कई संकेतकों में कमी आई
तदनुसार, वर्ष के पहले 6 महीनों में रियल एस्टेट व्यवसाय की गतिविधियों में इसी अवधि की तुलना में 11.58% की नकारात्मक वृद्धि हुई, जो शहर के सकल घरेलू उत्पाद (जीआरडीपी) का 3.5% है। वहीं, अकेले 2023 की दूसरी तिमाही में, नकारात्मक वृद्धि दर 16.2% तक पहुँच गई। इसी अवधि में रियल एस्टेट व्यवसाय का राजस्व भी 8.3% कम हुआ। जिसमें से, वर्ष के पहले 4 महीनों में 14.6% की कमी आई, और वर्ष के पहले 5 महीनों में इसी अवधि की तुलना में 11.5% की कमी आई।
उपरोक्त आँकड़ों से पता चलता है कि हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाज़ार को कई बाज़ार कारकों के कारण कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है। हालाँकि, वर्तमान में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं, गिरावट धीमी हो रही है, जिससे निर्माण उद्योग में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है।
लाइसेंसिंग के संबंध में, वर्ष के पहले 6 महीनों में, 689 नई इकाइयाँ स्थापित की गईं (52.6% की कमी), पंजीकृत पूंजी 2022 के पहले 6 महीनों की इसी अवधि की तुलना में VND 26,750 बिलियन (63.5% की कमी) तक पहुँच गई। 5.8 मिलियन अमरीकी डालर की पंजीकृत पूंजी के साथ 3 नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएँ थीं। 4 परियोजनाओं को 25.6 मिलियन अमरीकी डालर की पंजीकृत पूंजी और 99.6 मिलियन अमरीकी डालर के साथ 25 पूंजी योगदान के साथ समायोजित किया गया।
2023 के पहले 6 महीनों में रियल एस्टेट कारोबार में कुल विदेशी निवेश 131 मिलियन अमेरिकी डॉलर था। यह एक महत्वपूर्ण संख्या है क्योंकि 2023 की पहली तिमाही में केवल 6.9 मिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश हुआ था, कोई नई परियोजनाएँ या पूंजी समायोजन नहीं हुए थे। इससे पता चलता है कि विदेशी निवेशक अभी भी वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में रुचि रखते हैं। उन्हें आगामी सुधार की भी उच्च उम्मीदें हैं और वे इस क्षेत्र में निवेश करने के लिए तैयार हैं।
उपरोक्त संकेत दर्शाते हैं कि हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने की गतिविधियों में सकारात्मक प्रगति हुई है।
हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट व्यवसाय की गतिविधियों में सुधार के संकेत दिख रहे हैं।
हाल के दिनों में, शहर ने कई कठिनाइयों, खासकर परियोजनाओं से जुड़े कानूनी मुद्दों का सामना कर रहे व्यवसायों की सहायता के लिए कई कदम उठाए हैं। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने स्थानीय और व्यावसायिक क्षेत्रों के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए समीक्षा, आग्रह और मार्गदर्शन हेतु प्रधानमंत्री के कार्य समूह को 17 मई, 2023 को आधिकारिक प्रेषण संख्या 2049/UBND-DT जारी किया है, ताकि कार्य समूह को आवश्यकताओं के कार्यान्वयन के परिणामों और कुछ सिफारिशों पर रिपोर्ट दी जा सके।
शहर ने सामाजिक आवास, अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण, वाणिज्यिक आवास निर्माण के लिए निवेश परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों से संबंधित समस्याओं को वर्गीकृत किया है। साथ ही, इसने भूमि, नियोजन, निवेश और अन्य मुद्दों से संबंधित समस्याओं को भी वर्गीकृत किया है। प्रत्येक समस्या के लिए, शहर ने विशिष्ट प्रस्ताव और समाधान की सिफ़ारिशें की हैं।
8 परियोजनाएं बिक्री के लिए पात्र
2023 की दूसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी ने कुल 6,313 घरों के साथ 8 परियोजनाओं के भविष्य के आवास उत्पादों को बेचने और पट्टे पर खरीदने की पात्रता की पुष्टि की, जो 2023 की पहली तिमाही (7,753 घर) की तुलना में 18.6% कम है और 2022 की दूसरी तिमाही (9,456 घर) की इसी अवधि की तुलना में 33.24% कम है।
शहर ने यह भी नोट किया कि तिमाही में भविष्य के आवास की बिक्री और पट्टे-खरीद के लिए पात्र परियोजनाएं वे परियोजनाएं हैं जो पिछले वर्षों से निर्माण में कार्यान्वित और निवेश की गई हैं, और केवल 2023 की दूसरी तिमाही में पूंजी जुटाने की प्रक्रिया पूरी करेंगी। इसलिए, उपरोक्त डेटा हो ची मिन्ह सिटी में वर्तमान अचल संपत्ति बाजार की वास्तविक स्थिति का आकलन नहीं करता है।
इसके अलावा 2023 की दूसरी तिमाही में, 7,700 m2 से अधिक भूमि क्षेत्र और 650 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ थू डुक सिटी में वाणिज्य, सेवाओं और कार्यालयों को मिलाकर उच्च वृद्धि वाले अपार्टमेंट प्रोजेक्ट को निवेश नीति के लिए मंजूरी दी गई थी।
इसके अलावा, शहर लगभग 34,000 अपार्टमेंट और 222 कम ऊँचाई वाले घरों वाली 30 व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ भी क्रियान्वित कर रहा है। इस तिमाही में 166 इकाइयों वाली एक अपार्टमेंट परियोजना पूरी हो चुकी है। शहर 3,788 इकाइयों वाली 5 सामाजिक आवास परियोजनाएँ भी क्रियान्वित कर रहा है और 2023 की दूसरी तिमाही में एक परियोजना को नया लाइसेंस दिया जाएगा।
इस वर्ग की "प्यास" को शांत करने के लिए कई सामाजिक आवास परियोजनाएं क्रियान्वित की जा रही हैं।
उल्लेखनीय बात यह है कि शहर में ऐसी कोई परियोजना नहीं है जो घर बनाने के लिए निवेशित बुनियादी ढांचे के साथ भूमि के हस्तांतरण की अनुमति देती हो तथा यहां कोई रिसॉर्ट पर्यटन परियोजनाएं भी नहीं हैं।
2023 की दूसरी तिमाही में, बैंकों की ढीली नीतियों के कारण व्यवसाय ऋण पूंजी तक पहुंचने में सक्षम थे, लेकिन पूर्वानुमानों के अनुसार, नए निर्माण परियोजनाओं की कमी के कारण शहर के रियल एस्टेट बाजार में 2023 के पहले 6 महीनों की तुलना में दृढ़ता से बदलाव नहीं आया है।
इस बीच, सरकार और नगर निगम के अधिकारियों को कानूनी ढाँचे को बेहतर बनाने, आंतरिक कठिनाइयों को दूर करने और तैयार उत्पादों के परिसमापन को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखना चाहिए। रियल एस्टेट बाजार को तेज़ी से पुनर्जीवित करने के लिए, बाज़ार में कई नए उत्पाद, खासकर लोगों की ज़रूरतों के अनुकूल कम लागत वाले उत्पाद, लाने होंगे।
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