वियतनाम में औसत मकान की कीमत आय से लगभग 24 गुना अधिक है

(VARS) ने आकलन किया कि 2023 में हनोई में अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक 2019 की तुलना में लगभग 38% बढ़ गया।

वीएआरएस के आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि पिछले कुछ वर्षों में, अपार्टमेंट की कीमतों में हर साल औसतन दो अंकों की वृद्धि हुई है। पिछले साल ही, हनोई अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक में वर्ष की शुरुआत की तुलना में 16% की वृद्धि हुई। द्वितीयक बाजार में उच्च-स्तरीय और लक्जरी परियोजनाओं की कीमतों में क्रमिक गिरावट के कारण, हो ची मिन्ह सिटी में यह सूचकांक 2023 की तीसरी तिमाही से फिर से विकास चक्र में प्रवेश कर गया।

देश भर में प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतें भी ऊंची हैं, क्योंकि अधिकांश नई परियोजनाओं की लागत 40 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर से अधिक है।

वियतनाम में घरों की औसत कीमत औसत वार्षिक घरेलू आय का 24 गुना है। उदाहरणार्थ चित्र।

हनोई में, मौजूदा और नए, दोनों तरह के अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है। शहर के केंद्र से दर्जनों किलोमीटर दूर के इलाकों में भी, अपार्टमेंट की कीमतें 60-70 मिलियन VND/ ^m2 बताई जा रही हैं।

सैविल्स हनोई के अनुसंधान एवं परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डू थू हैंग के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार हो रही तीव्र वृद्धि का कारण उच्च निर्माण लागत और बुनियादी ढाँचे का विकास है, जो अचल संपत्ति की कीमतों को नीचे खींच रहा है। इसके अलावा, कानूनी समस्याओं के कारण अपार्टमेंट की आपूर्ति में लगातार गिरावट आ रही है।

नई वस्तुओं की कमी और ऊँची बिक्री कीमतें भी चुनौतियाँ हैं। 2023 में, नए अपार्टमेंटों की आपूर्ति 10,000 से ज़्यादा इकाइयों के साथ 10 वर्षों में सबसे निचले स्तर पर दर्ज की गई।

विशेषज्ञों के अनुसार, अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में सुधार के लिए सबसे पहले बाज़ार में आपूर्ति में सुधार करना होगा। कम कीमतों पर सामाजिक आवास के विकास से अपार्टमेंट की औसत बिक्री मूल्य में तेज़ी से कमी आएगी।

उत्पाद संरचना में अनुचित स्थिति का सामना करते हुए, वर्ष की शुरुआत से ही, प्रधान मंत्री ने निर्माण मंत्रालय से अनुरोध किया है कि वह पुनर्गठन खंडों में उद्यमों का मार्गदर्शन करे, उत्पाद की कीमतों को कम करे; और वास्तविक जरूरतों वाले लोगों, सामाजिक आवास, श्रमिकों और कम आय वाले लोगों के लिए आवास के पुनर्गठन खंडों के लिए उचित, समय पर और प्रभावी समाधान रखे।

श्रमिकों की आवास संबंधी ज़रूरतें तेज़ी से बढ़ीं

बिना किसी सहायता के कम आय वाले कामगारों के लिए घर का मालिक होना लगभग असंभव है। सवाल यह है कि गरीब और वंचित कामगार सामाजिक आवास कैसे प्राप्त कर सकते हैं?

श्री डुओंग वान क्वी - बिन्ह तान जिला, हो ची मिन्ह सिटी ने कहा: "हमारी वर्तमान आय के साथ, हम दीर्घकालिक किराये को स्वीकार कर सकते हैं। यदि परियोजना में एक बड़ा कमरा है, तो हम दीर्घकालिक किराये को स्वीकार कर सकते हैं, ठीक उसी तरह जैसे जब हम एक कमरा किराए पर लेते हैं, तो हम लगभग 3-5 मिलियन वीएनडी प्रति माह किराए पर ले सकते हैं।"

"अपनी आय से, मैं 800 मिलियन VND से कम में एक घर खरीद सकती हूँ, 30-40% अग्रिम भुगतान कर सकती हूँ, और आशा करती हूँ कि राज्य 300-400 मिलियन VND के ऋण का समर्थन करेगा। इसके बाद, मैं अपनी बचत से मासिक किश्तों में 5-6 मिलियन VND का भुगतान करूँगी," सुश्री गुयेन नोक हान - श्रमिक आवास क्षेत्र, विन्ह लोक औद्योगिक पार्क, हो ची मिन्ह सिटी ने कहा।

विन्ह लोक औद्योगिक पार्क, हो ची मिन्ह सिटी के उद्यमों से प्राप्त आंकड़ों के अनुसार, वर्तमान में कुशल श्रमिकों की औसत आय 12-13 मिलियन VND या उससे अधिक है, और नए साधारण श्रमिकों के लिए, यह कम से कम 6 मिलियन VND/माह होने की गारंटी है।

हो ची मिन्ह सिटी के विन्ह लोक औद्योगिक पार्क में चोलिमेक्स फूड के महानिदेशक श्री दीप नाम हाई ने कहा: "वर्तमान में, चोलिमेक्स फूड ने श्रमिक आवास क्षेत्र में 100 मकान किराए पर लिए हैं, जिनमें 200 श्रमिक रह रहे हैं। यह कंपनी के कुल कर्मचारियों का केवल 5% है, बाकी अधिकांश कर्मचारी बोर्डिंग हाउस में रहते हैं।"

निजी आर्थिक समिति द्वारा सामाजिक आवास पर किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, 57% तक श्रमिकों को सामाजिक आवास या वाणिज्यिक आवास किराए पर लेने या खरीदने की आवश्यकता होती है, तथा इस समूह के लगभग आधे श्रमिकों को सामाजिक आवास की आवश्यकता होती है।

वीटीवी के अनुसार

स्रोत