हो ची मिन्ह सिटी में किराये की संपत्तियों की ऑक्यूपेंसी दर इस क्षेत्र में सबसे अधिक है।

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खुदरा क्षेत्र में लगातार स्थिर वृद्धि जारी है।

सैविल्स द्वारा पिछली तिमाही में किए गए लीजिंग लेनदेन के सर्वेक्षण के अनुसार, खाद्य और पेय (एफ एंड बी) क्षेत्र के किरायेदारों का कुल लीज पर दिए गए क्षेत्र में 37% हिस्सा था, फैशन क्षेत्र की बाजार हिस्सेदारी 24% थी, और स्वास्थ्य, सौंदर्य और मनोरंजन जैसे शेष क्षेत्रों में से प्रत्येक की हिस्सेदारी 13% थी।

गौरतलब है कि हो ची मिन्ह सिटी में खुदरा दुकानों की अधिभोग दर बेहद स्थिर बनी हुई है, जो 91% पर बरकरार है और तिमाही दर तिमाही अपरिवर्तित है।

सर्वेक्षणों से पता चलता है कि केंद्रीय क्षेत्रों में अधिकांश मकान मालिक 33 लाख वीएनडी प्रति वर्ग मीटर प्रति माह के स्थिर उच्च किराये को लेकर आश्वस्त हैं, जो शहर के केंद्र से बाहर के क्षेत्रों की तुलना में तीन गुना अधिक है। शहर के केंद्र से बाहर के क्षेत्रों में भी किराये की कीमतों में तिमाही आधार पर 1% की मामूली वृद्धि हुई है और यह बढ़कर 10 लाख वीएनडी प्रति वर्ग मीटर प्रति माह हो गई है।

हो ची मिन्ह सिटी में किराए पर उपलब्ध व्यावसायिक स्थानों की अधिभोग दर इस क्षेत्र में सबसे अधिक है (चित्र 1)। — खुदरा क्षेत्र ने पिछले कुछ वर्षों में स्थिर वृद्धि बनाए रखी है।

उपनगरीय क्षेत्रों में विस्तार के उद्देश्य से किए गए कुछ उल्लेखनीय पट्टे के लेन-देन में ड्रैगन गोल्फ लैंड द्वारा लॉन्ग सोन बिल्डिंग में 1,900 वर्ग मीटर का फ्लोर स्पेस पट्टे पर लेना और पोसीडॉन कंपनी द्वारा विनकॉम प्लाजा फान वान त्रि परियोजना में 900 वर्ग मीटर का फ्लोर स्पेस पट्टे पर लेना शामिल है।

सैविल्स के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि रिटेल पोडियम सेगमेंट संघर्ष कर रहा है। इस सेगमेंट में एक दशक से अधिक समय में सबसे अधिक उतार-चढ़ाव देखने को मिले हैं। 2010 में 100% ऑक्यूपेंसी के शिखर पर पहुंचने के बाद, अंतिम तिमाही में ऑक्यूपेंसी दर में 2 प्रतिशत अंकों की गिरावट जारी रही और यह 80% तक पहुंच गई, जबकि किराये की कीमतों में भी साल-दर-साल 6% की कमी आई।

वर्ष की अंतिम तिमाही में, चार परियोजनाओं से नई आपूर्ति 82,227 वर्ग मीटर तक पहुंचने की उम्मीद है। 2024 में, वीवो सिटी, गीगा मॉल और विनकॉम 3/2 जैसी प्रमुख परियोजनाएं भी खुदरा व्यापार को पुनर्जीवित करने के लिए नवीनीकरण और किरायेदारों के मिश्रण में बदलाव की योजना बना रही हैं।

ऑफिस सप्लाई की कीमतों में लगातार वृद्धि हो रही है।

सैविल्स के शोध के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में, किराए पर उपलब्ध कार्यालय स्थान की आपूर्ति में तिमाही आधार पर 3% और साल-दर-साल 4% की वृद्धि हुई, क्योंकि 93,000 वर्ग मीटर से अधिक के शुद्ध पट्टे योग्य क्षेत्र वाली चार नई परियोजनाएं बाजार में आईं।

विशेष रूप से, थू थीम का नया शहरी क्षेत्र दो ग्रेड ए परियोजनाओं, द एमईटीटी और द हॉलमार्क के माध्यम से 90% बाजार हिस्सेदारी के साथ नई आपूर्ति पर हावी है। इस क्षेत्र में ग्रेड ए कार्यालय स्थान की अधिभोग दर भी 50% है, जिसका किराया 1.2 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर प्रति माह है।

शहर के केंद्र से निकटता और नए विकास कार्यों की उच्च गुणवत्ता के कारण, यह क्षेत्र वित्त, बैंकिंग, रियल एस्टेट (एफआईआरई) और सूचना एवं संचार प्रौद्योगिकी (आईसीटी) क्षेत्रों के उन किरायेदारों को आकर्षित कर रहा है जो विस्तार करना चाहते हैं। उल्लेखनीय ग्राहकों में ऑस्ट्रेलिया, दक्षिण कोरिया, ताइवान, मलेशिया और वियतनाम के ग्राहक शामिल हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में किराए पर उपलब्ध व्यावसायिक स्थानों की अधिभोग दर इस क्षेत्र में सबसे अधिक है (चित्र 2)। — थू थिएम में ग्रेड ए के ऑफिस स्पेस को काफी अच्छी प्रतिक्रिया मिल रही है।

बाजार में शेष 10% नई आपूर्ति की बात करें तो, इसे दो परियोजनाओं से संबंधित के रूप में पहचाना गया है: द वाटरफ्रंट साइगॉन, एक बी-सेगमेंट परियोजना जिसका नवीनीकरण पूरा हो चुका है, और एल'एमएके द सिग्नेचर, एक सी-सेगमेंट परियोजना जो हाल ही में बाजार में आई है।

ऑफिस रेंटल मार्केट के विकास पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी की रिसर्च और S22M प्रमुख सुश्री जियांग हुन्ह ने कहा: “ग्रेड ए के नए प्रोजेक्ट्स की उच्च मांग के कारण यह मजबूत प्रदर्शन देखने को मिल रहा है। कई वर्षों तक उच्च स्तरीय आपूर्ति की कमी के बाद, नई आपूर्ति ने FIRE सेक्टर की कंपनियों को आकर्षित किया है।”

सैविल्स द्वारा 2023 के पहले नौ महीनों में किए गए लेन-देन के सर्वेक्षण के अनुसार, FIRE, ICT और वितरण क्षेत्र ने पट्टे पर ली गई जगह का सबसे बड़ा हिस्सा हासिल किया। FIRE क्षेत्र के किरायेदारों ने पट्टे पर ली गई जगह का 68% हिस्सा लिया, जिनका औसत लेन-देन क्षेत्र 1,800 वर्ग मीटर (NLA) था। नए प्रोजेक्टों में, बैंकिंग क्षेत्र के किरायेदारों ने पट्टे पर ली गई जगह का 80% हिस्सा लिया।

2023 की चौथी तिमाही में, 81,000 वर्ग मीटर का चालू क्षेत्रफल (NLA) प्रदान करने वाली छह परियोजनाओं से भविष्य की आपूर्ति होने की उम्मीद है। डिस्ट्रिक्ट 1 में स्थित द नेक्सस और वीपी बैंक साइगॉन टॉवर उल्लेखनीय परियोजनाएं हैं। दोनों ही ग्रेड ए विकास परियोजनाएं हैं और निर्माण कार्य पूरा होने के चरण में हैं।

ऑफ-सीजन के दौरान होटल अपनी ऑक्यूपेंसी कम कर देते हैं।

सैविल्स के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी का होटल बाजार तिमाही और वार्षिक दोनों ही आधार पर स्थिर बना हुआ है, जिसमें 109 होटलों में 15,641 कमरे उपलब्ध हैं। निवेशक प्रतिस्पर्धा बनाए रखने के लिए अपनी परियोजनाओं की गुणवत्ता में सुधार और उसे बढ़ाने पर भी ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, क्योंकि बंद पड़े सभी कमरों का नवीनीकरण चल रहा है और उनके जल्द ही खुलने की उम्मीद है।

2023 की तीसरी तिमाही में, होटल ऑक्यूपेंसी 58% तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 2 प्रतिशत अंक की मामूली गिरावट है। प्रति कमरा प्रति रात औसत कमरे का किराया 1.9 मिलियन वीएनडी था, जो पिछली तिमाही के समान ही रहा।

चार और पांच सितारा होटलों में भी तिमाही आधार पर ऑक्यूपेंसी में 4% की गिरावट देखी गई, जो बाज़ार के कम व्यस्त मौसम के प्रभाव के कारण घटकर 60% हो गई। इस सेगमेंट के लिए, व्यस्त मौसम और MICE (मीटिंग्स, इंसेंटिव्स, कॉन्फ्रेंस और एग्जिबिशन) ग्राहकों पर निर्भरता - उच्च स्तरीय सेवाओं का उपयोग करने वाले ग्राहकों का समूह - ने भी तीसरी तिमाही में रिकवरी दर को धीमा कर दिया।

सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने बताया, “एमआईसीई गतिविधियों के लिए कम व्यस्तता के कारण हो ची मिन्ह सिटी के होटल बाजार के लिए चुनौतियां खड़ी हो गई हैं – यह बाजार व्यावसायिक यात्रियों पर काफी हद तक निर्भर करता है। वहीं, अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या अभी तक महामारी से पहले के स्तर पर नहीं पहुंची है।”

हो ची मिन्ह सिटी में किराए पर उपलब्ध व्यावसायिक स्थानों की अधिभोग दर इस क्षेत्र में सबसे अधिक है (चित्र 3)। — श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स, उप प्रबंध निदेशक, सैविल्स वियतनाम

पिछले वर्ष की तुलना में वृद्धि के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी में आने वाले अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या 2019 के पहले नौ महीनों की तुलना में केवल 57% तक ही पहुंच पाई, जो राष्ट्रीय औसत 70% से कम है।

हालांकि, सैविल्स के आकलन के अनुसार, अगस्त 2023 से वियतनाम सभी देशों और क्षेत्रों के नागरिकों को ई-वीज़ा के लिए आवेदन करने की अनुमति देगा, जिससे पहले के 80 देशों की तुलना में यह संख्या बढ़ जाएगी। साथ ही, अधिकतम प्रवास अवधि को 90 दिनों तक बढ़ाया जाएगा, जिसमें कई बार प्रवेश की सुविधा भी होगी। सैविल्स का मानना है कि यह इस बाजार के पुनरुद्धार में एक प्रमुख प्रेरक शक्ति साबित होगा।

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