3 बिलियन वीएनडी के साथ, हनोईवासी नए अपार्टमेंट खरीदने के लिए कहां जाएंगे?

हनोई बाज़ार में, ज़्यादातर नई परियोजनाओं की कीमतें 65 से 80 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। कुछ अपार्टमेंट तो 96 मिलियन VND/m2 तक की कीमत पर भी बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। 3 बिलियन VND की क़ीमत के साथ, ग्राहकों को एक संतोषजनक अपार्टमेंट ढूँढ़ना मुश्किल हो रहा है।

हनोई बाज़ार में, ज़्यादातर नई परियोजनाओं की कीमतें 65 से 80 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। कुछ अपार्टमेंट तो 96 मिलियन VND/m2 तक की कीमत पर भी बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। 3 बिलियन VND की क़ीमत के साथ, ग्राहकों को एक संतोषजनक अपार्टमेंट ढूँढ़ने में मुश्किल हो रही है।

हनोई में नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट ज़्यादातर नाम तू लिएम या जिया लाम ज़िलों में केंद्रित हैं। तस्वीर में: विन्होम्स ओशन पार्क 1 प्रोजेक्ट। तस्वीर: डुंग मिन्ह

केंद्र से दूर एक छोटे से अपार्टमेंट की तलाश में

इन्वेस्टमेंट न्यूज़पेपर के रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, हनोई के डोंग दा और थान शुआन जैसे केंद्रीय ज़िलों में लगभग कोई नई परियोजनाएँ नहीं हैं। कुछ पुरानी परियोजनाओं की सामान्य कीमतें लगभग 80-100 मिलियन VND/m2 हैं, और छोटे अपार्टमेंट भी लगभग 70 m2 के हैं। इसलिए, 3 बिलियन VND के बजट के साथ, इस क्षेत्र में "शिकार" करना मुश्किल है।

लगभग 3 अरब VND की कीमत वाले नए अपार्टमेंट ज़्यादातर नाम तु लिएम या जिया लाम ज़िलों में स्थित हैं। इनका क्षेत्रफल 42 से 48 वर्ग मीटर है, जो एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के बराबर है।

विशेष रूप से, विन्होम्स ओशन पार्क 1 शहरी क्षेत्र (जिया लाम ज़िला) में, निवेशक कैपिटलैंड की सेनिक परियोजना 42 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट बिक्री के लिए खोल रही है, जिनकी कीमतें मंजिल के आधार पर 2.8 से 3.2 बिलियन VND तक हैं। अपेक्षित हस्तांतरण तिथि 2027 की तीसरी तिमाही है।

ओशन पार्क 1 में स्थित, लंदन सबडिवीज़न - मित्सुबिशी कॉर्पोरेशन और विन्ग्रुप के बीच हुए "हाथ मिलाने" का नतीजा - 2.8 से 3.1 बिलियन VND की कीमतों पर 43 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट बिक्री के लिए पेश कर रहा है। हस्तांतरण की तारीख अगस्त 2026 है।

ओशन पार्क 1 में स्थित एक और नई परियोजना, द पेरिस सबडिवीजन, द लंदन के समान ही निवेशकों द्वारा संचालित है। यह परियोजना नवंबर 2024 में बिक्री के लिए खुलेगी, जिसकी औसत कीमत लगभग 68 मिलियन VND/m2 होगी। एक ब्रोकर के अनुसार, 48 m2 क्षेत्रफल वाले 1-बेडरूम अपार्टमेंट लगभग 3.2 बिलियन VND में बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। 2026 में इसके हस्तांतरण की अपेक्षित तिथि है।

नवंबर में बिक्री के लिए, निवेशक मास्टराइज़ होम्स के लेक सबडिवीज़न (जिया लाम) में अपार्टमेंट की कीमत लगभग 74-85 मिलियन VND/m2 है। वर्तमान में, दलाल 41.2 m2 क्षेत्रफल वाले 1-बेडरूम अपार्टमेंट का विज्ञापन 3.1 बिलियन VND पर कर रहे हैं। अपेक्षित हस्तांतरण तिथि 2027 है।

उपरोक्त परियोजनाओं के अलावा, जो लोग जल्द ही अपना घर प्राप्त करना चाहते हैं, वे ओशन पार्क 1 के ज्यूरिख उपखंड का रुख कर सकते हैं। यह परियोजना 2025 की तीसरी तिमाही में घरों की डिलीवरी शुरू कर देगी। हालाँकि, निवेशक द्वारा बिक्री के लिए खोला गया अपार्टमेंट फंड खत्म हो गया है, इसलिए खरीदारों को द्वितीयक बाजार में स्थानांतरित अपार्टमेंट की तलाश करनी होगी। वर्तमान में, 41.8 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक 1-बेडरूम अपार्टमेंट की कीमत 2.4 बिलियन VND है। लगभग 53 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक छोटे 2-बेडरूम अपार्टमेंट की कीमत लगभग 3.3 बिलियन VND रह जाएगी।

विन्होम्स ओशन पार्क1 शहरी क्षेत्र को छोड़कर, खरीदार नाम तु लिएम जिले में नई परियोजनाओं का चयन कर सकते हैं। निवेशक एमआईके समूह की इम्पेरिया सोला पार्क परियोजना के साथ, सामान्य बिक्री मूल्य लगभग 65-76 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। विशेष रूप से, 43 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 1 बेडरूम + 1 अपार्टमेंट की कीमत 3.1-3.3 बिलियन वीएनडी होगी। यहाँ के अपार्टमेंट 2027 में सौंप दिए जाएँगे।

अभी भी निवेशक MIK ग्रुप, विन्होम्स स्मार्ट सिटी का विक्टोरिया सबडिवीज़न, 2.6 बिलियन VND में 30.7 वर्ग मीटर के स्टूडियो अपार्टमेंट बेच रहा है। अगर वित्तीय स्तर 3.5 - 3.8 बिलियन VND तक बढ़ा दिया जाता है, तो खरीदारों के पास 44 - 47 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 1-बेडरूम अपार्टमेंट होंगे। इम्पेरिया सोला पार्क की तरह, यह परियोजना 2027 में घरों को सौंप देगी।

नाम तु लिएम ज़िला लुमी हनोई परियोजना का भी केंद्र है। निवेशक कैपिटलैंड के उत्पाद की वर्तमान कीमत औसतन 80 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर है। स्थानांतरण बाज़ार में, 42 वर्ग मीटर के 1-बेडरूम अपार्टमेंट 3.35 बिलियन वियतनामी डोंग में पुनर्विक्रय किए जा रहे हैं। यह आँकड़ा निवेशक द्वारा अप्रैल 2024 में पहली बिक्री में घोषित मूल्य से लगभग 300 मिलियन वियतनामी डोंग अधिक है। अपेक्षित हस्तांतरण तिथि 2026 है।

बाजार में लगभग कोई किफायती अपार्टमेंट नहीं बचा है।

जिया लाम और नाम तु लिएम ज़िलों के अलावा, घर खरीदार राजधानी के उत्तरी हिस्से पर भी नज़र डाल सकते हैं। वर्तमान में, मास्टराइज़ ग्रैंड एवेन्यू परियोजना (डोंग आन्ह ज़िला) 31 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले स्टूडियो अपार्टमेंट लगभग 3 अरब वीएनडी में बेच रही है। 96 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक की बिक्री मूल्य के साथ, इसे इस क्षेत्र की सबसे महंगी नई परियोजनाओं में से एक माना जा सकता है। अपेक्षित हस्तांतरण समय 2027 की दूसरी तिमाही में है।

निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट बाजार की कीमत में लगभग 4 - 6% त्रैमासिक और 22 - 25% वार्षिक वृद्धि हुई।

हा डोंग जिले के दूरदराज इलाकों में स्थित परियोजनाओं की कीमतें सूची में सबसे कम हैं। 3.5 अरब VND में, खरीदार CT4 येन न्घिया अपार्टमेंट बिल्डिंग में 67 वर्ग मीटर का 2-बेडरूम अपार्टमेंट पा सकते हैं। पहले, निवेशक ने इस परियोजना को मध्यम श्रेणी के वर्ग में रखा था। हालाँकि, कई बिक्री और हस्तांतरण बाजार से गुजरने के बाद, कीमत लगातार बढ़ती रही है, जो वर्तमान में 52 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। ब्रोकर के अनुसार, परियोजना घर सौंपने की प्रक्रिया में है।

कुछ अन्य नई परियोजनाएँ जैसे विस्टेरिया (होई डुक ज़िला), क्यूएमएस टॉप टावर (नाम तु लिएम ज़िला), हैंडिको कॉम्प्लेक्स (थान शुआन ज़िला)... न केवल 65-80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर ऊँची हैं, बल्कि अपार्टमेंट का क्षेत्रफल भी अपेक्षाकृत बड़ा है, सबसे छोटा अपार्टमेंट लगभग 60-70 वर्ग मीटर का है। इसलिए, जो लोग 3 बिलियन वीएनडी की वित्तीय सीमा के भीतर घर ढूँढ़ना चाहते हैं, उनके लिए यह असंभव है।

निर्माण मंत्रालय की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट बाज़ार की कीमतों में तिमाही आधार पर लगभग 4-6% और वार्षिक आधार पर 22-25% की वृद्धि हुई। कुछ क्षेत्रों में पिछली तिमाही की तुलना में 35-40% तक की स्थानीय वृद्धि दर्ज की गई।

राजधानी में नए अपार्टमेंट्स की बिक्री मूल्य की जानकारी सूचीबद्ध करते समय भी, निर्माण मंत्रालय को 40 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाली कोई भी परियोजना नहीं मिली। किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट के बारे में, मंत्रालय ने पुष्टि की कि बाज़ार में बिक्री के लिए लगभग कोई लेन-देन या उत्पाद नहीं हैं।

निर्माण मंत्रालय ने अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि के बारे में बताया कि, "अचल संपत्ति की कीमतों में हाल में हुई वृद्धि का कारण मुख्य रूप से कई कारक हैं, जैसे भूमि से संबंधित लागत में उतार-चढ़ाव में वृद्धि; तथा बाजार की मांग को पूरा करने के लिए किफायती आवास उत्पादों की पर्याप्त आपूर्ति का अभाव।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html