'मूड' रियल एस्टेट के लिए त्वरित समाधान

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Chung cư Khang Gia (Tân Phú) là một trong 60 chung cư ở TP do thế chấp cho ngân hàng nên nhiều hộ dân mua nhà tại đây chưa được cấp sổ - Ảnh: QUANG ĐỊNH — खांग गिया अपार्टमेंट (तान फु) शहर की उन 60 अपार्टमेंट इमारतों में से एक है जो बैंकों के पास गिरवी हैं, इसलिए यहाँ घर खरीदने वाले कई परिवारों को प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं - फोटो: क्वांग दीन्ह

यह कोई अकेला मामला नहीं है, हो ची मिन्ह सिटी में ऐसे ही लगभग 60 अपार्टमेंट हैं। इन्हें "भावनात्मक" रियल एस्टेट कहा जाता है क्योंकि ये खरीदारों के लिए बहुत चिंता और असुरक्षा का कारण बनते हैं।

"मूड" रियल एस्टेट की स्थिति में फंसे लोगों में ऐसे लोग भी हैं जिन्हें मकान तो मिल जाता है, लेकिन प्रमाण पत्र नहीं मिल पाता।

कुछ लोगों को अपना घर तो मिल गया, लेकिन अचानक उन्हें घर छोड़ने को कह दिया गया ताकि डेवलपर द्वारा लिए गए अप्रत्याशित कर्ज़ के कारण बैंक उन्हें ज़ब्त न कर सके। कुछ लोगों ने "मूड" प्रॉपर्टी भी खरीदी, लेकिन सब कुछ गँवा दिया।

कारण यह है कि निवेशक ने क्रेता का पैसा तो ले लिया लेकिन फिर भी उसे गिरवी रख दिया, फिर कर्ज नहीं चुका सका तो बैंक ने उसे जब्त कर लिया और नीलाम कर दिया।

कई वर्षों तक भुगतान करने के बाद, खरीदार खाली हाथ रह गया, और खरीदार ने नीलामी के माध्यम से स्वाभाविक रूप से इन अपार्टमेंटों को मूल खरीदार की तुलना में बहुत अधिक कीमत पर बेच दिया।

मूल खरीदार को केवल अपना पैसा तथा कुछ ब्याज वापस मिला, लेकिन इतना नहीं कि वह दूसरा अपार्टमेंट खरीद सके।

और हाल ही में, डोंग नाई ने गियांग डिएन कम घनत्व वाले आवासीय क्षेत्र और इको -पर्यटन परियोजना (गियांग डिएन टूरिज्म ज्वाइंट स्टॉक कंपनी) से संबंधित धोखाधड़ी और संपत्ति विनियोग का एक आपराधिक मामला भी शुरू किया है।

यह भी एक "मूड" अचल संपत्ति है क्योंकि हजारों लोगों ने 1,000 अरब से अधिक VND का योगदान दिया है, लेकिन अभी तक कानूनी भूमि नहीं देखी है...

यह "मूड" रियल एस्टेट जंगल दर्शाता है कि एक समय था जब रियल एस्टेट कानून सख्त नहीं थे या उनका कड़ाई से क्रियान्वयन नहीं किया जाता था, जिससे रियल एस्टेट व्यवसायों को लापरवाही से काम करने, आवास के लिए प्यासे खरीदारों का फायदा उठाने और यहां तक कि उनके साथ दुर्व्यवहार करने की अनुमति मिल जाती थी।

रियल एस्टेट में "मनोदशा" पैदा करने वाले निवेशकों से कैसे निपटें? मुश्किल है। लेकिन क्या हम इसे हमेशा के लिए यूँ ही खिंचने दे सकते हैं, क्योंकि जितना ज़्यादा हम इसे यूँ ही खिंचने देंगे, समय के साथ निवेशक चुपचाप बाज़ार से गायब हो जाएँगे, और फिर खरीदारों को नुकसान होगा।

यदि सरकार और कानून के हस्तक्षेप के बिना चीजें इसी तरह जारी रहीं, तो घर खरीदारों और बैंकों के बीच अंतहीन टकराव होगा, जबकि निवेशक खुलेआम "गायब" हो जाएंगे, और घर खरीदारों को नुकसान होगा।

गियांग डिएन के कम घनत्व वाले आवासीय क्षेत्र और इको-पर्यटन से सीखे गए सबक पर विचार करना उचित है।

चूंकि पिछले निवेशकों ने मनमाने ढंग से कार्य करने के लिए कानून की खामियों की अवहेलना की है या उनका फायदा उठाया है, इसलिए अब केवल कानून का ही उपयोग सही और गलत का निर्धारण करने के लिए किया जा सकता है, कि खरीदारों के अधिकारों की कब और किस हद तक रक्षा की जानी है...

सबसे खराब स्थिति में भी, अदालत का फैसला ही खरीदारों के अधिकारों के निर्धारण का आधार होगा। वास्तविकता से बचकर और इन रियल एस्टेट परियोजनाओं के अंतिम निपटान में देरी करके, खरीदारों के अधिकारों की कभी रक्षा नहीं की जा सकेगी।

हम नए जारी कानूनों के अनुसार रियल एस्टेट बाजार के प्रबंधन को लागू करने की तैयारी कर रहे हैं, जिनके 1 अगस्त से प्रभावी होने की उम्मीद है। खामियों को दूर किया जाएगा, दुरुपयोग को कम किया जाएगा, लेकिन कुछ व्यवसाय अभी भी लापरवाही से काम करेंगे।

और चाहे जो भी हो, पिछले खरीदारों के अधिकारों को कानून द्वारा संरक्षित किया जाना चाहिए।

ये कठोर सजाएं निवेशकों को कुछ भी लापरवाही करने से रोकने के लिए एक चेतावनी हैं, और साथ ही उन हजारों घर खरीदारों को न्याय दिलाती हैं, जिन्होंने गलती से "मूड-फुल" रियल एस्टेट खरीद लिया है, जिससे उन्हें अपने भावनात्मक समय को जल्दी से समाप्त करने में मदद मिलेगी।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm