हनोई के उपनगरीय इलाकों में ज़मीन की कीमतें आसमान छू रही हैं, लेकिन "हर जगह ख़रीदने का मतलब जीतना नहीं है"

उपनगरीय भूमि और स्थानीय क्षेत्रों का मिश्रित विकास

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के तीसरी तिमाही के रियल एस्टेट बाज़ार के आँकड़े बताते हैं कि ज़मीन बाज़ार में रुचि और लेन-देन के मामले में काफ़ी सुधार हुआ है। हालाँकि, यह अभी भी कुछ क्षेत्रों, खासकर उत्तरी प्रांतों में, केवल स्थानीय सुधार ही है।

हनोई के बाहरी इलाके के कुछ ज़िलों में, 2023 की पहली तिमाही की तुलना में, ज़मीन की कीमतों में काफ़ी वृद्धि हुई है। ख़ास तौर पर, होई डुक ज़िले में ज़मीन की कीमतें 81% बढ़कर, 55 मिलियन/मी2 VND की औसत कीमत से बढ़कर 100 मिलियन/मी2 VND हो गई हैं। डोंग आन्ह ज़िले में ज़मीन की कीमतें 53% बढ़कर, 41 मिलियन/मी2 VND की औसत कीमत से बढ़कर 63 मिलियन/मी2 VND हो गई हैं। थान ओई में ज़मीन की कीमतें 90% बढ़कर, 21 मिलियन/मी2 VND की औसत कीमत से बढ़कर 40 मिलियन/मी2 VND हो गई हैं।

उल्लेखनीय रूप से, अकेले तीसरी तिमाही में, हनोई के बाहरी इलाके में भूमि की नीलामी में, आरंभिक कीमत से दर्जनों गुना अधिक कीमत पर भूमि की नीलामी में असामान्यता के संकेत मिले।

इस असामान्यता के संबंध में, 500 से ज़्यादा रियल एस्टेट दलालों के सर्वेक्षण के आंकड़ों से पता चला कि 38% दलालों ने कहा कि असामान्य रूप से ऊँची नीलामी कीमतें फ़ोमो और सट्टेबाजी के कारण थीं। इसके अलावा, 29% ने कहा कि क़ानून में बदलावों ने कीमतों को बढ़ा दिया है, और 21% ने कहा कि स्वार्थी समूह उपनगरों में ज़मीन की कीमतें बढ़ा रहे हैं।

हनोई के उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की कीमतों में हाल ही में हुई तीव्र वृद्धि के विपरीत, हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप ने कहा कि प्रांत में घाटे में कमी और भूमि की कीमतों में कमी की घटनाएं अभी भी हो रही हैं, जिसका असर मुख्य रूप से वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे लोगों पर पड़ रहा है।

हालाँकि, एक साल पहले की तुलना में छूट कम हो गई है। उदाहरण के लिए, पहले जहाँ 40-50% तक की छूट मिलती थी, अब यह लगभग 20% रह गई है।

विशेषज्ञ: सभी ज़मीन ख़रीदें सफल नहीं होतीं

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) के मार्केट वर्किंग ग्रुप के सदस्य श्री ले दिन्ह चुंग ने डैन ट्राई के संवाददाता से बात करते हुए कहा कि अप्रैल से कुछ निवेशकों ने कुछ ऐसे क्षेत्रों में जमीन खरीदने की यात्रा शुरू कर दी है, जहां हाल के दिनों में कीमतों में तेजी से वृद्धि नहीं हुई है।

कुछ निवेशकों ने आगे बढ़ने के लिए जमीन खरीदना शुरू कर दिया है (चित्रण: डुओंग टैम)।

ये लोग वक्र से आगे रहने की प्रवृत्ति रखते हैं, क्योंकि वर्तमान में, 2023 रियल एस्टेट बिजनेस कानून के अनुसार, देश भर के 105 शहरों और कस्बों में भूमि के उपविभाजन और बिक्री की अनुमति नहीं है।

