350,000 बिलियन से अधिक VND के बकाया रियल एस्टेट कॉर्पोरेट बॉन्ड

मार्च 2024 तक रियल एस्टेट उद्यमों द्वारा निजी तौर पर जारी किए गए बकाया कॉर्पोरेट बांड VND 350,876 बिलियन हैं।

बकाया रियल एस्टेट कॉर्पोरेट बांड लगभग 350,880 बिलियन VND हैं

वित्त मंत्रालय ने 2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन पर रिपोर्ट संख्या 3768/बीटीसी-क्यूएलसीएस जारी की है, जिसे नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति को भेजा गया है।

तदनुसार, 2015-2023 की अवधि में, 330 रियल एस्टेट उद्यमों ने घरेलू बाजार में व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी किए, जिनका कुल निर्गम मूल्य 726,335 बिलियन VND से अधिक था, औसत निर्गम अवधि 3.69% प्रति वर्ष तक पहुँच गई, और औसत निर्गम ब्याज दर 10.15% प्रति वर्ष तक पहुँच गई। मार्च 2024 तक रियल एस्टेट उद्यमों द्वारा जारी व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बॉन्ड का बकाया ऋण 350,876 बिलियन VND है।

इसके अलावा, 2015 - 2023 की अवधि में, 4 रियल एस्टेट उद्यमों ने 2.18 बिलियन अमरीकी डालर की कुल मात्रा के साथ अंतर्राष्ट्रीय बाजार में व्यक्तिगत कॉर्पोरेट बांड जारी किए।

वर्तमान विनियमों के अनुसार, हाल के समय में अचल संपत्ति के लिए कर, शुल्क और प्रभार नीतियों की प्रणाली ने मूल रूप से सभी तीन चरणों में उत्पन्न होने वाले सभी अचल संपत्ति-संबंधित राजस्व को कवर किया है।

इनमें अचल संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के अधिकार स्थापित करना; अचल संपत्ति का उपयोग, दोहन और अचल संपत्ति बाजार को पारदर्शी और टिकाऊ तरीके से स्थानांतरित करना, राज्य के बजट के लिए आय का एक स्थिर स्रोत बनाना शामिल है।

विशेष रूप से, 2017 से 2023 तक अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों से व्यक्तिगत आयकर राजस्व में पिछले कुछ वर्षों में वृद्धि हुई है। 2018 में यह 19.82% बढ़ा, 2019 में 11.44% बढ़ा, 2020 में 12.22% बढ़ा, 2021 में 30.4% बढ़ा और 2022 में 2021 की तुलना में 64.34% की वृद्धि दर के साथ सबसे अधिक वृद्धि हुई। 2023 में, अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों से होने वाले कर नुकसान के खिलाफ लड़ाई अभी भी स्थानीय लोगों द्वारा केंद्रित है, हालाँकि, क्योंकि अचल संपत्ति बाजार बहुत कठिन दौर से गुजर रहा है, क्रय शक्ति और तरलता में तेजी से कमी आई है, नकदी प्रवाह की कमी है; आवास आपूर्ति की कमी एक अनुचित आवास उत्पाद संरचना से जुड़ी है... इसलिए बाजार में लेनदेन की संख्या कम हो गई है।

इस दौरान, वित्त मंत्रालय ने रियल एस्टेट कारोबार से जुड़ी 19 इकाइयों का भी निरीक्षण किया। निरीक्षण एजेंसी ने वित्तीय प्रबंधन के लिए जिस राशि की सिफ़ारिश की, वह मुख्यतः भूमि उपयोग शुल्क, मूल्य वर्धित कर की कम घोषणा, कॉर्पोरेट आयकर, व्यक्तिगत आयकर, अधिमान्य कर दरों के गलत निर्धारण आदि से संबंधित थी।

रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र के 13 उद्यमों की सूची में, 1,182.8 बिलियन VND का प्रस्ताव है; जिसमें से राज्य के बजट में 255.7 बिलियन VND का भुगतान करने का प्रस्ताव है, अन्य वित्तीय निपटान 999.8 बिलियन VND का है। इन उद्यमों में शामिल हैं: हनोई हाउसिंग डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन (हैंडिको), कोसी जॉइंट स्टॉक कंपनी, 319 BQP कॉर्पोरेशन, विग्लेसेरा कॉर्पोरेशन, सोंग दा कॉर्पोरेशन, हनोई हाउसिंग डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन, UDIC इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन, हनोई कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन (हैनकॉर्प), हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन (HUD) पर 8.2 बिलियन VND से अधिक बकाया है, IDICO कॉर्पोरेशन - JSC, इंडस्ट्रियल पार्क डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कॉर्पोरेशन, इंडस्ट्रियल इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन - JSC (बेकेमेक्स बिन्ह डुओंग )...

31 दिसंबर, 2023 तक, 13 निरीक्षण किए गए रियल एस्टेट व्यवसायों ने मूल रूप से सिफारिशों को गंभीरता से लागू किया और बजट का भुगतान किया। केवल कुछ व्यवसायों ने भूमि उपयोग मूल्य निर्धारण, तकनीकी अवसंरचना लागत आवंटन, परिसंपत्तियों के हस्तांतरण आदि में समस्याओं के कारण कार्यान्वयन पूरा नहीं किया, जिसके कारण निपटान में देरी हुई और संबंधित वित्तीय दायित्वों के कार्यान्वयन में देरी हुई।

इसके अलावा, अधिकारियों ने प्रशासनिक निरीक्षण के क्षेत्र में 6 रियल एस्टेट व्यवसायों का निरीक्षण करने की भी सिफारिश की; जिनमें उल्लेखनीय नाम शामिल हैं जैसे: ट्रेनको बिन्ह दीन्ह कंपनी लिमिटेड, 578 निर्माण और निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी, पेट्रोलियम रियल एस्टेट संयुक्त स्टॉक कंपनी... कर की कुल राशि एकत्र करने और बजट में भुगतान करने का प्रस्ताव 237.4 बिलियन VND है (मुख्य रूप से करों की घोषणा और कम भुगतान में जैसे: मूल्य वर्धित कर, कॉर्पोरेट आयकर, व्यक्तिगत आयकर, अधिमान्य कर दरों का गलत निर्धारण...)।

वित्त मंत्रालय ने यह भी कहा कि 31 दिसंबर, 2023 तक, रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों वाली निरीक्षण इकाइयों और उद्यमों ने मूल रूप से सिफारिशों को गंभीरता से लागू किया था (बजट का भुगतान 236 बिलियन वीएनडी से अधिक)।

रियल एस्टेट व्यवसाय संचालन का प्रबंधन और पर्यवेक्षण करना

सामाजिक आवास विकास के कार्यान्वयन के संबंध में, वित्त मंत्रालय ने कहा कि भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया शुल्क से प्राप्त राजस्व पूरी तरह से स्थानीय बजट पर छोड़ दिया गया है। वर्तमान में, 2021-2025 की अवधि के लिए मध्यम अवधि की सार्वजनिक निवेश पूंजी योजना सरकार द्वारा मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को सौंपी गई है। सार्वजनिक निवेश पर कानून के प्रावधानों के अनुसार, योजना और निवेश मंत्रालय निवेश योजनाओं को विकसित करने और मंत्रालयों, केंद्रीय एजेंसियों और स्थानीय निकायों को मध्यम अवधि और वार्षिक सार्वजनिक निवेश योजनाओं को सौंपने के लिए सक्षम अधिकारियों को प्रस्तुत करने और प्रस्तुत करने के लिए प्रभारी इकाई है; इसलिए, सामाजिक आवास निर्माण के लिए पूंजी की व्यवस्था करने और सामान्य रूप से सामाजिक आवास नीतियों को लागू करने के लिए; वित्त मंत्रालय केवल समन्वय करता है और अनुरोध किए जाने पर इकाइयों को राय देता है।

हाल ही में, हमें निर्माण मंत्रालय से कोई दस्तावेज प्राप्त नहीं हुआ है, जिसमें सामाजिक आवास के किराये की कीमतों, खरीद मूल्यों और बिक्री मूल्यों के निर्धारण, निगरानी और मार्गदर्शन करने तथा सामाजिक आवास प्रबंधन और संचालन सेवाओं के मूल्यों के प्रबंधन में समन्वय का अनुरोध किया गया हो।

योजना और निवेश मंत्रालय ने राज्य द्वारा नामित ऋण संस्थानों के लिए ब्याज दर के अंतर की भरपाई के लिए संसाधन आवंटित नहीं किए हैं; इसलिए, इन ऋण संस्थानों ने सामाजिक आवास विकास पर कई विनियमों के साथ सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर डिक्री संख्या 100/2015/ND-CP के तहत कार्यक्रम ऋण को अभी तक लागू नहीं किया है; सामाजिक आवास नीतियों को लागू करने के लिए अधिमान्य ऋण; सामाजिक आवास का प्रबंधन और उपयोग।

वित्त मंत्रालय का मानना ​​है कि रियल एस्टेट व्यवसायों को पूंजी के नए स्रोतों को अपनाने के लिए, बाजार की समस्याओं का पूरी तरह से समाधान किया जाना आवश्यक है। इसके अलावा, बैंक ऋण और कॉर्पोरेट बॉन्ड जैसे परिचित वित्तीय स्रोतों के अलावा, अन्य वित्तीय उत्पादों (रियल एस्टेट निवेश निधि; आवास बचत निधि, रियल एस्टेट प्रतिभूतिकरण, आदि) या अन्य माध्यमों (प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष विदेशी निवेश) से पूंजी स्रोतों को विकसित करने, आकर्षित करने और उनके प्रभावी संचालन को सुनिश्चित करने के लिए तंत्र और नीतियाँ होनी चाहिए। साथ ही, अधिकारियों को जोखिम भरे वित्तीय बाजार में व्यक्तिगत निवेशकों की सुरक्षा के अलावा, ईमानदारी से काम करने वाले रियल एस्टेट व्यवसायों की सुरक्षा के लिए भी नीतियाँ बनाने की आवश्यकता है।

वित्त मंत्रालय ने भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून सहित संबंधित कानूनी नीतियों को लागू करने में आने वाली कठिनाइयों का संश्लेषण जारी रखने और रियल एस्टेट व्यापार गतिविधियों के लिए कानूनी ढांचा बनाने तथा बाजार प्रबंधन की प्रभावशीलता बढ़ाने के लिए समाधान खोजने की भी सिफारिश की।

साथ ही, रियल एस्टेट उद्यमों के संचालन का बारीकी से प्रबंधन और निगरानी करने के लिए, यह सुनिश्चित करना कि रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र के लिए जोखिम को कम करने के लिए लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए वित्तीय क्षमता उपयुक्त है, रियल एस्टेट उद्यमों की स्थापना या निर्माण परमिट प्रदान करते समय नियमों का अध्ययन और पूरक करना आवश्यक है, यह सुनिश्चित करने के लिए रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करना आवश्यक है कि उद्यमों के पास परियोजना को लागू करने के लिए पर्याप्त वित्तीय क्षमता होनी चाहिए।

इसके अतिरिक्त, निर्माण मंत्रालय अचल संपत्ति बाजार के प्रबंधन को सुदृढ़ करता है ताकि इसे स्थिर, सतत और पारदर्शी रूप से विकसित किया जा सके; निर्माण परमिट, परियोजना खोलने के लाइसेंस, अचल संपत्ति व्यापार मंचों की लेन-देन गतिविधियों और अचल संपत्ति क्षेत्र में धन शोधन विरोधी गतिविधियों की बारीकी से निगरानी करता है...

पीवी/वीटीवी के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948