बैंकों को संपार्श्विक को बेचने में कठिनाई: दर्जनों बार बिक्री के लिए विज्ञापन दिया गया, कीमत ऋण का 1/10 है, फिर भी बिक्री नहीं हुई

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ANTD.VN - कई सुरक्षित परिसंपत्तियां, मुख्य रूप से अचल संपत्ति, बैंकों द्वारा दर्जनों बार बिक्री के लिए रखी गई हैं, जिनकी शुरुआती कीमत ऋण मूल्य का केवल 1/2 से 1/4 या यहां तक कि 1/10 है, लेकिन अभी भी कोई खरीदार नहीं है।

बेचने के लिए संघर्ष, कीमत में कमी के बावजूद भी नहीं बिका

वियतिनबैंक ने औद्योगिक निर्माण संयुक्त स्टॉक कंपनी के ऋण को सुरक्षित करने वाली परिसंपत्तियों की 8वीं नीलामी की घोषणा की है।

वर्तमान में, इस उद्यम पर लगभग 570 अरब VND का ऋण शेष है, जिसमें से मूल ऋण 327 अरब VND से अधिक है, शेष ब्याज है। ऋण को सुरक्षित करने वाली संपत्तियों में निर्माण अनुबंधों से प्राप्त संपत्ति अधिकार, अन्य संपत्ति अधिकार और डोंग नाई में 20 भूमि उपयोग अधिकार शामिल हैं।

इस बीच, इस बार घोषित संपार्श्विक के लिए आरंभिक मूल्य केवल 156.5 बिलियन VND से अधिक है, जो पिछले जुलाई में पहली नीलामी में दी गई कीमत 327 बिलियन VND से आधे से भी अधिक कम है और उद्यम के बकाया ऋण के लगभग 1/4 के बराबर है।

एक अन्य सुरक्षित परिसंपत्ति, जिसे वियतिनबैंक को "हानि" मूल्य पर नीलाम करना पड़ा, वो थी थू हा आयात-निर्यात ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के ऋण के लिए संपार्श्विक थी, जिसमें अधिकांशतः भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियां शामिल थीं।

31 अक्टूबर, 2023 तक अनंतिम ऋण का कुल मूल्य लगभग VND 1,500 बिलियन (VND 567 बिलियन से अधिक का मूल ऋण) है, लेकिन वियतिनबैंक ने इस ऋण की नीलामी के लिए केवल VND 142 बिलियन की शुरुआती कीमत की पेशकश की, जो ऋण मूल्य के 10% से भी कम के बराबर है।

गौरतलब है कि वो थी थू हा कंपनी का ऋण 2019 से वियतिनबैंक द्वारा बिक्री के लिए रखा गया है, लेकिन अभी तक इसका समाधान नहीं हुआ है।

इसी प्रकार, फुक डाट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के अन्य ऋण को सुरक्षित करने वाली परिसंपत्तियां, जिनमें कारखाना प्रणाली, मशीनरी, भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व के अधिकार और हाई डुओंग प्रांत में भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियां शामिल हैं, को वियतिनबैंक द्वारा 17वीं बार बिक्री के लिए रखा गया है।

ऋण का मूल्य 161.5 बिलियन VND है (मूल ऋण 105 बिलियन VND से अधिक है), लेकिन संपार्श्विक की शुरुआती कीमत केवल 53 बिलियन VND से अधिक है, जो कि पहले घोषित 105 बिलियन VND से लगभग आधी है।

थांग थाओ कंपनी लिमिटेड के ऋण के लिए संपार्श्विक से संबंधित एक और घोषणा, हाई डुओंग में 5 भूखंडों के भूमि उपयोग अधिकारों की है, जिनका अस्थायी ऋण मूल्य 30 अरब VND (मूल ऋण 12.6 अरब VND) से अधिक है। 7 घोषणाओं के बाद, इस परिसंपत्ति की शुरुआती कीमत लगभग 15 अरब VND से घटकर केवल 11 अरब VND रह गई है, जो उपरोक्त उद्यम के बकाया ऋण के लगभग 1/3 के बराबर है।

Nhiều tài sản bảo đảm được ngân hàng thanh lý với giá thấp hơn nhiều so với dư nợ

कई सुरक्षित परिसंपत्तियों को बैंकों द्वारा बकाया ऋण की तुलना में बहुत कम कीमत पर बेच दिया गया।

