हनोई के बाहरी इलाकों में अपार्टमेंट की कीमतें 90 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच रही हैं।

(डैन त्रि अखबार) - हनोई के उपनगरीय इलाकों में कई अपार्टमेंट की कीमत अब 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक हो गई है। विशेषज्ञों का मानना ​​है कि अगर लोग सिर्फ दफ्तरों में काम करते हैं, तो उनके लिए घर खरीदने की संभावना लगभग न के बराबर है।

उपनगरीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतें 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक हैं।

डैन त्रि अखबार के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई के आसपास के जिलों में कई अपार्टमेंट परियोजनाओं में प्रति वर्ग मीटर 70 मिलियन वीएनडी की कीमतें पहुंच गई हैं।

विशेष रूप से, इको ग्रीन परियोजना (तान त्रिउ, थान्ह त्रि जिला) में अपार्टमेंट 65 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से लेकर 71 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक की कीमतों पर बेचे जा रहे हैं। 3 बेडरूम वाले 85 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत 6 बिलियन वीएनडी से अधिक है, जो 71 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बराबर है।

थान त्रि जिले में, हाउसिनको प्रीमियम, टेको डायमंड और हांग हा इको सिटी जैसी परियोजनाओं में बिक्री मूल्य 45 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से लेकर 56 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक है। टेको डायमंड परियोजना में 65 वर्ग मीटर का दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट, तत्काल बिक्री के लिए उपलब्ध होने के बावजूद, अभी भी 3.65 बिलियन वीएनडी में बिक रहा है, जो 56 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक है।

होआई डुक जिले में, एन लाक ग्रीन सिम्फनी और द विस्टेरिया परियोजनाओं में अपार्टमेंट की मांग कीमत लगभग 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से लेकर 73 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक है। द विस्टेरिया परियोजना में 108 वर्ग मीटर का 3 बेडरूम वाला अपार्टमेंट 7.5 बिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है, जो 69 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक के बराबर है।

इसके अलावा, होआई डुक जिले में गेमेक टॉवर, द गोल्डन आन खान, थांग लॉन्ग कैपिटल जैसी अन्य परियोजनाओं की कीमतें भी 43 मिलियन वीएनडी से 53 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक हैं।

हनोई के बाहरी इलाकों में कई अपार्टमेंट की कीमत 70 मिलियन वीएनडी/मेक्ट2 से अधिक है (फोटो: डुओंग टैम)।

गिया लाम जिले में, विन्होम्स ओशन पार्क शहरी क्षेत्र में 80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से लेकर 90 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक कीमत के अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। विन्होम्स ओशन पार्क के भीतर मास्टरी वाटर फ्रंट प्रोजेक्ट में स्थित 62 वर्ग मीटर का दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट 5.7 बिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है, जो लगभग 92 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बराबर है।

विक्रेता ने बताया कि वे अपार्टमेंट इसलिए बेच रहे हैं क्योंकि उनके परिवार को तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट में शिफ्ट होने की ज़रूरत है। अपार्टमेंट के लिए डेवलपर को अग्रिम भुगतान कर दिया गया है और वे नवंबर में चाबियां मिलने का इंतज़ार कर रहे हैं।

इसके अतिरिक्त, विन्होम्स ओशन पार्क शहरी क्षेत्र में कुछ अन्य परियोजनाओं में अपार्टमेंट की मांग की कीमतें 45 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर से लेकर 65 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर तक हैं।

डोंग आन जिले में, इंट्राकॉम रिवरसाइड विन्ह न्गोक में अपार्टमेंट की मांग कीमत 52-64 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच है। किम चुंग कम्यून में सीटी3-सीटी4 अपार्टमेंट परियोजना में, मांग कीमत 36 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से 48 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच है।

विशेषज्ञ: यदि आप केवल कार्यालय में काम करते हैं, तो घर खरीदने की संभावना लगभग न के बराबर है।

इससे पहले, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के उपाध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक खान ने बताया कि अपने 15 वर्षों के पेशे के दौरान, उन्होंने कभी यह उम्मीद नहीं की थी कि उपनगरीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमत 60-70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच जाएगी।

श्री खान ने कहा कि अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों के साथ, आवास तक पहुंच लोगों के लिए, विशेषकर मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए, तेजी से मुश्किल होती जा रही है। मौजूदा औसत वेतन के साथ, अगर वे घर खरीदना चाहें तो बैंक ऋण के ब्याज का भुगतान करना उनके लिए बहुत कठिन होगा।

डैन त्रि अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि हनोई में प्राथमिक बाजार में दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की औसत कीमत वर्तमान में 4 अरब से 5 अरब वीएनडी के बीच है, जो 65-70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बराबर है।

वहीं, हनोई में एक परिवार की औसत वार्षिक आय लगभग 200-250 मिलियन वीएनडी है। हालांकि, अपार्टमेंट की कीमतों में हालिया वृद्धि के कारण जीवन यापन के खर्चों में भी बढ़ोतरी हुई है। परिणामस्वरूप, बढ़ती लागतों के चलते लोगों की बचत में कमी आई है।

उन्होंने कहा, "हनोई में मौजूदा औसत आय और अपार्टमेंट की कीमतों को देखते हुए, मेरा मानना ​​है कि अगर आप सिर्फ ऑफिस में काम करते हैं, तो घर खरीदने की संभावना लगभग न के बराबर है। अगर आप घर खरीदने में सक्षम भी हो जाते हैं, तो भी आपको कई दशकों तक बचत करनी पड़ेगी।"

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: डुओंग टैम)।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति हाल ही में बढ़ी है, लेकिन फिर भी लोगों की जरूरतों को पूरा नहीं करती है। इसके अलावा, अधिकांश नए अपार्टमेंट उच्च मानकों के अनुसार निर्मित किए जा रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप निवेश और भूमि की लागत में वृद्धि हो रही है।

मौजूदा उच्च निवेश लागतों के चलते, डेवलपर्स पहले से अधिक मुनाफे की उम्मीद कर रहे हैं। प्राथमिक बाजार में अपार्टमेंट की कीमतों में हुई तीव्र वृद्धि के कारण द्वितीयक बाजार में भी कीमतों में उछाल आया है।

हालांकि, श्री दिन्ह का मानना ​​है कि अपार्टमेंट की कीमतों में हालिया वृद्धि असामान्य रही है, खासकर हनोई में। आर्थिक स्थिति, बाजार की परिस्थितियाँ और लोगों की आय में अभी सुधार नहीं हुआ है, ऐसे में यह घटनाक्रम निश्चित रूप से निहित स्वार्थों से प्रभावित है। उन्होंने जोर देते हुए कहा, "मकानों की कीमतें ऊंची हैं, लेकिन लेन-देन नहीं हो रहा है। यह कुछ गुप्त उद्देश्यों वाले निवेशकों के समूह की चाल हो सकती है।"

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm