रिसोर्ट रियल एस्टेट कब 'शीतनिद्रा' चरण से बाहर आएगा?

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2023 में तीव्र गिरावट

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) द्वारा हाल ही में जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, केवल 3,165 नए रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पादों की आपूर्ति में प्रवेश हुआ है, जो 2022 की तुलना में 80% से अधिक कम है। जिनमें से, अधिकांश आपूर्ति 1,200 से अधिक उत्पादों के साथ मध्य क्षेत्र में केंद्रित है।

2023 की पहली छमाही में, बाज़ार "स्थिर" होने के कारण, कई निवेशकों ने कार्यान्वयन रोक दिया या बिक्री स्थगित कर दी। वर्ष की अंतिम दो तिमाहियों में, आपूर्ति में सुधार के संकेत मिले, लेकिन यह पिछले वर्ष की इसी अवधि का केवल लगभग 30% ही था। नए उत्पाद मुख्य रूप से कॉन्डोटेल प्रकार में केंद्रित हैं।

अवकाशकालीन अचल संपत्ति कब निष्क्रिय अवस्था से बाहर आती है? — 2023 की चौथी तिमाही में रिसॉर्ट रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा पिछली तिमाहियों की तुलना में थोड़ी बढ़ गई।

तरलता के संदर्भ में, कुछ परियोजनाओं में भी बड़ी संख्या में लेनदेन दर्ज किए गए, हालाँकि 2022 की तुलना में यह महत्वपूर्ण नहीं है, लेकिन यह वर्तमान बाजार संदर्भ के लिए एक सकारात्मक संकेत है। विशेष रूप से फु क्वोक क्षेत्र में, एक नई परियोजना में सैकड़ों लेनदेन दर्ज होने से इस बाजार में सुधार के संकेत मिले हैं, जिससे निवेशकों का विश्वास बढ़ा है।

हालांकि, VARS के अनुसार, लेन-देन की मात्रा उम्मीद के मुताबिक नहीं बढ़ी है क्योंकि कुछ परियोजनाएँ, जिनमें कई निवेशक रुचि रखते हैं, कानूनी समस्याओं का सामना कर रही हैं और उन्हें जारी नहीं किया जा सकता। इस बीच, इन्वेंट्री मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय, उच्च-मूल्य वाले उत्पाद हैं, जिन्हें सीधे उन उत्पादों से प्रतिस्पर्धा करनी पड़ती है जिन्हें निवेशकों ने घाटे में खरीदा था।

बिक्री मूल्यों के संदर्भ में, द्वितीयक बाजार में 50% की कमी आई है, लेकिन तरलता अभी भी मुश्किल है। खासकर 10 अरब VND से अधिक मूल्य के उच्च-मूल्य वाले विला और रिसॉर्ट शॉपहाउस के लिए। प्राथमिक कीमतों में पिछले पेशकश चरणों की तुलना में थोड़ी वृद्धि हुई है क्योंकि परियोजनाएँ लगभग पूरी हो चुकी हैं और बुनियादी ढाँचे, उपयोगिताओं और सेवाओं पर ध्यान केंद्रित कर रही हैं। अपार्टमेंट उत्पादों ने वर्ष के अंत में अच्छी रिकवरी के संकेत दिखाए हैं, जिसमें लगभग 3-5% की मामूली वृद्धि दर्ज की गई है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट धीरे-धीरे ठीक हो जाएगा

वीएआरएस के पूर्वानुमान के अनुसार, 2024 में, पर्यटन और रिसॉर्ट अचल संपत्ति को बाजार की सामान्य वसूली प्रक्रिया के साथ-साथ मैक्रो कारकों से सकारात्मक संकेतों के कारण सुधार का अवसर मिलेगा, लेकिन बहुत ज्यादा नहीं, 2023 की तुलना में लगभग 20% की वृद्धि होगी। विशेष रूप से, समुद्र तट अपार्टमेंट खंड मुख्य आकर्षण होगा क्योंकि यह स्वामित्व की आवश्यकता को पूरा करता है और किराए के लिए इसका उपयोग किया जा सकता है, जिससे नकदी प्रवाह पैदा होता है।

इसके अलावा, 2024 में, पर्यटन उद्योग ने 17-18 मिलियन अंतर्राष्ट्रीय आगंतुकों का स्वागत करने, 110 मिलियन घरेलू पर्यटकों को सेवा प्रदान करने और पर्यटकों से कुल राजस्व लगभग 840 ट्रिलियन VND तक पहुँचने का एक उच्च लक्ष्य निर्धारित किया है। यदि निर्धारित लक्ष्य प्राप्त हो जाते हैं, तो अगले चरणों में रिसॉर्ट रियल एस्टेट में तेज़ी से सुधार होगा।

अवकाशकालीन अचल संपत्ति निष्क्रिय चरण 2 से कब आगे बढ़ेगी? — हाल के दिनों में समुद्रतटीय अपार्टमेंट और पर्यटक अपार्टमेंट ने कई निवेशकों को आकर्षित किया है।

इसके अलावा, रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लिए सकारात्मक संकेत कॉन्डोटेल्स के लिए कठिनाइयों को दूर करने और कानूनी ढाँचे को बेहतर बनाने के लिए कई उपायों से भी मिलता है। विशेष रूप से, निर्माण मंत्रालय ने कॉन्डोटेल्स के मानकों पर शोध किया है और उनमें संशोधन और अनुपूरक जारी किए हैं। इसके साथ ही, संस्कृति, खेल और पर्यटन मंत्रालय ने प्रबंधन और व्यावसायिक नियम जारी किए हैं और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने इस प्रकार के भूमि उपयोग व्यवस्थाओं पर विशिष्ट मार्गदर्शन दस्तावेज़ जारी किए हैं।

इसके अलावा, सरकार का डिक्री 10/2023, जो 20 मई, 2023 से प्रभावी होगा, पर्यटन कानून के प्रावधानों के अनुसार पर्यटक आवास उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले निर्माण कार्यों (कॉन्डोटेल, रिसॉर्ट विला, आदि) के स्वामित्व के प्रमाण पत्र देने का मार्ग भी प्रशस्त करता है, जिससे निवेशकों और डेवलपर्स के लिए आशा पैदा होती है।

हाल ही में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों को आधिकारिक प्रेषण संख्या 10829 जारी किया, जिसमें नियमों के अनुसार पर्यटक अपार्टमेंट, पर्यटक विला, कार्यालय अपार्टमेंट के साथ आवास के लिए प्रमाण पत्र जारी करने के संगठन की समीक्षा और निर्देश देने का अनुरोध किया गया।

वीजा छूट नीतियों और अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डों पर ध्यान केंद्रित करते हुए परिवहन अवसंरचना प्रणाली को उन्नत करने के साथ, यह पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट उद्योगों को मजबूती से विकसित करने में मदद करने के लिए एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति होगी।

अवकाशकालीन अचल संपत्ति निष्क्रिय चरण 3 से कब गुजरती है? — कई सकारात्मक संकेत बताते हैं कि आने वाले समय में रिसॉर्ट रियल एस्टेट में सुधार होगा।

हालांकि, कई विशेषज्ञों के पूर्वानुमानों के अनुसार, हालांकि कई सकारात्मक संकेत मिले हैं, पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा और इसमें तभी सुधार हो सकता है जब पर्यटन उद्योग प्रभावशाली परिणाम हासिल कर ले।

साथ ही, जब रियल एस्टेट बाज़ार एक नए चक्र में प्रवेश करेगा, तो ग्राहक और निवेशक उन प्रकारों पर ध्यान केंद्रित करेंगे जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, जैसे कि अपार्टमेंट, व्यक्तिगत घर, किफायती कीमतों वाले टाउनहाउस। ज़मीन जैसे सट्टा प्रकार धीरे-धीरे उबरेंगे और अंततः कई अन्य कारकों से प्रभावित होने वाले रियल एस्टेट का सहारा लेंगे।

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