रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि 2023 की तीसरी तिमाही में हनोई के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में लगभग 1,800 नई इकाइयाँ शामिल हुईं। हालांकि, किफायती आवास अभी भी बाजार में अनुपस्थित थे। लगभग 30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत वाले अपार्टमेंट शहर के केंद्र से दूर स्थित कुछ ही परियोजनाओं में उपलब्ध थे।
बिक्री मूल्य की बात करें तो, हनोई में अपार्टमेंट की औसत कीमत वर्तमान में 53 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जो तिमाही दर तिमाही 2% की वृद्धि दर्शाती है। वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, आपूर्ति में लगातार कमी, भूमि अधिग्रहण लागत, सामग्री लागत और वित्तपोषण लागत में वृद्धि के कारण रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कीमतें कम करना मुश्किल हो रहा है, जिससे बिक्री मूल्य अधिक बना हुआ है।
श्री दिन्ह ने भविष्यवाणी की कि प्राथमिक और माध्यमिक दोनों बाजारों में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी, खासकर किफायती और मध्यम श्रेणी के सेगमेंट में, और उन परियोजनाओं में जो अपने बिक्री चक्र के अंत के करीब हैं।
हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।
श्री दिन्ह ने भविष्यवाणी की, “ प्राइमरी और सेकेंडरी दोनों बाजारों में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी, खासकर बड़े शहरों में किफायती और मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमतें। बाजार में सुधार के सकारात्मक संकेत निवेशकों का भरोसा बढ़ा रहे हैं। कम ब्याज दरें और बेहतर आर्थिक स्थिति भी मांग को काफी हद तक बढ़ा रही हैं। हालांकि, आपूर्ति और मांग में असंतुलन बना रहेगा और लगातार ऊंची कीमतों से लोगों की क्रय शक्ति कम होने की आशंका है। ”
वीएआरएस की रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि 2023 की तीसरी तिमाही में हनोई में लॉन्च किए गए नए आवासों की आपूर्ति में अपार्टमेंट सेगमेंट का दबदबा बना रहा। उच्च श्रेणी के अपार्टमेंटों का हिस्सा 47% था, जो मुख्य रूप से शहर के केंद्र से बाहर बड़े शहरी क्षेत्रों में स्थित परियोजनाओं से थे।
2023 की तीसरी तिमाही में केवल 100 से अधिक कम ऊंचाई वाली संपत्तियों का शुभारंभ किया गया, जिनमें मे लिन में एक परियोजना के अगले चरण और पश्चिमी क्षेत्र में एक परियोजना से नए शुभारंभ शामिल हैं।
वीएआरएस के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि 2023 की तीसरी तिमाही में, हनोई में आवास क्षेत्र की बिक्री दर नए प्रस्तावों के 30% तक पहुंच गई, जिसमें 530 से अधिक सौदे हुए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 50% से अधिक की गिरावट है। हालांकि, मौजूदा बड़े पैमाने की शहरी परियोजनाओं के उप-चरणों और बाद के चरणों की बिक्री की स्थिति बहुत सकारात्मक है। निर्माण गुणवत्ता, कानूनी पहलुओं आदि के मामले में इस क्षेत्र में लगातार सुधार हो रहा है।
यह उत्पाद श्रृंखला किसी भी संदर्भ में लेनदेन को बढ़ावा देती है क्योंकि यह आवास की आवश्यकता को पूरा करने के साथ-साथ किराये की आय और समय के साथ स्थिर मूल्य वृद्धि से दोहरे प्रतिफल के साथ निवेश के अवसर भी प्रदान करती है।
वीएआरएस के पूर्वानुमान के अनुसार, वर्ष के अंत में शुरू होने वाली कई सामाजिक आवास परियोजनाओं से जनता का विश्वास बढ़ने और अधिक जीवंत बाजार में योगदान देने की उम्मीद है।
हालांकि, श्री दिन्ह का मानना है कि सामाजिक आवास और व्यावसायिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में कुछ प्रमुख कंपनियों की बढ़ती भागीदारी के बावजूद, 2023 की चौथी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार में अल्पावधि में कोई अचानक बदलाव आने की संभावना नहीं है क्योंकि आपूर्ति अभी तक पर्याप्त नहीं हो पाई है। परियोजनाओं को कार्यान्वित होने और बिक्री की शर्तों को पूरा करने में अपेक्षाकृत लंबा समय लगता है। निकट भविष्य में शुरू होने वाली सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या मांग की तुलना में अभी भी बहुत कम है।
न्गोक वी
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