इसी तरह, एक और बड़े 4 बैंक, BIDV, को कई बार अपनी सुरक्षित संपत्तियों को बेचने में मुश्किल हुई है, लेकिन फिर भी उसे खरीदार नहीं मिल रहे हैं। उदाहरण के लिए, बैंक ने थान विन्ह कंपनी के क्वी नॉन में ज़मीन से जुड़ी 4 भूमि उपयोग अधिकारों और संपत्तियों की नीलामी के लिए 16वीं बार नोटिस जारी किए हैं।

इसी तरह, संपार्श्विक संपत्तियाँ फु हंग लोंग अनबर्न ईंट और टाइल फ़ैक्टरी परियोजना (हा तिन्ह) से बनी सभी शेष संपत्तियाँ हैं, जिसकी अब तक 17 बार नीलामी की घोषणा की जा चुकी है। कई अन्य संपार्श्विक संपत्तियाँ, मुख्यतः भूमि उपयोग अधिकार, भी बीआईडीवी द्वारा दर्जनों बार नीलाम की जा चुकी हैं, लेकिन फिर भी असफल रहीं।

बैंक "रो" रहे हैं क्योंकि रियल एस्टेट पर रोक लगी हुई है

आँकड़ों के अनुसार, वर्तमान में बैंकों के पास गिरवी रखी गई अचल संपत्ति का कुल मूल्य ऋण प्राप्त करने वाली कुल संपत्ति का लगभग 70% है, यहाँ तक कि कुछ बैंकों में यह अनुपात 80-90% तक है। इसलिए, अचल संपत्ति अक्सर वह संपत्ति होती है जिसे बैंक सबसे ज़्यादा नीलामी के लिए रखते हैं।

वियतनाम बैंकिंग एसोसिएशन के महासचिव श्री गुयेन क्वोक हंग ने भी स्वीकार किया कि हाल के दिनों में परिसंपत्तियों का परिसमापन बहुत मुश्किल रहा है। बड़े मूल्य की अचल संपत्तियों द्वारा सुरक्षित कई परिसंपत्तियों का परिसमापन मुश्किल है क्योंकि अचल संपत्ति बाजार लगभग जम गया है।

बैंक परिसंपत्तियों का परिसमापन मुश्किल होने का एक और कारण यह है कि परिसंपत्तियों का नीलामी मूल्य अक्सर बाजार मूल्य पर आधारित नहीं होता, बल्कि मूलधन और ब्याज के आधार पर गणना की जाती है। हर बार नीलामी में छूट केवल 5-10% होती है, इसलिए कुछ परिसंपत्तियों को बेचे जाने से पहले 2 साल से ज़्यादा समय तक नीलाम किया जाता है।

सरकारी पूँजी वाले बैंकों के लिए, सुरक्षित संपत्तियों का परिसमापन और भी मुश्किल है, क्योंकि वित्त मंत्रालय ने अभी तक ऋण मूल्यांकन की विधि को निर्देशित करने वाला कोई दस्तावेज़ जारी नहीं किया है, जिससे कई कठिनाइयाँ और संभावित जोखिम पैदा हो रहे हैं। क्योंकि अचल संपत्ति बाजार में मंदी के दौरान, कई मामलों में संपत्तियों का मूल्य मूलधन से भी कम हो गया था, जिससे बैंक ऋण वसूली के बाद ऋण पूँजी खोने के डर से संपत्तियों की नीलामी करने का निर्णय लेने से हिचकिचा रहे थे।

बैंकों के बढ़ते डूबत ऋण का एक कारण संपार्श्विक पर रोक लगाने में आने वाली कठिनाई भी है। स्टेट बैंक की रिपोर्ट के अनुसार, जुलाई 2023 के अंत तक पूरे सिस्टम का डूबत ऋण अनुपात 3.56% था, जो 2020 के अंत के 1.69% के आंकड़े से दोगुना है; पूरे सिस्टम का डूबत ऋण अनुपात, VAMC को बेचे गए उन ऋणों को मिलाकर जिनका निपटान नहीं हुआ है, और क्रेडिट संस्थानों की पूरी प्रणाली का संभावित डूबत ऋण अनुपात 6.16% है।

विशेषज्ञों का कहना है कि बैंकों की वर्तमान खराब ऋण स्थिति बहुत चिंताजनक है, विशेष रूप से ऋण पुनर्गठन और ऋण स्थगन पर परिपत्र 02/2023/TT-NHNN की समाप्ति के बाद, जो खराब ऋण के आंकड़े को उपरोक्त आंकड़ों से भी अधिक गंभीर बना सकता है।

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