हनोई सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय 61/2024/QD-UBND के अनुसार, भूमि विभाजन पर, वार्डों और कस्बों में, भूमि भूखंडों की लंबाई और चौड़ाई 4 मीटर या उससे अधिक होनी चाहिए, जिसका न्यूनतम क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर हो।
जो भूमि विभाजन और भूमि समेकन के लिए शर्तों और न्यूनतम क्षेत्र को निर्धारित करता है (भूमि कानून के खंड 4, अनुच्छेद 220 को लागू करना)।
1. आवासीय भूमि के लिए भूमि विभाजन की शर्तें (भूमि का संपूर्ण क्षेत्र आवासीय भूमि है):
क) भूमि विभाजन के विषय को इस अनुच्छेद के खंड 1 के बिंदु ख के अनुसार शर्तों को सुनिश्चित करना होगा, निम्नलिखित मामलों को छोड़कर:
+ 2023 आवास कानून के अनुच्छेद 31 के खंड 1, बिंदु ए, बी, सी, डी और ई में निर्धारित परियोजना से संबंधित भूमि भूखंड;
+ भूमि भूखंड एक ऐसे क्षेत्र में स्थित है जिसमें प्रत्येक भूखंड के लिए सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित विस्तृत 1/500 पैमाने की योजना है;
+ राज्य के स्वामित्व वाले विला से जुड़े भूमि भूखंड जिन्हें बेच दिया गया है या निजीकृत कर दिया गया है, लेकिन वे शहर की पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित शहर में 1954 से पहले निर्मित पुराने विला के प्रबंधन और उपयोग पर विनियमों के अनुसार संरक्षित और बहाल किए जाने वाले विला की सूची में हैं;
+ अवशेष संरक्षण क्षेत्रों में भूमि भूखंडों को सांस्कृतिक विरासत कानून के प्रावधानों का पालन करना होगा।
ख) आवासीय भूमि भूखंडों के विभाजन में 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 220 में निर्धारित सिद्धांतों और शर्तों तथा निम्नलिखित शर्तों को सुनिश्चित किया जाना चाहिए:
2. गैर -कृषि भूमि (आवासीय भूमि नहीं) के लिए भूमि विभाजन की शर्तें:
गैर-कृषि भूमि के लिए, यह विनियमन उन भूखंडों पर लागू होता है जो राज्य द्वारा परियोजना कार्यान्वयन के लिए आवंटित या पट्टे पर नहीं दिए गए हैं। वार्डों और कस्बों में, वाणिज्यिक सेवा भूमि, जिसे भूखंडों में विभाजित किया जाना है, की यातायात सड़क से सटी चौड़ाई 10 मीटर या उससे अधिक होनी चाहिए, और इसका न्यूनतम क्षेत्रफल 400 वर्ग मीटर होना चाहिए।
अन्य गैर-कृषि भूमि के मामले में, भूमि का भूखंड 20 मीटर से अधिक चौड़ा होना चाहिए और इसका न्यूनतम क्षेत्रफल 1,000 वर्ग मीटर होना चाहिए।
कम्यून्स में, वाणिज्यिक सेवा भूमि का क्षेत्रफल 800 वर्ग मीटर से कम नहीं होना चाहिए और अन्य गैर-कृषि भूमि का क्षेत्रफल 2,000 वर्ग मीटर से कम नहीं होना चाहिए।
इसके अलावा, शहर के नियमों के अनुसार, कृषि भूमि के लिए, वार्षिक फसलों के लिए भूखंडों को विभाजित करने हेतु न्यूनतम क्षेत्र वार्डों और कस्बों में 300 वर्ग मीटर और कम्यूनों में 500 वर्ग मीटर है; बारहमासी फसलों और जलीय कृषि के लिए भूमि क्रमशः वार्डों और कस्बों में 500 वर्ग मीटर और कम्यूनों में 1,000 वर्ग मीटर है।
उत्पादन वन भूमि को भूखंडों में विभाजित किया जा सकता है, यदि क्षेत्रफल 5,000 वर्ग मीटर से कम न हो।
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स्रोत: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov
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