ़ रही हैं! 2019 से अब तक, कीमतों में 50-70% की वृद्धि हुई है, खासकर अपार्टमेंट सेगमेंट में। ऊँची कीमतों का एक कारण आपूर्ति की कमी भी है। मुझे लगता है कि बाजार कुछ असामान्यताओं को छिपा रहा है। रियल एस्टेट व्यवसायों को उत्पाद की कीमत पर विचार और गणना करने की आवश्यकता है, ताकि यह उचित और टिकाऊ हो," डॉ. कैन वैन ल्यूक ने इस मुद्दे को उठाया।

उपरोक्त कथन को पुष्ट करते हुए, विशेषज्ञ ने कहा कि सितंबर 2024 के अंत तक, ऋण ब्याज दरों में लगातार कमी के बावजूद, आवास ऋण में केवल 4.6% की वृद्धि हुई। यह धीमी वृद्धि, अचल संपत्ति बाजार में "मूल्य तूफान" के दौर से पहले, घर खरीदारों के सतर्क मनोविज्ञान को दर्शाती है।

विभिन्न देशों में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि और किराये से प्राप्त आय।

ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड के अनुसार, वियतनाम में रियल एस्टेट की कीमतें दुनिया में सबसे तेज़ गति से बढ़ रही हैं। 5 वर्षों में कीमतों में 59% की वृद्धि के साथ, यह आँकड़ा अमेरिका (54%), ऑस्ट्रेलिया (49%), जापान (41%) और सिंगापुर (37%) से भी ज़्यादा है। वास्तव में, वियतनाम की विकास दर दक्षिण पूर्व एशियाई क्षेत्र के अन्य देशों, जैसे इंडोनेशिया (9%), मलेशिया (11%) और थाईलैंड (18%) की तुलना में 3-6 गुना ज़्यादा है।

आंकड़ों के अलावा, इंटरनेट पर सबसे लोकप्रिय विषय आवास की कीमतों के इर्द-गिर्द भी घूम रहे हैं। तदनुसार, सबसे ज़्यादा खोजे जाने वाले कीवर्ड हैं "युवाओं को घर खरीदना मुश्किल लगता है", "रियल एस्टेट टैक्स", "रियल एस्टेट की ऊँची कीमतें" और "रियल एस्टेट की बेतहाशा कीमतें"।

आवास की कीमतों को "शांत" करने के लिए, मंत्रालय और एजेंसियां लगातार सट्टा-विरोधी नीतियों का प्रस्ताव दे रही हैं। निर्माण मंत्रालय के लिए, यह उन लोगों पर कर लगाने की नीति है जिनके पास कई घर और ज़मीनें हैं और परित्यक्त अचल संपत्ति पर कर वसूला जाता है। इस बीच, वित्त मंत्रालय ने स्वामित्व अवधि पर केंद्रित एक कर का प्रस्ताव रखा है।

बाटडोंगसन के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह के अनुसार, अचल संपत्ति "सर्फिंग" को नियंत्रित करने के लिए प्रत्येक देश की अपनी आयकर नीतियाँ होती हैं। उदाहरण के लिए, जापान में, 5 वर्ष से कम अवधि के लिए स्वामित्व वाले मकानों और ज़मीनों पर कर की दर 39.6% तक है। यदि यह अवधि 5 वर्ष या उससे अधिक है, तो कर की दर घटकर 20.3% हो जाएगी।

दुनिया भर के देशों में अचल संपत्ति कर संरचना।

चीन में, यह देश भूमि पर कर लगाने पर ज़ोर देता है, ताकि ज़मीन की बर्बादी रोकी जा सके, उसे खाली छोड़ा जा सके और लोगों को उस ज़मीन पर विकास, व्यापार और उत्पादन के लिए प्रोत्साहित किया जा सके। ख़ास तौर पर, ज़मीन का व्यापार करते समय, विक्रेता 30-60% तक कर का भुगतान कर सकता है। वहीं, अन्य अचल संपत्तियों के लिए, कर की दर केवल लगभग 20% है।

फ़्रांस में, कर संपत्ति के मूल्य के साथ-साथ स्वामित्व की अवधि पर भी आधारित होता है। 6 साल या उससे कम समय से स्वामित्व वाले घरों और ज़मीनों के लिए, विक्रेता को 19 से 25% तक की आयकर दर चुकानी होगी। इसके विपरीत, 22 साल या उससे अधिक समय से स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के लिए, कर की दर घटाकर 0% कर दी जाएगी। वहीं, 1.3 से 3 मिलियन यूरो मूल्य के घरों पर अतिरिक्त 0.25% कर "लगेगा"। 3 मिलियन यूरो से अधिक मूल्य के सुपर लग्ज़री सेगमेंट के लिए, अतिरिक्त कर की दर 0.5% होगी।

वियतनामी बाज़ार पर नज़र डालें तो, वर्तमान कर दर अन्य देशों की तुलना में काफ़ी कम है, यहाँ तक कि इस क्षेत्र के देशों से भी तुलना करने पर। ख़ास तौर पर, वियतनाम में, अचल संपत्ति की बिक्री पर आयकर केवल 2% है; पंजीकरण कर 0.5% है। वहीं, थाईलैंड में ये आँकड़े क्रमशः 35% और 2% हैं; फिलीपींस में, 6% और 1.4%; इंडोनेशिया में, 30% और 5%; और चीन में, 60% और 5.5%।

"दुनिया के कुछ प्रमुख देशों का हवाला देते हुए, यह देखा जा सकता है कि रियल एस्टेट टैक्स का इस्तेमाल बाज़ार प्रबंधन और राजस्व को अधिकतम करने की नीति के रूप में किया जाता है। हालाँकि, इसे लागू करने से पहले, कई सैद्धांतिक और परिचालन संबंधी चुनौतियों पर उचित रूप से विचार करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, सिंगापुर में, यह द्वीपीय राष्ट्र सट्टा गतिविधियों पर बहुत ज़्यादा कर लगाता है, लेकिन फिर भी रियल एस्टेट की कीमतें तेज़ी से बढ़ती हैं," श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने टिप्पणी की।

बैटडोंगसन द्वारा 2023 में 118 निवेशकों के साथ किए गए एक सर्वेक्षण में, 80% से ज़्यादा उत्तरदाताओं ने कहा कि वे केवल एक वर्ष से कम समय के लिए ही अचल संपत्ति रखते हैं, फिर उसे बेच देंगे। अचल संपत्ति की "सर्फिंग" कीमतों में लगातार बढ़ोतरी का एक कारण है। सट्टा-रोधी नीतियों की शुरुआत, अचल संपत्ति बाजार को स्वस्थ और स्थिर बनाने में मदद करने का एक प्रभावी समाधान होगी, जिससे लाखों लोगों के घर बसाने के सपने को साकार करने में मदद मिलेगी।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html