HoREA ने खराब ऋण निपटान में तेजी लाने के लिए कानूनों में संशोधन और अनुपूरण का प्रस्ताव रखा है

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तदनुसार, ऋण संस्थाओं पर मसौदा कानून (संशोधित) के अनुच्छेद 200 के खंड 3 में अचल संपत्ति से संबंधित डूबत ऋणों के त्वरित हस्तांतरण का प्रावधान है। हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) का मानना है कि यह बेहद चिंताजनक है क्योंकि इससे अचल संपत्ति परियोजनाओं का हिस्सा बनने वाली संपार्श्विक संपत्तियों वाले डूबत ऋणों के लिए ऋण संस्थाओं की डूबत ऋण प्रबंधन गतिविधियों में "अवरोध" पैदा हो सकता है, क्योंकि रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 के अनुच्छेद 40 के खंड 3 की शर्तों को पूरा करना आवश्यक है।

क्योंकि, यदि निवेशक हस्तांतरण करना चाहता है, तो उसे परियोजना की भूमि से संबंधित वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा, जिसमें भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया, और राज्य को भूमि से संबंधित कर, शुल्क और प्रभार (यदि कोई हो) शामिल हैं।

होरिया ने मसौदा कानून में संशोधन और पूरकता का प्रस्ताव रखा है ताकि स्कूल को अचल संपत्ति में खराब ऋण से शीघ्र निपटने में मदद मिल सके। छवि 1 — HoREA द्वारा प्रस्तावित मसौदा कानून में संशोधन और अनुपूरण से खराब अचल संपत्ति ऋणों की वसूली में तेजी लाने में मदद मिलने की उम्मीद है।

वास्तविकता यह भी दर्शाती है कि हाल के वर्षों में ऋण संस्थाओं द्वारा ऋण वसूली के लिए सुरक्षित की गई अधिकांश परिसंपत्तियां रियल एस्टेट परियोजनाएं या रियल एस्टेट परियोजनाओं के हिस्से रही हैं, लेकिन इन परियोजनाओं के निवेशकों ने अभी तक भूमि से संबंधित अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया है।

इसलिए, HoREA ने अनुच्छेद 200 के खंड 3 में संशोधन करने का प्रस्ताव किया है, जिसके अनुसार ऋण संस्थान ऋण वसूली के लिए अचल संपत्ति परियोजनाओं के सभी या कुछ हिस्से को संपार्श्विक के रूप में स्थानांतरित करने के हकदार हैं, जब तक कि वे निम्नलिखित निर्धारित शर्तों को पूरा करते हैं:

हस्तांतरित अचल संपत्ति परियोजना को अचल संपत्ति व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15 के अनुच्छेद 40 के खंड 1, बिंदु a, d, đ, g और h में निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करना होगा और सक्षम राज्य एजेंसी से भूमि आवंटन या भूमि पट्टे का निर्णय होना चाहिए।

परियोजना हस्तांतरिती को रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15 के अनुच्छेद 40 के खंड 2, 4 और 5 में निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करना होगा।

यदि उपरोक्त प्रस्ताव को मंजूरी मिल जाती है, तो एसोसिएशन 1 जनवरी, 2024 से क्रेडिट संस्थानों पर मसौदा कानून (संशोधित) के खंड 3, अनुच्छेद 200 के शीघ्र आवेदन की अनुमति देने का प्रस्ताव करता है। इसके साथ ही, क्रेडिट संस्थानों पर मसौदा कानून (संशोधित) के खंड 15, अनुच्छेद 210 को हटाने का प्रस्ताव है क्योंकि यह अब आवश्यक नहीं है।

इसके विपरीत, यदि अनुमोदित नहीं किया जाता है, तो HoREA निर्माण कानून 2014 (2020 में संशोधित), आवास कानून 2023 और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 के प्रावधानों के साथ सटीकता और स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए खंड 3, अनुच्छेद 200 और खंड 15, अनुच्छेद 210 में "प्रोजेक्ट ट्रांसफरर का विषय" वाक्यांश को "प्रोजेक्ट ट्रांसफरर" वाक्यांश से बदलने का प्रस्ताव करता है। साथ ही, "कानूनी अंतराल" से बचने और रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित खराब ऋणों को जल्दी से संभालने के लिए क्रेडिट संस्थानों का समर्थन करने के लिए खंड 15, अनुच्छेद 210 को 1 जनवरी, 2024 से जल्दी लागू किया जाना चाहिए।

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