लक्जरी रियल एस्टेट में पैसा लगाएं

नाइट फ्रैंक के अनुसार, चीन के अति-धनवान लोगों (जिनकी कुल संपत्ति कम से कम 30 मिलियन डॉलर है) की संख्या अगले कुछ वर्षों में 50% बढ़ जाएगी, जो 2023 में 98,500 से बढ़कर 2028 में लगभग 145,000 हो जाएगी।

यह एक बहुत बड़ी संख्या है और इस समूह की कुल संपत्ति भी बहुत बड़ी है। अप्रैल के अंत में प्रकाशित हुरुन ग्लोबल रिच लिस्ट के अनुसार, 2024 में चीन में 814 अमेरिकी डॉलर के अरबपति होंगे, जो दुनिया में सबसे ज़्यादा है।

सवाल यह है कि चीन के अति-धनवान लोग अपनी सम्पत्ति कहां रख रहे हैं?

सीएनबीसी पर विशेषज्ञों ने कहा कि चीन के सुपर-रिच लोगों का निवेश रुझान "रूढ़िवादी" है। हाल ही में, वे देश में शेयरों और सामान्य अचल संपत्ति में ज़्यादा निवेश नहीं कर रहे हैं, बल्कि देश में सुपर-लक्ज़री अचल संपत्ति में खूब पैसा लगा रहे हैं।

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चीन के अति-धनवानों का निवेश रुझान "रूढ़िवादी" है। चित्र: गेटी इमेजेज़

बीजिंग द्वारा रियल एस्टेट बाजार पर स्वामित्व प्रतिबंधों और करों में ढील दिए जाने तथा हाल ही में बड़े शहरों के केंद्रीय स्थानों पर, प्रमुख भूमि और हीरे की भूमि पर अनेक सुपर-लक्जरी रियल एस्टेट परियोजनाओं के सामने आने के संदर्भ में यह प्रवृत्ति और मजबूत हो रही है।

वर्तमान संदर्भ में, शंघाई में लग्ज़री रियल एस्टेट को एक मूल्यवान संपत्ति माना जाता है, जो अति-धनी चीनी लोगों को धन संचय करने में मदद करती है। ये अत्यधिक तरल संपत्तियाँ हैं, जिन्हें पुनर्विक्रय करना आसान है। इस प्रकार की वस्तुओं की कमी के कारण, अति-लक्ज़री रियल एस्टेट निवेश का सबसे अच्छा विकल्प है।

सीएनबीसी पर, सीबीआरई के चीन बाजार अनुसंधान विभाग के निदेशक सैम झी ने कहा कि पहली तिमाही में शंघाई में नए घरों की कीमत कम से कम 2.75 मिलियन अमरीकी डॉलर थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 38% अधिक है।

अमेरिका और यूरोप में परिसंपत्तियों की तलाश

पिछले कुछ वर्षों में आर्थिक अस्थिरता के संदर्भ में, चीन के अति-धनी लोग अपना पैसा अमेरिका और यूरोप सहित अंतर्राष्ट्रीय बाज़ार में कई प्रकार की परिसंपत्तियों में निवेश कर रहे हैं। यानी स्टॉक, अमेरिकी बॉन्ड या अन्य विकसित बाज़ारों के स्टॉक।

सीएनबीसी पर, हाइविन इंटरनेशनल फैमिली वेल्थ मैनेजमेंट के सीईओ निक ज़ियाओ ने कहा कि चीन के सुपर-रिच लोग ज़्यादा रिटर्न पाने के लिए अमेरिकी और जापानी शेयरों में पैसा लगा रहे हैं। यह चलन "निकट भविष्य में उलट नहीं होगा"।

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शंघाई के वित्तीय केंद्र का एक कोना। फोटो: गेटी इमेजेज़।

यह प्रवृत्ति धन के बढ़ते प्रवाह में भी प्रतिबिंबित होती है, जिसे धनी चीनी, चीन क्यूडीआईआई (एक ऐसा चैनल जो चीनी संस्थाओं और फंड प्रबंधकों को विदेशों में निवेश करने के लिए रेनमिनबी को विदेशी मुद्राओं में परिवर्तित करने की अनुमति देता है) में डाल रहे हैं।

यह दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था की हालिया अस्थिरता के संदर्भ में चीन के अति-धनवानों की सामान्य रक्षात्मक प्रवृत्ति के अनुरूप भी है। इसके अलावा, वैश्विक स्तर पर अप्रत्याशित भू-राजनीतिक उतार-चढ़ाव भी हैं।

एक परिसंपत्ति वर्ग जो धनी चीनी लोगों के बीच विशेष रूप से लोकप्रिय है, वह है अमेरिकी ट्रेजरी बॉन्ड, जो कम जोखिम और उच्च रिटर्न प्रदान करते हैं। यही बात चीन के अति-धनवानों को दुनिया भर के कई अन्य देशों के धनी लोगों से अलग करती है, जो अक्सर म्यूचुअल फंड या मल्टी-एसेट फंड में निवेश करना पसंद करते हैं।

हाल के वर्षों में, चीन के धनी लोगों की जीवनशैली में भी काफ़ी बदलाव आया है, शांत विलासिता की ओर, कम दिखावटी दिखावे की ओर। दुनिया भर में, जैसे अमेरिका और यूरोप में, जब कई जगहों पर अर्थव्यवस्था धीमी पड़ रही है, बेरोज़गारी बढ़ रही है, तो यह एक आम चलन भी है।

वियतनाम में 752 सुपर-रिच लोग हैं, कई 'टाइकून' अभी तक सामने नहीं आए हैं। नाइट फ्रैंक के आंकड़े बताते हैं कि वियतनाम में 752 सुपर-रिच लोग हैं और संख्या तेजी से बढ़ेगी, विकास दर एशिया - प्रशांत में शीर्ष 5 में है।