क्या आप हनोई में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए 40 वर्षों तक "भूखे रहकर और बिना कुछ पहने" वेतन पर काम कर रहे हैं?

हनोई में नया अपार्टमेंट खरीदने के लिए 4 बिलियन VND की आवश्यकता है

"यह इतिहास में लगभग पहली बार है कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें इतने कम समय में इतनी तेजी से बढ़ी हैं," रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान इकाई की हनोई शाखा के निदेशक ने तीसरी तिमाही के लिए बाजार सूचना की हाल की घोषणा के दौरान कहा।

इस व्यक्ति ने कहा, ऐतिहासिक विश्लेषण से पता चलता है कि पिछले 10 वर्षों में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 5% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है। 2009-2019 की अवधि में भी, अपार्टमेंट की कीमतों में बहुत कम उतार-चढ़ाव आया, कभी घटी तो कभी औसतन केवल 2% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई। हालाँकि, इस वर्ष की तीसरी तिमाही में, प्राथमिक और द्वितीयक दोनों अपार्टमेंट की कीमतों में 26% की वृद्धि हुई है।

इस शोध इकाई ने बताया कि प्राथमिक बाज़ार में, हनोई में अपार्टमेंट्स का औसत विक्रय मूल्य 64 मिलियन VND/m2 (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) तक पहुँच गया है, जो हो ची मिन्ह सिटी के वर्तमान औसत मूल्य से केवल 3% कम है। वहीं, द्वितीयक बाज़ार में, औसत विक्रय मूल्य 46 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया, जो तिमाही आधार पर 5.5% और वार्षिक आधार पर लगभग 26% की वृद्धि है।

सैविल्स वियतनाम के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि तीसरी तिमाही में हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमत 69 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 6% और साल-दर-साल 28% की वृद्धि है। पुराने अपार्टमेंट की बिक्री कीमत बढ़कर 51 मिलियन VND/m2 हो गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 10% और साल-दर-साल 41% की वृद्धि है।

उल्लेखनीय रूप से, VND4 बिलियन से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट बेचे गए कुल अपार्टमेंटों की संख्या का 70% थे, जो 2020 में केवल 2% की तुलना में तेज वृद्धि थी। इस बीच, VND2 बिलियन से कम कीमत वाले अपार्टमेंट का खंड बाजार से लगभग गायब हो गया, जो कुल आपूर्ति का केवल 1% था।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: ट्रान खांग)।

क्या आप एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए लगभग 40 वर्षों तक "उपवास और कुछ भी न पहनने" का निर्णय ले रहे हैं?

कुछ समय पहले, एसएसआई सिक्योरिटीज कॉरपोरेशन के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन दुय हंग ने अपने व्यक्तिगत फेसबुक पर साझा किया था कि: वर्तमान महंगी अचल संपत्ति की कीमतों के साथ, यदि युवा लोग निष्क्रिय आय प्राप्त करने के लिए निवेश चैनलों की तलाश नहीं करते हैं, तो उनके वेतन के साथ, घर खरीदने में सक्षम होने की संभावना बहुत कम है।

सवाल यह है कि यदि आप केवल सामान्य रूप से काम करते हैं और आपकी कोई निष्क्रिय आय नहीं है, तो 4 बिलियन VND की वर्तमान लोकप्रिय कीमत पर एक अपार्टमेंट खरीदने में कितना समय लगेगा?

हाल ही में, सामान्य सांख्यिकी कार्यालय ने अर्थव्यवस्था के कुछ लोकप्रिय उद्योगों में काम करने वाले श्रमिकों की औसत 9 महीने की आय की घोषणा की। तदनुसार, बिजली, गैस, गर्म पानी और भाप उत्पादन एवं वितरण उद्योग की औसत आय 11.2 मिलियन VND थी, जो पिछले वर्ष की तुलना में 13% अधिक थी। रियल एस्टेट व्यवसाय में काम करने वाले श्रमिकों की आय 11.7 मिलियन VND थी, जो 11.6% अधिक थी।

वर्ष के प्रथम 9 महीनों में कुछ व्यवसायों की औसत आय (स्रोत: GSO)।

वित्त, बैंकिंग और बीमा क्षेत्र में कामगारों की औसत मासिक आय 12.7 मिलियन VND है, जो 11.2% अधिक है। खनन क्षेत्र में कामगारों की औसत मासिक आय 11 मिलियन VND है, जो 7.8% अधिक है; और निर्माण क्षेत्र में कामगारों की औसत मासिक आय 8.4 मिलियन VND है, जो 6.7% अधिक है।

इसके अलावा, वेतनभोगी श्रमिकों की औसत मासिक आय 8.5 मिलियन VND है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 7.7% अधिक है।

पुरुष श्रमिकों की औसत आय 9 मिलियन VND और महिला श्रमिकों की औसत आय 7.9 मिलियन VND है। शहरी क्षेत्रों में श्रमिकों की औसत आय 9.5 मिलियन VND और ग्रामीण क्षेत्रों में श्रमिकों की औसत आय 7.7 मिलियन VND है।

यह मानते हुए कि इन व्यवसायों में लोग अपनी आय का 100% घर खरीदने पर खर्च करते हैं, उन्हें 4 बिलियन VND का अपार्टमेंट खरीदने में 315 से 520 महीने लगेंगे।

इस समूह में सबसे तेज़ गति शायद वित्त, बैंकिंग और बीमा उद्योगों में कार्यरत लोगों की है। इन लोगों को 4 अरब वीएनडी का एक अपार्टमेंट खरीदने में लगभग 26 साल और 3 महीने लगते हैं। इसके बाद रियल एस्टेट व्यवसाय में कार्यरत लोगों का स्थान है, जिन्हें एक घर खरीदने में 28 साल और 6 महीने लगते हैं। तीसरे स्थान पर बिजली, गैस और ताप उत्पादन एवं वितरण उद्योग है, जिसकी आय लगभग 30 साल है।

उपरोक्त आंकड़ों से यह अनुमान लगाया गया है कि यदि आप केवल 8.5 मिलियन VND/माह की औसत आय वाले वेतन पर काम करते हैं, तो आपको 4 बिलियन VND का अपार्टमेंट खरीदने के लिए 39 साल और 3 महीने तक बिना भोजन और कपड़े के रहना होगा।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm