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आपूर्ति की कमी और सख्त शर्तों के कारण धीमी गति से वितरण
स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम के उप-गवर्नर फाम क्वोक डुंग के अनुसार, स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम को वर्तमान में सामाजिक आवास विकास से संबंधित तीन ऋण कार्यक्रम लागू करने का कार्य सौंपा गया है। पहला कार्यक्रम 120,000 अरब VND का कार्यक्रम है, जिसमें अब तक 9 बैंकों ने 145,000 अरब VND की राशि के साथ भाग लेने के लिए पंजीकरण कराया है, जो 120,000 अरब VND के निर्धारित स्तर से अधिक है। दूसरा कार्यक्रम 35 वर्ष से कम आयु के लोगों के लिए एक ऋण कार्यक्रम है। तीसरा कार्यक्रम प्रधानमंत्री के 2024 के डिक्री 100 के अनुसार एक सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रम है।
वितरण परिणामों की बात करें तो, 30 जून तक, वाणिज्यिक बैंकों ने 41 सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए 8,300 अरब वियतनामी डोंग (VND) का ऋण देने का वादा किया था, जो कि केवल 5.7% है। इसके अलावा, डिक्री 100 के तहत सामाजिक नीति बैंक के बकाया सामाजिक आवास ऋण 19,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) से भी अधिक हो गए।
35 वर्ष से कम आयु के लोगों के लिए दो कार्यक्रम हैं। एक है सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रम। हालाँकि, चूँकि यह नीति अभी लागू हुई है और सामाजिक आवास की आपूर्ति अभी भी सीमित है, इसलिए 35 वर्ष से कम आयु के लोगों के लिए सामाजिक आवास खरीदने हेतु बकाया ऋण राशि वर्तमान में काफी मामूली है, केवल कुछ अरब वियतनामी डोंग।
सामाजिक आवास विकास के लिए ऋण देने के अलावा, बैंकों ने अन्य प्रकार के आवासों के लिए भी ऋण पैकेज शुरू किए हैं। कार्यान्वयन की मात्र एक छोटी सी अवधि में, केवल 4 सरकारी स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों ने अन्य प्रकार के आवासों के लिए लगभग 20,000 अरब VND के ऋण वितरित किए हैं।
उप-गवर्नर के अनुसार, 145,000 अरब VND पैकेज के धीमे वितरण का सबसे बड़ा कारण आपूर्ति की कमी है। निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि जुलाई के अंत तक, पूर्ण और शुरू हो चुकी परियोजनाओं की संख्या प्रगति के केवल 59.6% तक ही पहुँच पाई थी। राष्ट्रीय सभा के प्रस्ताव संख्या 201 ने कई कठिनाइयों और बाधाओं को दूर कर दिया है, लेकिन यह प्रस्ताव अभी जारी किया गया है और इस प्रस्ताव के कार्यान्वयन का मार्गदर्शन करने वाला सरकार का आदेश संख्या 192 केवल 1 जुलाई से प्रभावी हुआ है, अभी तक प्रभावी नहीं हुआ है। उप-गवर्नर को उम्मीद है कि जब ये सभी नीतियाँ प्रभावी होंगी, तो सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ेगी, जिस समय बैंकिंग क्षेत्र का संवितरण अधिक व्यवहार्य होगा।
दूसरी कठिनाई उधारकर्ता से संबंधित है। उधारकर्ताओं पर वर्तमान नियम काफी सख्त हैं, जो पूरे देश में समान रूप से लागू होते हैं, जबकि विभिन्न इलाकों में औसत आय स्तर अलग-अलग है, जो अनुचित है। इसलिए, स्टेट बैंक निर्माण मंत्रालय के इस प्रस्ताव से सहमत है कि आय मानदंड को यथावत समायोजित करने पर विचार किया जाए।
गरीब परिवारों के लिए गृह ऋण की ब्याज दरें बहुत अधिक हैं
स्टेट बैंक के अनुसार, 120,000 अरब VND (वर्तमान में 145,000 अरब VND) के पैकेज की ऋण ब्याज दर को जारी होने के बाद से छह बार समायोजित किया जा चुका है। तदनुसार, स्टेट बैंक ने ऋण संस्थानों को निर्देश दिया है कि वे ऋण ब्याज दरों को शुरुआती 8.2% से घटाकर केवल 6.4% और उधारकर्ताओं के लिए केवल 5.9%/वर्ष कर दें। यह ऋण दर, सामाजिक नीति बैंक द्वारा डिक्री 100 के अनुसार गरीब परिवारों को दी जाने वाली 6.6%/वर्ष की ऋण दर से कम है ।
इस विषय पर, सामाजिक नीति बैंक के उप महानिदेशक वुओंग वान मिन्ह ने कहा कि 31 जुलाई तक, स्थानीय निकायों ने सामाजिक आवास ऋण प्रणाली को 1,600 अरब से अधिक VND सौंपे हैं। ब्याज दरों के संबंध में, नीति बैंक वर्तमान समय के अनुरूप और आने वाले समय में सामाजिक -आर्थिक विकास की स्थितियों के अनुसार ब्याज दरों में कटौती को लागू करने के लिए समन्वय करेगा।
योजना के अनुसार, अब से 2030 तक, पूंजी की मांग (विशेषकर पिछले 2 वर्षों में) 500,000 से अधिक अपार्टमेंट पूरे होने की उम्मीद है। पॉलिसी बैंक ने मांग की समीक्षा के लिए स्थानीय लोगों के साथ सक्रिय रूप से समन्वय किया है। उम्मीद है कि 2030 तक, पॉलिसी बैंक में सामाजिक आवास ऋण लगभग 33,000 बिलियन VND होगा। इसलिए, पॉलिसी बैंक वित्त मंत्रालय से अनुरोध करता है कि वह कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए पर्याप्त बजट पूंजी हस्तांतरण का संतुलन सुनिश्चित करे।
आने वाले समय में सामाजिक आवास ऋण के वितरण को बढ़ावा देने के लिए, उप-गवर्नर फाम क्वांग डुंग ने सिफारिश की है कि निर्माण मंत्रालय परियोजनाओं की प्रगति में तेज़ी लाने और बाज़ार में आपूर्ति बढ़ाने के लिए आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं की समीक्षा करके उन्हें दूर करने का प्रयास करे। साथ ही, सरकार को राष्ट्रीय सभा के प्रस्ताव संख्या 201 के अनुसार राष्ट्रीय आवास निधि पर जल्द ही एक आदेश जारी करना चाहिए ।
प्रांतों और शहरों की जन समितियों के लिए, स्टेट बैंक ने सिफारिश की है कि सामाजिक आवास के लक्ष्यों को योजना के अनुसार पूरा किया जाए ताकि बाजार में आपूर्ति सुनिश्चित हो सके, और जो लोग अपने कार्यस्थलों से दूर रहते हैं, उनके लिए सामाजिक आवास सहायता पर विस्तृत विनियम, विशेष रूप से दूरी पर विस्तृत विनियम, शीघ्र ही जारी किए जाने चाहिए।
स्रोत: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html
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