हनोई के उपनगरों में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 90 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई

(डैन ट्राई) - हनोई के उपनगरीय ज़िलों में कई अपार्टमेंट अब 70 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा कीमत के हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि अगर लोग सिर्फ़ दफ़्तरों में ही काम करते हैं, तो उनके लिए घर का मालिक बनना लगभग नामुमकिन है।

उपनगरीय अपार्टमेंट की कीमतें 70 मिलियन VND/m2 से अधिक

डैन ट्राई के संवाददाताओं द्वारा किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई के बाहरी इलाकों में स्थित कई अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें 70 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गई हैं।

विशेष रूप से, इको ग्रीन परियोजना (तान त्रियु, थान त्रि जिला) 65 मिलियन VND/m2 से 71 मिलियन VND/m2 तक की कीमतों पर अपार्टमेंट बेच रही है। इस परियोजना में 85 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला, 3 बेडरूम वाला एक अपार्टमेंट 6 बिलियन VND से अधिक में बेचा जा रहा है, जो 71 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

थान त्रि ज़िले में, हौसिंको प्रीमियम, टेक्को डायमंड, होंग हा इको सिटी... परियोजनाओं की बिक्री कीमतें 45 मिलियन VND/m2 से 56 मिलियन VND/m2 तक हैं। टेक्को डायमंड परियोजना में दो बेडरूम वाले 65 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की कीमत, हालाँकि तत्काल बिक्री के लिए रखी जा रही है, फिर भी 3.65 बिलियन VND है, जो 56 मिलियन VND/m2 से भी अधिक के बराबर है।

होई डुक ज़िले में, एन लैक ग्रीन सिम्फनी और द विस्टेरिया परियोजनाओं में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत लगभग 60 मिलियन VND/m2 से 73 मिलियन VND/m2 तक है। द विस्टेरिया परियोजना में 3 बेडरूम वाला 108m2 का एक अपार्टमेंट 7.5 बिलियन VND में बिक रहा है, जो 69 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा के बराबर है।

इसके अलावा, होई डुक जिले में अन्य परियोजनाएं जैसे गेमेक टॉवर, द गोल्डन एन खान, थांग लॉन्ग कैपिटल... की कीमतें भी 43 मिलियन वीएनडी से 53 मिलियन वीएनडी/एम2 तक हैं।

हनोई के उपनगरीय क्षेत्र में कई अपार्टमेंटों की कीमत 70 मिलियन VND/m2 से अधिक है (फोटो: डुओंग टैम)।

जिया लाम ज़िले में, विन्होम्स ओशन पार्क अर्बन एरिया में 80 मिलियन VND/m2 से लेकर 90 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा कीमत वाले अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। विन्होम्स ओशन पार्क अर्बन एरिया में मास्टरी वाटर फ्रंट प्रोजेक्ट में 62 वर्ग मीटर का एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट 5.7 बिलियन VND में बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो लगभग 92 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

विक्रेता ने बताया कि परिवार तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट में शिफ्ट होना चाहता था, इसलिए उन्होंने उसे स्थानांतरित कर दिया। अपार्टमेंट का भुगतान निवेशक को पहले ही कर दिया गया था, बस नवंबर में घर मिलने का इंतज़ार था।

इसके अलावा, विन्होम्स ओशन पार्क शहरी क्षेत्र में कुछ अन्य परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतें 45 मिलियन VND/m2 से लेकर 65 मिलियन VND/m2 तक हैं।

डोंग आन्ह जिले में, इंट्राकॉम रिवरसाइड विन्ह न्गोक में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 52-64 मिलियन VND/m2 के बीच है। किम चुंग कम्यून में CT3-CT4 अपार्टमेंट परियोजना में, बिक्री कीमत 36 मिलियन VND/m2 से 48 मिलियन VND/m2 के बीच है।

विशेषज्ञ: यदि आप केवल कार्यालय में काम करते हैं, तो आपके पास घर होने की संभावना लगभग शून्य है।

इससे पहले, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के उपाध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक खान ने बताया कि इस पेशे में अपने 15 वर्षों के दौरान, उन्होंने यह उम्मीद नहीं की थी कि उपनगरीय अपार्टमेंट की कीमत 60-70 मिलियन VND/m2 तक बढ़ गई है।

श्री खान ने टिप्पणी की कि अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों के साथ, लोगों के लिए, खासकर औसत और कम आय वाले लोगों के लिए, आवास प्राप्त करना लगातार मुश्किल होता जा रहा है। आज के औसत वेतन के हिसाब से, अगर वे घर खरीदते हैं, तो उनके पास बैंक ऋण का ब्याज चुकाने के लिए भी मुश्किल से पैसे होंगे।

डैन ट्राई के संवाददाता से बात करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि हनोई में 2 बेडरूम वाले एक प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत कीमत वर्तमान में 4 बिलियन से 5 बिलियन वीएनडी के बीच है, जो 65-70 मिलियन वीएनडी/एम2 के बराबर है।

इस बीच, हनोई में एक परिवार की औसत आय लगभग 200-250 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ष है। लेकिन अपार्टमेंट की कीमतों में हालिया वृद्धि के कारण सभी जीवन-यापन के खर्च बढ़ गए हैं। इसलिए, बढ़ती लागत के कारण लोगों की बचत भी कम हो गई है।

उन्होंने कहा, "हनोई में मौजूदा औसत आय और अपार्टमेंट की कीमतों को देखते हुए, मुझे लगता है कि अगर आप सिर्फ़ दफ़्तर में काम करते हैं, तो घर खरीदने की संभावना लगभग शून्य है। अगर आप घर खरीद भी लें, तो आपको कई दशकों तक बचत करनी होगी।"

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: डुओंग टैम)।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, हाल के दिनों में हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ी है, लेकिन यह अभी भी लोगों की ज़रूरतों को पूरा नहीं कर पा रही है। इसके अलावा, ज़्यादातर नई आपूर्ति उच्च निवेश लागत और ज़मीन की लागत के साथ उच्च मानकों पर पूरी हो रही है।

मौजूदा उच्च निवेश लागत के साथ, निवेशक पहले से ज़्यादा मुनाफ़े की भी उम्मीद कर रहे हैं। प्राथमिक बाज़ार में अपार्टमेंट की ऊँची कीमतों के कारण द्वितीयक बाज़ार में भी कीमतों में अचानक वृद्धि हुई है।

हालाँकि, श्री दिन्ह का आकलन है कि हाल के दिनों में, खासकर हनोई में, अपार्टमेंट की कीमतों में असामान्य वृद्धि देखी गई है। यह निश्चित रूप से हित समूहों द्वारा प्रभावित है, जबकि आर्थिक स्थिति, बाज़ार और लोगों की आय अभी तक ठीक नहीं हुई है। उन्होंने ज़ोर देकर कहा, "आवास की कीमतें ऊँची हैं, लेकिन लेन-देन नहीं हो रहे हैं। यह किसी अस्पष्ट उद्देश्य वाले निवेश समूह की चाल हो सकती है।"

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm