350,000 बिलियन से अधिक VND के बकाया रियल एस्टेट कॉर्पोरेट बॉन्ड

मार्च 2024 तक रियल एस्टेट उद्यमों द्वारा निजी तौर पर जारी किए गए बकाया कॉर्पोरेट बांडों की राशि 350,876 बिलियन वीएनडी है।

बकाया रियल एस्टेट कॉर्पोरेट बॉन्ड लगभग 350,880 बिलियन VND हैं।

वित्त मंत्रालय ने 2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन पर रिपोर्ट संख्या 3768/बीटीसी-क्यूएलसीएस जारी की है, जिसे नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति को भेजा गया है।

तदनुसार, 2015-2023 की अवधि में, 330 रियल एस्टेट उद्यमों ने घरेलू बाजार में 726,335 बिलियन वीएनडी से अधिक के कुल निर्गम मूल्य के व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी किए, जिनकी औसत निर्गम अवधि 3.69% प्रति वर्ष और औसत निर्गम ब्याज दर 10.15% प्रति वर्ष रही। मार्च 2024 तक रियल एस्टेट उद्यमों द्वारा जारी किए गए व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बॉन्ड का बकाया ऋण 350,876 बिलियन वीएनडी है।

इसके अतिरिक्त, 2015-2023 की अवधि में, 4 रियल एस्टेट उद्यमों ने अंतरराष्ट्रीय बाजार में कुल 2.18 बिलियन अमेरिकी डॉलर के व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बांड जारी किए।

वर्तमान नियमों के अनुसार, हाल के समय में अचल संपत्ति के लिए कर, शुल्क और प्रभार नीतियों की प्रणाली ने मूल रूप से तीनों चरणों में उत्पन्न होने वाले अचल संपत्ति से संबंधित सभी राजस्वों को कवर कर लिया है।

इनमें अचल संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के अधिकार स्थापित करना; अचल संपत्ति का उपयोग, दोहन और अचल संपत्ति बाजार को पारदर्शी और टिकाऊ तरीके से स्थानांतरित करना, राज्य के बजट के लिए आय का एक स्थिर स्रोत बनाना शामिल है।

विशेष रूप से, 2017 से 2023 तक अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों से प्राप्त व्यक्तिगत आयकर राजस्व में वर्षों में वृद्धि हुई है। 2018 में इसमें 19.82% की वृद्धि हुई, 2019 में 11.44% की, 2020 में 12.22% की, 2021 में 30.4% की और 2022 में यह वृद्धि दर सबसे अधिक रही, जो 2021 के राजस्व की तुलना में 64.34% थी। 2023 में, स्थानीय निकाय अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों से होने वाले कर नुकसान के खिलाफ लड़ाई पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, हालांकि, अचल संपत्ति बाजार की कठिन परिस्थितियों के कारण, क्रय शक्ति और तरलता में भारी गिरावट आई है, नकदी प्रवाह की कमी है; आवास आपूर्ति की कमी एक अनुचित आवास उत्पाद संरचना से जुड़ी है... इसलिए बाजार में लेनदेन की संख्या में कमी आई है।

इस दौरान, वित्त मंत्रालय ने रियल एस्टेट कारोबार से जुड़ी 19 इकाइयों का भी निरीक्षण किया। निरीक्षण एजेंसी ने वित्तीय प्रबंधन के लिए जिस राशि की सिफ़ारिश की, वह मुख्यतः भूमि उपयोग शुल्क, मूल्य वर्धित कर की कम घोषणा, कॉर्पोरेट आयकर, व्यक्तिगत आयकर, अधिमान्य कर दरों के गलत निर्धारण आदि से संबंधित थी।

