आवास की कीमतें लगातार महंगी होती जा रही हैं, घर बसाने के सपने का समाधान क्या है?

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2024 की पहली तिमाही में, नए अपार्टमेंट की कीमतों में पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 19% की वृद्धि हुई। 2025 में भी कीमतों में वृद्धि जारी रहने की संभावना है। इसलिए, कम आय वाले लोगों के लिए आवास के अवसर लगातार कम होते जा रहे हैं।

एक के बाद एक कठिनाइयाँ

जी होम के महानिदेशक श्री गुयेन होआंग नाम ने दाऊ तु समाचार पत्र के टॉक शो "सफल गृह बिक्री के सूत्र" में कहा, " हनोई या हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में एक नया घर खरीदना अब औसत व्यक्ति के लिए केवल एक सपना है, जबकि आज कई घर मिलियन डॉलर की सीमा तक पहुंच गए हैं।"

अपार्टमेंट की कीमतें लगातार कई तिमाहियों से बढ़ रही हैं। फोटो: डुंग मिन्ह

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अनुसार, अगर कोई खरीदार हर साल 10 करोड़ वियतनामी डोंग बचाता है, तो उसे शहर में एक किफायती अपार्टमेंट खरीदने में 25 साल तक का समय लग जाएगा। इस स्थिति में, निवेशकों द्वारा दिए जाने वाले वित्तीय समाधान, परिवारों को रहने के लिए जगह ढूँढ़ने में मदद करने के लिए महत्वपूर्ण होंगे। हालाँकि, इन समाधानों में भी कई समस्याएँ हैं।

"मूल ऋण छूट अवधि और भुगतान विस्तार कार्यक्रम अभी तक घर खरीदारों के लिए एक व्यापक समाधान नहीं हैं। आम तौर पर, ग्राहकों को 10-15 वर्षों तक किश्तों में भुगतान करना होगा। इस बीच, अधिमान्य ऋण अवधि केवल पहले 3 वर्षों तक ही रहती है। उसके बाद, ब्याज दरें उच्च स्तर पर रहेंगी," सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डुओंग थुय डुंग ने टॉक शो में बताया।

हालाँकि, घर खरीदारों के लिए ब्याज दरें ही एकमात्र बाधा नहीं हैं। सीबीआरई के अनुसार, अपार्टमेंट की आपूर्ति घट रही है। 2023 में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट की संख्या केवल लगभग 8,000-10,000 यूनिट होगी। ये संख्याएँ महामारी से पहले के समय की केवल एक-चौथाई हैं।

"मांग अधिक होने पर आपूर्ति कम होने के कारण, अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। 2024 की पहली तिमाही में, प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 17% की वृद्धि हुई। द्वितीयक बाजार में भी कीमतों में 19% की वृद्धि हुई। यहाँ तक कि अच्छे स्थानों पर स्थित परियोजनाओं में भी 20-30% की वृद्धि हुई," सुश्री डुओंग थुई डुंग ने बताया।

विशेषज्ञों के पूर्वानुमान के अनुसार, सीमित नई आपूर्ति के कारण, 2025 में अपार्टमेंट की कीमतें "तेजी से बढ़ती" रहेंगी। गौरतलब है कि नई आपूर्ति में उच्च-स्तरीय और लक्ज़री अपार्टमेंट्स की हिस्सेदारी 70% तक होगी। इससे घर का स्वामित्व, जो पहले से ही मुश्किल है, और भी मुश्किल हो जाएगा।

घर बसाने का समाधान

सुश्री डुओंग थुई डुंग के अनुसार, लोगों पर घर खरीदने का बोझ कम करने के लिए, दुनिया के कई देश रेंट-टू-ओन मॉडल लागू कर रहे हैं। इसके तहत, निवेशक घर को बिक्री के लिए रखने के बजाय, खरीदार को 2-3 साल की अवधि के लिए उसे किराए पर देने की अनुमति देगा। अवधि समाप्त होने के बाद, ग्राहक को घर वापस खरीदने का अधिकार होगा।

"जिन लोगों ने अभी-अभी काम करना शुरू किया है और जिनके पास कोई स्थिर नौकरी नहीं है, उनके लिए यह एक ऐसा अवसर है जिससे उन्हें घर खरीदने के लिए उधार लेने हेतु क्रेडिट पॉइंट जमा करने के लिए अधिक समय मिल सके। इसके अलावा, ग्राहक 3 साल तक किराए पर रहने के बाद परियोजना के बारे में और भी बेहतर समझ पाएंगे," सुश्री डंग ने बताया।

इतना ही नहीं, विकसित देशों में निवेशक विशेष रूप से किराए के लिए भी परियोजनाएँ बनाते हैं। इन अपार्टमेंट्स की कीमतें अक्सर कम होती हैं, भले ही लिविंग रूम की लागत कम हो। बदले में, परियोजना में पुस्तकालय, कार्यस्थल आदि जैसे साझा स्थान होंगे। इस अनुकूलन के कारण, इन अपार्टमेंट्स का किराया अक्सर अपेक्षाकृत कम होता है। कई लोग 20-30 साल के लिए लंबी अवधि के लिए किराए पर लेने को तैयार रहते हैं।

सीबीआरई वियतनाम के वरिष्ठ निदेशक ने टिप्पणी की, "हमें वैश्विक चलन का अनुसरण करना चाहिए और घर किराए पर लेना सामान्य बात माननी चाहिए। अपने बच्चों को देने के लिए कई घर रखने की कोई ज़रूरत नहीं है।"

श्री गुयेन होआंग नाम के अनुसार, दस लाख सामाजिक आवास इकाइयों की परियोजना भी कई लोगों के लिए आवास के अवसर खोलने का एक समाधान है। विशेष रूप से, नए आवास कानून ने सामाजिक आवास खरीदने की कई शर्तों को "मुक्त" कर दिया है, जैसे कि घरेलू पंजीकरण की आवश्यकताओं में ढील, न्यूनतम आय स्तर में वृद्धि...

हालाँकि, श्री नाम ने कहा कि नीतियों में व्यावसायिक पक्ष से आने वाली और भी मुश्किलों को दूर करने पर ध्यान देने की ज़रूरत है। जी होम के महानिदेशक ने वास्तविकता का हवाला देते हुए कहा कि जो निवेशक सामाजिक आवास बनाना चाहते हैं, उन्हें परियोजना क्षेत्र का 20% हिस्सा किराए के लिए आरक्षित करना होगा, और 5 साल बाद उन अपार्टमेंट्स को बेचने की अनुमति दी जाएगी। हालाँकि, वास्तव में, लोगों की इन अपार्टमेंट्स में ज़्यादा दिलचस्पी नहीं है।

"हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, बिना किसी सुविधा के एक अपार्टमेंट का किराया लगभग VND100,000/m2/माह है। प्रांतों में, यह VND30,000-50,000 है। किरायेदारों को सामाजिक आवास नीतियों का लाभ उठाने के लिए सभी शर्तों को पूरा करना होगा और कम से कम एक वर्ष के लिए किराए पर रहना होगा। वहीं, व्यावसायिक परियोजनाओं में अपार्टमेंट का किराया कम होता है और किराया नीतियाँ अधिक लचीली होती हैं," श्री नाम ने तुलना की।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html