80% से अधिक निवेशक लाभ कमाने के लिए 'सर्फिंग' करते हैं, रियल एस्टेट बाजार को विनियमित करने के लिए क्या किया जाना चाहिए?

86% तक खरीदार एक साल से भी कम समय के लिए अचल संपत्ति रखते हैं। वे मुनाफ़ा कमाने के लिए कम समय में ही खरीद-बिक्री कर लेते हैं। इससे अचल संपत्ति की कीमतें वास्तविक मूल्य से कहीं ज़्यादा बढ़ जाती हैं, जिससे बाज़ार में उथल-पुथल मच जाती है।

हनोई के थान ओई जिले के थान काओ कम्यून के थान थान गांव की गली संख्या 3 में कई भूखंडों को नीलामी के तुरंत बाद दलालों द्वारा सार्वजनिक रूप से बेच दिया गया - फोटो: बी.एनजीओसी

कम आयकर सट्टेबाजी को नहीं रोकता

यह जानकारी Batdongsan.com.vn द्वारा 2024 में वियतनामी अचल संपत्ति बाजार के अवलोकन पर एक रिपोर्ट में प्रदान की गई थी, जो दुनिया को देख रही थी।

वियतनाम में बेचने से पहले अचल संपत्ति रखने के समय पर Batdongsan.com.vn के सर्वेक्षण के परिणामों ने यह भी दर्ज किया कि 2023 में: 15% खरीदारों ने 3 महीने से कम समय के लिए अचल संपत्ति रखी, 36% ने 3-6 महीने तक रखी, 35% ने 6-12 महीने तक रखी, 8% ने 1-2 साल तक रखी, 4% ने 2-3 साल तक रखी, 2% ने अधिक समय तक रखी।

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा, "86% तक लोग लाभ कमाने के लिए अचल संपत्ति खरीदते हैं, तथा उसे 1 वर्ष से कम समय तक अपने पास रखते हैं।"

वियतनाम में बिक्री से पहले अचल संपत्ति धारण अवधि (इकाई:%)

इस बीच, यूरोप में, बेचने से पहले अचल संपत्ति रखने का समय इस प्रकार है: 7% खरीदार 1-3 साल तक अचल संपत्ति रखते हैं, 23% 3-5 साल तक रखते हैं, 33% 5-10 साल तक रखते हैं, 38% 10 साल से अधिक समय तक रखते हैं।

इसका एक कारण यह है कि हमारे देश में अचल संपत्ति हस्तांतरण और पट्टे पर देने की गतिविधियों पर आयकर बहुत कम है।

अचल संपत्ति को स्थानांतरित करते समय, निवेशकों को केवल 2% आयकर का भुगतान करना पड़ता है, अचल संपत्ति व्यवसाय किराये पर आयकर राजस्व के 5% के बराबर होता है (100 मिलियन VND से अधिक राजस्व पर लागू)।

और रियल एस्टेट व्यापार में "सर्फिंग" की स्थिति को रोकने के लिए, दुनिया के कई देश बाजार व्यवहार को विनियमित करने के लिए रियल एस्टेट व्यापार और पट्टे से आयकर का उपयोग कर रहे हैं।

चीन में: भूमि बिक्री पर आयकर 30-60%, अन्य अचल संपत्ति पर 20%, आवासीय अचल संपत्ति किराये पर 24%, अन्य अचल संपत्ति पर 32% है।

जापान में: 5 वर्ष से अधिक समय से स्वामित्व वाली भूमि को बेचने पर आयकर 20.3% है, 5 वर्ष से कम समय से स्वामित्व वाली भूमि को बेचने पर 39.6% है, तथा अचल संपत्ति को किराये पर देने पर 5-45% है।

2020-2024 तक कुछ देशों में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि (इकाई: %)

श्री अन्ह के अनुसार: पिछले 5 वर्षों में, घरेलू अचल संपत्ति की कीमतों में 59% की वृद्धि हुई है, जो इस क्षेत्र के कई देशों में इसी अवधि की तुलना में अधिक है: जैसे: इंडोनेशिया में 9% की वृद्धि, फिलीपींस में 38% की वृद्धि, थाईलैंड में 18% की वृद्धि, चीन में 12% की वृद्धि, मलेशिया में 11% की वृद्धि।

यदि 10 वर्ष की अवधि (2015-2024) में विचार किया जाए, तो एक निवेशक जो अपार्टमेंट में 100 VND का निवेश करता है, वह 297 VND कमाएगा, भूमि 237 VND कमाएगी, सोना 230 VND कमाएगा, स्टॉक 209 VND कमाएगा, बचत 159 VND कमाएगी, और विदेशी मुद्रा 121 VND कमाएगी।

रियल एस्टेट निवेश से होने वाला लाभ अन्य निवेश माध्यमों की तुलना में बेहतर है, क्योंकि वियतनाम में रियल एस्टेट कर नीति क्षेत्र के कई देशों की तुलना में कम है।

एक दलाल नीलामी के बाद ज़मीन के टुकड़े बेचता हुआ - फोटो: B.NGOC

बाजार व्यवहार को विनियमित करने के लिए व्यापक कर नीति की आवश्यकता

Batdongsan.com.vn के अनुसार, वियतनाम की जीडीपी संरचना में अचल संपत्ति कर का अनुपात क्षेत्र के कई देशों की तुलना में बहुत कम है।

वियतनाम की दर 0.03% है, जबकि इंडोनेशिया 0.2%, थाईलैंड 0.2%, फिलीपींस 0.5%, कंबोडिया 0.9%, चीन 1.5%, सिंगापुर 1.5%, दक्षिण कोरिया 4% जैसे देशों में यह दर है।

वर्तमान में विश्व में अचल संपत्ति पर 5 प्रकार के कर हैं: स्वामित्व कर, आयकर, पंजीकरण कर, खाली भूमि पर कर और अचल संपत्ति विकास कर।

देश आमतौर पर उपरोक्त 5 प्रकार के करों में से 4 लागू करते हैं, जो संपत्ति कर, आयकर, पंजीकरण कर और खाली भूमि पर कर हैं।

उदाहरण के लिए, सिंगापुर में अचल संपत्ति स्वामित्व कर 16% है, बिक्री पर आयकर 0% है, किराया 15% है, स्टाम्प शुल्क 35% है, और खाली भूमि पर कर 20% है।

इसी प्रकार, फिलीपींस में: अचल संपत्ति स्वामित्व कर 1.2%, अचल संपत्ति बिक्री पर आयकर 6%, किराया 25%, पंजीकरण कर 1.4%।

चीन: अचल संपत्ति स्वामित्व कर 1.2%, अचल संपत्ति बिक्री पर आयकर 60%, किराया 32%, पंजीकरण कर 5.5%।

इंडोनेशिया: संपत्ति स्वामित्व कर 0.3%, पूंजीगत लाभ कर 30%, किराया 35%, स्टाम्प शुल्क 5%।

इस बीच वियतनाम में, अचल संपत्ति स्वामित्व कर 0.03 - 0.2% (गैर- कृषि भूमि कर, आवासीय भूमि कर) है, अचल संपत्ति की बिक्री पर आयकर 2% है, किराया 5% है, पंजीकरण कर 0.5% है।

कई आर्थिक विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि वियतनाम के लिए बाजार व्यवहार को विनियमित करने के लिए एक व्यापक कर नीति जारी करने का समय आ गया है, जिससे रियल एस्टेट बाजार को स्वस्थ रूप से विकसित होने में मदद मिलेगी।

स्रोत: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-thai-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm