बाजार में सुधार के कारण हो ची मिन्ह सिटी में पुराने अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ीं

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हाल के महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी के कुछ पुराने अपार्टमेंट भवनों और आवासीय क्षेत्रों में खरीदारों की रुचि के साथ-साथ बिक्री विज्ञापनों की संख्या में भी उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई है। खासकर जिला 3, जिला 4, फु नुआन जिला या बिन्ह थान जिला जैसे केंद्रीय जिलों में स्थित उत्पादों में।

हो ची मिन्ह सिटी में एक रियल एस्टेट विक्रेता श्री ले बाओ नाम ने कहा कि हालांकि कई लोग नए उत्पादों, परियोजनाओं या शहरी क्षेत्रों में अनेक उपयोगिताओं के साथ रुचि रखते हैं, फिर भी ग्राहकों का एक समूह है जो कीमत और स्थान में कई लाभों के कारण पुराने अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं।

उदाहरण के लिए, चू वान आन आवासीय क्षेत्र (वार्ड 26, बिन्ह थान जिला) में 60 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट 2.3 अरब वियतनामी डोंग में बिक्री के लिए उपलब्ध है। वहीं, नई परियोजनाओं में स्थित समान क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट की कीमतें दोगुनी हैं। हालाँकि, बाजार में सुधार के साथ-साथ, हाल के दिनों में, कई पुराने अपार्टमेंट परियोजनाओं में विक्रेताओं द्वारा कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई है।

तदनुसार, चू वान एन आवासीय क्षेत्र, 1050 अपार्टमेंट क्षेत्र, डाट फुओंग नाम अपार्टमेंट बिल्डिंग, माई फुओक अपार्टमेंट बिल्डिंग आदि जैसे पुराने अपार्टमेंट और कोंडोमिनियम की बिक्री के लिए विज्ञापन 2023 की पहली छमाही की तुलना में 10-20% अधिक कीमतों पर विज्ञापित किए जा रहे हैं।

उदाहरण के लिए, माई फुओक अपार्टमेंट में, 2023 की पहली तिमाही में औसत बिक्री मूल्य लगभग 38 मिलियन VND/m2 है, इस परियोजना में 40m2 अपार्टमेंट के मालिक बनने के लिए घर खरीदारों को केवल 1.5 बिलियन VND खर्च करने होंगे। लेकिन वर्तमान में, इस अपार्टमेंट का औसत बिक्री मूल्य 51 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया है और उपरोक्त अपार्टमेंट के मालिक बनने के लिए 2 बिलियन VND की आवश्यकता है।

हो ची मिन्ह सिटी में बाज़ार में सुधार के साथ अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं। चित्र 1 — माई फुओक अपार्टमेंट्स के विक्रय मूल्य में एक वर्ष से अधिक समय बाद 20% से अधिक की वृद्धि दर्ज की गई, जबकि इसे 15 वर्ष से अधिक समय पहले सौंपा गया था।

"पुराने अपार्टमेंट नए प्रोजेक्ट्स की तुलना में काफ़ी सस्ते होते हैं और केंद्र के पास स्थित होते हैं, इसलिए कुछ ग्राहक अभी भी उनकी तलाश में रहते हैं। इसके अलावा, कई मकान मालिकों ने बाज़ार में सुधार देखा है, इसलिए उन्होंने अपनी बिक्री कीमतें बढ़ा दी हैं, जिससे कई पुराने उत्पादों की कीमतें बढ़ गई हैं...", श्री बाओ नाम ने कहा।

इसके अलावा, पुराने अपार्टमेंट की बिक्री कीमतों में वृद्धि का कारण आपूर्ति की कमी, खासकर किफायती उत्पादों की कमी भी है। इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार में केंद्र के पास रहने की सुविधा वाले आवासों की मांग अभी भी बहुत ज़्यादा है।

निर्माण मंत्रालय द्वारा हाल ही में जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में सभी क्षेत्रों में अचल संपत्ति की आपूर्ति सीमित बनी रहेगी। इनमें से 42 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं, जिससे बाज़ार में लगभग 15,966 घर उपलब्ध होंगे, जो 2022 का केवल 46.15% है।

हो ची मिन्ह सिटी में बाज़ार में सुधार के साथ अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ीं, चित्र 2 — इस प्रकार के अपार्टमेंट की कीमत में वृद्धि का एक कारण अपार्टमेंट की आपूर्ति में कमी भी है।

निर्माण मंत्रालय ने यह भी कहा कि अपार्टमेंट की ऊँची कीमतें आपूर्ति की कमी के कारण हैं। इस बीच, कम ऊँचाई वाले आवास और कुछ अन्य रियल एस्टेट खंडों की कीमतों में स्थान और क्षेत्र के आधार पर 10-20% की कमी आई है।

मांग को पूरा करने के लिए आपूर्ति की कमी का भी बाजार की वास्तविक तरलता पर गहरा प्रभाव पड़ा है। 2023 की तीसरी तिमाही के अंत तक, केवल लगभग 324,300 सफल रियल एस्टेट लेनदेन हुए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि के लगभग 41.3% के बराबर है। अपार्टमेंट इमारतों और व्यक्तिगत घरों में लेनदेन की संख्या में तेज़ी से कमी आई, जो 2022 के केवल 63.07% के बराबर है।

इस बीच, सामाजिक आवास, श्रमिक आवास या पुराने अपार्टमेंट के नवीनीकरण जैसे कम लागत वाले आवासों के विकास ने अभी तक कोई सकारात्मक परिणाम नहीं दिए हैं। देश भर में, पिछले कुछ समय में 850 अपार्टमेंट वाले केवल 5 सामाजिक आवास परियोजनाएँ ही पूरी हुई हैं।

इसके अलावा, वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले आवासों की कीमतों में वृद्धि इस तथ्य से भी होती है कि बाजार में ऋण पैकेजों की शुरूआत वास्तव में प्रभावी नहीं है। उदाहरण के लिए, सामाजिक आवास, श्रमिक आवास विकसित करने या पुराने अपार्टमेंट के नवीनीकरण के लिए ऋण हेतु 120,000 अरब वीएनडी के अधिमान्य ऋण पैकेज से अब तक केवल 143.3 अरब वीएनडी ही वितरित किए गए हैं। इस बीच, स्थानीय लोगों और सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों की रिपोर्टों के अनुसार, अब तक 23 प्रांतों और शहरों ने 120,000 अरब वीएनडी के अधिमान्य ऋण पैकेज से ऋण के लिए पात्र 54 परियोजनाओं की सूची की घोषणा की है, जिनकी ऋण मांग 25,884 अरब वीएनडी से अधिक है।

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