हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (DONRE) ने सिटी पीपुल्स कमेटी को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें भूमि अधिग्रहण परियोजनाओं तथा नहरों पर और उनके किनारे घरों के स्थानांतरण के लिए मुआवजा, सहायता और पुनर्वास नीतियों का प्रस्ताव दिया गया है।

विशेष रूप से, नदियों, नालों, नहरों, झरनों और विशेष जल सतहों से उत्पन्न होने वाली भूमि, जिस पर अतिक्रमण किया गया है, कब्जा किया गया है और भूमि उपयोग के प्रयोजनों के लिए स्वयं परिवर्तित किया गया है, को मुआवजा नहीं दिया जाएगा, लेकिन भूमि समर्थन के लिए विचार किया जाएगा।

1 जुलाई 2014 से पहले उपयोग की स्थिति में, सहायता राशि भूमि मुआवजा मूल्य का 70% होगी। 1 जुलाई 2014 के बाद उपयोग की स्थिति में, भूमि सहायता राशि शामिल नहीं है। सहायता राशि की गणना के लिए भूमि क्षेत्र वह क्षेत्र है जिसमें घर, निर्माण और वास्तुशिल्प संरचनाएँ हैं।

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नहरों के किनारे रहने वाले लोग अभी भी पुनर्वास परियोजनाओं का इंतज़ार कर रहे हैं। फोटो: एचटी

भूमि क्षेत्र जो नदियों, झरनों, नहरों, नालों और विशेष जल सतहों से उत्पन्न नहीं होता है, के लिए मुआवजा, सहायता और पुनर्वास की गणना मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना के अनुमोदन के समय विनियमों के अनुसार की जाएगी।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, न्यूनतम पुनर्वास सहायता के संबंध में, ज़िलों, कस्बों और थु डुक शहर की जन समितियाँ, घरों के पुनर्वास के लिए भूमि कानून 2024 के प्रावधानों को आधार बनाएँगी। आवासीय भूमि के मुआवजे के पात्र सभी घरों और आवासीय भूमि पर कब्ज़ा होने की स्थिति में, पुनर्वास का समाधान भूमि या सामाजिक आवास द्वारा किया जाएगा।

भूमि की पुनर्प्राप्ति के मामले में, लेकिन आवासीय भूमि के लिए मुआवज़े के लिए पात्र नहीं होने पर, यदि पुनर्प्राप्त आवासीय भूमि का क्षेत्रफल स्थानीय आवासीय भूमि आवंटन सीमा से बड़ा या उसके बराबर है, तो पुनर्वास का समाधान भूमि भूखंडों या सामाजिक आवास द्वारा किया जाएगा। यदि यह छोटा है, तो केवल सामाजिक आवास पुनर्वास का समाधान किया जाएगा।

ऐसे मामले जो पुनर्वास के लिए हल हो जाते हैं, लेकिन आवासीय भूमि के लिए मुआवजा और सहायता न्यूनतम पुनर्वास कोटा के मूल्य की तुलना में पर्याप्त नहीं है, उन्हें राज्य द्वारा न्यूनतम पुनर्वास कोटा (धन, आवासीय भूमि या आवास के रूप में) निर्धारित करने के लिए पर्याप्त सहायता प्रदान की जाएगी।

यदि किसी परिवार को आवास और भूमि के लिए प्राप्त कुल मुआवजा और सहायता मूल्य, पुनर्वास क्षेत्र में आवास मूल्य के भुगतान के लिए पर्याप्त नहीं है, तो परियोजना की मुआवजा, सहायता और पुनर्वास परिषद परिवार को किश्तों में भुगतान करने की अनुमति देने पर विचार करेगी।

भूमि द्वारा पुनर्वास के मामले में, परिवारों को प्राप्त आवासीय भूमि के लिए मुआवजे और सहायता की कुल राशि का भुगतान करना होगा। परिवारों को आवंटित भूमि के मूल्य और परिवारों द्वारा शुरू में भुगतान की गई राशि के बीच के अंतर को नियमों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क ऋण के रूप में दर्ज किया जाएगा।

अपार्टमेंट के साथ पुनर्वास के मामले में, परिवार को मुआवजे, आवास सहायता और प्राप्त भूमि की कुल राशि का भुगतान करना होगा।

व्यवस्थित आवासीय अपार्टमेंट के मूल्य और परिवार द्वारा पहली किस्त में भुगतान की गई राशि के बीच के अंतर का भुगतान अधिकतम 15 वर्षों की अवधि के साथ मासिक किस्तों में किया जाएगा और बकाया राशि पर चार राज्य के स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों (बीआईडीवी, एग्रीबैंक , वियतिनबैंक, वियतकॉमबैंक) की औसत गैर-अवधि बचत जमा ब्याज दर के आधार पर गणना की जाएगी।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कहा कि यदि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो यह नीति 2024 भूमि कानून के अनुसार मुआवजा, सहायता और पुनर्वास कार्य करने वाली परियोजनाओं पर लागू होगी।

विभाग इसे शहर की जन समिति के निर्णय में शामिल करेगा, ताकि राज्य द्वारा हो ची मिन्ह सिटी में भूमि पुनः प्राप्त करने पर मुआवजा, सहायता और पुनर्वास पर विनियम जारी किए जा सकें (पिछले निर्णय संख्या 28 के स्थान पर)।

विभाग ने इन नई नीतियों को ज़ुयेन ताम नहर परियोजना (नहिउ लोक - थी नघे नहर से वाम थुआट नदी तक) पर भी तत्काल लागू करने का प्रस्ताव रखा है, जिसे बिन्ह थान और गो वाप जिलों में लगभग 2,300 घरों के साथ क्रियान्वित किया गया है।

हो ची मिन्ह सिटी: नहरों के किनारे घरों वाले सभी परिवारों के लिए पायलट कार्यक्रम, सामाजिक आवास किराए पर लेने या किराए पर खरीदने की अनुमति दी जाएगी। नहरों के किनारे और किनारे घरों को स्थानांतरित करने की परियोजनाओं में मुआवजा प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने इन परिवारों के लिए सामाजिक आवास किराए पर लेने या किराए पर खरीदने की अनुमति देने के लिए एक पायलट कार्यक्रम का प्रस्ताव दिया है।