खरीदने से पहले अचल संपत्ति की कानूनी स्थिति की जांच कैसे करें?

अचल संपत्ति खरीदना और बेचना केवल एक वित्तीय लेन-देन ही नहीं, बल्कि एक महत्वपूर्ण निर्णय भी है जो आपके भविष्य को प्रभावित करता है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, संपत्ति की कानूनी स्थिति की जाँच करना एक अनिवार्य कदम है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपको अनावश्यक परेशानियों का सामना न करना पड़े। अचल संपत्ति की कानूनी स्थिति की प्रभावी जाँच के लिए नीचे कुछ आवश्यक उपाय दिए गए हैं।

हस्तांतरण शर्तों की जांच: भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित करने के लिए, पक्षों को निर्धारित शर्तों को पूरा करना होगा।

बुनियादी कानूनी दस्तावेज़ों की जाँच करें: सबसे पहले, खरीदार को विक्रेता से संपत्ति के सभी कानूनी दस्तावेज़ माँगने होंगे। इन दस्तावेज़ों में शामिल हैं:

- भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र: इसे "लाल किताब" के नाम से भी जाना जाता है, यह कानूनी भूमि उपयोग अधिकारों की पुष्टि करने वाला सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है।

खरीदने से पहले अचल संपत्ति की कानूनी स्थिति की जाँच करना अनावश्यक कानूनी जोखिमों से बचने में आपकी मदद करने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है। (फोटो: चाऊ आन्ह)

- ज़मीन से जुड़े घरों और अन्य संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र: जिसे अक्सर "पिंक बुक" कहा जाता है, घरों और अन्य संपत्तियों के स्वामित्व की पुष्टि करता है। इसके अलावा, यह भी जाँचना ज़रूरी है कि ये दस्तावेज़ मालिक के हैं या नहीं, या ये बैंक में गिरवी रखे गए हैं या नहीं।

भूमि उपयोग नियोजन की जाँच: उस क्षेत्र के नियोजन की जाँच करना भी उतना ही महत्वपूर्ण है जहाँ संपत्ति स्थित है। आप यह सुनिश्चित करने के लिए जिला/काउंटी भूमि प्राधिकरण से नियोजन संबंधी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं कि आप जिस भूमि को खरीदने का इरादा रखते हैं, वह सार्वजनिक नियोजन परियोजनाओं या नियोजन समायोजनों से प्रभावित न हो, जो उपयोग के उद्देश्य को बदल देते हैं।

मालिक की जानकारी सत्यापित करना: कानूनी दस्तावेज़ों की जाँच के अलावा, खरीदारों को विक्रेता के पहचान पत्र/पासपोर्ट की तुलना ज़मीन के दस्तावेज़ों में दी गई जानकारी से करके मालिक की जानकारी सत्यापित करनी चाहिए। इससे धोखाधड़ी से बचने में मदद मिलती है, खासकर तब जब विक्रेता संपत्ति का असली मालिक न हो।

संपत्ति के लेन-देन के इतिहास पर शोध करें: घर या ज़मीन के लेन-देन के इतिहास पर शोध करने से आपको पिछले विवादों को समझने में मदद मिलेगी। आप विक्रेता से पिछले बिक्री अनुबंध या अन्य प्रासंगिक दस्तावेज़ मांग सकते हैं।

कानूनी सलाह लें: अगर आपको वैधता की जाँच करने में विश्वास नहीं है, तो वकीलों या पेशेवर कानूनी परामर्श इकाइयों से सलाह लें। वे कानूनी स्थिति का आकलन करने और पूरे लेन-देन के दौरान आपके अधिकारों को सुनिश्चित करने में आपकी सहायता करेंगे।

यह देखा जा सकता है कि खरीदने से पहले अचल संपत्ति की कानूनी स्थिति की जाँच करना अनावश्यक कानूनी जोखिमों से बचने में आपकी मदद करने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है। सावधानीपूर्वक तैयारी करके और विशेषज्ञों से परामर्श करके, आप अपने प्रत्येक अचल संपत्ति निवेश निर्णय में अधिक आश्वस्त हो सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका अपना घर खरीदने का सपना कानूनी दुःस्वप्न में न बदल जाए, सभी जानकारियों की पुष्टि करना आवश्यक है।

बाओ हंग

स्रोत: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html