हालाँकि, श्री चुंग ने कहा कि वर्तमान में, सकारात्मकता केवल स्थानीय स्तर पर है, जो हनोई के उपनगरीय भूमि बाजार में हो रही है और अन्य प्रांतों और इलाकों में नहीं फैली है। 2025 की दूसरी तिमाही तक भूमि बाजार में कई जगहों पर स्पष्ट सकारात्मकता देखने को नहीं मिलेगी। हालाँकि, इस समय भूमि में निवेश करने के लिए सर्फिंग करने के बजाय कम से कम 1-3 वर्षों की मध्यम अवधि की पूंजी वसूली का आकलन करना आवश्यक है।

उन्होंने माना कि हनोई के उपनगरों में ज़मीन की मौजूदा कीमतें ऊँची हैं और जोखिम भी हो सकते हैं। इसलिए, अगर निवेशक इस समय ज़मीन में निवेश करना चाहते हैं, तो उन्हें ऐसे इलाकों और बस्तियों की तलाश करनी चाहिए जहाँ बुनियादी ढाँचा और आर्थिक विकास अच्छा हो, लेकिन हाल के दिनों में ज़मीन की कीमतों में ज़्यादा बढ़ोतरी नहीं हुई है।

साथ ही, इस व्यक्ति का मानना ​​है कि निवेशकों को इस समय "अपने सभी अंडे एक ही टोकरी में नहीं डालने चाहिए", थोक में खरीदारी नहीं करनी चाहिए, बल्कि कानूनी स्थिति वाली परियोजनाओं, अच्छी कीमतों वाले उत्पादों या पर्याप्त सुविधाओं वाले स्थानों का चयन करना चाहिए।

श्री चुंग ने कहा, "रियल एस्टेट से संबंधित तीन नए कानून लगभग दो महीने से प्रभावी हैं, लेकिन निवेशकों की धारणा पर इनका केवल सकारात्मक प्रभाव ही पड़ा है। इसलिए, इन कानूनों को बाज़ार में प्रभावी होने में अभी समय लगेगा, तभी इनका प्रभाव स्पष्ट रूप से दिखाई देगा।"

रियल एस्टेट विशेषज्ञ गुयेन क्वोक आन्ह ने ज़मीन क्षेत्र की संभावनाओं का आकलन किया, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि "कहीं भी ख़रीदने से फ़ायदा होगा", बल्कि यह हर क्षेत्र और हर समय पर निर्भर करता है। आने वाले समय में, निवेशकों को ज़्यादा सावधान रहने की ज़रूरत है, पैसा लगाने से पहले उन्हें आँकड़ों पर भरोसा करना चाहिए और सटीक योजना संबंधी जानकारी का विश्लेषण करना चाहिए।

उन्होंने बताया, "ऐसे कई निवेशक रहे हैं जिन्होंने ज़मीन के प्लॉटों की "ख़रीदारी" पर छलांग लगाई और उन्हें बुरा हाल झेलना पड़ा क्योंकि उन्होंने उन्हें ख़रीदा तो था लेकिन उन्हें बेचने में उन्हें दिक्कत हुई या अगर उन्हें तुरंत पैसे की ज़रूरत पड़ी तो उन्हें अपना घाटा कम करना पड़ा। ज़मीन के प्लॉटों की संख्या बढ़ी है, लेकिन सर्वेक्षणों के अनुसार, अभी भी कुछ इलाके ऐसे हैं जहाँ बहुत सन्नाटा है और लेन-देन कम हुआ है।"

उनके अनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही तक, जब निवेशकों को अर्थव्यवस्था और पैदावार पर भरोसा हो जाएगा, तब भूमि भूखंडों पर अधिक ध्यान दिया जा सकेगा।

विशेषज्ञ ने आकलन किया कि 2024 के भूमि कानून के प्रभावी होने के बाद, भूमि बाजार में आपूर्ति से लेकर लेन-देन तक कई बड़े बदलाव आए। भूमि क्षेत्र का विकास अधिक सकारात्मक दिशा में हुआ, जिससे भूमि बुखार, आभासी कीमतों और बाजार में उथल-पुथल की स्थिति कम हुई।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm