2025 की शुरुआत से घर की ब्याज दरें बढ़ सकती हैं, लेकिन 'रिकॉर्ड' निचले स्तर पर रहेंगी?

(सीएलओ) बढ़ती हुई मोबिलाइजेशन ब्याज दरों और उच्च पूंजीगत लागतों के संदर्भ में, एसएसआई का अनुमान है कि 2025 की शुरुआत से औसत गृह ऋण ब्याज दरें थोड़ी बढ़ सकती हैं।

2025 की शुरुआत से घर की ब्याज दरें बढ़ सकती हैं

एसएसआई सर्च की रिपोर्ट के अनुसार, नवंबर 2024 से अब तक, एग्रीबैंक , टेककॉमबैंक, वीआईबी और एमबीबी सहित कई घरेलू बैंक जमा ब्याज दरों को थोड़ा बढ़ाने के लिए समायोजित कर रहे हैं।

औसत जमा ब्याज दरें वर्ष की पहली छमाही में 4.8% प्रति वर्ष के निम्न स्तर से बढ़कर 2024 की दूसरी छमाही में 5.5% प्रति वर्ष हो गई हैं।

एसएसआई ने बताया कि जमा ब्याज दरों में वृद्धि का एक कारण पिछले वर्ष की तुलना में अधिक ऋण वृद्धि है, जिसके कारण उच्च ऋण सीजन के दौरान नकदी की कमी की संभावना है।

घर खरीदने की ब्याज दरें 2025 की शुरुआत से बढ़ सकती हैं, लेकिन रिकॉर्ड निचले स्तर पर रहेंगी (चित्र 1) — बढ़ती जमा ब्याज दरों और उच्च पूंजीगत लागतों के संदर्भ में, एसएसआई का अनुमान है कि 2025 की शुरुआत से औसत गृह ऋण ब्याज दरें थोड़ी बढ़ सकती हैं। (फोटो: टीसीटीसी)

इसके अलावा, अन्य निवेश माध्यमों, जैसे सोना और रियल एस्टेट, से मिलने वाले उच्च रिटर्न के कारण लोगों को पैसा जमा करने की आवश्यकता कम हो जाती है।

इस बीच, गृह ऋण की ब्याज दरें भी ऊपर की ओर बढ़ रही हैं, जो 2024 में 5.3% - 7.2% प्रति वर्ष तक होंगी। हालांकि, एसएसआई का मानना है कि घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए घरेलू बैंकों के बीच कड़ी प्रतिस्पर्धा और उचित पूंजीगत लागत के कारण 2024 में गृह ऋण की ब्याज दरें अपने सबसे निचले स्तर पर होंगी।

बढ़ती हुई मोबिलाइजेशन ब्याज दरों और उच्च पूंजीगत लागत के संदर्भ में, एसएसआई का अनुमान है कि 2025 की शुरुआत से औसत गृह ऋण ब्याज दरें थोड़ी बढ़ सकती हैं।

हालांकि, एसएसआई को उम्मीद है कि 2025 में स्थिर जमा ब्याज दरें और कम मुद्रास्फीति, अधिमान्य गृह ऋण ब्याज दरों को पूर्व-कोविड स्तर से कम रखेगी, जिससे रियल एस्टेट बाजार में वृद्धि को समर्थन मिलेगा।

एसएसआई का पूर्वानुमान है कि, "यदि 2025 में अधिमान्य गृह ऋण ब्याज दरें उल्लेखनीय रूप से बढ़कर 9-10% प्रति वर्ष हो जाती हैं, तो उच्च ऋण मूल्यों के कारण रियल एस्टेट बाजार स्थिर हो सकता है, जिससे घर खरीदारों पर ऋण और ब्याज चुकाने का दबाव बढ़ सकता है।"

क्या मुझे इस समय जमीन में निवेश करने के लिए पैसा उधार लेना चाहिए?

कम ब्याज दरों के संदर्भ में, कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञ अभी भी निवेशकों को रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने के लिए वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करते समय सावधानी बरतने की सलाह देते हैं।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन ट्रुंग तुआन ने कहा, "रियल एस्टेट बाज़ार में फिर से तेज़ी के संकेत दिख रहे हैं, लेकिन अभी तक पूरी तरह से सुधार नहीं हुआ है। लेन-देन की मात्रा अभी भी कम है, उम्मीद के मुताबिक नहीं।"

श्री तुआन ने कहा, "बाजार में मौजूदा तरलता की कमज़ोरी को देखते हुए, रियल एस्टेट में निवेश के लिए वित्तीय उत्तोलन के इस्तेमाल पर सावधानीपूर्वक विचार करने की ज़रूरत है। अगर आप बहुत ज़्यादा उधार लेते हैं, तो इससे निवेशकों को कड़वा फल "निगल" पड़ सकता है।"

दक्षिणी क्षेत्र में प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने सिफारिश की है कि इस समय अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए धन उधार लेना प्राथमिकता नहीं होनी चाहिए क्योंकि अगले कुछ महीनों से लेकर आधे साल तक, बैंक ब्याज दरें बढ़ेंगी, जिससे गृह ऋण की ब्याज दरों में वृद्धि होगी, खासकर जब ब्याज दरें अस्थिर होंगी, तो वित्तीय दबाव बहुत बड़ा होगा।

विशेषज्ञ गुयेन त्रि हियू ने रियल एस्टेट में निवेश के लिए पैसे उधार लेते समय ध्यान रखने योग्य एक और कारण बताया। वह यह कि रियल एस्टेट की कीमतें इस समय बहुत ज़्यादा हैं। जब घरों की कीमतें बहुत ज़्यादा होंगी, तो बैंक लोन भी ज़्यादा होंगे, जिससे वित्तीय बोझ और बढ़ जाएगा। यह भी उल्लेखनीय है कि जब घरों की कीमतें ज़्यादा होती हैं, तो निवेशक घर नहीं खरीद पाते। भले ही वे 70-80% की बैंक लोन दर स्वीकार कर लें, लेकिन शुरुआती खर्च की गई राशि अभी भी बहुत ज़्यादा होती है।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html