हम अपार्टमेंट की कीमतों को वास्तविक आवास जरूरतों के अनुरूप कैसे कम कर सकते हैं?

पिछले कई वर्षों से अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि हो रही है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अनुसार, विकासशील अर्थव्यवस्था और तीव्र शहरीकरण के कारण आवास की मांग में भारी वृद्धि हुई है, जबकि भूमि संसाधन धीरे-धीरे कम होते जा रहे हैं। पूंजी स्रोतों से संबंधित नीतियों और रियल एस्टेट बाजार को नियंत्रित करने के लिए एजेंसियों और विभागों द्वारा लिए गए निर्णयों के कारण परियोजनाओं के धीमे कार्यान्वयन से आवास आपूर्ति लगातार घट रही है।

बुनियादी ढांचे और सार्वजनिक सेवाओं के उन्नयन के साथ शहरी भूमि का मूल्य बढ़ता है, जिसके परिणामस्वरूप पिछले कई वर्षों में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार नए मानदंड स्थापित कर रही हैं।

बुनियादी ढांचे और सार्वजनिक सेवाओं के उन्नयन के साथ-साथ शहरी भूमि के बढ़ते मूल्य के कारण, अपार्टमेंट की कीमतें पिछले कई वर्षों से लगातार नए मानदंड स्थापित कर रही हैं।

वीएआरएस के शोध आंकड़ों के अनुसार, 2023 में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों का सूचकांक 2019 की तुलना में लगभग 38 प्रतिशत अंक बढ़ गया, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में यह 16 प्रतिशत अंक बढ़ा।

विशेष रूप से, अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक, रियल एस्टेट मूल्य सूचकांक परियोजना में शामिल सूचकांकों में से एक है, जिस पर VARS विभिन्न अवधियों में बाजार की गतिविधियों के प्रभाव में रियल एस्टेट की कीमतों में होने वाले उतार-चढ़ाव को दर्शाने के लिए शोध कर रहा है।

विशेष रूप से, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में लगातार बढ़ रही हैं। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी में भी अपार्टमेंट की कीमतों में एक नया उछाल देखने को मिल रहा है, जबकि द्वितीयक बाजार में उच्च श्रेणी और विलासितापूर्ण परियोजनाओं में गिरावट की प्रवृत्ति धीमी पड़ रही है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से पता चलता है कि जनवरी 2024 में देश भर में बिक्री के लिए अपार्टमेंट में रुचि 2023 की इसी अवधि की तुलना में 66% बढ़ी और रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या में भी 46% की वृद्धि हुई। विशेष रूप से, जनवरी 2024 में हनोई में अपार्टमेंट खोजों की संख्या में इसी अवधि की तुलना में 71% की वृद्धि हुई। इसी तरह, हो ची मिन्ह सिटी में भी अपार्टमेंट की मांग में 59% की वृद्धि हुई। यह रुझान अधिकांश अन्य प्रांतों और शहरों में भी समान था।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, जनवरी 2024 में देशभर में बिक्री के लिए अपार्टमेंट में रुचि 2023 की इसी अवधि की तुलना में 66% बढ़ गई और रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या में भी 46% की वृद्धि हुई।

घर खरीदारों की मांग में भारी उछाल के बावजूद, अपार्टमेंट की आपूर्ति उस गति से नहीं बढ़ पाई है। 2023 में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दोनों बाजारों में अपार्टमेंट की आपूर्ति में गिरावट देखी गई।

हनोई में, 2023 में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 10,500 यूनिट होने का अनुमान है, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 31% की कमी है। हो ची मिन्ह सिटी में, नए अपार्टमेंट की आपूर्ति लगभग 7,500 यूनिट होने का अनुमान है, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 50% से अधिक की कमी है।

हाल ही में नए स्वीकृत रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स की कमी के कारण अपार्टमेंट की आपूर्ति घट गई है, जबकि चल रहे प्रोजेक्ट्स कानूनी और वित्तपोषण संबंधी समस्याओं से जूझ रहे हैं। सरकार और मंत्रालयों द्वारा इन कठिनाइयों को दूर करने के प्रयासों के बावजूद, कुछ उल्लेखनीय परिणाम प्राप्त हुए हैं, जिनमें 2023 में शुरू या पुनः शुरू किए गए प्रोजेक्ट्स की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि शामिल है। हालांकि, रियल एस्टेट व्यवसायों पर नकदी प्रवाह का दबाव अभी भी अधिक बना हुआ है।

सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकासकर्ताओं के लिए अपार्टमेंट की कीमतें कम करने में आने वाली बाधाओं को दूर करना।

तदनुसार, राज्य प्रबंधन एजेंसियों के प्रयासों के बदौलत 2023 के मध्य से कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने के माध्यम से पूंजी जुटाने की स्थिति में धीरे-धीरे सुधार हुआ है।

सामाजिक आवास के डेवलपर्स और खरीदारों के लिए कठिनाइयों को कम करने के उद्देश्य से बनाए गए नए नियम, एक बार आधिकारिक रूप से लागू होने के बाद, अपार्टमेंट की कीमतों को उन लोगों के लिए वहनीय स्तर तक कम कर देंगे जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है।

हालांकि, बॉन्ड परिपक्वता का दबाव 2024 में व्यवसायों, विशेष रूप से रियल एस्टेट कंपनियों के लिए एक चुनौती बना हुआ है, क्योंकि वियतनाम बॉन्ड मार्केट एसोसिएशन (VBMA) के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, लगभग 115.7 ट्रिलियन वीएनडी मूल्य के रियल एस्टेट कॉर्पोरेट बॉन्ड परिपक्व हो रहे हैं, जो इस वर्ष परिपक्व होने वाले कॉर्पोरेट बॉन्ड के कुल मूल्य का 41.4% है।

2024 के शुरुआती महीनों में बॉन्ड जारी करने की गतिविधियों में भी कुछ बाधाएँ आने लगीं, क्योंकि पेशेवर प्रतिभूति निवेशकों से संबंधित नियम और अनिवार्य क्रेडिट रेटिंग नियम जैसे बॉन्ड जारी करने और व्यापार करने की स्थितियाँ अधिक कठिन हो गईं। ये बाधाएँ डिक्री 08/2023/ND-CP के तहत विस्तार और स्थगन की अवधि के बाद 2024 की शुरुआत से डिक्री 65/2022/ND-CP की पुनः प्रयोज्यता के कारण उत्पन्न हुईं। हालाँकि, ये केवल अल्पकालिक कठिनाइयाँ हैं; दीर्घकालिक रूप से, डिक्री 65 का कार्यान्वयन कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार के अधिक स्वस्थ विकास में सहायक होगा।

ऋण वित्तपोषण के संबंध में, बैंकिंग क्षेत्र, सरकार और संबंधित एजेंसियों द्वारा परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों को दूर करने के समाधानों के कारण अचल संपत्ति व्यवसाय गतिविधियों के लिए बकाया ऋण में लगातार वृद्धि हो रही है।

हालांकि, कम ब्याज दरों के बावजूद, 2024 के पहले महीनों में उपभोक्ता ऋण और रियल एस्टेट ऋणों में 2023 की तुलना में गिरावट जारी रही। इसका कारण मुद्रास्फीति और ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव का अनिश्चित बने रहना है। घर खरीदने के लिए ऋण लेना और 10 मिलियन VND से अधिक की मासिक किश्तें चुकाना कई परिवारों के लिए बोझ बन गया है, क्योंकि उन्हें अपने भविष्य के रोजगार और आय पर भरोसा नहीं है।

हालांकि, चंद्र नव वर्ष के बाद, विविध रियल एस्टेट पोर्टफोलियो वाले कुछ वाणिज्यिक बैंकों में गृह ऋणों में मामूली वृद्धि हुई, क्योंकि लोगों ने फिर से निवेश करना शुरू कर दिया।

लंबे समय तक गिरावट के बाद, बाजार में सुधार और परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने के लिए राज्य प्रबंधन एजेंसियों के प्रयासों के चलते दोनों विशेष शहरी क्षेत्रों में अपार्टमेंट की आपूर्ति में फिर से वृद्धि होने की उम्मीद है। यह विशेष रूप से सामाजिक आवास और श्रमिक आवास के लिए लागू होता है। हालांकि, इस आपूर्ति को आधिकारिक रूप से बाजार में आने से पहले कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में समय लगता है और यह मुख्य रूप से शहर के केंद्र से दूर के क्षेत्रों से आती है।

इसलिए, VARS का अनुमान है कि अल्पावधि में, प्रमुख शहरों के केंद्रों में अपार्टमेंट की कीमतें, विशेष रूप से किफायती और मध्यम श्रेणी के सेगमेंट में, बढ़ती रहेंगी। वहीं, उच्च श्रेणी और लक्जरी परियोजनाओं की पुनर्विक्रय कीमतों में मामूली गिरावट देखी जा सकती है।

वीएआरएस को उम्मीद है कि मौजूदा बाजार में कई सकारात्मक कारकों के आधार पर, 2025 के मध्य तक, जब रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित नए कानून पारित हो जाएंगे, जिनमें निवेशकों और सामाजिक आवास और श्रमिकों के लिए आवास के खरीदारों के लिए कठिनाइयों को दूर करने के उद्देश्य से नए नियम शामिल होंगे, तो वे आधिकारिक तौर पर लागू हो जाएंगे।

सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ेगी और अपार्टमेंट की कीमतें गिरकर उन लोगों के लिए अधिक उपयुक्त स्तर पर आ जाएंगी जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/lam-sao-de-giam-mat-bang-gia-can-ho-phu-hop-voi-nhu-cau-o-thuc-a652179.html