रियल एस्टेट कारोबार क्षेत्र की 13 कंपनियों की सूची में, प्रस्तावित राशि 1,182.8 बिलियन वीएनडी है; जिसमें से 255.7 बिलियन वीएनडी राज्य बजट को और 999.8 बिलियन वीएनडी अन्य वित्तीय निपटान के लिए हैं। इन कंपनियों में शामिल हैं: हनोई हाउसिंग डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन (हैंडिको), कोसी जॉइंट स्टॉक कंपनी, 319 बीक्यूपी कॉर्पोरेशन, विगलासेरा कॉर्पोरेशन, सोंग दा कॉर्पोरेशन, हनोई हाउसिंग डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन, यूडीआईसी इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन, हनोई कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन (हैनकॉर्प), हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन (एचयूडी) जिस पर 8.2 बिलियन वीएनडी से अधिक का बकाया है, आईडीआईसीओ कॉर्पोरेशन - जेएससी, इंडस्ट्रियल पार्क डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कॉर्पोरेशन, इंडस्ट्रियल इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन - जेएससी (बेकामेक्स बिन्ह डुओंग )।

31 दिसंबर, 2023 तक, निरीक्षण की गई 13 रियल एस्टेट कंपनियों ने सिफारिशों को गंभीरता से लागू कर दिया था और बजट का भुगतान कर दिया था। केवल कुछ ही कंपनियों ने भूमि उपयोग मूल्य निर्धारण, तकनीकी बुनियादी ढांचे की लागत आवंटन, परिसंपत्तियों के हस्तांतरण आदि में समस्याओं के कारण कार्यान्वयन पूरा नहीं किया था, जिसके परिणामस्वरूप निपटान में देरी हुई और संबंधित वित्तीय दायित्वों के कार्यान्वयन में भी देरी हुई।

इसके अतिरिक्त, अधिकारियों ने प्रशासनिक निरीक्षण के क्षेत्र में 6 रियल एस्टेट व्यवसायों के निरीक्षण की भी सिफारिश की; जिनमें प्रमुख नाम शामिल हैं: ट्रेनको बिन्ह दिन्ह कंपनी लिमिटेड, 578 कंस्ट्रक्शन एंड इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी, पेट्रोलियम रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी... बजट में जमा किए जाने वाले कर की कुल प्रस्तावित राशि 237.4 बिलियन वीएनडी है (मुख्य रूप से करों की घोषणा और कम भुगतान जैसे: मूल्य वर्धित कर, कॉर्पोरेट आयकर, व्यक्तिगत आयकर, तरजीही कर दरों का गलत निर्धारण...)।

वित्त मंत्रालय ने यह भी कहा कि 31 दिसंबर, 2023 तक, रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों वाली निरीक्षण इकाइयों और उद्यमों ने मूल रूप से सिफारिशों को गंभीरता से लागू किया था (बजट का भुगतान 236 बिलियन वीएनडी से अधिक)।

रियल एस्टेट व्यवसाय संचालन का प्रबंधन और पर्यवेक्षण करना।

सामाजिक आवास विकास के कार्यान्वयन के संबंध में, वित्त मंत्रालय ने कहा कि भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये शुल्क से प्राप्त राजस्व पूरी तरह से स्थानीय बजट पर निर्भर है। वर्तमान में, 2021-2025 की अवधि के लिए मध्यम अवधि की सार्वजनिक निवेश पूंजी योजना सरकार द्वारा मंत्रालयों, विभागों और स्थानीय निकायों को सौंपी गई है। सार्वजनिक निवेश कानून के प्रावधानों के अनुसार, योजना और निवेश मंत्रालय निवेश योजनाओं को विकसित करने और उनका संश्लेषण करके सक्षम अधिकारियों को प्रस्तुत करने के लिए जिम्मेदार इकाई है, ताकि मंत्रालयों, केंद्रीय एजेंसियों और स्थानीय निकायों को मध्यम अवधि और वार्षिक सार्वजनिक निवेश योजनाएं सौंपी जा सकें; इसलिए, सामाजिक आवास निर्माण के लिए पूंजी जुटाने और सामाजिक आवास नीतियों को लागू करने के लिए, वित्त मंत्रालय केवल समन्वय करता है और अनुरोध किए जाने पर इकाइयों को राय देता है।

