घर बसाने का सपना कैसे साकार करें?

लोगों की वास्तविक आवास की माँग हमेशा ऊँची रहती है, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में। वहीं, वर्तमान परिदृश्य में अपार्टमेंट परियोजनाओं में अपार्टमेंट की आपूर्ति बेहद कम है, जो लोगों की उच्च माँग के विपरीत है।

तदनुसार, अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें लगातार नए मूल्य स्तर स्थापित करती रहती हैं, जो समय-समय पर बढ़ती रहती हैं, विशेषकर तब जब बाजार में उतार-चढ़ाव होता है।

न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए, सुश्री ले माई लिन्ह (27 वर्षीय, थान झुआन) ने कहा कि लगभग 1.3 बिलियन वीएनडी के बजट के साथ, वह हनोई के जिया लाम क्षेत्र में 1 बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदना चाहती हैं।

नवंबर 2023 में, ब्रोकर ने उन्हें घर की कीमत 1.4 बिलियन VND/अपार्टमेंट बताई, जो उनकी ज़रूरत के हिसाब से थी। हालाँकि, फरवरी 2024 में घर की समीक्षा करने के बाद, जब उन्होंने दोबारा पूछताछ की, तो ब्रोकर ने सुश्री लिन्ह को बताया कि अपार्टमेंट की कीमत बढ़कर 1.9 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई है। इसी तरह, तीन महीने से भी कम समय में, घर की कीमत बढ़कर 500 मिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई।

"दलाल ने बताया कि चूँकि जिया लाम को ज़िला बनने की मंज़ूरी मिल गई है, इसलिए इस इलाके में घरों की कीमतें भी बढ़ गई हैं। और तो और, मुझे बताया गया कि निकट भविष्य में, घरों की कीमतें 1 अतिथि और 1 शयनकक्ष वाले अपार्टमेंट के लिए 2 अरब VND/अपार्टमेंट से भी ज़्यादा हो सकती हैं, क्योंकि निवेशक यह जानकारी दे रहे हैं कि वे इन अपार्टमेंट इमारतों के आसपास एक पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण करेंगे," सुश्री लिन्ह ने बताया।

पिछले कुछ वर्षों में मकानों की कीमतें आसमान छू रही हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के शोध आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 में हनोई में अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक 2019 की तुलना में लगभग 38 प्रतिशत अंक बढ़ गया। हो ची मिन्ह सिटी में यह 16 प्रतिशत अंक था।

विशेष रूप से, अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक रियल एस्टेट मूल्य सूचकांक परियोजना के सूचकांकों में से एक है, जिस पर VARS समय के साथ बाजार की गतिविधियों के प्रभाव में रियल एस्टेट की कीमतों में उतार-चढ़ाव को प्रतिबिंबित करने के लिए शोध कर रहा है।

विशेष रूप से, हनोई में प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों बाज़ारों में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें भी फिर से मूल्य वृद्धि के चक्र में प्रवेश कर रही हैं, साथ ही द्वितीयक बाज़ार में उच्च-स्तरीय और लक्जरी परियोजनाओं में धीरे-धीरे गिरावट आ रही है।

अपार्टमेंट लगातार नए मूल्य स्तर निर्धारित करते रहते हैं।

"आवास की मांग में तीव्र वृद्धि न केवल शहरी परिवारों की आवास आवश्यकताओं के कारण है, बल्कि श्रम शक्ति में निरंतर वृद्धि और शहरों में काम करने और अध्ययन करने के लिए आने वाले छात्रों, विशेष रूप से हनोई में, के कारण भी है।

वीएआरएस की रिपोर्ट में कहा गया है, "इसमें निवेश की बढ़ती मांग का भी बड़ा योगदान है, क्योंकि सामाजिक दूरी के दौर के बाद से आवासीय क्षेत्रों में पुराने और नए अपार्टमेंटों के किराये की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, खासकर बाजार में सुधार के संदर्भ में।"

आपूर्ति और मांग के बीच का अंतर स्पष्ट है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़े बताते हैं कि जनवरी 2024 में देश भर में बिक्री के लिए अपार्टमेंट में रुचि का स्तर 2023 की इसी अवधि की तुलना में 66% बढ़ गया, और रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या में भी 46% की वृद्धि हुई।

विशेष रूप से, जनवरी 2024 में हनोई में अपार्टमेंट खोजों की संख्या में इसी अवधि की तुलना में 71% की वृद्धि हुई। इसी प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी में भी अपार्टमेंट खोजों की मांग में 59% की वृद्धि हुई। यह प्रवृत्ति अधिकांश अन्य प्रांतों और शहरों में भी समान है।

घर खरीदारों की मांग में ज़बरदस्त वृद्धि के बावजूद, अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी आनुपातिक रूप से नहीं बढ़ रही है। विभिन्न इकाइयों की रियल एस्टेट बाज़ार अनुसंधान रिपोर्टें दर्शाती हैं कि 2023 में आपूर्ति पिछले वर्षों की तुलना में काफ़ी कम हो गई है, यहाँ तक कि पिछले 10 वर्षों के सबसे निचले स्तर पर पहुँच गई है। बाज़ार में लॉन्च होने वाली नई परियोजनाओं की संख्या उंगलियों पर गिनी जा सकती है, हालाँकि चंद्र वर्ष का अंत आमतौर पर बाज़ार के लिए सबसे रोमांचक समय होता है।

चित्र परिचय

2023 में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दोनों बाजारों में अपार्टमेंट की आपूर्ति में कमी दर्ज की गई।

हनोई में, 2023 में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 10,500 इकाइयों की अनुमानित है, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 31% कम है। हो ची मिन्ह सिटी में, नए अपार्टमेंट की आपूर्ति लगभग 7,500 इकाइयों की अनुमानित है, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 50% से अधिक कम है।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के अलावा, देश भर के अन्य प्रांतों और शहरों में भी प्राथमिक आपूर्ति की कमी है, तथा प्रांतीय बाजार में केवल कुछ ही परियोजनाएं अगले चरण की पेशकश कर रही हैं।

Batdongsan.com.vn की रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि हाल ही में स्वीकृत रियल एस्टेट परियोजनाओं की कमी के कारण अपार्टमेंट की आपूर्ति में कमी आई है, जबकि चल रही परियोजनाएं कानूनी और पूंजीगत मुद्दों के कारण संघर्ष कर रही हैं।

यद्यपि सरकार , मंत्रालयों और शाखाओं द्वारा कठिनाइयों को दूर करने के प्रयासों ने कुछ उल्लेखनीय परिणाम प्राप्त किए हैं, 2023 में तैनात और पुनः आरंभ की गई परियोजनाओं की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है, लेकिन रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए नकदी प्रवाह का दबाव अभी भी कम नहीं हुआ है।

अपार्टमेंट की कीमतों के बारे में क्या अपेक्षाएं हैं?

उपरोक्त मुद्दे पर टिप्पणी करते हुए, वीएआरएस के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि गिरावट की लंबी अवधि के बाद, दोनों विशेष शहरी क्षेत्रों में अपार्टमेंट की आपूर्ति में भी फिर से वृद्धि होने की उम्मीद है, जिसका श्रेय बाजार की रिकवरी और राज्य प्रबंधन एजेंसियों द्वारा परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने के प्रयासों को जाता है, विशेष रूप से सामाजिक आवास और श्रमिकों के आवास की आपूर्ति को।

श्री दिन्ह ने कहा, "हालांकि, इस आपूर्ति को आधिकारिक तौर पर बाजार में उतारने से पहले कानूनी प्रक्रियाएं पूरी करने के लिए समय चाहिए और यह मुख्य रूप से केंद्र से दूर के क्षेत्रों से आती है।"

इसलिए, VARS प्रतिनिधि का अनुमान है कि अल्पावधि में, बड़े शहरों के केंद्र में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी, खासकर किफायती और मध्यम श्रेणी के खंडों में। इस बीच, उच्च-स्तरीय और लक्जरी परियोजनाओं की खरीद और पुनर्विक्रय कीमतों में थोड़ी गिरावट दर्ज की जा सकती है।

वीएआरएस के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह।

आगे के विश्लेषण में, श्री दिन्ह ने टिप्पणी की कि अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि मुख्य रूप से बाजार में परियोजनाओं की बेहद कम आपूर्ति के कारण है। इस बीच, इस समय बिक्री के लिए उपलब्ध सभी अपार्टमेंट खंड अच्छी वित्तीय क्षमता वाले बड़े निवेशकों के हैं, इसलिए अपार्टमेंट की कीमतें हमेशा ऊँची रहती हैं।

एक अन्य समस्या जो अपार्टमेंट की कीमतों को कम करना कठिन बनाती है, वह यह है कि निवेशकों को जो वर्तमान निर्माण लागत चुकानी पड़ती है, वह भी हर साल तेजी से बढ़ती है, साथ ही भूमि निधि की कमी के कारण अपार्टमेंट की कीमतों को कम करना बहुत कठिन हो जाता है।

अपनी उम्मीदों को बताते हुए, श्री दिन्ह ने कहा कि वर्तमान बाजार के सकारात्मक कारकों की एक श्रृंखला की नींव के साथ, 2025 के मध्य तक, जब रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित नए कानून निवेशकों और सामाजिक आवास और श्रमिकों के लिए आवास के खरीदारों के लिए कठिनाइयों को दूर करने की दिशा में नए नियमों के साथ पारित हो जाएंगे, तो यह आधिकारिक तौर पर प्रभावी हो जाएगा।

श्री दिन्ह ने कहा , "सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ेगी और अपार्टमेंट की कीमतें वास्तविक आवास की जरूरत वाले लोगों के लिए अधिक उपयुक्त स्तर तक गिर जाएंगी।"

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html