हनोई में आपूर्ति की कमी, पश्चिम में कम ऊंचाई वाली अचल संपत्ति "गर्म"

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रिकॉर्ड निम्न आपूर्ति, आसमान छूती कीमतें

2023 की तीसरी तिमाही में बाज़ार अनुसंधान इकाइयों की सभी रिपोर्टें दर्शाती हैं कि विला और टाउनहाउस की आपूर्ति रिकॉर्ड निचले स्तर पर है, जिससे बिक्री मूल्यों में लगातार वृद्धि हो रही है। विशेष रूप से, सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, तीसरी तिमाही में हनोई में विला और टाउनहाउस खंड में तिमाही-दर-तिमाही 76% और साल-दर-साल 94% की नई आपूर्ति में कमी दर्ज की गई। प्राथमिक आपूर्ति में तिमाही-दर-तिमाही 9% और साल-दर-साल 39% की कमी आई, जिसमें टाउनहाउस का दबदबा रहा।

पूरे बाजार को ध्यान में रखते हुए, 2023 के पहले 9 महीनों में कुल आपूर्ति 2019 की तुलना में केवल 1/20 है। हालांकि आपूर्ति छोटी है, यह मुख्य रूप से केंद्र से दूर जिलों जैसे कि जिया लाम में केंद्रित है, यहां तक कि बड़ी मात्रा में आपूर्ति हंग येन से आती है, जो पहले एक उपनगरीय बाजार था जिस पर बहुत कम ध्यान दिया गया था।

सीबीआरई वियतनाम हनोई शाखा के वरिष्ठ निदेशक, गुयेन होई एन ने भी सैविल्स के साथ इसी विचार को साझा करते हुए पुष्टि की कि हनोई में विला और टाउनहाउस की आपूर्ति कई वर्षों में अपने सबसे निचले स्तर पर है। 2023 की तीसरी तिमाही में, हनोई बाजार में उत्तर और हंग येन में केंद्रित 5 परियोजनाओं से 710 नई खुली इकाइयाँ दर्ज की गईं। 2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में, तीसरी तिमाही में बिक्री के लिए खोली गई इकाइयों की संख्या लगभग 5 गुना बढ़ गई। हालाँकि, 2023 के पहले 9 महीनों में, कुल नई आपूर्ति में 81% की कमी आई (2020 और 2021 की इसी अवधि की तुलना में) जब 2,100 से अधिक इकाइयाँ दर्ज की गईं।

आपूर्ति में गिरावट हनोई में विला और टाउनहाउस की कीमतों में वृद्धि के सबसे बड़े कारकों में से एक है। सैविल्स हनोई अनुसंधान एवं परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डू थू हैंग के अनुसार, हनोई में विला और टाउनहाउस का वर्तमान औसत मूल्य लगभग 200 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर है। कुछ साल पहले, यह कीमत केवल केंद्रीय ज़िलों में ही दर्ज की जाती थी।

वास्तविक सर्वेक्षणों से पता चलता है कि हनोई के आसपास की बड़ी परियोजनाओं की मूल्य वृद्धि दर हाल के वर्षों में अच्छी रही है। 2018 में 100 मिलियन VND/m2 की औसत कीमत से, हनोई के पूर्व में निम्न-वृद्धि खंड की वर्तमान कीमत 214 मिलियन VND/m2, हनोई के पश्चिम में 226 मिलियन VND/m2, उत्तर में 244 मिलियन VND/m2 और दक्षिण में 186 मिलियन VND/m2 है।

वर्ष के अंत में बाज़ार के दृष्टिकोण का आकलन करते हुए, सुश्री हैंग ने कहा कि 2023 के अंत तक, 7 परियोजनाओं से 695 और विला और टाउनहाउस की आपूर्ति होने की उम्मीद है। ताई हो ज़िले में 24% के साथ सबसे बड़ी बाज़ार हिस्सेदारी होगी, उसके बाद लॉन्ग बिएन में 21% और जिया लाम में 20% हिस्सेदारी होगी। पश्चिमी क्षेत्र में भविष्य में आपूर्ति की कमी बनी रहेगी।

पश्चिम हनोई से तरलता की संभावनाएं

हनोई आवास बाजार में 2023 की तीसरी तिमाही में कम ब्याज दरों और निवेशकों की लचीली बिक्री नीतियों जैसे कारकों के कारण और अधिक सकारात्मक बदलाव आने शुरू हो गए हैं। सीबीआरई की रिपोर्ट दर्शाती है कि आपूर्ति कम होने के बावजूद, बाजार में मांग अभी भी अधिक है। तदनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में बेची गई इकाइयों की संख्या नई आपूर्ति से अधिक रही, जो 910 इकाइयों तक पहुँच गई और दूसरी तिमाही की तुलना में 51% की वृद्धि हुई। 2023 के पहले 9 महीनों में बेची गई इकाइयों की कुल संख्या 2,580 इकाई दर्ज की गई, जो इस अवधि में लॉन्च की गई कुल नई आपूर्ति से अधिक थी।

कई विशेषज्ञों का मानना है कि नई आपूर्ति की मात्रा, हालांकि अभी भी सीमित है, 2023 की चौथी तिमाही में इसमें सुधार होने की उम्मीद है और बुनियादी ढांचे, मौजूदा उपयोगिताओं और लचीले यातायात कनेक्शनों में मजबूती वाले क्षेत्रों में अच्छी तरलता दर्ज होने की संभावना है।

हनोई के पश्चिमी भाग में कम ऊंचाई वाली अचल संपत्ति "गर्म" हो रही है

तदनुसार, पश्चिमी क्षेत्र में बुनियादी ढाँचे और समकालिक परिवहन में मज़बूत गतिविधियाँ हो रही हैं, जिससे शहरी परिदृश्य का एक नया रूप सामने आ रहा है। सबसे पहले, कई मंत्रालय, शाखाएँ और उद्यम इस क्षेत्र में आ रहे हैं, जिससे एक ऐसा क्षेत्र बन रहा है जहाँ हज़ारों बड़े-छोटे घरेलू और विदेशी उद्यम केंद्रित हैं, जिसके कारण यहाँ घर खरीदने और रहने के लिए लोगों की एक लहर चल रही है।

पश्चिम में इन मार्गों पर विकसित की गई बड़ी परियोजनाओं में शामिल हैं: द मैनर सेंट्रल पार्क, विन्होम्स ग्रीन बे, विन्होम्स थांग लॉन्ग, मैलैंड हा नोई सिटी, सोलास्टा मेंशन... वास्तविक सर्वेक्षणों के अनुसार, इन परियोजनाओं की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। उल्लेखनीय है कि विन्होम्स ग्रीन बे शहरी क्षेत्र की कीमत लगभग 400 मिलियन VND/m2 है, जबकि द मैनर सेंट्रल पार्क की कीमत लगभग 320 मिलियन VND/m2 है। पश्चिम में, पार्क सिटी विला भी 300 मिलियन VND/m2 की सीमा तक पहुँच जाते हैं।

इस क्षेत्र में, टो हू - ले वान लुओंग, रिंग रोड 2, रिंग रोड 3 और नियोजित रिंग रोड 3.5 और रिंग रोड 4, या थांग लॉन्ग एवेन्यू जैसे मार्गों के विकास के साथ-साथ शहरी रेलवे परियोजनाएं संख्या 2ए और संख्या 3 ने रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास के लिए गति पैदा की है।

विशेष रूप से, रिंग रोड 4 निर्माणाधीन है और इससे उपनगरीय क्षेत्रों (मी लिन्ह, डान फुओंग, होई डुक, सोक सोन, हा डोंग, थान ओई, थान त्रि) और हंग येन व बाक निन्ह जैसे पड़ोसी प्रांतों में विकास को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। जब 2027 में रिंग रोड 4 यातायात के लिए खुलेगी, तो हनोई से अन्य इलाकों तक यात्रा का समय कम हो जाएगा, और इन क्षेत्रों में आवास आपूर्ति वर्तमान की तुलना में 36% बढ़ने का अनुमान है, जिससे सीमित भूमि संसाधनों वाले आंतरिक शहर क्षेत्रों पर दबाव कम करने में मदद मिलेगी। यह कारक राजधानी के पड़ोसी प्रांतों से अचल संपत्ति की मांग के लिए एक मजबूत आकर्षण भी लाता है।

आपूर्ति की निरंतर कमी, भूमि की ऊंची कीमतों, साथ ही वर्ष के अंत में घर खरीदारों की अधिक सकारात्मक मानसिकता के संदर्भ में, कई विशेषज्ञों का अनुमान है कि हनोई के पश्चिम में विला और टाउनहाउस का तापमान बढ़ना जारी रहेगा, जो आने वाले समय में इस क्षेत्र में मजबूत रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा देने में योगदान देगा।

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स्रोत