हाल ही में कई रियल एस्टेट कंपनियों ने 2024 की तीसरी तिमाही और साल के पहले नौ महीनों के लिए अपनी समेकित वित्तीय रिपोर्ट जारी की हैं, जिनमें रियल एस्टेट ब्रोकरेज राजस्व और हाल ही में बेचे गए नए प्रोजेक्ट्स से अर्जित कमीशन में मजबूत उछाल दिखाई देता है। इसे इस बात का संकेत माना जा रहा है कि रियल एस्टेट बाजार में लेनदेन फिर से सक्रिय होने लगे हैं।

हाल के महीनों में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट और जमीन की कीमतों में भारी वृद्धि के कारण रियल एस्टेट ब्रोकरेज राजस्व में वृद्धि हुई है। राजधानी में, उपनगरीय क्षेत्रों में भी अपार्टमेंट की कीमतें करोड़ों वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई हैं, जबकि दूरदराज के क्षेत्रों में नीलाम की गई जमीन की कीमतें भी करोड़ों वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई हैं।

श्री लुओंग त्रि थिन (श्री लुओंग न्गोक हुई) की अध्यक्षता वाली दात ज़ान ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी (डीएक्सजी) ने हाल ही में जारी अपनी समेकित वित्तीय रिपोर्ट में बताया कि तीसरी तिमाही में कंपनी ने रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं से लगभग 353 अरब वियतनामी वीएनडी का राजस्व अर्जित किया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 2.6 गुना अधिक है। वर्ष के पहले नौ महीनों में, डीएक्सजी ने लगभग 829 अरब वियतनामी वीएनडी का राजस्व प्राप्त किया, जो 2023 के पहले नौ महीनों की तुलना में लगभग 2.1 गुना अधिक है।

डीएक्सजी की अपार्टमेंट और भूमि भूखंडों की बिक्री से प्राप्त राजस्व पहले नौ महीनों में 2,172 बिलियन वीएनडी से अधिक हो गया, जबकि पिछले वर्ष की इसी अवधि में यह 1,733 बिलियन वीएनडी था।

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कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने ब्रोकरेज राजस्व में तीव्र वृद्धि दर्ज की है। फोटो: नाम खान

केवल डीएक्सजी ही नहीं, बल्कि कई अन्य कंपनियों ने भी रियल एस्टेट ब्रोकरेज राजस्व में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की है।

श्री गुयेन ट्रुंग वू की अध्यक्षता वाली सेनलैंड रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी (सीआरई) ने भी 2024 के पहले नौ महीनों में संचयी रियल एस्टेट ब्रोकरेज राजस्व में पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की, जो 618 बिलियन वीएनडी की तुलना में 1,043 बिलियन वीएनडी से अधिक हो गया।

सेनलैंड ने 2024 की तीसरी तिमाही में लगभग 16 बिलियन वीएनडी का लाभ दर्ज किया, जबकि पिछले वर्ष की इसी अवधि में यह लगभग 564 मिलियन वीएनडी था। पहले नौ महीनों का संचयी लाभ लगभग 32 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जबकि 2023 के पहले नौ महीनों में यह 1.3 बिलियन वीएनडी से अधिक था।

सेनलैंड के चेयरमैन के अनुसार, 2022 और 2023 की शुरुआत में "कंपनी को चलाने के लिए हर महीने लगभग 2-3 अपार्टमेंट पर नुकसान उठाने" के बजाय, ब्रोकरेज राजस्व ने अब कंपनी को काफी मजबूती से बढ़ने में मदद की है।

गुयेन खाई होआन की अध्यक्षता वाली खाई होआन लैंड ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी (केएचजी) ने यह भी बताया कि 2024 की तीसरी तिमाही में उसकी रियल एस्टेट ब्रोकरेज से होने वाली आय पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में दोगुनी से अधिक बढ़कर 19.4 बिलियन वीएनडी से 41.1 बिलियन वीएनडी से अधिक हो गई है। पहले नौ महीनों का संचयी राजस्व लगभग 46.8 बिलियन वीएनडी की तुलना में 91 बिलियन वीएनडी से अधिक रहा।

श्री ले थोंग न्हाट की अध्यक्षता वाली दान खोई ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी (एनआरसी) ने भी वर्ष 2023 की तीसरी तिमाही और पहले नौ महीनों में रियल एस्टेट ब्रोकरेज राजस्व में क्रमशः लगभग 23% और लगभग 29% की वृद्धि दर्ज की, जो लगभग 1.3 बिलियन वीएनडी और 3.8 बिलियन वीएनडी से अधिक तक पहुंच गया।

ये कई रियल एस्टेट व्यवसायों और समग्र रूप से संपत्ति बाजार के लिए काफी सकारात्मक संकेत हैं, क्योंकि लगभग एक साल पहले इनमें से अधिकांश अभी भी कठिनाइयों में फंसे हुए थे।

2023 की चौथी तिमाही में, खाई होआन लैंड ने पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लाभ में 97% की गिरावट दर्ज की। इसका कारण रियल एस्टेट ब्रोकरेज राजस्व में भारी गिरावट थी, जिसके परिणामस्वरूप केएचजी का मुख्य व्यवसाय घाटे में चला गया।

अन्य अधिकांश रियल एस्टेट व्यवसायों की तरह, सेनलैंड को भी 2022 में एक कठिन वर्ष का सामना करना पड़ा क्योंकि बैंक ऋण को सख्त कर दिया गया था, बांड के माध्यम से धन जुटाने के चैनलों को नियंत्रित किया गया था और ब्याज दरों में तेजी से वृद्धि हुई थी, जिससे घर खरीदारों और निवेशकों पर काफी दबाव पड़ा था।

डाट ज़ान ग्रुप को भी दो वर्षों (2022-2023) में 4,000 कर्मचारियों की छंटनी के कारण काफी कठिनाइयों का सामना करना पड़ा। यह अधिकांश रियल एस्टेट ब्रोकरेज व्यवसायों के लिए एक आम स्थिति थी, जिनमें से कई को बंद करना पड़ा या संचालन स्थगित करना पड़ा, जिसके परिणामस्वरूप कई दलालों ने अपनी नौकरी खो दी और पेशे बदल लिए।

रियल एस्टेट कारोबारी हनो-विद की कुल संपत्ति 41,000 अरब वीएनडी है, लेकिन उनका मुनाफा बेहद कम है, लगभग 8 अरब वीएनडी से भी कम। इसी अवधि में हनो-विद की देनदारियां तेजी से बढ़ीं, जो 23,324 अरब वीएनडी से बढ़कर 35,824 अरब वीएनडी हो गईं।