विलासितापूर्ण रियल एस्टेट में पैसा लगाएं

नाइट फ्रैंक के अनुसार, चीन के अति-अमीरों (जिनकी कुल संपत्ति कम से कम 30 मिलियन डॉलर है) की संख्या अगले कुछ वर्षों में 50% बढ़ जाएगी, जो 2023 में 98,500 से अधिक से बढ़कर 2028 में लगभग 145,000 हो जाएगी।

यह एक बहुत बड़ी संख्या है और इस समूह की कुल संपत्ति भी बहुत अधिक है। अप्रैल के अंत में प्रकाशित हुरुन ग्लोबल रिच लिस्ट के अनुसार, 2024 में चीन में 814 अमेरिकी डॉलर के अरबपति होंगे, जो दुनिया में सबसे अधिक हैं।

सवाल यह है कि चीन के अति-अमीर लोग अपनी संपत्ति कहां रख रहे हैं?

सीएनबीसी के विशेषज्ञों ने कहा कि चीन के अति-अमीरों की निवेश प्रवृत्ति "रूढ़िवादी" है। हाल ही में, वे देश में शेयरों और आम अचल संपत्ति में ज्यादा निवेश नहीं कर रहे हैं, बल्कि इसके बजाय देश में अति-लक्जरी अचल संपत्ति में भारी मात्रा में पैसा लगा रहे हैं।

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चीन के अति-अमीरों का निवेश रुझान "रूढ़िवादी" है। चित्र: गेटी इमेजेस

बीजिंग द्वारा रियल एस्टेट बाजार पर स्वामित्व प्रतिबंधों और करों में ढील देने और हाल ही में बड़े शहरों के केंद्रीय स्थानों में, प्रमुख भूमि और कीमती भूमि पर कई अति-विलासिता रियल एस्टेट परियोजनाओं के सामने आने के संदर्भ में यह प्रवृत्ति और मजबूत हो रही है।

वर्तमान परिदृश्य में, शंघाई में लग्जरी रियल एस्टेट को एक मूल्यवान संपत्ति माना जाता है, जो अति-धनी चीनी लोगों को धन सुरक्षित रखने में मदद करती है। ये अत्यधिक तरल संपत्तियां हैं, जिन्हें आसानी से बेचा जा सकता है। इस प्रकार की संपत्ति की दुर्लभता के कारण अल्ट्रा-लग्जरी रियल एस्टेट निवेश का शीर्ष विकल्प है।

सीएनबीसी पर, सीबीआरई के चीन बाजार अनुसंधान विभाग के निदेशक सैम ज़ी ने कहा कि पहली तिमाही में शंघाई में नए घरों की कीमत कम से कम 2.75 मिलियन अमेरिकी डॉलर थी, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 38% की वृद्धि है।

अमेरिका और यूरोप में संपत्तियों की तलाश है।

पिछले कुछ वर्षों की आर्थिक अस्थिरता के संदर्भ में, चीन के अति-अमीर लोग अपना पैसा अंतरराष्ट्रीय बाजार में कई प्रकार की संपत्तियों में निवेश करते हैं, जिनमें अमेरिका और यूरोप भी शामिल हैं। ये संपत्तियां शेयर, अमेरिकी बॉन्ड या अन्य विकसित बाजारों के शेयर हो सकती हैं।

सीएनबीसी पर, हाइविन इंटरनेशनल फैमिली वेल्थ मैनेजमेंट के सीईओ निक शियाओ ने कहा कि चीन के अति-अमीर लोग उच्च रिटर्न पाने के लिए अमेरिकी और जापानी शेयरों में पैसा लगा रहे हैं। यह प्रवृत्ति "निकट भविष्य में उलटने वाली नहीं है"।

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शंघाई के वित्तीय केंद्र का एक कोना। फोटो: गेटी इमेजेस।

यह प्रवृत्ति धनी चीनी लोगों द्वारा चाइना क्यूडीआई (एक ऐसा चैनल जो चीनी संस्थानों और फंड प्रबंधकों को विदेशों में निवेश करने के लिए रेनमिनबी को विदेशी मुद्राओं में परिवर्तित करने की अनुमति देता है) में डाले जा रहे धन के बढ़ते प्रवाह में भी परिलक्षित होती है।

यह विश्व की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था में हाल ही में आई अस्थिरता के संदर्भ में चीन के अति-अमीरों की सामान्य रक्षात्मक प्रवृत्ति के अनुरूप भी है। इसके अलावा, वैश्विक स्तर पर अप्रत्याशित भू-राजनीतिक उतार-चढ़ाव भी हैं।

चीन के धनी लोगों के बीच अमेरिकी ट्रेजरी बॉन्ड विशेष रूप से लोकप्रिय हैं, क्योंकि इनमें जोखिम कम और प्रतिफल अधिक होता है। यही बात चीन के अति-धनी लोगों को दुनिया के अन्य देशों के धनी लोगों से अलग करती है, जो अक्सर म्यूचुअल फंड या मल्टी-एसेट फंड में निवेश करना पसंद करते हैं।

हाल के वर्षों में, चीन के धनी लोगों की जीवनशैली में भी काफी बदलाव आया है, वे दिखावे से दूर, शांत विलासिता की ओर अग्रसर हैं। यह दुनिया भर में एक आम चलन है, जैसे कि अमेरिका और यूरोप में, जहां कई जगहों पर अर्थव्यवस्था धीमी हो रही है और बेरोजगारी बढ़ रही है।

वियतनाम में 752 अति-धनी व्यक्ति हैं, जिनमें से कई के नाम गुप्त रखे गए हैं । नाइट फ्रैंक के आंकड़ों के अनुसार, वियतनाम में 752 अति-धनी लोग हैं और यह संख्या तेजी से बढ़ने की उम्मीद है, जिससे यह एशिया-प्रशांत क्षेत्र में शीर्ष 5 देशों में शामिल हो जाएगा।