3 अरब VND में हनोई के लोग नया अपार्टमेंट कहां खरीद सकते हैं?

हनोई के बाज़ार में, हाल ही में लॉन्च हुई अधिकांश परियोजनाओं की कीमत 65 से 80 मिलियन VND/m2 के बीच है। कुछ अपार्टमेंट तो 96 मिलियन VND/m2 तक की कीमत पर भी उपलब्ध हैं। 3 बिलियन VND की रकम होने के बावजूद, ग्राहकों को अपने लिए उपयुक्त अपार्टमेंट ढूंढना मुश्किल हो जाता है।

हनोई के बाज़ार में, हाल ही में लॉन्च हुई अधिकांश परियोजनाओं की कीमत 65 से 80 मिलियन VND/m2 के बीच है। कुछ अपार्टमेंट तो 96 मिलियन VND/m2 तक की कीमत पर भी उपलब्ध हैं। 3 बिलियन VND जैसी बड़ी रकम होने पर भी ग्राहकों के लिए उपयुक्त अपार्टमेंट ढूंढना मुश्किल है।

हनोई में नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट मुख्य रूप से नाम तू लीम जिले या जिया लाम जिले में केंद्रित हैं। (फोटो में: विन्होम्स ओशन पार्क 1 प्रोजेक्ट। फोटो: डुंग मिन्ह)

शहर के केंद्र से दूर एक छोटा सा अपार्टमेंट ढूंढें।

हमारी पड़ताल के अनुसार, हनोई के डोंग डा और थान्ह ज़ुआन जैसे केंद्रीय इलाकों में लगभग कोई नई परियोजना नहीं है। कुछ पुरानी परियोजनाओं में भी कीमतें लगभग 80-100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हैं, और सबसे छोटे अपार्टमेंट भी लगभग 70 वर्ग मीटर के हैं। इसलिए, 3 अरब वीएनडी के बजट में इस क्षेत्र में घर ढूंढना मुश्किल है।

लगभग 3 अरब VND की कीमत वाले नए अपार्टमेंट ज्यादातर नाम तू लीम जिले या जिया लाम जिले में स्थित हैं। इनका क्षेत्रफल 42 से 48 वर्ग मीटर तक है, जो एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के बराबर है।

विशेष रूप से, विन्होम्स ओशन पार्क 1 शहरी क्षेत्र (गिया लाम जिला) में, डेवलपर कैपिटा लैंड की सेनिक परियोजना में वर्तमान में 42 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट 2.8 से 3.2 बिलियन वीएनडी की कीमत पर बेचे जा रहे हैं, जो मंजिल के अनुसार भिन्न है। अपार्टमेंट सौंपने की अनुमानित तिथि 2027 की तीसरी तिमाही है।

ओशन पार्क 1 में स्थित, लंदन सबडिवीजन - मित्सुबिशी कॉर्पोरेशन और विंग्रुप के सहयोग से निर्मित - 43 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट 2.8 से 3.1 बिलियन वीएनडी की कीमतों पर बिक्री के लिए पेश कर रहा है। अपार्टमेंट का हैंडओवर अगस्त 2026 में होगा।

ओशन पार्क 1 में स्थित एक और नई परियोजना, जिसका विकास 'द लंदन' के डेवलपर ने ही किया है, 'द पेरिस' उपखंड है। इस परियोजना को नवंबर 2024 में लॉन्च किया गया था, जिसकी औसत कीमत लगभग 68 मिलियन VND/m2 है। एक रियल एस्टेट एजेंट के अनुसार, 48 m2 के एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट लगभग 3.2 बिलियन VND में पेश किए जा रहे हैं। इनके 2026 में सौंपे जाने की उम्मीद है।

मास्टरराइज़ होम्स द्वारा निर्मित द लेक सबडिवीजन (गिया लाम) में अपार्टमेंट की बिक्री नवंबर में शुरू हुई, और इनकी कीमत लगभग 74-85 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर है। 41.2 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक बेडरूम अपार्टमेंट को ब्रोकर 3.1 बिलियन वीएनडी में बेच रहे हैं। अपार्टमेंट 2027 तक सौंपे जाने की उम्मीद है।

ऊपर उल्लिखित परियोजनाओं के अलावा, जो लोग जल्द से जल्द अपना घर पाना चाहते हैं, वे ओशन पार्क 1 के ज़्यूरिख़ उपखंड पर भी विचार कर सकते हैं। इस परियोजना का हैंडओवर 2025 की तीसरी तिमाही में शुरू होने वाला है। हालांकि, डेवलपर ने बिक्री के लिए पेश किए गए सभी अपार्टमेंट पहले ही बेच दिए हैं, इसलिए खरीदारों को द्वितीयक बाजार में पुनर्विक्रय इकाइयों की तलाश करनी होगी। वर्तमान में, 41.8 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक बेडरूम के अपार्टमेंट की कीमत 2.4 बिलियन वीएनडी है। लगभग 53 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले दो बेडरूम के छोटे अपार्टमेंट की कीमत लगभग 3.3 बिलियन वीएनडी होगी।

विन्होम्स ओशन पार्क 1 शहरी क्षेत्र को छोड़कर, खरीदार नाम तू लीम जिले में नए प्रोजेक्ट्स चुन सकते हैं। एमआईके ग्रुप के इम्पीरिया सोला पार्क प्रोजेक्ट के लिए, सामान्य मांग मूल्य लगभग 65-76 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। विशेष रूप से, 43 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 1 बेडरूम + 1 बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 3.1-3.3 बिलियन वीएनडी होगी। यहां के अपार्टमेंट 2027 में सौंपे जाने की उम्मीद है।

एमआईके ग्रुप द्वारा विकसित, विन्होम्स स्मार्ट सिटी में विक्टोरिया सबडिवीजन में वर्तमान में 30.7 वर्ग मीटर के स्टूडियो अपार्टमेंट 2.6 बिलियन वीएनडी में बिक रहे हैं। 3.5 से 3.8 बिलियन वीएनडी के बजट के साथ, खरीदार 44 से 47 वर्ग मीटर के एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के मालिक बन सकते हैं। इम्पीरिया सोला पार्क की तरह, इस परियोजना का हैंडओवर 2027 में निर्धारित है।

नाम तू लीम जिले में लुमी हनोई परियोजना भी स्थित है। कैपिटा लैंड द्वारा विकसित इस परियोजना में वर्तमान में प्रति वर्ग मीटर औसतन 80 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर की कीमत है। पुनर्विक्रय बाजार में, 42 वर्ग मीटर के एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट 3.35 बिलियन वीएनडी में बेचे जा रहे हैं। यह अप्रैल 2024 में प्रारंभिक बिक्री लॉन्च के दौरान डेवलपर द्वारा घोषित कीमत से लगभग 300 मिलियन वीएनडी अधिक है। अपार्टमेंट का हैंडओवर 2026 में होने की उम्मीद है।

बाजार में अब लगभग कोई किफायती अपार्टमेंट नहीं बचा है।

गिया लाम जिले और नाम तू लीम जिले के अलावा, घर खरीदने वालों के लिए हनोई के उत्तरी क्षेत्रों के विकल्प भी मौजूद हैं। फिलहाल, मास्टरिस ग्रैंड एवेन्यू परियोजना (डोंग आन जिला) में 31 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले स्टूडियो अपार्टमेंट लगभग 3 अरब वीएनडी में बिक रहे हैं। 96 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक की बिक्री कीमत के साथ, इसे इस क्षेत्र की सबसे महंगी नई परियोजनाओं में से एक माना जा सकता है। अपार्टमेंट सौंपने की अनुमानित तिथि 2027 की दूसरी तिमाही है।

निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, हनोई के प्राथमिक अपार्टमेंट बाजार में कीमतों में तिमाही आधार पर लगभग 4-6% और साल-दर-साल 22-25% की वृद्धि देखी गई।

हा डोंग जिले के दूरदराज के इलाकों में स्थित परियोजनाओं की कीमतें सूची में सबसे कम हैं। 3.5 अरब वीएनडी में, खरीदार सीटी4 येन न्गिया अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में 67 वर्ग मीटर का दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। पहले, डेवलपर ने इस परियोजना को मध्यम श्रेणी में रखा था। हालांकि, कई बिक्री चरणों और पुनर्विक्रय लेन-देन के बाद, कीमतें लगातार बढ़ी हैं और वर्तमान में 52 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई हैं। रियल एस्टेट एजेंटों के अनुसार, परियोजना वर्तमान में हस्तांतरण प्रक्रिया में है।

विस्टेरिया (होआई डुक जिला), क्यूएमएस टॉप टॉवर (नाम तू लीम जिला), हैंडीको कॉम्प्लेक्स (थान्ह ज़ुआन जिला) जैसी कई अन्य नई परियोजनाओं में न केवल कीमतें बहुत अधिक हैं, जो 65 से 80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक हैं, बल्कि अपार्टमेंट का आकार भी अपेक्षाकृत बड़ा है, जिनमें सबसे छोटे यूनिट का आकार लगभग 60 से 70 वर्ग मीटर है। इसलिए, घर की तलाश करने वालों के लिए 3 बिलियन वीएनडी के बजट में घर खोजना असंभव है।

निर्माण मंत्रालय की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई के प्राथमिक अपार्टमेंट बाजार में कीमतों में तिमाही आधार पर लगभग 4-6% और वार्षिक आधार पर 22-25% की वृद्धि देखी गई। कुछ क्षेत्रों में पिछली तिमाही की तुलना में 35-40% तक की स्थानीय वृद्धि दर्ज की गई।

राजधानी में नए अपार्टमेंटों की बिक्री कीमतों के बारे में जानकारी जुटाते समय भी, निर्माण मंत्रालय को 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम कीमत वाली कोई परियोजना नहीं मिली। किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट के संबंध में, मंत्रालय ने पुष्टि की कि बाजार में बिक्री के लिए लगभग कोई सौदा या उत्पाद शेष नहीं हैं।

निर्माण मंत्रालय ने अपार्टमेंट इकाइयों की बढ़ती कीमतों के संबंध में बताया, "हाल के दिनों में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि मुख्य रूप से कई कारकों के कारण है, जैसे कि भूमि से संबंधित लागतों में उतार-चढ़ाव और बाजार की मांग को पूरा करने के लिए किफायती आवास की अपर्याप्त आपूर्ति।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html