हनोई में पुराने पुनर्वास घरों की कीमतों में लगातार वृद्धि के संकेत दिख रहे हैं

पुराने पुनर्वास मकानों की बिक्री कीमत में तेजी से वृद्धि हुई है।

अपार्टमेंट इमारतों के बाद, पुनर्वास आवासों की कीमतें भी बढ़ने लगी हैं। फाप वान तु हीप शहरी क्षेत्र (होआंग माई, हनोई ) में डैन ट्राई के पत्रकारों के अवलोकन से पता चलता है कि यहाँ कई पुनर्वास अपार्टमेंट लगभग 33-37 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। हालाँकि ये अपार्टमेंट 10 वर्षों से भी अधिक समय से उपयोग में हैं, फिर भी हाल ही में इनकी कीमतें अपने चरम पर पहुँच गई हैं, जो पिछले वर्ष की तीसरी तिमाही के विक्रय मूल्य से 30-35% अधिक हैं।

उदाहरण के लिए, जून की शुरुआत में, 73 वर्ग मीटर के एक 3-बेडरूम वाले पुनर्वास अपार्टमेंट की बिक्री का विज्ञापन लगभग 2.8 बिलियन वियतनामी डोंग (लगभग 36.5 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर) की दर से किया गया था। वहीं, पिछले साल की तीसरी तिमाही में, इस पुनर्वास आवास क्षेत्र में अपार्टमेंट की कीमत आमतौर पर लगभग 23-28 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर के हिसाब से विज्ञापित की गई थी।

फाप वान तू हीप पुनर्वास क्षेत्र (होआंग माई, हनोई) (फोटो: हा फोंग)।

फाप वान तु हिएप में पुनर्वास अपार्टमेंट की वर्तमान बिक्री कीमत भी आसपास के कई वाणिज्यिक अपार्टमेंट की कीमत के बराबर है।

हेटेको होआंग माई अपार्टमेंट बिल्डिंग में 79 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट 3.45 बिलियन VND में बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो 43.6 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है। थान त्रि जिले में टेको स्काईविले अपार्टमेंट बिल्डिंग में 53 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट 2 बिलियन VND में बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो 37 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है... गौरतलब है कि बिक्री के लिए उपलब्ध इस व्यावसायिक अपार्टमेंट बिल्डिंग की कीमत पिछले साल की तीसरी तिमाही की तुलना में केवल 11-17% बढ़ी है।

एक मार्केट रिसर्च कंपनी की अप्रैल की रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, रुचि और लिस्टिंग में भारी गिरावट के बावजूद, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी ऊँची हैं। मार्च की तुलना में, लग्ज़री अपार्टमेंट की कीमतों में 3%, मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमतों में 5% और किफायती अपार्टमेंट की कीमतों में 12% की वृद्धि हुई है।

हाल ही में, अपार्टमेंट की आपूर्ति कम हो गई है। इसके अलावा, नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की संख्या मुख्य रूप से लग्जरी और हाई-एंड सेगमेंट में है।

उपरोक्त स्थिति ही वह कारण है जिसके कारण हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और हाल के दिनों में नाटकीय रूप से बढ़ी हैं। खास तौर पर, होआंग माई जिले के कुछ इलाकों में पुराने पुनर्वास अपार्टमेंट की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं, जो उस इलाके के कई व्यावसायिक अपार्टमेंट के बराबर हैं।

क्या कोई छूट मिलने की उम्मीद है?

हनोई में पुनर्वास अपार्टमेंट सहित अपार्टमेंट बाज़ार का आकलन करते हुए, कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि आने वाले समय में, जब बाज़ार के पारदर्शी और स्वस्थ विकास को सुनिश्चित करने के लिए संशोधित रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के सख्त नियम लागू होंगे, तो परियोजनाओं को लागू करने की आवश्यकताओं को पूरा करने वाले निवेशकों की संख्या कम हो जाएगी। इसलिए, निकट भविष्य में, हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति कम ही रहेगी।

इस बीच, आवास की मांग हमेशा बनी रहती है और बढ़ती रहती है, खासकर बड़े शहरों में। इसलिए, अपार्टमेंट की कीमतों में भारी गिरावट की उम्मीद करना बहुत मुश्किल है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि हनोई अपार्टमेंट की कीमत में लगातार 21 तिमाहियों से वृद्धि हो रही है।

श्री दिन्ह ने बताया, "लेन-देन के मामले में हनोई अपार्टमेंट बाजार में मंदी आ सकती है, लेकिन अल्पावधि में कीमतों में कमी आने की संभावना नहीं है, तथा कानूनी अड़चनों के कारण आपूर्ति में बाधा उत्पन्न होने के कारण कीमतों में वृद्धि होने की संभावना है, जिसका समाधान रातोंरात नहीं किया जा सकता।"

उनके अनुसार, यदि किसी आवास परियोजना को कानूनी रूप से मंजूरी मिल जाती है, तो निवेश प्रक्रियाओं के क्रियान्वयन से लेकर बिक्री के लिए प्रस्ताव, निर्माण और परिचालन में आने तक कम से कम 5 वर्ष का समय लगता है।

इसलिए, श्री दिन्ह के अनुसार, हालाँकि आने वाले समय में बाज़ार में आपूर्ति में सुधार होगा, लेकिन यह ज़्यादा मज़बूत नहीं होगी। आपूर्ति की कमी अभी भी आवास बाज़ार के लिए एक गंभीर समस्या बनी रहेगी, जिससे हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट आना मुश्किल हो जाएगा।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm