हो ची मिन्ह सिटी में किराये के स्थान की अधिभोग दर क्षेत्र में सबसे अधिक है।

खुदरा क्षेत्र अभी भी लगातार बढ़ रहा है

पिछली तिमाही में लीजिंग लेन-देन के बारे में सैविल्स के सर्वेक्षण के अनुसार, एफ एंड बी किरायेदारों ने कुल लीज क्षेत्र का 37% हिस्सा लिया, फैशन उद्योग ने बाजार हिस्सेदारी का 24% हिस्सा लिया, तथा स्वास्थ्य, सौंदर्य और मनोरंजन जैसे शेष क्षेत्रों ने 13-13% हिस्सा लिया।

यह ध्यान देने योग्य है कि हो ची मिन्ह सिटी में खुदरा स्थान की परिचालन क्षमता बहुत स्थिर है, जो 91% पर बनी हुई है और तिमाही आधार पर अपरिवर्तित रहती है।

सर्वेक्षण से पता चलता है कि केंद्रीय क्षेत्रों के अधिकांश मकान मालिक अभी भी 3.3 मिलियन VND/m2/माह की स्थिर उच्च किराये की कीमतों को लेकर आश्वस्त हैं, जो उपनगरों की तुलना में तीन गुना अधिक है। उपनगरीय क्षेत्रों में किराये की कीमतें भी तिमाही-दर-तिमाही 1% बढ़कर 1 मिलियन VND/m2/माह हो गई हैं।

खुदरा क्षेत्र में कई वर्षों से लगातार वृद्धि हो रही है।

गैर-केन्द्रीय क्षेत्रों में विस्तार प्रयोजनों के लिए कुछ विशिष्ट पट्टा लेन-देन में ड्रैगन गोल्फ लैंड द्वारा लॉन्ग सोन बिल्डिंग में 1,900 वर्ग मीटर का फर्श स्थान पट्टे पर लेना, तथा पोसाइडन कंपनी द्वारा विन्कॉम प्लाजा फान वान ट्राई परियोजना में 900 वर्ग मीटर का फर्श स्थान पट्टे पर लेना शामिल है।

सैविल्स के आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि रिटेल पोडियम सेगमेंट संघर्ष कर रहा है। पिछले एक दशक में यह सबसे ज़्यादा उतार-चढ़ाव वाला सेगमेंट रहा है। 2010 में 100% ऑक्यूपेंसी के शिखर पर पहुँचने के बाद, पिछली तिमाही में किराये की क्षमता में 2 प्रतिशत अंकों की गिरावट जारी रही, जो 80% तक पहुँच गई, जबकि किराये की कीमतों में भी प्रति वर्ष 6% की कमी आई।

वर्ष की अंतिम तिमाही में, चार परियोजनाओं से 82,227 वर्ग मीटर की नई आपूर्ति की उम्मीद है। 2024 में, वीवो सिटी, गीगा मॉल और विनकॉम 3/2 जैसी प्रमुख परियोजनाएँ भी खुदरा चक्र को ताज़ा करने के लिए किरायेदारों के मिश्रण का नवीनीकरण और परिवर्तन करने की योजना बना रही हैं।

कार्यालय आपूर्ति में वृद्धि जारी है

इसके अलावा, सैविल्स के शोध के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में, 93,000 वर्ग मीटर से अधिक शुद्ध पट्टे योग्य क्षेत्र के साथ चार नई परियोजनाओं के बाजार में प्रवेश करने के बाद, पट्टे के लिए कार्यालय आपूर्ति त्रैमासिक 3% और वार्षिक 4% बढ़ेगी।

विशेष रूप से, थू थिएम नया शहरी क्षेत्र दो श्रेणी A परियोजनाओं, द मेट और द हॉलमार्क, की 90% बाजार हिस्सेदारी के साथ नई आपूर्ति में अग्रणी है। इस क्षेत्र में श्रेणी A कार्यालय स्थान की अधिभोग दर भी 50% है और किराया 1.2 मिलियन VND/m2/माह है।

सीबीडी से अपनी निकटता और नए विकास की उच्च गुणवत्ता के कारण, इस क्षेत्र ने वित्त, बैंकिंग, रियल एस्टेट (एफआईआरई) और सूचना एवं संचार प्रौद्योगिकी (आईसीटी) क्षेत्रों के किरायेदारों को आकर्षित किया है, जिनका उद्देश्य अपने विस्तार का है। उल्लेखनीय किरायेदार ऑस्ट्रेलिया, कोरिया, ताइवान, मलेशिया और वियतनाम से आते हैं।

थू थिएम में ग्रेड ए कार्यालय भवनों को बहुत अच्छी प्रतिक्रिया मिली है।

जहां तक ​​बाजार में शेष 10% नई आपूर्ति का सवाल है, इसकी पहचान दो परियोजनाओं से संबंधित के रूप में की गई है: वाटरफ्रंट साइगॉन, जो एक वर्ग बी परियोजना है, जिसका नवीनीकरण पूरा हो चुका है, और एल'एमएके द सिग्नेचर, जो एक वर्ग सी परियोजना है, जो अभी बाजार में आई है।

ऑफिस लीजिंग क्षेत्र के विकास पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स एचसीएमसी की अनुसंधान एवं एस22एम प्रमुख, सुश्री गियांग हुइन्ह ने कहा: "नए ग्रेड ए प्रोजेक्ट्स की उच्च मांग के कारण यह अच्छा प्रदर्शन संभव हुआ। कई वर्षों तक बाजार में उच्च-स्तरीय आपूर्ति की कमी के बाद, नई आपूर्ति ने फायर सेक्टर की कंपनियों को आकर्षित किया है।"

2023 के पहले 9 महीनों में लेन-देन पर सैविल्स के सर्वेक्षण के अनुसार, FIRE, ICT और वितरण क्षेत्र सबसे बड़े पट्टे वाले क्षेत्र के लिए ज़िम्मेदार थे। FIRE किरायेदारों ने पट्टे वाले क्षेत्र का 68% हिस्सा लिया, जिसका औसत लेन-देन क्षेत्र 1,800 वर्ग मीटर NLA था। इसमें से, नई परियोजनाओं में, बैंकिंग किरायेदारों ने पट्टे वाले क्षेत्र का 80% हिस्सा लिया।

2023 की चौथी तिमाही में छह परियोजनाओं से भविष्य की आपूर्ति की उम्मीद है, जो 81,000 वर्ग मीटर एनएलए प्रदान करेंगी। डिस्ट्रिक्ट 1 में नेक्सस और वीपी बैंक साइगॉन टावर उल्लेखनीय परियोजनाएँ हैं। दोनों ग्रेड ए परियोजनाएँ हैं और पूरी होने के चरण में हैं।

कम मौसम के दौरान होटलों की क्षमता कम हो जाती है

सैविल्स के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में होटल बाजार तिमाही और वार्षिक आधार पर स्थिर बना हुआ है, जहाँ 109 होटलों में 15,641 कमरे उपलब्ध हैं। डेवलपर्स भी प्रतिस्पर्धात्मकता बनाए रखने के लिए अपनी परियोजनाओं की गुणवत्ता में सुधार और वृद्धि पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, क्योंकि नवीनीकरण के अधीन बंद पड़े 100% कमरों के निकट भविष्य में फिर से खुलने की उम्मीद है।

2023 की तीसरी तिमाही में, होटल के कमरों में रहने वालों की संख्या 58% तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 2 प्रतिशत अंकों की मामूली गिरावट है। औसत कमरा किराया 1.9 मिलियन वियतनामी डोंग/कमरा/रात तक पहुँच गया, जो पिछली तिमाही से अपरिवर्तित रहा।

कम सीज़न वाले बाज़ार के प्रभाव के कारण, चार और पाँच सितारा होटलों में भी तिमाही-दर-तिमाही 4% की गिरावट आई, जो घटकर 60% रह गई। इस प्रकार के होटलों के लिए, पीक सीज़न और MICE ग्राहक आधार (उच्च-स्तरीय सेवाओं का उपयोग करने वाले ग्राहकों का एक समूह) पर निर्भरता ने भी तीसरी तिमाही में सुधार को धीमा कर दिया।

"एमआईसीई गतिविधियों के कम सीज़न ने हो ची मिन्ह सिटी के होटल बाज़ार के लिए एक चुनौती पेश की है - एक ऐसा बाज़ार जो मुख्य रूप से व्यावसायिक यात्रियों पर निर्भर करता है। इस बीच, अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या अभी तक महामारी-पूर्व स्तर पर नहीं लौटी है," सैविल्स वियतनाम के उप-महानिदेशक श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने बताया।

श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स, उप महानिदेशक, सैविल्स वियतनाम

साल-दर-साल वृद्धि के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी में अंतर्राष्ट्रीय आगंतुकों की संख्या 2019 के पहले 9 महीनों की तुलना में केवल 57% तक पहुंच गई, जो राष्ट्रीय स्तर 70% से कम है।

हालाँकि, सैविल्स के अनुसार, अगस्त 2023 से, वियतनाम सभी देशों और क्षेत्रों के नागरिकों को ई-वीज़ा के लिए पंजीकरण करने की अनुमति देगा, जो पहले 80 देशों से बढ़कर है। साथ ही, एक से अधिक प्रविष्टियों के साथ प्रवास की अवधि को अधिकतम 90 दिनों तक बढ़ा दिया जाएगा। सैविल्स का आकलन है कि यह इस बाजार की रिकवरी को बढ़ावा देने वाली मुख्य प्रेरक शक्ति होगी।

स्रोत: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html