हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग (टीएन एंड एमटी) ने हाल ही में नगर जन समिति को एक दस्तावेज भेजा है जिसमें नहरों और जलमार्गों पर तथा उनके किनारे भूमि अधिग्रहण और पुनर्स्थापन परियोजनाओं के लिए मुआवजे, समर्थन और पुनर्वास संबंधी नीतियों का प्रस्ताव दिया गया है।

विशेष रूप से, नदियों, नालों, नहरों और विशेष जल निकायों से उत्पन्न होने वाली भूमि के लिए, जिस पर अतिक्रमण किया गया है और जिसे अवैध रूप से अन्य उपयोगों में परिवर्तित किया गया है, कोई मुआवजा प्रदान नहीं किया जाएगा, लेकिन भूमि सहायता की गणना की जाएगी।

1 जुलाई 2014 से पहले उपयोग की गई भूमि के लिए, आवासीय भूमि के मुआवजे मूल्य का 70% हिस्सा सब्सिडी के रूप में दिया जाएगा। 1 जुलाई 2014 के बाद उपयोग की गई भूमि पर कोई भूमि सब्सिडी लागू नहीं होगी। सब्सिडी की गणना के लिए उपयोग किया जाने वाला भूमि क्षेत्र वह क्षेत्र है जिसमें मकान, संरचनाएं और अन्य वास्तुशिल्प कार्य शामिल हैं।

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नहरों के किनारे रहने वाले लोग अभी भी पुनर्वास परियोजनाओं का इंतजार कर रहे हैं। फोटो: एचटी

नदियों, नालों, नहरों और विशेष जल निकायों से उत्पन्न न होने वाले भूमि क्षेत्रों के लिए, मुआवजा, सहायता और पुनर्वास की गणना उस समय लागू नियमों के अनुसार की जाएगी जब मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना को मंजूरी दी जाती है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, न्यूनतम पुनर्वास सहायता के संबंध में, थू डुक शहर के जिलों और नगरों की जन समितियाँ 2024 के भूमि कानून के नियमों के आधार पर पुनर्वास संबंधी निर्णय लेंगी। जिन मामलों में पूरा घर और जमीन पुनः प्राप्त कर ली गई हो और भूमि मुआवजे के लिए पात्र हो, तो पुनर्वास भूमि भूखंडों या सामाजिक आवास के रूप में प्रदान किया जाएगा।

यदि भूमि का पुनर्ग्रहण किया जाता है लेकिन आवासीय भूमि के मुआवजे की शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो यदि पुनर्ग्रहण की गई आवासीय भूमि का क्षेत्रफल स्थानीय आवासीय भूमि आवंटन सीमा से अधिक या उसके बराबर है, तो भूमि भूखंडों या सामाजिक आवास के रूप में पुनर्वास प्रदान किया जाएगा; यदि यह कम है, तो केवल सामाजिक आवास प्रदान किया जाएगा।

जिन मामलों में पुनर्वास स्वीकृत हो जाता है, लेकिन न्यूनतम पुनर्वास भूखंड के मूल्य की तुलना में मुआवजा और भूमि के लिए सहायता अपर्याप्त होती है, तो राज्य न्यूनतम पुनर्वास भूखंड के आवंटन को सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त सहायता (नकद, भूमि या आवास के रूप में) प्रदान करेगा।

यदि किसी परिवार को आवास और भूमि के लिए प्राप्त कुल मुआवजा और सहायता पुनर्वास क्षेत्र में आवास की लागत को कवर करने के लिए अपर्याप्त है, तो परियोजना की मुआवजा, सहायता और पुनर्वास परिषद परिवार को किश्तों में भुगतान करने की अनुमति देने पर विचार करेगी।

भूमि भूखंडों के साथ पुनर्वास के मामले में, परिवारों को प्राप्त भूमि के लिए मुआवजे और सहायता की कुल राशि का भुगतान करना होगा। परिवार को आवंटित भूमि भूखंड के मूल्य और परिवार द्वारा शुरू में भुगतान की गई राशि के बीच का अंतर नियमों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क के ऋण के रूप में दर्ज किया जाएगा।

अपार्टमेंट भवनों में पुनर्वास के मामले में, परिवारों को आवास और भूमि के लिए प्राप्त मुआवजे और सहायता की कुल राशि का भुगतान करना होगा।

आवंटित अपार्टमेंट के मूल्य और परिवार द्वारा किए गए प्रारंभिक भुगतान के बीच का अंतर अधिकतम 15 वर्षों की अवधि में मासिक किस्तों में चुकाया जाएगा, जिसकी गणना चार सरकारी वाणिज्यिक बैंकों (बीआईडीवी, एग्रीबैंक , विएटिनबैंक, वियतकोमबैंक) की मांग जमा पर बकाया राशि पर औसत ब्याज दर के आधार पर की जाएगी।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, यदि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो यह नीति 2024 भूमि कानून के अनुसार मुआवजे, सहायता और पुनर्वास कार्य को लागू करने वाली परियोजनाओं पर लागू होगी।

विभाग इसे हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उस निर्णय में शामिल करेगा जिसमें राज्य द्वारा हो ची मिन्ह सिटी में भूमि की पुनर्प्राप्ति के समय मुआवजे, समर्थन और पुनर्वास संबंधी नियमों को लागू किया जाएगा (जो पिछले निर्णय संख्या 28 का स्थान लेगा)।

विभाग द्वारा इन नई नीतियों को बिन्ह थान्ह और गो वाप जिलों में कार्यान्वित की जा रही रच ज़ुयेन ताम परियोजना (न्हीउ लोक - थी न्घे नहर से वाम थुआट नदी तक) पर तत्काल लागू करने का भी प्रस्ताव दिया गया था, जिससे लगभग 2,300 परिवार प्रभावित होंगे।

हो ची मिन्ह सिटी: नहरों और जलमार्गों के किनारे स्थित घरों वाले सभी परिवारों को सामाजिक आवास किराए पर लेने या किराए पर लेकर स्वामित्व प्राप्त करने की सुविधा देने वाला पायलट कार्यक्रम । नहरों और जलमार्गों पर स्थित घरों के स्थानांतरण से संबंधित परियोजनाओं में मुआवजे की प्रक्रिया को तेज करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने एक पायलट कार्यक्रम प्रस्तावित किया है जिसके तहत इन परिवारों को सामाजिक आवास किराए पर लेने या किराए पर लेकर स्वामित्व प्राप्त करने की सुविधा दी जाएगी।