हाल ही में, हमें निर्माण मंत्रालय से कोई दस्तावेज प्राप्त नहीं हुआ है, जिसमें सामाजिक आवास के किराये की कीमतों, खरीद मूल्यों और बिक्री मूल्यों के निर्धारण, निगरानी और मार्गदर्शन करने तथा सामाजिक आवास प्रबंधन और संचालन सेवाओं के मूल्यों के प्रबंधन में समन्वय का अनुरोध किया गया हो।

योजना एवं निवेश मंत्रालय ने राज्य द्वारा नामित ऋण संस्थानों के लिए ब्याज दर के अंतर की भरपाई हेतु संसाधन आवंटित नहीं किए हैं; इसलिए, इन ऋण संस्थानों ने सामाजिक आवास विकास संबंधी कई विनियमों, सामाजिक आवास नीतियों को लागू करने हेतु तरजीही ऋणों, सामाजिक आवास प्रबंधन एवं उपयोग से संबंधित डिक्री संख्या 100/2015/एनडी-सीपी के अंतर्गत कार्यक्रम ऋणों को अभी तक लागू नहीं किया है।

वित्त मंत्रालय का मानना ​​है कि अचल संपत्ति व्यवसायों के लिए पूंजी के नए स्रोतों को आकर्षित करने के लिए बाजार की समस्याओं का पूरी तरह से समाधान होना आवश्यक है। इसके अलावा, बैंक ऋण और कॉर्पोरेट बॉन्ड जैसे परिचित वित्तीय स्रोतों के अतिरिक्त, अन्य वित्तीय उत्पादों (अचल संपत्ति निवेश कोष; आवास बचत कोष, अचल संपत्ति प्रतिभूतिकरण आदि) या अन्य चैनलों (प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष विदेशी निवेश) से पूंजी स्रोतों को विकसित करने, आकर्षित करने और प्रभावी संचालन सुनिश्चित करने के लिए तंत्र और नीतियां होनी चाहिए। साथ ही, अधिकारियों को जोखिम भरे वित्तीय बाजार में व्यक्तिगत निवेशकों की सुरक्षा के अलावा, ईमानदारी से संचालित अचल संपत्ति व्यवसायों की सुरक्षा के लिए भी नीतियां बनानी होंगी।

वित्त मंत्रालय ने भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून सहित संबंधित कानूनी नीतियों को लागू करने में आने वाली कठिनाइयों का संश्लेषण जारी रखने और रियल एस्टेट व्यापार गतिविधियों के लिए कानूनी ढांचा बनाने तथा बाजार प्रबंधन की प्रभावशीलता बढ़ाने के लिए समाधान खोजने की भी सिफारिश की।

साथ ही, अचल संपत्ति उद्यमों के संचालन का बारीकी से प्रबंधन और निगरानी करने, लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए उपयुक्त वित्तीय क्षमता सुनिश्चित करने और अचल संपत्ति व्यवसाय क्षेत्र के लिए जोखिमों को कम करने के लिए, अचल संपत्ति उद्यमों की स्थापना या निर्माण परमिट प्रदान करते समय, अचल संपत्ति परियोजनाओं में निवेश करते समय नियमों का अध्ययन और पूरक करना आवश्यक है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उद्यमों के पास परियोजना को लागू करने के लिए पर्याप्त वित्तीय क्षमता हो।

इसके अतिरिक्त, निर्माण मंत्रालय अचल संपत्ति बाजार के प्रबंधन को सुदृढ़ करता है ताकि इसे स्थिर, सतत और पारदर्शी रूप से विकसित किया जा सके; निर्माण परमिट, परियोजना खोलने के लाइसेंस, अचल संपत्ति व्यापार मंचों की लेन-देन गतिविधियों और अचल संपत्ति क्षेत्र में धन शोधन विरोधी गतिविधियों की बारीकी से निगरानी करता है...

पीवी/वीटीवी के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948